ЖК "Весенний"

[Legion_o]

У ООО «ЖК Весенний» пытаются украсть 132 000 000 рублей, принадлежащих дольщикам. КТО же это делает?

С 20 мая 2015 года между физическими лицами и подконтрольными им юридическими лицами развивается острый финансовый конфликт на почве личных неприязненных отношений и финансовых разногласий.
Основные Лица участвующие в конфликте:
С одной стороны Шеин Руслан Александрович, и возглавляемое им в качестве генерального директора ООО «ЖК Весенний», являющийся застройщиком ЖК Весенний (Подольск);
С другой стороны Сологуб Сергей Владимирович, возглавляемое им ООО «Сологуб и Партнеры» и Ядыкин Александр Николаевич генеральный директор и учредитель ОАО «Группа компаний АРС».
В течение примерно четырех лет обе стороны работали совместно. В начале 2015 года сторонами было принято решение разделить бизнес, состоящий из нескольких объектов в Подмосковье и Краснодаре (см. сайт ARS GROUP).
Все объекты кроме ЖК Весенний отошли Сологубу С.В. и Ядыкину А.Н.
Все же оставшись недовольными Сологуб С.В. и Ядыкин А.Н. примерно с сентября 2015 года начали скоординированную рейдерскую атаку на ЖК Весенний, дольщиками которого к настоящему моменту времени являются более от 1000 до 1500 семей (выписка из ЕГРП содержит 1637 записей, часть из которых крупные инвесторы), многие из которых приобрели квартиры в ЖК по ипотеке.
В общей сложности от атакующей стороны к ЖК Весенний подано более 40 исков в АС Московской области и другие суды (см. сайт Мой Арбитр забивая в строку поисковика ИНН участников процесса).
Имеется две группы исков:
- финансовые требования по договорам между генподрядной организацией ООО «АРС Строй (новое название ООО «Гарант Строй») и позднее ООО «Сологуб и партнеры» к ООО «ЖК Весенний»;
- корпоративные требования ОАО «АРС Групп», Ядыкина А.Н. и Сологуба С.В. к ООО «ЖК Весенний» и Шеину Р.А.
Первая группа требований направлена на банкротство ООО «ЖК Весенний», вторая на перехват управления обществом (Сологуб С.В. требует назначить его исполняющим обязанности ген. Директора).
В настоящем тексте подробно изложена информация по первой группе исков.
Как уже говорилось генеральным подрядчиком на строительстве объекта ЖК Весенний являлось ООО «АРС Строй» до 29 мая 2015 года. Между Заказчиком (ООО «ЖК Весенний») и генподрядчиком было заключено несколько договоров генподряда на разные работы, которые действовали в разные периоды времени.
При заключении соглашений о расторжении договоров генподряда проводился акт сверки расчетов, которым утверждались суммы задолженности между сторонами. При наличии встречных обязательств проводились взаимозачеты. Зачеты по встречным денежным обязательствам проводились актами взаимных зачетов, а частично задолженность Заказчика перед генподрядчиком была погашена переданным имуществом в виде 1009 кв.метров жилых помещений в ЖК Весенний на корпусе 3, на сумму 57 727872 рубля. В частности, указанное недвижимое имущество должно было поступить в продажу от генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, либо для передачи им в натуре в счет выполненных работ при наличии их согласия.
С сентября 2015 года генподрядчик отказался от всех проведенных взаимозачетов и 21 сентября 2015 года передал почти всю дебиторскую задолженность Заказчика третьему лицу ООО «Сологуб и Партнеры» без фактической оплаты денег по договорам, - сумма составила 132 553727 рублей 12 коп. Данные действия проводились в том числе и в процессе судебных разбирательств между генподрядчиком и заказчиком. В частности в деле А41-61780/2015 (ф/с Капаев) сумма исковых требований генподрядчика к заказчику была немотивированно снижена на 38 294810 рублей 80 коп. с целью вывести эти деньги в пользу ООО «Сологуб и партнеры».
В результате генподрядчик фактически стал банкротом, а ООО «Сологуб и партнеры «сказочно» обогатились и с определенным успехом взыскивают переданные им обязательства с Заказчика, который владеет значительным имуществом. Встречные претензии по этим искам суд на практике не принимает так как первоначально требования адресованы к генподрядчику. Таким образом противники Шеина Р.А. постоянно бьют в цель, а защита ЖК Весенний неэффективна, так как первоначальные требования адресованы к фактическому банкроту. Данная схема является довольно распространенным последнее время способом злоупотребления правом и недобросовестным поведением стороны, которая применяется для нанесения вреда и в попытке незаконного обогащения.
Что интересно Переданные квартиры брошены и в расчеты никак не включаются даже по требованиям кредиторов генподрядчика. Что косвенно подтверждает умысел на нанесение вреда ЖК Весенний
Часть денежных средств, которые сам генподрядчик взыскал по делу А41-61780/2015 тут же передано по договору цессии ООО «АРС Инжиниринг» в сумме 2939717,25 рублей.
