мкр-н Шепчинки, ул. Народная, 23 (Главградострой) 1 очередь

[hande]

В первой секции двушки были.

[Lanuda]

Может кто-нибудь подсказать по следующему вопросу: сейчас на руках договор ЖСК и, соответственно, платежные документы по приобретению пая. Договор участия в долевом строительстве - определена цена договора и сроки оплаты. Каким образом переносится оплата с одного договора на другой? Как это может негативно сказаться на последующем имущественном вычете: в платежных документах указано приобретение пая, акт приема-передачи квартиры будет в рамках ДДУ?

[Strekoza]

Lanuda
В офисе Вам предоставят два заявления. 1.О выходе из ЖСК, а 2. О вступлении в ДДУ. Одним днем - одним числом. В договоре будет прописана Ваша сумма. Вы нигде ничего не теряете, единственное, за оформление ДДУ возьмут деньги (8000р. и 100р.СНИЛС) и у нотариуса (бланк в отделе продаж). Акт приема-передачи квартиры будет в рамках ДДУ, конечно же.

[Lanuda]

Lanuda
В офисе Вам предоставят два заявления. 1.О выходе из ЖСК, а 2. О вступлении в ДДУ. Одним днем - одним числом. В договоре будет прописана Ваша сумма. Вы нигде ничего не теряете, единственное, за оформление ДДУ возьмут деньги (8000р. и 100р.СНИЛС) и у нотариуса (бланк в отделе продаж). Акт приема-передачи квартиры будет в рамках ДДУ, конечно же.

Согласно Налогового Кодекса налогоплательщик вправе получить имущественный вычет среди прочих случаев и при приобретении квартиры. Максимальный вычет составляет 2 млн. руб. Умножаем на ставку налога 13% - 260 тыс. руб. Начиная с года получения собственности, в налоговую инспекцию можно подать необходимые документы либо о возврате уплаченного НДФЛ за этот год, либо о неудержании НДФЛ по месту работы в последующих налоговых периодах (максимально 10 лет) - на усмотрение налогоплательщика. При подобном переходе возникнут существенные трудности при документальном подтверждении имущественного вычета по НДФЛ. "В договоре будет прописана Ваша сумма". Но это совсем другой договор! В платежных документах однозначно заявлена оплата паевого взноса в рамках договора ЖСК. Акт приема-передачи в рамках совершенно другого договора - долевого участия. Один документ не имеет никакого отношения к другому. Более того, дата платежного документа значительно более ранняя относительно даты договора долевого участия. Поэтому повод для отказа в имущественном вычете более чем очевиден. 260 тыс. рублей лишними не бывают, тем более в условиях предстоящего ремонта. Сомнительно, что мифическая неустойка за несоблюдение сроков сдачи объекта может быть сопоставима с обозначенной суммой. Так ли необходим ДДУ? В чем его преимущества, перекрывающие мои сомнения?

[porshe]

[porshe]

[Strekoza]

На той неделе в пятницу в ГГС сказали, что на оформление ДДУ уже набрали несколько квартир, будут сдавать док-ты. Но, оказалось, что все не так просто. Наш представитель должен записаться, дождаться нашей очереди - сдать док-ты, затем, чтобы получить, та же процедура. В ГГС говорят, что мол посмотрим - сколько ЭТО займет по времени.

[porshe]

[NikaMaks]

Про налоги у вас есть квитанция оплаты за квартиру. Вней указано что вы приобрели квартиру за определенную цену это и есть подтверждение.Когда оформите квартиру в собственность и получите свидетельсво особственности. После придете на работу заполните документы о возврате 13% и чек об оплате за квартиру вам начнут возвращать ежемесячно 13% + к зарплате, или за три года сразу по истечению трех лет. Выбор за вами.

Вот только в платежном поручении действительно прописана оплата паевого взноса по определенному договору. И я так думаю вопрос Lanudы был рассчитан на отклик тех, кто уже приобретал имущество по такой схеме (ЖСК-ДДУ-собственность) и впоследствии воспользовался правом на возмещение. А чтобы подать заявление на работе, надо сначала в налоговой получить документ о том, что вы действительно имеете право на возмещение. Оно и будет основным документом для работодателя. Или я не права?!

