ЖК "Рязановский", 1-ая очередь (Рязановское ш, 19) (ПЖИ)

[Marik_]

В ПЖИ мне сказали что проблемы с электрикой, отоплением, окнами, ГВС, точно устранят(я так понимаю потому что работы выполняли подрядные организации), а перекладкой стен скорее всего нет.

В соседней квартире перекладывали кирпичную кладку - сами видели. Так что, не знаю, как всем, а кому-то уже, вероятно, поправили.

[Tata_Z-L]

Кстати по вашему вопросу: Кабели проходящие по полу вашей квартиры к вашей квартире отношения не имеют.

Имеют. Вся проводка розеток выполнена по полу.

Вопрос был про кабели уходящие вниз в соседнюю квартиру ... По проводке относящейся к своей квартире вопросов не было.

Мне интересна вся разводка кабелей. При осмотре обязательно буду интересоваться целесообразностью проводки по моему полу чужих кабелей и тем, почему на других этажах эти самые кабели залиты хоть плохой, но все-таки стяжкой, а у нас нет. А это как ни крути лишние см, которые выльются в огого какое количество мешков стройматериалов.

[life_burns]

Был в понедельник в ПЖИ, попросил бумаги БТИ для ознакомления. Посмотреть дали, а в копировании отказали. Не спроста они не делятся информацией.

[Kvika]

А у нас отличная квартира... Есть, конечно, свои минусы, но мы к этому были готовы. Нет ничего, что нельзя устранить. Единственная проблема, края требует вмешательства УК или ПЖИ это полотенцесушитель. Дело не в его кривизне. Просто можно было на него поставить заглушки... И в туалете желательно, что бы можно было переделать с меньшими проблемами.

[STG]

Ремонт реклама удалена, предупреждение

[lisyulka]

А у нас отличная квартира... Есть, конечно, свои минусы, но мы к этому были готовы. Нет ничего, что нельзя устранить. Единственная проблема, края требует вмешательства УК или ПЖИ это полотенцесушитель. Дело не в его кривизне. Просто можно было на него поставить заглушки... И в туалете желательно, что бы можно было переделать с меньшими проблемами.

и у нас тоже все более менее, никаких дыр нигде нет, стены вполне ровные, нигде ниче не торчит, окна все открываются-закрываются и даже пленка на подоконниках еще есть))))

[cape]

1. Площадь квартиры.
Что-то возникает сомнение, а не специально ли ПЖИ сговаривается с БТИ, чтобы увеличить площадь квартир, а тут пишет: идите, оплачивайте, а потом судитесь...
По мне, ПЖИ обязан до передачи квартиры контролировать все процедуры связанные с ней, измерения тем же БТИ – и он этого или не делал, или делал так, как ему удобно. Так можно сказать, а окна ставил подрядчик, принимайте квартиру, а потом судитесь с ним.
Два месяца за коммуналку не буду платить, пусть односторонне делают. Найду претензий сколько надо… Еще подумаю, может на юр. консультацию схожу. У меня тоже, как не крути, площадь на 0.8 больше.

2. Полотенцесушитель.
И второе, что меня сильно удручает – полотенцесушитель. Он же вварен в стояк. Как его менять? Лучше бы просто заглушки поставили.
Отец у меня сам прораб, он сказал что так делают, потому что можно подключиться к воде в обход счетчиков воды… Но видел не раз, что полотенцесушители ставят через краны... В общем, тоже не согласен.

3. Другое
А все остальное мелочи, щели пусть замазывают, течи труб устраняют – это и так понятно. И про щель на балконе, отец сказал ничего страшного. Просто перечислить в акте, как замечания, пусть устраняют – замазывают.

[Alex-military]

О ходе строительства ЖК "Рязановский" в мае 2013.
Сегодня был на Доме, вернее проезжал мимо. Дней как пять работает бригада по благоустройству территории. Переложили тротуарную дорожку вокруг дома, навезли земли, развозят ее на тележках в клумбы вокруг дома. Укладывают бордюры, замазывают щели. Планируют работать с месяц.

[Anni]

Здравствуйте IvanZ. Хотелось бы задать Вам, как представителю застройщика, несколько вопросов.
1. Нас категорически не устраивает узел крепления перекрытия (слишком широкий, длинный и выпирающий металлический уголок) на входе в кухню.