После ареста службой судебных исполнителей дебиторской задолженности ООО «ЖК Весенний» на сумму 2939717,25 к ООО «АРС Строй» (он же ООО «Гарант Строй)) и на сумму 38294810,80 рублей задолженности ООО «Сологуб и партнеры» к тому же контрагенту (должнику) обе организации представили фиктивные документы об отсутствии задолженности. В частности от ООО «Сологуб и партнеры поступило заявление об оплате векселем на сумму 38294810,80 рублей с погашением по предъявлению. Само ООО «Сологуб и партнеры» по моей оценке не имеет такой стоимости. (стоимость этой организации по имеющимся в моем распоряжении сведениям около 16 000 000 рублей). Данный вексель пока нигде не предъявлен. Смею предположить, что и не будет предъявлен, так как имеет целью имитацию взаимных расчетов.
В настоящий момент времени указанные обязательства (на сумму 38294810,80 и 2939717,25 рублей) и имущество генподрядчика в виде квартир (1009 кв.метров) арестованы службой судебных приставов по искам субподрядчиков.
Иная дебиторская задолженность переданная Сологубу еще не взыскана в судебном порядке и пока находится в распоряжении Сологуба С.В.
При линейном развитии ситуации и вероятной невозможности вне процедуры банкротства признать договора цессии между ООО «АРС Строй» (он же ООО «Гарант Строй») и ООО «Сологуб и партнеры», недействительными может привести к банкротству ЖК Весенний при условии одновременного предъявлении всех требований. А инициация процедуры банкротство АРС Строй грозит на текущий момент, - автоматическим банкротством самому ЖК Весенний, чего возможно и добиваются Сологуб С.В. и Ядыкин А.Н.
Одним из субподрядчиков направлено заявление о преступлении в правоохранительные органы. . В этом заявлении конкретизирован состав и механизм совершения преступления с использованием безденежного договора цессии для передачи дебиторской задолженности ЖК Весенний генподрядчику. Пока это заявление футболят наши неторопливые футболисты-правоохранители. Внимание прикол)) Поначалу это заявление было направлено по подследственности по месту жительства адвоката заявителя.
При реализации этой схемы полностью ЖК Весеннему его подрядчикам и его более 1500 дольщикам будет нанесен ущерб в сумме 132553727 рубля которые перейдут в распоряжение Сологуба С.В. с дальнейшими негативными последствиями как для объекта строительства, так и для людей (дольщиков) в нем участвующих.
Последствия самого этого конфликта уже сейчас дают себя знать в виде снижения продаж практически до нуля, повышении стоимости заемных средств для продолжения строительства, постоянного отвлечения ресурсов на безосновательные споры. Первая очередь объекта практически готова к сдаче. Это те самые 1500 квартир в корпусах 1, 2. На полное окончание работ необходимы около 150 000 000 рублей. Это сумма практически сопоставимая с суммой незаконных требований и ситуация возможно является критической.
До сих пор дольщики не были проинформированы об описанной конкретной ситуации, и вынуждены были довольствоваться той информацией, которую черпали из открытых источников, а о внутренней причине происходящего на объекте не информированы, многие кредитовались под эти квартиры, а просрочка сдачи домов составляет 9 месяцев. То есть общие убытки ЖК Весенний, Подрядчиков, Дольщиков в разы больше только от недобросовестной деятельности ООО АРС Строй И ООО Сологуб и партнеры и только по указанным фактам.
Несмотря на то, что это не самая большая просрочка в Подмосковье попытка рейдерского захвата объекта бывшими акционерами (Сологуб) и совладельцами (АРС Групп) может сильно ухудшить ситуацию и даже привести к прекращению строительства. Сейчас активно строится корпус 3, должны быть закончены коммуникации, построены детский сад и школа.
Могут ли дольщики чем-то помочь понять Сологубу С.В. и Ядыкину А.Н. , что надо начать реальные переговоры об урегулировании спора и прекратить фальсификации доказательств, злоупотребления правами и использовании недобросовестных схем в суде, а не захватывать объект и вредить всем участникам строительства.
Первый конкретный шаг: зачет взаимных требований между ООО ЖК Весенний ООО Сологуб и партнеры ООО АРС строй (он же ООО Гарант Строй) на сумму от 57 до 132 миллиона рублей (чем больше тем лучше) Это частично или полностью завершит спор, в части требований проистекающих из некорпоративных отношений.
Даже частичное завершение спора может дать импульс к дальнейшему примирению или по крайней мере удержит рейдеров от явного совершения преступлений.
Ответи на вопрос поставленый в заголовке, - Деньги долъщиков хочет присвоить Сологуб Сергей Владимирович, председатель совета директоров АРС Групп, правительственный консультант по вопросам морского права, кандидат юридических наук, яхтсмен, который приобрел яхту стоимостью 150 миллионов рублей в период реализации проекта ЖК Весенний

