ЖК "Московский" г. Подольск, ул. Садовая, д3, корпус 1А, 1Б (ГлавГрадоСтрой)

Dragon_fly86 · Сообщение **Dragon_fly86** » 15 мар 2018 23:33

fulcrum2008 писал(а):Здравствуйте уважаемые соседи, если кто-то живет рядом и заходил во внутрь дома скажите в квартирах уже установлены трубы стояков под горячую и холодную воду, а также есть ввод в квартиры электрического кабеля к щитку, и вообще интересно стены между комнатами установлены.

Были внутри 26.02. 3 и 4 секции труб стояков нет, электро кабеля нет. Стены установлены везде между комнатами.

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 16 мар 2018 09:04

Dragon_fly86 писал(а):
fulcrum2008 писал(а):Здравствуйте уважаемые соседи, если кто-то живет рядом и заходил во внутрь дома скажите в квартирах уже установлены трубы стояков под горячую и холодную воду, а также есть ввод в квартиры электрического кабеля к щитку, и вообще интересно стены между комнатами установлены.
Были внутри 26.02. 3 и 4 секции труб стояков нет, электро кабеля нет. Стены установлены везде между комнатами.

А

А в первой и второй секции я так понял все это есть?

Deamon · Сообщение **Deamon** » 16 мар 2018 15:31

Dragon_fly86
Как и Павла, тоже интересует данный вопрос, причем именно в такой постановке

Что там на самом деле с 1 секцией?

Dragon_fly86 · Сообщение **Dragon_fly86** » 16 мар 2018 16:36

А в первой секции мы не были, просто рассматриваем покупку в этом доме нас водили смотреть. Так то все понравилось, но как то очень страшно, судя по тому что происходит у них с другими стройками... плюс отменили субсидированную ипотеку по 7,4 и даже поменять договор в программе прикреплённой к банку стало проблемой потому как все у них как то непроплачено....агентские уже оплатили... но вот сижу и думаю а стоит вообще связываться или ну его...

Stefan777 · Сообщение **Stefan777** » 16 мар 2018 23:52

Dragon_fly86 писал(а):А в первой секции мы не были, просто рассматриваем покупку в этом доме нас водили смотреть. Так то все понравилось, но как то очень страшно, судя по тому что происходит у них с другими стройками... плюс отменили субсидированную ипотеку по 7,4 и даже поменять договор в программе прикреплённой к банку стало проблемой потому как все у них как то непроплачено....агентские уже оплатили... но вот сижу и думаю а стоит вообще связываться или ну его...

Я бы сейчас не стал в это дерьмо вляпываться. Достроят, сдадут и по этой же цене и купите если не найдете ничего другого.Тут квартиры неликвид, свободные всегда будут.

Deamon · Сообщение **Deamon** » 17 мар 2018 10:56

Dragon_fly86
Если острой нужды в квартире нет - то почему бы и нет? В срок не сдадут, но года через 2 заселитесь, куда ГГСу деваться? Уходить с Подольска они вроде не намерены, новые площадки заложены. Цены просто с возведением дома подрастают - это да, и нехило. За квартиру что брали в конце 14 года ГГС уже хочет на 600т. больше, да и не осталось их почти.

Dragon_fly86 · Сообщение **Dragon_fly86** » 17 мар 2018 23:48

А какие у них новые площадки?

Алабаев

Dragon_fly86 писал(а):А какие у них новые площадки?

Народная 15 и Литейная 18

Aydar62 · Сообщение **Aydar62** » 19 мар 2018 22:43

На днях списывался с застройщиком, сказали будет еще перенос на пол года максимум. Сказали что ключи в конце года получим!

Dragon_fly86 · Сообщение **Dragon_fly86** » 19 мар 2018 23:50

Нам кстати тоже так сказали по первому корпусу. Я спросила «вот если адекватно оценивать ситуацию когда вы сдадите корпус 1а? Ведь очевидно что к июню точно нет...» ответили «к июню нет, но конец года максимум». Но темпы стройки низкие...очень

Aydar62 · Сообщение **Aydar62** » 20 мар 2018 07:16

В конце года еще терпимо... Там щас много внутренней работы, может так и не заметно

mikhalenko · Сообщение **mikhalenko** » 20 мар 2018 07:38

Я тоже на это надеюсь. Я так понимаю внутри только межкомнатные перегородки сделаны