Скрытый текст:

Хотелось бы узнать, такой крепёж перекрытия отражен в проектной документации, или это самодеятельность рабочих, и нам этот недостаток устранят?
2. Из цемента какой марки выполнена стяжка поверх гидроизоляции в сан.узле и ванной комнате?

[Skip]

И попутно вопрос к тем , у кого такая же двушка как у меня, в первом корпусе с дверью вовнутрь (первая на этаже).
Про балкон с трещиной я лично у себя сказать не могу, потому как балкон внутри мне очень понравился, и я мог конечно не увидеть каких либо трещин (на тот момент на форуме эту тему никто не затрагивал), но наверно бы все же заметил.
В связи с этим вопрос, у кого как обстоит с этим?

У нас однушка в первой секции (той которая ближе к электричке). С балконом то же все ровно. Как я понял у нас даже строение его чуть другое. Самый большой косяк при осмотре битые кирпичи и отсутствие раствора в кирпичной кладке между каридором и санузмом, а так же вверху ближе к потолку кладка заваливается чуть ли не на 5-7 см.

[keo]

Иван, а когда можно произвести доплату ? уже сейчас ? или после 27 числа ? и если да-сейчас, то можно мне в личку точную сумму которую надо указать в квитанции. (кв.33).

[Mary Fil]

При подписании Акта, там же,в сбере и оплачиваете. Менеджер так мне сказала.

[Nats+1]

Иван, Вы обещали размести образец заявления на возмещение (тем у кого метраж меньше вышел). До условного начала передачи осталось 2 недели... Если застройщик требует оплатить до подписания акта, может и возврат так же сделаете до, хотя можно и при подписании ?

А может кто то уже получил образец заявления в офисе, поделитесь пожалуйста!

[eriops]

на сайте рязановского в разделе площадь квартир (БТИ) уже давно все выложено))

[nikolai0405]

ага и квитанции там есть

[Nats+1]

на сайте рязановского в разделе площадь квартир (БТИ) уже давно все выложено))

Как здорово, спасибо! Не видела!

[Alex-military]

Иван, а когда можно произвести доплату ? уже сейчас ? или после 27 числа ?

В офисе сказали, что доплатить можно будет после 27 мая, перед тем как подписывать Акт приемки. Квитанции на доплату уже заполненные можно будет получить в офисе. А еще до этого надо принять саму квартиру (проверить на предмет устранения недостатков, которые мы указывали на предварительном просмотре в апреле-мае с.г.)

[Nats+1]

Иван, а когда можно произвести доплату ? уже сейчас ? или после 27 числа ?

В офисе сказали, что доплатить можно будет после 27 мая, перед тем как подписывать Акт приемки. Квитанции на доплату уже заполненные можно будет получить в офисе. А еще до этого надо принять саму квартиру (проверить на предмет устранения недостатков, которые мы указывали на предварительном просмотре в апреле-мае с.г.)

Принять квартиру? Разве не одновременно подписывается Акт и осуществляется приемка квартиры?

[Alex-military]

Принять квартиру? Разве не одновременно подписывается Акт и осуществляется приемка квартиры?

Одновременно, но вначале же Вы должны посмотреть квартиру, выявить (если они есть) недостатки, указать их потом в Акте приемки.

[IvanZ]

IvanZ, подскажите, пожалуйста, чего ожидать, мне стену перекладут при таких размерах (в листе осмотра я это указал)?
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции такого не допускает. Пункт 7.90.

Вам стену перекладут.

Здравствуйте IvanZ. Хотелось бы задать Вам, как представителю застройщика, несколько вопросов.
1. Нас категорически не устраивает узел крепления перекрытия (слишком широкий, длинный и выпирающий металлический уголок) на входе в кухню.

Скрытый текст:

Хотелось бы узнать, такой крепёж перекрытия отражен в проектной документации, или это самодеятельность рабочих, и нам этот недостаток устранят?
2. Из цемента какой марки выполнена стяжка поверх гидроизоляции в сан.узле и ванной комнате?

Добрый день.
1. В ближайшее время посмотрим уголок в Вашей квартире и сообщим ответ.
2. M-150

Был в понедельник в ПЖИ, попросил бумаги БТИ для ознакомления. Посмотреть дали, а в копировании отказали. Не спроста они не делятся информацией.