[Legion_o]

а вот и расскладочка куда же забубенились деньжата дольщиков первой очереди

А пока Весенний с Арсом мерились "болтами" , весенний в тихоря уводил активы ) заключал договоры цессии, платил по подставным договорам, заключал договора правоприемственности ну и т.д. и т.п....Короче надоела эта шарманка и игра застройщика найди крайнего дольщика... ответьте на один единственный вопрос:

КОГДА ДОМА ГОТОВЫ БУДУТ и всё прилагающее к ним, в том числе шашлыки??? (точная дата)

[Mamochka2014]

А у застройщика форум есть место официальных обращений, напишите на сайте, раздел новости)))

[sergey78]

Интересно, кто писал им проектную декларацию. Застроийщик подписывая, ее явно не читал. А там сказано, что источником тепловой энергии будет являться собственная котельная.

[Legion_o]

sergey78
болезнь со зрением и пудрением мозгов передается по наследству у УК та же болезнь будьте бдительны ЗАРАЗНО

Да и смысла в их кухне разбираться нету. Им 1,5 года давали дольщики на их "завтрашние" обещания и ни чего не предпринимали ... ну извините не вытерпели мы такого издевательства над собой второй год подряд . Надо честь и меру знать.

А всего то мы просили конструктивного диалога и полюбовного решения вопроса неустойки.

[Aviator]

КОГДА ДОМА ГОТОВЫ БУДУТ и всё прилагающее к ним, в том числе шашлыки???

Написали же: если будут иски и исполнительные листы, то ещё нескоро.

[Legion_o]

эх ну вот снова со шашлыками опрокинули

[sergey78]

эх ну вот снова со шашлыками опрокинули

Будут, обязательно будут, завтра, ну край на следующей неделе.
Коструктива небыло еще на майском собрании 2015 года. Было понятно тогда, что сдача в лучшем случае будет в 2016 году.

[glitch]

А если квартирку в синей птице продать, то доделать первую очередь и рассчитаться с дольщиками по неустойке хватит?
Может и УК на мороженое останется

[Bakunizm]

Подскажите пожалуйста. 2-ой корпус, 2-ая секция лифт работает?

[glass777]

Подскажите пожалуйста. 2-ой корпус, 2-ая секция лифт работает?

Аналогичный вопрос про 6 секциювторого корпуса. Кто знает, ответьте, пожалуйста .

[ved]

В 6 секции 2-го корпуса постоянно еще не работает лифт.

