ЖК "Московский" г. Подольск, ул. Садовая, д3, корпус 1А, 1Б (ГлавГрадоСтрой)

Том Сойер

Stefan777 писал(а):ГГС уже на сайте указал, что будет 2 очереди.

И срок сдачи двух очередей 17 год

Aviator · Сообщение **Aviator** » 08 сен 2016 21:49

Том Сойер писал(а):И срок сдачи двух очередей 17 год

Не... Такой здоровый дом за год не построят. С момента, как закончат монолитные бетонные работы и кладку облицовочного кирпича, добавлять надо где-то год. Это на внутреннюю отделку, коммуникации, БТИ, получение ЗОС и разрешения на ввод. Кто рассчитывает на 17-й - не рассчитывайте. Не успеют они. Если только резко не ускорятся прям с завтрашнего дня.
Сдавать можно и частями: первая очередь, вторая, паркинг.
Почём места в паркинге сейчас, никто не знает?

Том Сойер

Aviator писал(а):
Том Сойер писал(а):И срок сдачи двух очередей 17 год
Не... Такой здоровый дом за год не построят. С момента, как закончат монолитные бетонные работы и кладку облицовочного кирпича, добавлять надо где-то год. Это на внутреннюю отделку, коммуникации, БТИ, получение ЗОС и разрешения на ввод. Кто рассчитывает на 17-й - не рассчитывайте. Не успеют они. Если только резко не ускорятся прям с завтрашнего дня.
Сдавать можно и частями: первая очередь, вторая, паркинг.
Почём места в паркинге сейчас, никто не знает?

Было по 500 для садовой 1а,1б а для к2, и к3 по 600
Если брать сразу два то дешевле

Deamon · Сообщение **Deamon** » 09 сен 2016 07:09

по 500 на садовой 1а было только сразу, при покупке квартиры. Если берешь потом - то около 600, в зависимости от метража (как я понял, окончательный расчет ведется от площади машиноместа). И, кстати, ГГС машиноместа в нашем доме до сих пор не продает, мотивируя отсутствием договоров...

Татьяна Филина

Я ни как не пойму...как можно сдать один корупус без второго....с общим фасадом и подземкой. ....будем жить на стройке?И по срокам сдачи ...то понятно что раньше 18 ого ....осень...ни чего мы не увидим.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 09 сен 2016 12:12

Татьяна Филина писал(а):как можно сдать один корупус без второго....с общим фасадом и подземкой

Забором огородили одну половину, вторую открыли для прохода и проезда. Что там сложного-то?
По улице проход к подъездам сделали - добро пожаловать домой.

Татьяна Филина писал(а):будем жить на стройке?

Если Вы не заметили, то жители соседних домов 3 корпус 2 и 3 корпус 3 уже полтора года живут на стройке. С ездящей туда-сюда техникой и постоянными звуками со стройки, в том числе по ночам. И из-за вашего строительного забора вдоль всего дома 3 корпус 2 невозможно даже разъехаться. Ничего, как-то живём. И Вы, уверен, сможете.

Татьяна Филина

И из-за вашего строительного забора вдоль всего дома 3 корпус 2 невозможно даже разъехаться. Ничего, как-то живём. И Вы, уверен, сможете.

Эти притензиями точно не к нам. Мы к забору ни как не относимся )))

Ivanova · Сообщение **Ivanova** » 15 сен 2016 18:20

Ivanova · Сообщение **Ivanova** » 19 сен 2016 12:00

Deamon · Сообщение **Deamon** » 19 сен 2016 20:15

Ну чего кипешевать-то? ГГС активно достраивает ЖК "Калужский", им его пора сдавать - все силы брошены на него. Досдадут - вернутся на объекты

В Шепчинках тоже стройка поутихла, видимо тоже всех рабочих посняли на Калужский

Alex Zi · Сообщение **Alex Zi** » 20 сен 2016 10:23

Без паники !!! всё они вовремя построят. У нас поликлиника в доме... она обязует соблюдать сроки ! (наверно)

Ivanova · Сообщение **Ivanova** » 20 сен 2016 11:44

Ivanova · Сообщение **Ivanova** » 20 сен 2016 18:46

Basik · Сообщение **Basik** » 21 сен 2016 20:38

Для создания инициативной группы нужны люди, у которых есть желание и есть свободное время. Очень желательно, чтобы было спец.образование- инженер-строитель.

Listenson · Сообщение **Listenson** » 23 сен 2016 21:55

У меня в ДДУ прописано, что застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 12 месяцев. И передавать мне после ввода в эксплуатацию может 12 месяцев. Итого 4кв.2017+12мес перенос + 12 мес передача = 4.кв.2019г. Вот реальный срок получения ключей.
С учетом вышесказанного темпы становятся такими, какие они есть сейчас.

У меня ДДУ на 1Б.
Разве в ДДУ на 1А по другому ?

Инженер проектировщик, Промышленное и гражданское строительство, стаж 10 лет.
Желание есть, свободного времени в обрез.