Вопрос решили. Если необходима копия, будут копировать.

Иван, а когда можно произвести доплату ? уже сейчас ? или после 27 числа ? и если да-сейчас, то можно мне в личку точную сумму которую надо указать в квитанции. (кв.33).

После 27 мая лучше. Сумму можно рассчитать самостоятельно: (Факт.площадь-Проект.площадь)*Цена 1 кв.м(указана в договоре).

Иван, Вы обещали размести образец заявления на возмещение (тем у кого метраж меньше вышел). До условного начала передачи осталось 2 недели... Если застройщик требует оплатить до подписания акта, может и возврат так же сделаете до, хотя можно и при подписании ?
А может кто то уже получил образец заявления в офисе, поделитесь пожалуйста!

http://www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn- ... vartir_bti

[Alex-military]

IvanZ Подскажите, что удалось выяснить по ранее заданным вопросам?

Выясняю. Кладочная сетка в любом случае везде есть. Она идет через 5-7 рядов кладки.

Сегодня был на своем приобретении. Посмотрел балкон. В частности. Нет никакой кладки через 5-7 рядов кладки. Стык из раствора вывалился и к всеобщему обозрению и показалась стыковочная балкона и стены дома сквозная щель с низу до верху без никакой "кладочной сетки через 5-7 рядов".

1. Почему нет кладочной сетки через 5-7 рядов кладки?
2.За эти дни (с момента предварительного осмотра апрель-май с.г.) устраняли недостатки, указанные в актах предварительного осмотра в апреле-мае с.г., в частности, по укреплению боковых стен лоджий?

[Marik_]

Иван, доброй ночи.
Возник вопрос о дальнейших действиях.
Предварительный осмотр сделали, недостати указали, официальное письмо получили, о заявлении выяснили. А как дальше? То есть мы спокойно можем 27 мая подъехать и принять квартиру? Или нас будут снова звонком приглашать? Или же самостоятельно звонить, узнавать, когда подъехать, чтобы принять квартиру, подписать акт и т.п.?
Заранее благодарю.

[nasttik]

Доброе утро, мне тоже интересно будет ли как-то организована очередность приезжающих....все же небось в первый день 27-го рванут

[IvanZ]

Здравствуйте IvanZ. Хотелось бы задать Вам, как представителю застройщика, несколько вопросов.
1. Нас категорически не устраивает узел крепления перекрытия (слишком широкий, длинный и выпирающий металлический уголок) на входе в кухню.

Скрытый текст:

Хотелось бы узнать, такой крепёж перекрытия отражен в проектной документации, или это самодеятельность рабочих, и нам этот недостаток устранят?
2. Из цемента какой марки выполнена стяжка поверх гидроизоляции в сан.узле и ванной комнате?

Добрый день.
1.Наш сотрудник был в квартире, проверил. Такой крепеж отражен в проектной документации (перемычка П-1*). Также он отметил, что данный уголок выступает ориентировочно на 5 мм, если надо, то можно сравнять и сделать "заподлицо", но Вам все равно штукатурить стену, и, соответственно, практической необходимости в срезании нет никакой.
2. Ответил ранее.

1. Почему нет кладочной сетки через 5-7 рядов кладки?
2.За эти дни (с момента предварительного осмотра апрель-май с.г.) устраняли недостатки, указанные в актах предварительного осмотра в апреле-мае с.г., в частности, по укреплению боковых стен лоджий?

Получил ответы.
1. Это недоработка строителей.
2. В целом, недостатки устраняли. В частности, по укреплению боковых стен лоджий - нет, т.к. собирают сразу блок подобных замечаний, рассчитывают кол-во материалов. Затем будут закупать материал и устранять.

Иван, доброй ночи.
Возник вопрос о дальнейших действиях.
Предварительный осмотр сделали, недостати указали, официальное письмо получили, о заявлении выяснили. А как дальше? То есть мы спокойно можем 27 мая подъехать и принять квартиру? Или нас будут снова звонком приглашать? Или же самостоятельно звонить, узнавать, когда подъехать, чтобы принять квартиру, подписать акт и т.п.?
Заранее благодарю.

Добрый день. Повторный осмотр по звонку, т.к. не факт, что до 27 мая будут устранены замечания. Можете также звонить агенту после 27 мая и узнавать. В личке также ответил на вопросы.

