Садовая, 3, корпус 2 (ГлавГрадоСтрой)

[pocomaxa]

Vovik_k
я бы рекомендовал бойлер литров на 50
проточник очень большую нагрузку даёт на проводку
да и более опасен

[Aviator]

Был давича на осмотре

Народ уже живёт, а ты всё ходишь осматривать.

По поводу пункта ,что претензий не имею,буду вычеркивать.

Как бы нельзя просто так взять и вычеркнуть кусок текста.

если поставить проточный водонагреватель на 8квт для сезонных отключений воды

Правильно говорят, ставь лучше накопительный водонагреватель на 50 литров. Они сейчас и вертикальные, и горизонтальные, и плоские, и под нержавейку снаружи есть. Если моешься редко и семья из двух человек, можно и на 30 литров поставить.
У меня Термекс плоский стоит везде. Лет через 5-6 их меняю: ТЭН, видать, прогорает или блок питания летит и КЗ случается с выбиванием автомата/УЗО. Но, они недорогие, раз в 5 лет можно пережить замену.

[Vovik_k]

Vovik_k
я бы рекомендовал бойлер литров на 50
проточник очень большую нагрузку даёт на проводку
да и более опасен

Проточник удобнее, не ждать пока нагреется, места не занимает, когда ремонт буду делать протащу под него отдельный толстый кабель с запасом чтобы не грелся, отдельный автомат и узо на него. Да и сам нагреватель присмотрел не самый простецкий - Stiebel Eltron DHC-E 10. Если температуру выставить не на максимум и напор большой не делать, он потреблять будет как бойлер.

[Vovik_k]

если поставить проточный водонагреватель на 8квт для сезонных отключений воды

Правильно говорят, ставь лучше накопительный водонагреватель на 50 литров. Они сейчас и вертикальные, и горизонтальные, и плоские, и под нержавейку снаружи есть. Если моешься редко и семья из двух человек, можно и на 30 литров поставить.
У меня Термекс плоский стоит везде. Лет через 5-6 их меняю: ТЭН, видать, прогорает или блок питания летит и КЗ случается с выбиванием автомата/УЗО. Но, они недорогие, раз в 5 лет можно пережить замену.

Может и так сделаю, продумываю варианты, почему и спросил про нагрузку.

[Aviator]

Если температуру выставить не на максимум и напор большой не делать

И мыться под тонкой струйкой чуть тёплой воды, ага.
С накопительным напор такой же, как в обычном водопроводе.
В проточном нормальный напор не сделать: или вода будет прохладная, или счётчик будет как ошпаренный крутиться.

не ждать пока нагреется

Накопительный как термос работает. Сначала нагреет, потом поддерживает. Когда расход идёт, включается.

места не занимает

Под потолок горизонтальный повесь. Там всё равно пространство пропадает.

продумываю варианты

Ну, думай.

[Natulevna25]

Здравствуйте, соседи! Подскажите пожалуйста, есть кто по договору ЖСК квартиру покупал? Как собственность оформлять? Почитала в инете, что даже свидетельства не дадут, а только справку о выплате пая зарегистрируют.

[Aviator]

Как собственность оформлять?

Через суд о признании права собственности.

[Vovik_k]

Если температуру выставить не на максимум и напор большой не делать

И мыться под тонкой струйкой чуть тёплой воды, ага.
С накопительным напор такой же, как в обычном водопроводе.
В проточном нормальный напор не сделать: или вода будет прохладная, или счётчик будет как ошпаренный крутиться.

Ну не все так грустно, есть же, как я уже писал выше хорошие модели с электронным управлением, при работе которого вы разницу не заметите, что вода идет от электрического водонагревателя, а не от центрального ГВС. С той лишь разницей, что она не кончится, как в бойлере и бака самого нет. Не хочу, чтобы изза двух недель в год отключений воды висел бак на 50л над головой.

[raul144]

Доброе утро, уважаемые форумчане-соседи
вчера обнаружили интересный факт - счетчик воды мотает кубики, даже когда вода не включена, оказывается это хитрый ход управляющей компании, наверно многие замечали, что давление воды скачет сильно

Просматривал форумы на mastercity, и случайно натолкнулся на такой пост:
"...заставляет счётчик двигаться при изменениях давления в стояке. Эти кручения счётчика вперёд-назад накручивают показания на увеличение без реального разбора воды. Так уж устроено колесо счётчика."

Как раз Ваш случай. Нужно ставить обратные клапаны. Посмотрите сообщение от alex-SS вот на 120 странице:
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 1#p2041931
По его совету купили ITAP арт.100, проблем нет.
http://www.teremonline.ru/predohranitel ... edlom_5582

[vja4es1av]

raul144
Не в курсе, насколько долговечен и надежен в работе эта арматурина? А то водичка у нас не всегда чистая бежит...зарастет, забъется. Не?

