Лев Иванченко писал(а):У ООО «ЖК Весенний» пытаются украсть 132 000 000 рублей, принадлежащих дольщикам. КТО же это делает?
С 20 мая 2015 года между физическими лицами и подконтрольными им юридическими лицами развивается острый финансовый конфликт на почве личных неприязненных отношений и финансовых разногласий.
Основные Лица участвующие в конфликте:
С одной стороны Шеин Руслан Александрович, и возглавляемое им в качестве генерального директора ООО «ЖК Весенний», являющийся застройщиком ЖК Весенний (Подольск);
С другой стороны Сологуб Сергей Владимирович, возглавляемое им ООО «Сологуб и Партнеры» и Ядыкин Александр Николаевич генеральный директор и учредитель ОАО «Группа компаний АРС».
В течение примерно четырех лет обе стороны работали совместно. В начале 2015 года сторонами было принято решение разделить бизнес, состоящий из нескольких объектов в Подмосковье и Краснодаре (см. сайт ARS GROUP).
Все объекты кроме ЖК Весенний отошли Сологубу С.В. и Ядыкину А.Н.
Все же оставшись недовольными Сологуб С.В. и Ядыкин А.Н. примерно с сентября 2015 года начали скоординированную рейдерскую атаку на ЖК Весенний, дольщиками которого к настоящему моменту времени являются более от 1000 до 1500 семей (выписка из ЕГРП содержит 1637 записей, часть из которых крупные инвесторы), многие из которых приобрели квартиры в ЖК по ипотеке.
В общей сложности от атакующей стороны к ЖК Весенний подано более 40 исков в АС Московской области и другие суды (см. сайт Мой Арбитр забивая в строку поисковика ИНН участников процесса).
Имеется две группы исков:
- финансовые требования по договорам между генподрядной организацией ООО «АРС Строй (новое название ООО «Гарант Строй») и позднее ООО «Сологуб и партнеры» к ООО «ЖК Весенний»;
- корпоративные требования ОАО «АРС Групп», Ядыкина А.Н. и Сологуба С.В. к ООО «ЖК Весенний» и Шеину Р.А.
Первая группа требований направлена на банкротство ООО «ЖК Весенний», вторая на перехват управления обществом (Сологуб С.В. требует назначить его исполняющим обязанности ген. Директора).
В настоящем тексте подробно изложена информация по первой группе исков.
Как уже говорилось генеральным подрядчиком на строительстве объекта ЖК Весенний являлось ООО «АРС Строй» до 29 мая 2015 года. Между Заказчиком (ООО «ЖК Весенний») и генподрядчиком было заключено несколько договоров генподряда на разные работы, которые действовали в разные периоды времени.
При заключении соглашений о расторжении договоров генподряда проводился акт сверки расчетов, которым утверждались суммы задолженности между сторонами. При наличии встречных обязательств проводились взаимозачеты. Зачеты по встречным денежным обязательствам проводились актами взаимных зачетов, а частично задолженность Заказчика перед генподрядчиком была погашена переданным имуществом в виде 1009 кв.метров жилых помещений в ЖК Весенний на корпусе 3, на сумму 57 727872 рубля. В частности, указанное недвижимое имущество должно было поступить в продажу от генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, либо для передачи им в натуре в счет выполненных работ при наличии их согласия.
С сентября 2015 года генподрядчик отказался от всех проведенных взаимозачетов и 21 сентября 2015 года передал почти всю дебиторскую задолженность Заказчика третьему лицу ООО «Сологуб и Партнеры» без фактической оплаты денег по договорам, - сумма составила 132 553727 рублей 12 коп. Данные действия проводились в том числе и в процессе судебных разбирательств между генподрядчиком и заказчиком. В частности в деле А41-61780/2015 (ф/с Капаев) сумма исковых требований генподрядчика к заказчику была немотивированно снижена на 38 294810 рублей 80 коп. с целью вывести эти деньги в пользу ООО «Сологуб и партнеры».
В результате генподрядчик фактически стал банкротом, а ООО «Сологуб и партнеры «сказочно» обогатились и с определенным успехом взыскивают переданные им обязательства с Заказчика, который владеет значительным имуществом. Встречные претензии по этим искам суд на практике не принимает так как первоначально требования адресованы к генподрядчику. Таким образом противники Шеина Р.А. постоянно бьют в цель, а защита ЖК Весенний неэффективна, так как первоначальные требования адресованы к фактическому банкроту. Данная схема является довольно распространенным последнее время способом злоупотребления правом и недобросовестным поведением стороны, которая применяется для нанесения вреда и в попытке незаконного обогащения.
Что интересно Переданные квартиры брошены и в расчеты никак не включаются даже по требованиям кредиторов генподрядчика. Что косвенно подтверждает умысел на нанесение вреда ЖК Весенний
Часть денежных средств, которые сам генподрядчик взыскал по делу А41-61780/2015 тут же передано по договору цессии ООО «АРС Инжиниринг» в сумме 2939717,25 рублей.