Ivanova · Сообщение **Ivanova** » 20 мар 2018 11:20

удалено

AlexAn · Сообщение **AlexAn** » 20 мар 2018 11:40

Прикольно

Олег Подольский

Немного поучительно)

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 20 мар 2018 14:20

Ivanova писал(а):Мне в ЛС приходят сообщения с просьбой рассказать как мне удалось вернуть деньги. Т.к. мой интерес к данной теме утрачен, я бы их не увидела, если бы не уведомления на указанную при регистрации личную почту. Ну... далее, несомненно, любопытство берет верх))))... Отвечу здесь, чтоб не делать копи-паст в ЛС). Договор с агентством (немного дешевле) заключала весной 15 года, однушка, с целью инвестиций или сыну (если захочет жить в этом месте - не захотел). В августе 16 года темп строительства сильно снизился. В сентябре (могу ошибаться на месяц) сделала попытку воззвать к общественности данной ветки форума - результат не нулевой, а отрицательный. С ноября 16 стала прорабатывать варианты. Продать по переуступке за приемлемую цену невозможно - проверено. Единственная схема пришедшая на ум - купить готовую квартиру у ГГС в другом доме с зачетом стоимости и доплатой. Встретилась с Бородько Дмитрием (по-сути директор отдела продаж) в середине ноября 16, говорю - "Так и так, темп упал, не строите... вот раньше, и бетон лили, и кирпичом", он мне - "По имеющейся у меня информации В ДЕКАБРЕ МОНТАЖ КОРПУСА А БУДЕТ ЗАКОНЧЕН!!! (чем-то Кису напомнил, важный такой)))), я говорю - "Не смешите мои тапки, вы в лучшие времена так не работали, а тут за полтора месяца два этажа залить хотите и кирпичм обложить, и тех этаж...))) и вишенку сверху положить...))) (Монтаж до настоящего времени не закончен, а прошло больше года).
Доплата составила ок. 600 тыс. + договор. Сдаю. Треть уже вернула.
Год назад меня эта "дрянь"))) перестала беспокоить, я перешла к другим, новым делам. Можно сказать "следующий уровень". /Звучит как от пациента)))/
Ответ: я приобрела у ГГС квартиру в готовом доме с зачетом уплаченной по договору суммы и доплатой. (Плюс доп. расходы)

Dragon_fly86 писал(а):А в первой секции мы не были, просто рассматриваем покупку в этом доме нас водили смотреть. Так то все понравилось, но как то очень страшно, судя по тому что происходит у них с другими стройками... плюс отменили субсидированную ипотеку по 7,4 и даже поменять договор в программе прикреплённой к банку стало проблемой потому как все у них как то непроплачено....агентские уже оплатили... но вот сижу и думаю а стоит вообще связываться или ну его...
Если все так как вы пишите, позволю себе дать совет.

Почему бы я никогдабольше не купила у ГГС.
Это украденные годы Вашей жизни. Сначала все хорошо... Но когда видишь, что сроки застройщика с твоими планами перестают совпадать - эта стройка не выходит из головы, становится частью ТВОЕЙ жизни, а для меня - это уже четвертая новостройка. Ты думаешь о ней все время, строишь планы относительно ее и отделки. Вся твоя жизнь протекает под девизом "НИЧЕГО, НАКОПЛЮ ДЕНЬГИ НА РЕМОНТ", не обманывайте себя сами, вас и так уже обманули другие, посторонние люди). Ты - заложник, от тебя ничего не зависит, еще раз, тебя - ОБМАНУЛИ... Обещали одно, Вы им с легкостью поверили(человек всегда верит в то, чего ему хочется - на это и расчет), получается другое -> когнитивный взрыв! Вы им отнесли свои деньги, а они общаются с тобой с одолжением. Доплатите 500 тыс. - это те деньги, которые вы потратите на отделку (однушка), купите вторичку в новом доме, потратите на ремонт минимум и сбережете годы Вашей жизни. Не платите за аренду или получайте за аренду уже сейчас, выбор за Вами). Если бы я так сделала три года назад, то теперь бы ушла в плюс. Я еще год назад потеряла целых два года! Да простят меня те, кто думает, что высказывая свою точку зрения я отпугиваю покупателей, на чьи деньги будут достроены их квартиры. Я искренне считаю - таких застройщиков на рынке быть не должно, у которых безобразие по всем стройкам и после выдачи ключей это безобразие не заканчивается.