[летучка]

Про налоги у вас есть

отдельная тема
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=109&t=53269

отсюда дальнейший оффтоп удалится в корзину.

[NikaMaks]

Про налоги у вас есть

отдельная тема
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=109&t=53269.

спасибо за ссылку

[sony]

Добрый день! Кто начал заниматься переоформлением скиньте пжл образец доверенности. Спасибо

[Helen_Zh]

Добрый день! Кто начал заниматься переоформлением скиньте пжл образец доверенности. Спасибо

http://rghost.ru/57726781

[Habere]

Добрый день!
Сейчас звонил в отдел продаж по поводу перевода с ЖСК на ДДУ. Говорят, что у них НОВОВВЕДЕНИЕ! Что после принятия документов в рег. палате необходимо будет доплатить еще 0,7% от стоимости квартиры за какую-то страховку. На вопрос что за страховка ответили что-то типа "везде так делают".

[Lanuda]

Но сейчас по новому закону так делать без Ф 214з неполучится. Жилье должно быть защищено.а про 0,7% это сраховка на имущество. Поэтому у всех застройщиков цена на ДДУ 50- 60 тысяч руб. Поинтересуйтесь а с ЖСК если не переводить на ДДУ будут какие нибудь проблемы чем это хуже чем ДДУ.

Это предположение или Вы знаете наверняка? Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ Жилищного Кодекса РФ не отменяли и не меняли вроде. Договор ЖСК и договор долевого участия вполне себе самостоятельные договоры со своими плюсами и минусами.

[NikaMaks]

Добрый день!
Сейчас звонил в отдел продаж по поводу перевода с ЖСК на ДДУ. Говорят, что у них НОВОВВЕДЕНИЕ! Что после принятия документов в рег. палате необходимо будет доплатить еще 0,7% от стоимости квартиры за какую-то страховку. На вопрос что за страховка ответили что-то типа "везде так делают".

Да уж, интересно, есть ли всему этому законное объяснение? Или " поборы" ЖСК? Может кто-то консультировался по этому вопросу?

[Lanuda]

Добрый день!
Сейчас звонил в отдел продаж по поводу перевода с ЖСК на ДДУ. Говорят, что у них НОВОВВЕДЕНИЕ! Что после принятия документов в рег. палате необходимо будет доплатить еще 0,7% от стоимости квартиры за какую-то страховку. На вопрос что за страховка ответили что-то типа "везде так делают".

Да уж, интересно, есть ли всему этому законное объяснение? Или " поборы" ЖСК? Может кто-то консультировался по этому вопросу?

Судя по всему, речь идет о ст. 15.2 214-ФЗ: Страхование гражданской ответственности застройщика. Всю приводить не буду, легко найти. Суть: в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда является страховое возмещение, которое могут получить дольщики. Страхуют свою ответственность застройщики самостоятельно. Для чего они по выбору могут:

1) вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков

или

2) заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

При этом Застройщик обязан до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Застройщик также обязан довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации (страховщике), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
Зарегистрировать в Росреестре договор участия в долевом строительстве, т.к. договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации Росреестром договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Вот и получается, что по уже имеющемуся договору страхования своей ответственности (раз началось заключение ДДУ) застройщик компенсирует свои расходы за наш счет. Те самые 0,7%.

[Vitmil]

Lanuda
а что перевод ЖСК в договор ДДУ обязательная мера?

[Lanuda]

Lanuda
а что перевод ЖСК в договор ДДУ обязательная мера?

Вот это я и пытаюсь понять. Это два самостоятельных договора. Два разных закона: Жилищный Кодекс и 214-ФЗ. Оба имеют место быть. И пока не было аргументов в пользу обязательности перехода на ДДУ. Да, если открыть интернет, то ДДУ сплошь и рядом лучше и защищеннее. Но оплата у меня по ЖСК (пай). И, чтобы документы увязывались в единую цепочку, и собственность должна быть в рамках этого же договора. И с имущественным вычетом (просьба модератору не сильно ругаться - данная ранее ветка абсолютно мертвая) могут быть проблемы. Просрочка сдачи объекта (только просрочка, но неисполнение застройщиком своих обязательств по объекту) не так сильно пугает, есть где жить. Поэтому неустойка за нарушение сроков мне не так интересна (а уж в нашей стране это почти миф). Мне нужен свой объект, последующий имущественный вычет. Да и доплачивать, конечно, не хочется.