[vtr5004]

Я извиняюсь, а какова процедура получения тех ключей, о которых они говорят??? Честно говоря желания получать их нет, но эта квартирка врятли продастся в ближайшее время. Так что что-то то надо делать.

[iksman]

все будет хорошо, 17 этажей каркаса из 20-24 готовы, 10 этаж обретает стены.

[Tisha]

дорогие соседи,есть тут из 1корпуса 6 секции 12 и 13 этаж №1 на площадке(однушка)? есть вопрос. Можете в лс написать.

[kostya13rus]

Подскажите пожалуйста. 2-ой корпус, 2-ая секция лифт работает?

Во второй секции лифт работает с 8-20часов по постоянной схеме, грузовой.

[Bakunizm]

kostya13rus
Спасибо

[SStanN]

Скрытый текст:

Уважаемые участники долевого строительства!

В жилом комплексе «Весенний» введены в эксплуатацию корпус 1 и 2, идет приемка квартир и заселение. Ряд причин, в том числе не зависящих от застройщика, не позволили сдать дома в установленный срок, а также значительно увеличили себестоимость объекта. Срок строительства данных огромных монолитно-кирпичных домов технологически требует не менее 2,5 лет. Отведение на строительство ровно двух лет, стоит признать, было ошибочным решением. Непредвиденный кризис с конца 2014 г. привел к значительным финансовым потерям ввиду поднятия кредитных ставок для застройщика с 14% до 27%. Дополнительной финансовой нагрузкой стала необходимость строительства и ввода в эксплуатацию собственной котельной, которой не предполагалась изначально, но которая потребовалась после невозможности выполнения КСПЗ договорных обязательств со своей стороны перед застройщиком. Но, приложив все усилия, застройщик в итоге довел дело до конца и обеспечил участникам долевого строительства получение квартир.

Тем не менее, на сегодняшний день складывается неблагоприятная ситуация, вызванная действиями участников долевого строительства первой очереди. Массовая подача исков на взыскание неустойки не позволяет продолжить благоустройство первых двух домов, а также завершить строительство детского дошкольного учреждения до конца этого года, согласно плана. Все поступающие средства в принудительном порядке списываются на погашение неустоек и не идут на выполнение работ. При этом, ряд «особенных» дольщиков, действуя в сговоре с адвокатами, ведут судебные разбирательства в нарушение судебной этики, не предоставляя возможность честного участия в судебном процессе стороны застройщика, а именно – приглашения на судебные заседания застройщик получает после состоявшегося заседания и без возможности подачи апелляции. В данных процессах, явно обманным путем, идет присуждение неадекватно завышенных сумм без возможности оспаривания. По данным участникам застройщик готовит встречные иски. Дольщики, инициирующие подобные процессы, ставят под удар благополучие остальных участников долевого строительства.

Застройщик призывает всех участников долевого строительства первой очереди с пониманием и терпением отнестись к сложившейся ситуации и не усугублять ее: в данный момент не подавать иски, отозвать текущие исполнительные листы. В противном случае, срок завершения плановых работ становится все более неопределенным, не производится благоустройство, не устраняются замечания, не возобновляется строительство детского сада. В таком положении дел, скорее всего, не заинтересована ни одна из сторон.

Застройщик обязуется продолжать работу над объектом. Будьте рассудительны. Предлагаем Вам отложить взыскания по исполнительным листам ближе к концу текущего года, дать возможность завершить плановые работы и уже после этого воспользоваться Вашим законным правом по взысканию. Так, совместно с Вами, сделаем ЖК «Весенний» отличной средой для жизни!

СО, тыж мне лично сказал еще на встрече с дольщиками, что вам выгоднее отрабатывать иски в суд чем мирно договариваться! Чегож теперь плачетесь?

[Legion_o]

SStanN

по их словам они думали что обратятся в суд только 10-20 человек из 1500 дольщиков...как я погляжу и тут они просчитались

[katamadze]

Уважаемые жильцы 1 и 2-го корпусов.
Дайте же застройщику возможность достроить 3-ий корпус и Дет.сад. Зачем рубить сук на котором сидите!