Заметила, что среди инвесторов Подольска очень распространен "Стокгольмский синдром", когда обманутые дольщики встают на сторону застройщика и начинают сами его защищать от нападок активистов. ("Строила" квартиру в Москве, так там дольщики пикет у офиса устроили только за то, что застройщик самовольно поменял цвет оконных рам.) Не понимаю, почему этой стройки до сих пор нет в списке проблемных??? Хотя если все всех устраивает... Ведь они уже нарушили сроки завершения строительства по предыдущему разрешению. И очевидно не выполнят свои текущие обещания, и следующие еще не данные обещания они тоже не выполнят не один раз. Я думаю выгоднее попасть под программу обманутых дольщиков, чем слушать пустые заверения. Лучше банкротство, чем время тянуть впустую, если банкротством все и закончится, и вы начнете с нуля только позже (субъективное мнение). Ведь как я понимаю корпус А - это пустая недостроенная коробка? В которой нет лифтов 6*3=18шт, отделки МОПов, остекления, воды, канализации, электричества, отопления, поликлиники "под ключ", паркинга -1, двора с дорогами, площадками, столбами, озеленением, подключения к коммуникациям, которые пусть даже рядом проходят, хотя вряд ли. Да... и поднятых четырех секций корпуса Б, так мне объяснил знакомый риэлтор. Он же мне сказал, что на стройку пускают, но в каске)) - прогуляйтесь. Это моё личное, субъективное мнение, да и наверное сведение счетов за то, что не была понятой тогда))), шутка.

С оф. сайта ГУ Госстройнадзора МО

Жилой комплекс, состоящий из 20-ти -22-х этажного 6-ти секционного корпуса 1А со встроенной взрослой поликлиникой, 20-ти - 22-х этажного 4-х секционного корпуса 1Б со встроенной детской поликлиникой и подземными парковками по адресу: Московская область, г. Подольск, Садовая ул. д.3

18 октября 2017

Застройщик: ООО "ГлавГрадоСтрой"
Технический заказчик: ООО "ГлавГрадоСтрой"
Генподрядчик: ООО "СтройИнвест"
Разрешение на строительство: от 21.04.2015 № RU50-56-2015-541 Министерство строительного комплекса Московской области сроком действия до 20.10.2017
Положительное заключение экспертизы: Государственное автономное учреждение Московской области "Московская областная государственная экспертиза" от 16.02.2015 № 50-1-4-0071-15;
Извещение о начале строительства: от 08.11.2013
Срок окончания строительства (прогнозный): октябрь 2018
Статус: строится
Отставание от графика: 12 месяцев
Физическая готовность: 35%
Количество работников: 13 чел.
Количество техники: 2 ед.
Наличие нарушений требований технических регламентов и проектной документации: нарушены требования проектной документации
Принятые меры: нарушения устранены в ходе проверки, материалы об устранении представлены.
Следующая плановая проверка:

Что за график по которому отставание всего 12 мес?!)

Грубо порядок этапов: ... окончание строительства -> испытания -> экспертиза -> ЗОС (Стройнадзор) -> коммуникации, лифты, территория -> РВЭ (Город) -> назначение УК -> ключи.

Стоит заметить, что Госстройнадзор имеет ввиду не общую готовность комплекса до "выдачи ключей", а только в рамках своей компетенции до ЗОС (Заключения о соответствии). Понимая, что после получения ЗОС застройщику необходимо выполнить комплекс мероприятий в т.ч. подключение коммуникаций (вода, свет, отопление, канализация), прилегающая территория, дороги и т.д. средняя общая готовность до РВЭ (Разрешение на ввод в эксплуатацию) должна составить, по этому подсчету, не менее 110%. Таким образом процент готовности от интересующей инвесторов стадии строительства "выдача ключей" составляет примерно 30%. Предположу, что ЕСЛИ будет раздельный ввод корпусов в эксплуатацию, то для ввода корпуса "А" должно выполняться условие не менее 75% от средней общей готовности. Т.е. к существующим 30% надо добавить 45% - а это в полтора раза больше, чем сделано))). За период с 18.10.17 по сегодняшний день мало что изменилось. А ровно три года назад из земли уже торчали два этажа 1 и 2 секций. Основной рывок был сделан с июня 15 по июль 16 и в морозы темп не падал. 2022 для корпуса А в розовых снах только.

Не поленилась)))
Естественно ни с кем в спор и ругань я вступать не собираюсь))))) Удачи!

Все логично.