[S.Сосед]

Привет соседи,ключи получил ,оформляю собственность,но хотелось бы получить неустойку.Предлагаю объединиться для подачи коллективного иска в суд.

[Дмитри]

Привет соседи,ключи получил ,оформляю собственность,но хотелось бы получить неустойку.Предлагаю объединиться для подачи коллективного иска в суд.

А акт приема передачи квартиры подписали?
Там есть такой пункт о том ,что Вы претензий к ГГС не имеете.

[tobecontrol]

Господа ни у кого трубы не воют? А то у нас переодически вроде когда соседи сверху под вечер воду включают,труба в с горячей водой так выть начинает что любая собака баскервилей позавидует. Мы первый раз когда завыла не мало кирпичей с женой отложили,думали полтергейст какой.

[raul144]

Господа ни у кого трубы не воют? ...

ну не то чтобы воют, но шипят сильно, когда кто-то включает воду. Ощущение, что источник звука сверху, на техническом этаже.

[Дмитри]

Господа ни у кого трубы не воют? ...

ну не то чтобы воют, но шипят сильно, когда кто-то включает воду. Ощущение, что источник звука сверху, на техническом этаже.

То как зверь она завоет, то заплачет как дитя:-D

[Дмитри]

Были в четверг в офисе ГГС.Написали претензию и сообщили о намерении сообщить в прокуратуру,нас послали так и угрожать стали.В понедельник пойду в прокуратуру

[Vental]

Господа ни у кого трубы не воют? ...

ну не то чтобы воют, но шипят сильно, когда кто-то включает воду. Ощущение, что источник звука сверху, на техническом этаже.

То как зверь она завоет, то заплачет как дитя:-D

Поэтому блоками а не гибсом нужно отгораживать шахту и ставить редукторы давления! По какому поводу претензия?

[Дмитри]

по поводу просрочки и по поводу того ,что в акте приема передачи квартиры есть пункт ,о том,что претензий к ГГС не имею.Так этот пункт он незаконен.Так как я имею претензии.А в ихней редакцией это выглядит как шантаж или вымогательство.

[Vental]

Как читается, в смысле может не имею претензий к квартире а не к исполнению условий ДДУ?

[Дмитри]

Как читается, в смысле может не имею претензий к квартире а не к исполнению условий ДДУ?

[Vovik_k]

Как же быть в такой ситуации? Это же акт приема передачи? Не подпишешь акт, квартиру не дадут, а подпишешь - неустойку не получишь...

[Aviator]

подпишешь - неустойку не получишь

Это не так.
В поисковике по первой же ссылке:

Скрытый текст:

Акт не является договором УДС и не изменяет условия ДУДС. Кроме того, надо иметь ввиду норму п. 2 ст. 9 ГК РФ:
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

а также норму ч. 2 ст. 6 ФЗ О ДУДС МКД 214-ФЗ:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

и ч. 3 ст. 6 ФЗ О ДУДС МКД 214-ФЗ:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.е. закон 214-ФЗ не увязывает отказ дольщика от претензий по сроку к застройщику с погашением права дольщика на взыскание законной неустойки.
В таком случае Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока передачи ОДС. При этом Вам учитывать, что суд. практика в таких случаях идет на широкое применение ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки до разумных размеров.
Претензию подавать не обязательно, если только догвором у Вас не установлен досудебный претензионный порядок урегулирования споров (в этом случае Вы обязаны предъявить претензию, прежде чем идти в суд).

Кроме того, если на суде спросят, зачем подписал акт, можно сказать, что застройщик шантажировал невозможностью оформления свидетельства о праве собственности. Даже можно прямо в иске это указать.

Можно не подписывать акт и направить им писменное уведомление заказным письмом, что не отказываетесь принимать квартиру, но считаете требования застройщика подписать акт в предлагаемом виде недопустимыми, т.к. имеете претензии в части сроков передачи жилья и взыскания неустойки по ФЗ-214.

Если они через 2 мес передадут Вам квартиру в одностороннем порядке - ради бога. Письмо официальное о неотказе в принятии у Вас будет. Что Вы согласны принять, но Вас заставляют подписать неприемлемый документ. Можно писать претензию, а потом и идти в суд.

[Vovik_k]

Спасибо за разъяснение. Получается, что акт с их формулировкой подписываем смело, потом шлем им уведомление о неустойке и в суд

[Aviator]

Vovik_k
Можно ещё не подписывать акт, отправить им заказное письмо с описанием причин (не то, что не хочу подписывать - очень хочу и горю желанием, но подписать в предлагаемой форме отказываюсь, а застройщик отказывается менять формулировку текста), подавать иск в суд о признании права собственности. После этого, подавать иск о взыскании неустойки в соответствии с законом.

Можно также в этом заказном письме потребовать объяснения, почему они отказываются менять формулировку акта приёма-передачи жилого помещения и кем утверждена данная форма акта приёма-передачи. Законом не предусмотрено, что застройщик может вписывать в акт любой текст, который ему нужен.