[Legion_o]

ну вот понеслось

Дольщики 3 корпуса, прошу все свои претензии высказывать застройщику...он и ваши деньжата уводит..не мы дольщик 1 и 2 корпуса в этом виноваты, ладно бы в наши карманы они оседали мы бы вообще в тряпочку сидели молчали и даже в суды не пошли

[karoshaya]

Уважаемые жильцы 1 и 2-го корпусов.
Дайте же застройщику возможность достроить 3-ий корпус и Дет.сад. Зачем рубить сук на котором сидите!

Это как это, извините, дать ему достроить? Привозить кирпич и бетон на себе? Кладку класть? Или ещё как? Я ему не мешаю это делать, он сам всюду заврался, никому не платит - ему так и строят в час по чайной ложке и криво-косо. Как я уже выше писАла - иски дольщиков на смешные суммы по сравнению с объёмом бабла которое они освоили на свои личные нужды.

[Legion_o]

вопрос к СО:

Можете прокомментировать информацию о том что вы до сих пор с Кадастровыми Технологиями не расплатились?

[maxno2]

Скрытый текст:

Уважаемые участники долевого строительства!

В жилом комплексе «Весенний» введены в эксплуатацию корпус 1 и 2, идет приемка квартир и заселение. Ряд причин, в том числе не зависящих от застройщика, не позволили сдать дома в установленный срок, а также значительно увеличили себестоимость объекта. Срок строительства данных огромных монолитно-кирпичных домов технологически требует не менее 2,5 лет. Отведение на строительство ровно двух лет, стоит признать, было ошибочным решением. Непредвиденный кризис с конца 2014 г. привел к значительным финансовым потерям ввиду поднятия кредитных ставок для застройщика с 14% до 27%. Дополнительной финансовой нагрузкой стала необходимость строительства и ввода в эксплуатацию собственной котельной, которой не предполагалась изначально, но которая потребовалась после невозможности выполнения КСПЗ договорных обязательств со своей стороны перед застройщиком. Но, приложив все усилия, застройщик в итоге довел дело до конца и обеспечил участникам долевого строительства получение квартир.

Тем не менее, на сегодняшний день складывается неблагоприятная ситуация, вызванная действиями участников долевого строительства первой очереди. Массовая подача исков на взыскание неустойки не позволяет продолжить благоустройство первых двух домов, а также завершить строительство детского дошкольного учреждения до конца этого года, согласно плана. Все поступающие средства в принудительном порядке списываются на погашение неустоек и не идут на выполнение работ. При этом, ряд «особенных» дольщиков, действуя в сговоре с адвокатами, ведут судебные разбирательства в нарушение судебной этики, не предоставляя возможность честного участия в судебном процессе стороны застройщика, а именно – приглашения на судебные заседания застройщик получает после состоявшегося заседания и без возможности подачи апелляции. В данных процессах, явно обманным путем, идет присуждение неадекватно завышенных сумм без возможности оспаривания. По данным участникам застройщик готовит встречные иски. Дольщики, инициирующие подобные процессы, ставят под удар благополучие остальных участников долевого строительства.

Застройщик призывает всех участников долевого строительства первой очереди с пониманием и терпением отнестись к сложившейся ситуации и не усугублять ее: в данный момент не подавать иски, отозвать текущие исполнительные листы. В противном случае, срок завершения плановых работ становится все более неопределенным, не производится благоустройство, не устраняются замечания, не возобновляется строительство детского сада. В таком положении дел, скорее всего, не заинтересована ни одна из сторон.

Застройщик обязуется продолжать работу над объектом. Будьте рассудительны. Предлагаем Вам отложить взыскания по исполнительным листам ближе к концу текущего года, дать возможность завершить плановые работы и уже после этого воспользоваться Вашим законным правом по взысканию. Так, совместно с Вами, сделаем ЖК «Весенний» отличной средой для жизни!

бу гага..рассмешили..уважаемый застройщик - не теряйте времени..продавайте свое имущество-нажитое непосильным трудом (читай вор-ное) и выплачивайте дольщикам неустойки и доделывайте корпуса в спешном порядке...а то ходят слухи что на главного шеина заведут уголовное дело в красногорском суде...а может и уже завели ...

[davinchi79]

Письмо застройщика - верх цинизма.