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 20 мар 2018 15:53

К сожалению, у ГГС нет сейчас готовых квартир, что бы доплатить 500- 600 тыс и заехать.

Deamon · Сообщение **Deamon** » 20 мар 2018 19:30

pavel77 писал(а):К сожалению, у ГГС нет сейчас готовых квартир, что бы доплатить 500- 600 тыс и заехать.

а за те, которые есть, заплатить надо всяко больше миллиона при меньшей площади... как-то так

Aydar62 · Сообщение **Aydar62** » 20 мар 2018 21:15

Не у каждого он есть миллион или 500~600 тыс. Будем ждать и надеяться на лучшее...

Добрый Тролль

Если все дольщики на всех объектах соберут еще по 1млн., то ГГС сможет выполнить свои обязательства. Наверное

Влас · Сообщение **Влас** » 21 мар 2018 07:45

Движуха идет и это хорошо

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 21 мар 2018 08:38

Deamon писал(а):
pavel77 писал(а):К сожалению, у ГГС нет сейчас готовых квартир, что бы доплатить 500- 600 тыс и заехать.
а за те, которые есть, заплатить надо всяко больше миллиона при меньшей площади... как-то так

Да, это точно. А ведь еще ремонт необходимо сделать , мебель, техника. На мои 53 квадрата мне необходимо 1,5 млн. руб.

Так что ждем.

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 21 мар 2018 09:07

Влас писал(а):Движуха идет и это хорошо

MarsEL · Сообщение **MarsEL** » 21 мар 2018 10:06

Привет соседям!!! Мы из 5 секции

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 21 мар 2018 10:22

Maritort писал(а):Привет соседям!!! Мы из 5 секции

Привет -привет.
Я из второй

Ольга Ф

Народ, не тратьте нервы, все хорошо, все мы получим, с задержкой, но получим!!! Живу со стороны Родников, вижу, не брошена стройка!!!Со стороны кладбища кладут кирпич.

Aydar62 · Сообщение **Aydar62** » 21 мар 2018 13:10

3 секция 20 этаж. ...

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 21 мар 2018 13:30

Ольга Ф писал(а):Народ, не тратьте нервы, все хорошо, все мы получим, с задержкой, но получим!!! Живу со стороны Родников, вижу, не брошена стройка!!!Со стороны кладбища кладут кирпич.

Basik · Сообщение **Basik** » 21 мар 2018 14:14

Ольга Ф писал(а): не брошена стройка!!!Со стороны кладбища кладут кирпич.

Спасибо за добрые вести! А то как-то напряжно очень в последнее время...

MarsEL · Сообщение **MarsEL** » 21 мар 2018 15:00

А много ли таких, кто уже купил парковочное место подземное? Когда приезжали в очередной раз на объект туда, как-то стали задумываться о покупке парковки. Уж очень узкие улочки, думаем проблемы будут с местами.

Yury · Сообщение **Yury** » 21 мар 2018 15:56

geodez71 писал(а):
Stefan777 писал(а):
YaroslavPalyanitsa писал(а):А Вы откуда такой осведомлённый?
А вы что не верите? Так время вам всё покажет...
А вот я- например, верю только в Бога...простите

а сколько уже отставание от графика?

Ivanova · Сообщение **Ivanova** » 22 мар 2018 15:20

MarsEL · Сообщение **MarsEL** » 22 мар 2018 17:17

Ребята, а кто нибудь знает можно ли самим пройти на стройплощадку и подняться например в первую секцию, в ту планировку что мы купили и по быстрому электронной рулеткой замерить комнаты. Позвонила риэлтору своему, она сказала, что они сейчас даже не водят уже показывать покупателям. Очень хочется замеры снять.

geodez71 · Сообщение **geodez71** » 23 мар 2018 09:09

а сколько уже отставание от графика?[/quote]
Специально для Вас- 3 МЕСЯЦА...я ж писал- поживём увидим.

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 23 мар 2018 11:05

Maritort писал(а):Ребята, а кто нибудь знает можно ли самим пройти на стройплощадку и подняться например в первую секцию, в ту планировку что мы купили и по быстрому электронной рулеткой замерить комнаты. Позвонила риэлтору своему, она сказала, что они сейчас даже не водят уже показывать покупателям. Очень хочется замеры снять.

Сейчас не водят, потому что грязь.
В мае как подсохнет, не проблема. Менеджер Вас отведет.
Я сам планирую, летом приехать с дизайнером, что бы он снял размеры для подготовки проекта.

Подольский городской форум