[Nadejda]

Я вам попытаюсь объяснить прелести перехода с ЖСК на ДДУ-214. 1. Если вы соберетесь продавать свою квартиру еще до момента ГК, естественно покупатель пойдет к тому у кого ДДУ и купит без проблем, нежели ЖСК, по опыту такие квартиры продаются очень долго, если конечно цена будет супер-пупер занижена, то есть шанс продать, ЖСК договор нигде и никак официально не фигурирует, только что у застройщика и все! И не каждый будет готов отдать вам деньги за филькину грамоту и аля договор переуступки права, где в свою очередь продажа по ДДУ и договор переуступки права будет официально зарегистрирован в соответствующих органах. 2. По ДДУ, если вы будете оформлять в собственность, то конечно же вам не придется обращаться в суд для признания права собственности, договор ДДУ будет зарегистрирован в регистрационной палате и получение права собственности вам обеспеченно без проблем, нежели по договору ЖСК. Если вы решите остаться на ЖСК, то вам в обязательном порядке придется обратиться в суд для признания права собственности на вашу квартиру, вопрос: кому нужны походы в суды, затраты и километровые очереди... а если на это нет времени?.... тогда надо нанимать юриста или риелтора, а это деньги.....я уже молчу о нервах. Ну на самом деле плюсов гораздо больше у ДДУ, это я вам привела только два, скажем так, весомых аргумента для перехода на ДДУ. А так думайте сами, выбор каждого Отмечу, ЖСК договор тоже проходит по закону, беда в том , что он не регистрируется...и у таких договоров возникает не мало проблем, как и приводила примеры выше.
Если что обращайтесь в личку.

[sony]

Все понятно, вопрос в том, как возмещать подоходный налог?

[летучка]

sony

http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=109&t=53269

[NikaMaks]

Если вы решите остаться на ЖСК, то вам в обязательном порядке придется обратиться в суд для признания права собственности на вашу квартиру, вопрос: кому нужны походы в суды, затраты и километровые очереди... а если на это нет времени?.... тогда надо нанимать юриста или риелтора, а это деньги.....я уже молчу о нервах.
Если что обращайтесь в личку.

Вот тут как раз при заключении договора ЖСК в офисе сразу озвучили, что "преобразованием" ЖСК в собственность занимаются их люди примерно за 24 тысячи рублей!

[Vitmil]

NikaMaks
а сейчас только переход на ДДУ обходится в 30-35 т.р.

[Lanuda]

NikaMaks
а сейчас только переход на ДДУ обходится в 30-35 т.р.

...и со значительными вопросами по возмещению НДФЛ. Поэтому если нет намерения продавать по переуступке, то в чем еще могут быть плюсы ДДУ?

[sony]

sony

http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=109&t=53269

Летучка все это поняно, только мне через налоговую возвращать НДФЛ придется

[летучка]

sony
Нет, вы все равно не поняли даже после удаления предыдущего сообщения.
Для обсуждения налоговых вычетов, связанных с квартирой, есть отдельная тема.
Предупреждение.

[Андрей2013]

Соседи, нет ли свежих фото? А то пока нет возможности лично посмотреть дом

[Andrey75]

05,09,2014

[Андрей2013]

Андрей, спасибо

[Andrey75]

Сегодня начали переносить забор к дому. Со стороны Народной.Маляры в третьей секции работают до сих пор.Так же видел вставленные подъездные двери на этажах, правда тоже в 3 секции. Не вставленных окон осталось несколько квартир.Куда то торопятся. Видимо есть надежды, что сдадут в срок.

[felena]

Да мне вообще женщина, которая в третью секцию переезжает сказала что 10.12 им уже ключи выдадут .

[sony]

Скажите, кто то начал переоформлять договор? И если нетрудно скиньте пжл образец доверенности.

[porshe]

[porshe]

Андрею спасибо за фото!!