Когда я обращался к застройщику - лично и с письмом с предложении об урегулировании вопроса с неустойкой, например, ремонтными работами, был послан в суд. Теперь же мне советуют отозвать исполнительный лист. Но почему? Логика где?

Да и не слышно что то, чтобы кому то перечисляли по исполнительным листам.

[Legion_o]

наверное из за этого "слуха" такую петицию и накатали
а то их днем с огнем не сыщешь, появляются когда жаренным пахнуть начинает и рак на горе засвистывает.

[Legion_o]

davinchi79

они стравливают дольщиков 3 корпуса с нами. (у них же там все службу в военных академиях прошли, вот применяют на практике свои познания)

[davinchi79]

А может быть этим постом создают доказательную базу, что они всеми способами пытались и делали все от них возможное, чтобы исполнить взятые на себя обязательства, но вот злые дольщики........ вот они какие злые!

[Legion_o]

общение в форуме не является доказательной базой.
Доказательная база - официальные письма от застройщика с уведомлением по почте, я думаю что они на голову не больные такую Х официально посылать дольщикам и говорить что они мошенники. Это уже уголовочка будет , а не административное правонарушение для застройщика.

[karoshaya]

Письмо застройщика - верх цинизма.

Когда я обращался к застройщику - лично и с письмом с предложении об урегулировании вопроса с неустойкой, например, ремонтными работами, был послан в суд. Теперь же мне советуют отозвать исполнительный лист. Но почему? Логика где?

Да и не слышно что то, чтобы кому то перечисляли по исполнительным листам.

Перечисляют со скрипом, в юридическом разделе форуме есть тема

[SStanN]

Кстати, как вариант, может кто -то из "врагов" ломанул акк СО и накатал такую телегу от имени Весеннего?

[Legion_o]

ага происки врагов - АРС и Сологуба? и еще сейчас Ядыкин

[User007]

Наверное им скучно стало, на форуме нового ничего нет, срача нет, про них почти забыли, слава угасает. Вот и решили кинуть пост, сразу форум оживился
И как всегда, не изменяют себе, вранья с 3 короба (особенно про то, что им помешало все сдать в срок)...

[Екатерина1304]

а интересно, что им помешало садик-то вовремя достроить (не считая кранов. на строительство сада они никак не влияют. они только на ввод в эксплуатацию влияют). садик изначально планировался кирпичный, основательный такой. а они удешевили на стооолько, что должны были все в срок достроить! эти панельки дешевые, и внутри и снаружи все дешмянское. вот кто вам помешал этот сад достроить? уже по максимуму все удешевили а теперь дольщики во всем виноваты- смешно!вот правда. и пусть еще больше людей идут подают на неустойку и пусть все получают. мы были готовы к сдвигам сроков, ну, на 6 мес, но не больше. продаваны ваши ушлые!все уговаривали. Бородино еще будет строить и строить, а Весенний раньше декабря 14года введут! вот 100%! смотрите какие темпы бешеные! а вот к просрочке в 1,5 года и теперь со множеством недоделок таких, что заезжать и жить там нельзя- вот к такому мы не были готовы! и тоже предлагали несколько вариантов полюбовного решения этой проблемы! так сказать в досудебном порядке. но вы же отказались! так чего теперь-то хотите? чтоб вам все простили? может еще молиться на вас прикажете? ЩаЗЗЗ, ага. думаю 99% пойдут судиться и пусть идут. так вам и надо. нефиг было все разворовыватьодалживать непонятно кому (а попросту выводить деньги и по карманам распихивать)
теперь давайте вы оптимистичнее смотрите на жизнь, как нам повелевали, на нескольких собраниях. с "завтраками" и прочей лапшой. веселее давайте;) не вешайте нос! все будет хорошо! смотрите как мы стараемся

[sergey78]

Скрытый текст:

все будет хорошо, 17 этажей каркаса из 20-24 готовы, 10 этаж обретает стены.

Я пока болел, дело было в конце апреля, сделал пометку, отлито 17 этажей (29.04.16), а сегодня уже 05.08.2016. Вот это я понимаю СТРОЙКА, вот это скорость, вот это сроки... МОЛОДЕЦ наш Застройщик