Садовая, дом 7, д. 7, корп.1

[oksana0677rus]

Приветствую всех, а особенно соседей с 6 этажа дома 7 корпус 1 секция 1!!!
Как считаете завтра позвонив в Риаком нас порадуют новостью об удачной сдачи домов??????

Ну, это маловероятно. Потому как, позвонив в пятницу, на вопрос - "Как дела с ГК?", был получен ответ - "Не было, будет на следующей неделе." Но Вы, если звонить будете, все же отпишите, что ответили....... Кстати, практически соседи, дом 7.1, 1 секция, 5 этаж)

Оксаночка, привет, а мы с Вами уже знакомы, в группе Красная горка вконтакте ))) так что и здесь и там обязательно отпишусь! Это Татьяна)))

Аааааааа)))))))) Ну, вообщем, ждемс.......

[ljwtyn]

Кстати в Риаком сегодня смысла звонить нет, они там день смеха отмечают http://riakom.com/objects1/kr-gor-sad-7.html !?

[Tassha]

В риакоме ответили: "ГК ожидается на этой неделе. по срокам должны передать ключи до 30 апреля, мол какие проблемы?" На предложение как-то информировать народ на сайте, сказали: напишем, как будет принят. Спасибо хоть про день дурака напомнили, а то как бы понедельник без этого сложился)

[Smaker]

Вот и соседи! Я в д.7 к1 5 этаж!

[oksana0677rus]

[quote="smaker"]Вот и соседи! Я в д.7 к1 5 этаж![/qu
Секция 1 или 2?

[LENUSIK90]

Кто был на стройке?какие новости?)))

[Smaker]

дом 7.1, 1 секция, 5 этаж

[oksana0677rus]

дом 7.1, 1 секция, 5 этаж

Да, тогда соседи)

[MariaEpif]

А есть кто с 10 этажа первая секция? кто-нибудь поднимался в квартиру?

[влр]

влр
Поясните, как Вы видите схему обслуживания дома той или иной УК, когда дом уже принят госкомиссией, выданы первые ключи и подписаны первые акты приёма-передачи, этих принявших пока 1-2-3 человека, но они уже хотят, чтобы в дом подавали воду, отопление, чинили лифты, вывозили мусор и т.д.?
Эти малочисленные собственники не могут сами выбрать УК - нет кворума.
Другие будущие собственники им пока помочь не могут - они ещё не собственники.
Как быть в этой ситуации?
Да, данные способ (когда первую УК выбирает застройщик с администрацией), возможно, чем-то и плох, но разве есть иной выход из ситуации?
Да, первые 4-6 месяцев для УК самые жирные. Они вроде как ничего не делают, а деньги уже идут. Но, в новом доме и ближайшие 5-10 лет тоже будут жирными, когда объём работ тоже невелик, а люди платят по тем же тарифам, что и весь город.
Не понравится жильцам их УК, имеют полное право её сменить по процедуре. Только, по практике, даже после того, как все квартиры обрели собственников, собрать 2/3 голосов крайне затруднительно. Чего уж говорить, погда передача имущества только началась.

Я не думал как то высказывать свое мнение как лучше было бы . Просто осветил существующую ситуацию и практику. Но если вам на самом деле интересно мое мнение то я попробую его озвучить. Подчеркиваю - это не выяснение кто прав или виноват , а просто вы спросили - я ответил.
Итак по пунктам -
1)

Поясните, как Вы видите схему обслуживания дома той или иной УК, когда дом уже принят госкомиссией, выданы первые ключи и подписаны первые акты приёма-передачи, этих принявших пока 1-2-3 человека, но они уже хотят, чтобы в дом подавали воду, отопление, чинили лифты, вывозили мусор и т.д.?

- после ГК должна принимать дом в управление любое другое УК только не от застройщика. Пусть это будет госконтора или по конкурсу выигрывают существующие коммерческие - это другой вопрос обсуждения. Главное что бы УК не от застройщика. Почему ? во первых застройщик сразу вне конкуренции и че ему надрываться тогда ? Самое главное - застройщику выгодно принять дом на баланс со всеми его недоделками и недостатками , а также со всей его технической документацией , что бы скрыть все что может вылезти в ближайшем и далеком времени. Как вы думаете будет ли у них заинтересованность самих себя высечь если что ? Конечно нет. Опять же огромную роль играет временной фактор. Пока суть да дело проходят сроки гарантий , теряется различная техническая документация и прочее прочее.Прошло год два три и допустим люди все таки задумаются сменить УК - и что ? с кого спрашивать ? где все бумаги на дом (можно подумать за их потерю - специально или случайную кого то накажут) ? где гарантийный срок ? и так далее и тому подобное. А самое главное опять мы и виноваты - куда сами смотрели? Можно много еще написать на эту тему , но я думаю вы поняли меня.
2)

Эти малочисленные собственники не могут сами выбрать УК - нет кворума.
Другие будущие собственники им пока помочь не могут - они ещё не собственники.
Как быть в этой ситуации?Да, данные способ (когда первую УК выбирает застройщик с администрацией), возможно, чем-то и плох, но разве есть иной выход из ситуации?