Basik · Сообщение **Basik** » 24 сен 2016 08:17

Listenson:"Инженер проектировщик, Промышленное и гражданское строительство, стаж 10 лет.
Желание есть, свободного времени в обрез."
Очень хорошо. Будем знать, к кому с вопросами обращаться. К сожалению, хотя моя профессия очень далека от строительства, времени у меня тоже нет(от слова "совсем"- жить некогда).

micro · Сообщение **micro** » 24 сен 2016 23:29

Фото сделал сегодня 24.09.2016

Deamon · Сообщение **Deamon** » 25 сен 2016 19:47

Спасибо огромное, а то у самих все как-то пока ноги (колеса) не доходят доехать, посмотреть...

Stefan777 · Сообщение **Stefan777** » 25 сен 2016 23:01

Дом 1 Б договор другой, мне по телефону сказали что его сдавать будут через 2, года

Listenson писал(а):У меня в ДДУ прописано, что застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 12 месяцев. И передавать мне после ввода в эксплуатацию может 12 месяцев. Итого 4кв.2017+12мес перенос + 12 мес передача = 4.кв.2019г. Вот реальный срок получения ключей.
С учетом вышесказанного темпы становятся такими, какие они есть сейчас.

У меня ДДУ на 1Б.
Разве в ДДУ на 1А по другому ?

Инженер проектировщик, Промышленное и гражданское строительство, стаж 10 лет.
Желание есть, свободного времени в обрез.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 сен 2016 23:28

Ivanova
Вот вы кипиш-то развели.

Графика строительства в свободном доступе, конечно же, нет. Он есть у застройщика и есть у строителей, но Вам его никто не покажет. Этого документа нет в законодательном перечне, который должен быть предоставлен дольщику для ознакомления.

ГГС не сдаёт дома в срок и не успевает их в срок строить. Изначально в договорах у них была дата окончания строительства и три месяца на передачу квартиры. После того, как они обожглись на неустойках, просрочив сроки, они начали писать в договорах о возможном переносе срока и о сроке передачи пол года или год. То есть, за неустойкой в этот большой и растянутый период ходить в суд бесполезно.

В Минстрое области у них разрешение до конца 2017 года и на все вопросы оттуда они отвечают, что все идёт по плану. После окончания этого срока, они подадут в министерство документы на продление разрешения на строительство и его им продлят ещё на год или на два. И будут так продлевать, пока они не достроят дома.
Областные чиновники не препятствуют продлению сроков строительства и крайне неохотно включают застройщиков и конкретные их объекты в реестр проблемных. Потому что это будет означать, что они сами плохо работают. Поэтому, если стройка более-менее живая и застройщик не полный банкрот, они дают разрешение продлевать сроки, лишь бы только строили.

Когда пройдут обозначенные в Вашем договоре сроки сдачи и передачи, Вы можете обращаться в суд за взысканием неустойки. Это единственная мера воздействия на застройщика.

ГГС действительно строит и сдаёт дома по очереди. Они начинают несколько строек, а когда сроки поджимают, перебрасывают рабочих на те, где сроки поджимают и стараются доделать их. Потом приступают к оставшимся. На этих оставшихся всегда кто-то есть, но все медленно тянется.

Переживать Вам пока нечего, нужно просто принять как данность, что дом в 2017 году они не построят. И будут строить и передавать ещё года два точно.
Я уже писал: когда уберут кран и закончат строить коробку, прибавляйте ещё где-то год-полтора на доделку внутри и передачу. При условии, что будут ковыряться и работать там на стройке.

Вы можете создавать инициативные группы и ходить к застройщику или писать застройщику. Но, с вероятностью 99% Вам просто ничего не ответят (уже им писали), но даже если и получите какой-то ответ, они скажут, что все идёт по плану и сроки по договору ещё не нарушены. Законодательство устроено так, что дольщики никак не могут повлиять на темпы строительства. Потому и уплатили меньше, по сравнению с вторичкой, именно из-за затянутых сроков и возможной неготовности в эти сроки жилья. Из-за рисков все заплатили меньше.

Deamon · Сообщение **Deamon** » 26 сен 2016 11:52

Aviator, лучше и не скажешь. И это не ГГС такой плохой, так работают все более-менее крупные строительные фирмы даже не Подмосковья или Москвы, а всей России, да и на всеми любимом Западе. Пока дают участок для застройки - его надо столбить, иначе просто уйдет...

Alex Zi · Сообщение **Alex Zi** » 28 сен 2016 14:34

Люди ! а какая у нас высота потолков будет ?

Алина И

Alex Zi писал(а):Люди ! а какая у нас высота потолков будет ?