Можно дописать ручкой в акте, что не согласны с п. 3, т.к. имеете претензии в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Они, правда, хитрожопые и дают неподписанную со своей стороны бумагу. Мол, Вы подпишите, а у нас директор потомподпишет и Вы придёте заберёте своё экземпляр. Но, естественно, директор не подпишет с такой указанной ручкой фразой. Но, попробовать можно.

Если подписывали заявление о досрочном заселении, где есть обязательство подписать акт, ссылайтесь, что не отказываетесь, но не в предлагаемой формулировке.

Короче, застройщик таким образом пугает и выкручивает руки. Мол, подпишите, иначе не передадим квартиру. С этим можно и нужно чуток пободаться. И они там надеятся, что народ прочитает, подумает, что идти в суд дело гиблое - и не пойдёт. Что ГГС и требуется.

[rukkk]

Правильно сделаете Дмитри,что пойдете в прокуратуру, конторка ГГС наглая до предела, мужчина , который нам ключи выдавал , так заботливо спрашивал кто будет делать ремонт, дверь где будем покупать, потом резко стал мало разговаривать, как будто мы все должны знать, квартиры то каждый день получаем, и еще даже не сказал что от коробки с электрич.пробками в квартире -ключей нет, и надо как то самим открывать.

[Дмитри]

Да согласен ,наглые.Так еще и угрозы были;типа того,Вы не боитесь.Ответ нет не боюсь.Теперь это стало дело принципа.

[Шумик]

Уважаемые форумчане! Поделитесь опытом!!! Кто подавал претензию в ГГС? Кто подавл иск в суд? И чем закончилось дело!

[Aviator]

Шумик
Опытом делились уже раньше.
Почитайте эту и соседнюю про дом 3 темы.
Можно воспользоваться поиском наверху страницы.

[xrom555]

Надо подавать коллективный иск. так наверное дешевле и удобнее всем будет .
Предложения будут?

[Aviator]

Предложения будут?

Кто-то должен предложить?
Предложи сам, а все подумают.

[ЮС]

Добрый вечер, соседи! столкнулись с проблемой, на 14 этаже начали трескаться стекла с внутренней стороны стеклопакета, в чем причина понять не можем, может усадка дома, если так, что-то перспектива совсем не радует. Больше никто с такой проблемой не столкнулся? Еще вопрос, может кто знает, на наши стеклопакеты гарантия какая-то есть? или придется менять за свой счет?

[tobecontrol]

Добрый вечер, соседи! столкнулись с проблемой, на 14 этаже начали трескаться стекла с внутренней стороны стеклопакета, в чем причина понять не можем, может усадка дома, если так, что-то перспектива совсем не радует. Больше никто с такой проблемой не столкнулся? Еще вопрос, может кто знает, на наши стеклопакеты гарантия какая-то есть? или придется менять за свой счет?

Ого. Это в какой секции? У меня у знакомого правда в питере,в новостройке стену повело,вся штукатурку выперло.

[raul144]

...Еще вопрос, может кто знает, на наши стеклопакеты гарантия какая-то есть? или придется менять за свой счет?

Нам когда исправляли кривую раму, говорили, что гарантия есть. Но у нас этот косяк был еще при приёмке квартиры, а Вам, я думаю, надо обратиться в РЭО.

Вряд ли это усадка дома, монолитные дома не проседают, в отличие от панельных. Скорее всего, причина в неправильной установке. Как нам объяснили установщики, "когда поставили, было всё нормально, а потом почему-то раму повело".

[Шумик]

Добрый вечер. Хочу поделиться впечатлением о походе в ГГС для подписания акта приема-передачи. Заранее позвонил и попросил подготовить 4 экземпляра акта с подписью с их стороны. Назначил дату на сегодня. Приехали, нам дали экземпляры акта и попросили подписать с нашей стороны. Ознакомившись, и по совету Авиатора дописали ручкой, что не согласны с пунктом 3
"Можно дописать ручкой в акте, что не согласны с п. 3, т.к. имеете претензии в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства." (Авиатор)
Написали именно эту фразу. Зашла представитель отдела продаж и спросила: " что мы там дописываем?" Схватила подписанных 3 экземпляра со стола, и я не хотел отдавать их тоже, держа за другой конец листов. В итоге акты порвались. Она сказала, что ничего дописывать ручкой вы не имеете права. На просьбу удалить пункт 3 и подписать заново акты, нам было отказано. Сказало, что это установленная форма и мы менять ничего не будем. Нам она посоветовали выразить свои недовольства в письменном виде на имя директора, что мы и сделали, добавив к этому досудебную претензию. Добавила, что акт будет передан нам в одностороннем порядке через 2 месяца от даты сдачи дома в эксплуатацию.
У кого какие есть соображения, что делать дальше?

[Андрей1978]

А кто у ГГС подписывает акт приема передачи (как фамилия сотрудника)?