- ответил выше . Конкурс должен проводиться за право принять дом на баланс между существующими , но сторонними УК которые реально обслуживают и стремятся расширять свой бизнес
3)

Да, первые 4-6 месяцев для УК самые жирные. Они вроде как ничего не делают, а деньги уже идут. Но, в новом доме и ближайшие 5-10 лет тоже будут жирными, когда объём работ тоже невелик, а люди платят по тем же тарифам, что и весь город.

- у меня другая статистика . Вы может быть удивитесь , но после первых 6 месяцев наиболее трудный период для УК наступает где то до 3-4 лет последующих . Только после 3-4 лет эксплуатации дома наступает более менее нормальный и спокойный период обслуживания. Если конечно нет крупных засад. Во первых в первые годы лезут все проблемы недоделок в новостройках , а во вторых - пожалуй самое главное это неплатежи за коммуналку. Смотрите - при подписании акта приемки с людей берут за полгода и гарантировано абсолютному большинству дольщиков некуда деваться как заплатить , что бы получить квартиру. Совсем иная картина наступает через полгода - будут массовые и крупные коммунальные недоплатежи по целому ряду причин. У кого денег нет , кто принципиально за такое обслуживание не платит , а еще 10-20% вообще не найдешь потому что примерно столько людей покупают с регионов что бы не жить постоянно+ инвестиционные квартиры которые бывает и через 3 года без отделки стоят . Вот такие дела. Поэтому застройщик и делает себе задел за полгода вперед , а потом , как правило ему все равно что будет потому что даже если и соберутся УК поменять то не раньше чем год, два - три. Поэтому и считаю, что со всех сторон лучше было бы если дома принимали "чужие" УК , которым выгодней было бы стрясти с застройщика все что можно ,что бы лучше и спокойней обслуживать дальше в расчете на то , что люди может не захотят их поменять.Хотя бы по принципу - а на кого ? Но без конкуренции , когда в УК сразу застройщик и этого принципа не бывает.
4)

Не понравится жильцам их УК, имеют полное право её сменить по процедуре. Только, по практике, даже после того, как все квартиры обрели собственников, собрать 2/3 голосов крайне затруднительно

- для меня не самое трудное собрать кворум ,намного труднее выбрать цель - для чего его собирать. Что бы поменять УК? на кого или на какой способ управления ? и тут к сожалению все гораздо сложнее чем простые технические проблемы переизбрания УК. К сожалению все пока настолько сложно , что выбор идет между зарвавшимися беспредельными УК и которые еще не очень наглеют. Про остальные методы управления это отдельная тема.
Пы сы
Надеюсь мой пост не будет воспринят присутствующими как какое то выяснение отношений или разговор только для двоих. Подчеркиваю - я не доказываю свою правоту , а всего лишь отвечаю на заданный мне вопрос , а также сильно надеюсь что тема интересна многим.

[TatyanaB]

Вчера были на стройке,дом 7 кор.1 застеклили полностью,в подъезды зайти не удалось ,рабочие делали входные двери и лестницы. В первом подъезде укладывали плитку.Разговаривали с рабочими,отопление не включено,денег нет.Настроение на нуле.

[Aviator]

Пусть это будет госконтора или по конкурсу выигрывают существующие коммерческие - это другой вопрос обсуждения. Главное что бы УК не от застройщика.

Может быть, Вы и правы.
Только, если ознакомиться с бумагами на сайте Администрации, то очень часто желание обслуживать дом есть в одной, максимум двух, компаний. Обычно у одной.
Как-то у них так повелось между собой (у разных УК), что, если у застройщика есть своя УК, то другие изнечально туда не лезут. И наоборот.
В городе все новостройки, построенные Главградостроем, обслуживает их УК. Построенные Дискомом - их. У ПДСК - тоже своя УК. А вот у ПЖИ нет своей УК, и их дома передаются мунимципальным ЖЭКам.
Можно долго гадать, почему так происходит, но, по-моему, проще не тягать застройщика или их УК по вопросу "Почему?", а просто поменять одну УК на любую другую по процедуре. Она же относительно простая и главный рычаг там - 2/3 голосов собственников.
И Вы зря думаете, что застройщик заинтересован сдать холодный и разваливающийся дом, а УК - даже придворная - с радостью готова его принять.
Все дома всё равно находятся в городе. И, если всё действительно хреново, то очень скоро начинают лететь письма счастья и жалобы в Администрацию города. Те вынуждены давать официальные ответы, запрашивать УК, что случилось и т.д. Короче, у них там наступает головняк. Он им не нужен. И УК знают, что и им тоже этот головняк не нужен. Поругаться с администрацией - раз плюнуть, а вот строить-то и работать в городе дальше хочется.
Тем более, что, обычно, глобальных косяков бывает немного. И их проще устранить рано или поздно, чем всем друг с другом ругаться и строчить кляузы.