После ареста службой судебных исполнителей дебиторской задолженности ООО «ЖК Весенний» на сумму 2939717,25 к ООО «АРС Строй» (он же ООО «Гарант Строй)) и на сумму 38294810,80 рублей задолженности ООО «Сологуб и партнеры» к тому же контрагенту (должнику) обе организации представили фиктивные документы об отсутствии задолженности. В частности от ООО «Сологуб и партнеры поступило заявление об оплате векселем на сумму 38294810,80 рублей с погашением по предъявлению. Само ООО «Сологуб и партнеры» по моей оценке не имеет такой стоимости. (стоимость этой организации по имеющимся в моем распоряжении сведениям около 16 000 000 рублей). Данный вексель пока нигде не предъявлен. Смею предположить, что и не будет предъявлен, так как имеет целью имитацию взаимных расчетов.
В настоящий момент времени указанные обязательства (на сумму 38294810,80 и 2939717,25 рублей) и имущество генподрядчика в виде квартир (1009 кв.метров) арестованы службой судебных приставов по искам субподрядчиков.
Иная дебиторская задолженность переданная Сологубу еще не взыскана в судебном порядке и пока находится в распоряжении Сологуба С.В.
При линейном развитии ситуации и вероятной невозможности вне процедуры банкротства признать договора цессии между ООО «АРС Строй» (он же ООО «Гарант Строй») и ООО «Сологуб и партнеры», недействительными может привести к банкротству ЖК Весенний при условии одновременного предъявлении всех требований. А инициация процедуры банкротство АРС Строй грозит на текущий момент, - автоматическим банкротством самому ЖК Весенний, чего возможно и добиваются Сологуб С.В. и Ядыкин А.Н.
Одним из субподрядчиков направлено заявление о преступлении в правоохранительные органы. . В этом заявлении конкретизирован состав и механизм совершения преступления с использованием безденежного договора цессии для передачи дебиторской задолженности ЖК Весенний генподрядчику. Пока это заявление футболят наши неторопливые футболисты-правоохранители. Внимание прикол)) Поначалу это заявление было направлено по подследственности по месту жительства адвоката заявителя.
При реализации этой схемы полностью ЖК Весеннему его подрядчикам и его более 1500 дольщикам будет нанесен ущерб в сумме 132553727 рубля которые перейдут в распоряжение Сологуба С.В. с дальнейшими негативными последствиями как для объекта строительства, так и для людей (дольщиков) в нем участвующих.
Последствия самого этого конфликта уже сейчас дают себя знать в виде снижения продаж практически до нуля, повышении стоимости заемных средств для продолжения строительства, постоянного отвлечения ресурсов на безосновательные споры. Первая очередь объекта практически готова к сдаче. Это те самые 1500 квартир в корпусах 1, 2. На полное окончание работ необходимы около 150 000 000 рублей. Это сумма практически сопоставимая с суммой незаконных требований и ситуация возможно является критической.
До сих пор дольщики не были проинформированы об описанной конкретной ситуации, и вынуждены были довольствоваться той информацией, которую черпали из открытых источников, а о внутренней причине происходящего на объекте не информированы, многие кредитовались под эти квартиры, а просрочка сдачи домов составляет 9 месяцев. То есть общие убытки ЖК Весенний, Подрядчиков, Дольщиков в разы больше только от недобросовестной деятельности ООО АРС Строй И ООО Сологуб и партнеры и только по указанным фактам.
Несмотря на то, что это не самая большая просрочка в Подмосковье попытка рейдерского захвата объекта бывшими акционерами (Сологуб) и совладельцами (АРС Групп) может сильно ухудшить ситуацию и даже привести к прекращению строительства. Сейчас активно строится корпус 3, должны быть закончены коммуникации, построены детский сад и школа.
Могут ли дольщики чем-то помочь понять Сологубу С.В. и Ядыкину А.Н. , что надо начать реальные переговоры об урегулировании спора и прекратить фальсификации доказательств, злоупотребления правами и использовании недобросовестных схем в суде, а не захватывать объект и вредить всем участникам строительства.
Первый конкретный шаг: зачет взаимных требований между ООО ЖК Весенний ООО Сологуб и партнеры ООО АРС строй (он же ООО Гарант Строй) на сумму от 57 до 132 миллиона рублей (чем больше тем лучше) Это частично или полностью завершит спор, в части требований проистекающих из некорпоративных отношений.
Даже частичное завершение спора может дать импульс к дальнейшему примирению или по крайней мере удержит рейдеров от явного совершения преступлений.
Ответи на вопрос поставленый в заголовке, - Деньги долъщиков хочет присвоить Сологуб Сергей Владимирович, председатель совета директоров АРС Групп, правительственный консультант по вопросам морского права, кандидат юридических наук, яхтсмен, который приобрел яхту стоимостью 150 миллионов рублей в период реализации проекта ЖК Весенний
) заключал договоры цессии, платил по подставным договорам, заключал договора правоприемственности ну и т.д. и т.п....Короче надоела эта шарманка и игра застройщика найди крайнего дольщика... ответьте на один единственный вопрос:
у УК та же болезнь 
...
а вот к просрочке в 1,5 года и теперь со множеством недоделок таких, что заезжать и жить там нельзя- вот к такому мы не были готовы! и тоже предлагали несколько вариантов полюбовного решения этой проблемы! так сказать в досудебном порядке. но вы же отказались! так чего теперь-то хотите? чтоб вам все простили? может еще молиться на вас прикажете? ЩаЗЗЗ, ага. думаю 99% пойдут судиться и пусть идут. так вам и надо. нефиг было все 