по документам 2,75

Stefan777 · Сообщение **Stefan777** » 29 сен 2016 15:22

На arbitr.ru у ггс есть иски около 60 млн. Не платит аренду департаменту имущества г. Москвы

Stefan777 · Сообщение **Stefan777** » 29 сен 2016 15:23

+ есть нарушения по строительству другого дома - главгосстройнадзор мо

systemouse · Сообщение **systemouse** » 01 окт 2016 22:03

micro писал(а):Фото сделал сегодня 24.09.2016

Друзья, еще делаем свой выбор где жилье приобретать.. вот смотрю, читаю, цены в данном ЖК нормальные, а вот в долгострой вляпаться не хочется. Скажите пожалуйста это на фотках стройка корпус А ? или это и А и Б отражен.. я запутался. там то корпус 1 то 2 то А то Б.. Вообще интересует Корпус Б секция 4. Там хоть что то построено?

Taifunpif · Сообщение **Taifunpif** » 01 окт 2016 22:35

systemouse
Вот основной сайт этого ЖК: http://жк-московский.com/
Пролистайте по ниже и увидите фотки (отчет о строительстве) корпуса Б (7-10 секции) датированные сентябрем - доделывают цокольный этаж

systemouse · Сообщение **systemouse** » 01 окт 2016 23:10

Taifunpif писал(а):systemouse
Вот основной сайт этого ЖК: http://жк-московский.com/
Пролистайте по ниже и увидите фотки (отчет о строительстве) корпуса Б (7-10 секции) датированные сентябрем - доделывают цокольный этаж

Ага, увидел, разобрался Спасибо!.. Т.е. корпус Б это продолжение А.. + 4 секции. Видимо если народ кипишует за сроки "А", то "Б" нервно курит.. )) Вообще я так смотрю то строится, если бы вообще ни чего не строилось тогда да.. а так что то но идет.

Том Сойер

systemouse писал(а):
Taifunpif писал(а):systemouse
Вот основной сайт этого ЖК: http://жк-московский.com/
Пролистайте по ниже и увидите фотки (отчет о строительстве) корпуса Б (7-10 секции) датированные сентябрем - доделывают цокольный этаж
Ага, увидел, разобрался Спасибо!.. Т.е. корпус Б это продолжение А.. + 4 секции. Видимо если народ кипишует за сроки "А", то "Б" нервно курит.. )) Вообще я так смотрю то строится, если бы вообще ни чего не строилось тогда да.. а так что то но идет.

Нормально все строится, кипишь на пустом месте основан.
На сайте у корпуса Б секции местами перепутаны.

systemouse · Сообщение **systemouse** » 02 окт 2016 22:07

Том Сойер писал(а): На сайте у корпуса Б секции местами перепутаны.

это как перепутаны? у нас буклет от менеджера, там 4 секция крайняя. корпус Б всего 4 секции. Средние этажи еще не разморожены для продажи.

Том Сойер

systemouse писал(а):
Том Сойер писал(а): На сайте у корпуса Б секции местами перепутаны.
это как перепутаны? у нас буклет от менеджера, там 4 секция крайняя. корпус Б всего 4 секции. Средние этажи еще не разморожены для продажи.

Все правильно, крайняя. А на сайте она в середине.
Разморозят на середине стройки, уже совсем по другим ценам. Как обычно это бывает.

systemouse · Сообщение **systemouse** » 03 окт 2016 08:36

Друзья, еще такой вопрос: Как я понял заключается ДДУ, скажите кто заключал, там все нормально? Ни каких подводных камней небыло? Все через регистрационную палату верно?. Сроки, гарантии, неустойка, объект, цена.. Все корректно оформляют? Спасибо!!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 03 окт 2016 09:07

systemouse
Договор долевого участия или уступки регистрируют в Росреестре. Платишь за услугу оформления, делаешь доверенность на какую-нибудь Марьям из Дагестана, они у них бегунками работают.
Гарантии до закону 214-ФЗ, цена указана, сроки указаны, но их могут совершенно спокойно двигать на два года по тому же договору.
Только это всё неважно, потому что менять договор нельзя. Ты или его подписываешь, или уходишь к кому-то другому. Где такой же договор.

Mihalych · Сообщение **Mihalych** » 03 окт 2016 16:23

Есть один тонкий момент у ГГС, они суют стандартную доверенность на своих юристов для совершения действий по регистрации договора ДДУ в Росреестре. При этом в их тексте доверенности есть пункт, согласно которому, покупатель дает юристам ГГС полномочия на внесение изменений в договор ДДУ, а также на расторжение, уступку прав требования, дополнение ДДУ. По моему требованию данный пункт из доверенности был убран, сопротивляются, но не сильно. Будьте бдительны, ибо по такой доверенности много что можно сделать имея дурные намерения.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 03 окт 2016 18:36

Mihalych
Доверенность надо делать только на регистрацию договора и на его получение. На то, что нужно, а не то, что они хотят. Прямо у нотариуса и говоришь, что оставить, что убрать. Или прям в шаблоне ГГС вычеркиваешь всё ненужное.
Про дополнения, изменения, расторжения и уступку однозначно из доверенности убирать. В офисе не сопротивляются, им всё равно.

Подольский городской форум