Доброе утро, мне тоже интересно будет ли как-то организована очередность приезжающих....все же небось в первый день 27-го рванут

По звонку агента Вам. 27-го только выберут Управляющую компанию. Передача начнется после 27 мая, т.к. нам еще будет необходимо передать дом, документацию по дому, обсудить все организационные моменты с выбранной управляющей компанией.

[BusinessAnalyst]

27-го только выберут Управляющую компанию. Передача начнется после 27 мая, т.к. нам еще будет необходимо передать дом, документацию по дому, обсудить все организационные моменты с выбранной управляющей компанией.

Иван, подскажите, сроки передачи перенесены? Вчера звонила в ПЖИ, мне сказали, что 20го будет выбрана компания, соответственно, в течение недели будет идти передача, а с 27го можно звонить и определяться с днем подписания акта, если приемка УК пройдет успешно.

[Marik_]

Иван, спасибо большое.

[MF-B]

В частности, по укреплению боковых стен лоджий - нет, т.к. собирают сразу блок подобных замечаний, рассчитывают кол-во материалов. Затем будут закупать материал и устранять.

IvanZ, мне кажется такой деффект рано или поздно проявит себя на всех балконах в однушках. Может стоит устранить его везде превентивно? Пока ни один из балконов не полетел вниз.

[IvanZ]

MF-B, мне кажется, такого дефекта на всех балконах в однушках нет.

[Anni]

1.Наш сотрудник был в квартире, проверил. Такой крепеж отражен в проектной документации (перемычка П-1*). Также он отметил, что данный уголок выступает ориентировочно на 5 мм, если надо, то можно сравнять и сделать "заподлицо", но Вам все равно штукатурить стену, и, соответственно, практической необходимости в срезании нет никакой.
2. Ответил ранее.

IvanZ, спасибо за информацию. Хорошо, с уголком тогда сами решим.

[Alex-military]

В частности, по укреплению боковых стен лоджий - нет, т.к. собирают сразу блок подобных замечаний, рассчитывают кол-во материалов. Затем будут закупать материал и устранять.

Эту работу целесообразно поставить на поток до того как начнут сами дольщики принимать квартиры и не ждать пока кто то вывалится из балкона или кто то получит внизу по голове. Там и ответственность потом другая будет. Времени предостаточно, если не тянуть резину. Только толковых специалистов надо на эту работу поставить, а не джумшутов.

[MF-B]

IvanZ, если строители не укрепляли боковые стенки на всех балконах, то рано или поздно деффект появится и у других. Сегодня стенки качаются на двух балконах, через месяц начнут на 10. Пройдет год... Кто-то снимет остекление балкона, для замены, а он на нем только и держался.
Я согласен с Alex-military.

[Aviator]

Эту работу целесообразно поставить на поток

А чего так скромно? Ты ж написал столько замечаний, что по ним получается, перестройку всего дома надо поставить на поток.

если строители не укрепляли боковые стенки на всех балконах, то рано или поздно деффект появится и у других

Без заявления/указания вопроса в акте застройщик сам не будет делать. На всех балконах. Каким бы ни был там этот дефект и на скольких балконах. Ну, просто потому что оно им не надо. В нашей стране без бумажки ты никто. Если вылезет проблема позже, значит, будут устранять позже. По каждому конкретному случаю, что не будет задерживать передачу жилья сейчас. К тому же, потом можно будет и пободаться. Мол, хрен его знает, что там сами жильцы делали со своим балконом. Может, это всё они сами испортили и переложили. В акте-то не было при приёмке никаких замечаний. Или вообще выяснится, что сетка там есть.

[Alex-military]

Ты ж написал столько замечаний, что по ним получается, перестройку всего дома надо поставить на поток

У тебя забыл спросить сколько мне замечаний указывать. Как понял, прием???

[Aviator]

У тебя забыл спросить сколько мне замечаний указывать.

Так и у тебя забыли спросить, какие работы ставить на поток. Как понял, приём!
В реальность вернись, сильно помогает. Не будет никто все балконы перекладывать и перестраивать. Как и все стены.
--------------------------------------
Вчера был рядом, с бордюрами и тротуаром возятся. Вместо газонов пока глина.

[Nats+1]

Кто-то снимет остекление балкона, для замены, а он на нем только и держался

Остекление не держит кирпичную кладку, у него другое назначение.