Поэтому и считаю, что со всех сторон лучше было бы если дома принимали "чужие" УК , которым выгодней было бы стрясти с застройщика все что можно ,что бы лучше и спокойней обслуживать дальше в расчете на то , что люди может не захотят их поменять.

Почему Вы думаете, что своей УК всё равно, что происходит в доме? И они готовы разваливающийся дом без подведённых коммуникаций принять? Зачем им это, лишь бы принять? У них же с первого дня начнут очереди собираться под кабинетом с жалобами.
Зачем это нужно застройщику? По всем договорам, у них есть право задерживать сдачу дома, просто перенеся сроки. Если им нужно что-то доделать.
Ведь всё равно доделывать придётся, что сразу застройщику, что в течение короткого времени УК. Что их, что чужой.

Конкурс должен проводиться за право принять дом на баланс между существующими , но сторонними УК которые реально обслуживают и стремятся расширять свой бизнес

Знаете, лет 15 назад, когда только стали появляться частные УК, у меня тоже была иллюзия, что вот придут на рынок частники, будет конкуренция, они яростно начнут борьбу за клиента, начнут переманивать на себя дома с их жильцами и зарабатывать деньги. Коммуналка - это ж живые деньги с непонятной бухгалтерией. Ну, думал я, не может быть так, чтобы они не захотели отобрать хлеб у старых советских ЖЭКов, просто предложив людям нормального сантехника и электрика за те же деньги.
Но, я жестоко ошибался. В жизни всё сложнее и запутанней, чем теория экономики. Не идут частники массово в жилой фонд и не переманивают себе жильцов. Причины есть разные, от негласного сговора до тупого "а оно нам не надо, и так всё хорошо".
То же самое с этими конкурсами, ну нет там никого. Одна контора заявляет о себе, а больше и "выбирать" Администрации не из кого. Они и назначают единственную желающую, что им делать.

Что бы поменять УК? на кого или на какой способ управления ? и тут к сожалению все гораздо сложнее чем простые технические проблемы переизбрания УК. К сожалению все пока настолько сложно , что выбор идет между зарвавшимися беспредельными УК и которые еще не очень наглеют.

Наглеют все. И работать не хотят тоже все. У меня дом обслуживается городской УК, а у соседей - ТСЖ. Ну и что? Как у меня хреново чистят дорогу зимой, так и у них. Когда начинаем пинать, что к ним прибегают, что ко мне. Электрики с сантехниками какие-то появились уже и в городских УК.
Так, может, не трепать себе нервы и просто согласиться с предложенным вариантом? Раз что то - шило, что это - мыло.
Соседнее ТСЖ - это не показатель, есть и положительные примеры. Но, там есть желающие посвятить свою жизнь обслуживанию дома. Обычно таких крайне мало из жильцов.

[влр]

Aviator
мне бы не хотелось наши размышления в личный разговор Согласитесь что этот форум не для двоих Давайте я еще раз (в последний) кратко вам отвечу и на этом хватит Если вам так интересно далее это обсуждать то пишите в личку

Почему Вы думаете, что своей УК всё равно, что происходит в доме? И они готовы разваливающийся дом без подведённых коммуникаций принять? Зачем им это, лишь бы принять?

- вы утрируете Новостройка - развалюха это уже криминал так что не об этом речь , а об количестве и качестве недостатков. Об документации и гарантии . Об взаимоотношениях застройщик +свое УК или застройщик чужое УК.

Только, если ознакомиться с бумагами на сайте Администрации, то очень часто желание обслуживать дом есть в одной, максимум двух, компаний. Обычно у одной.
Как-то у них так повелось между собой (у разных УК), что, если у застройщика есть своя УК, то другие изнечально туда не лезут. И наоборот.
В городе все новостройки, построенные Главградостроем, обслуживает их УК. Построенные Дискомом - их. У ПДСК - тоже своя УК. А вот у ПЖИ нет своей УК, и их дома передаются мунимципальным ЖЭКам.

- именно про это я написал выше - работающая схема устраивает всех кроме пользователей Все поделено - пилят свои дома вместе с администрацией ,поэтому отсутствует реальная кокуренция Таков уж у нас бизнес в стране.

И Вы зря думаете, что застройщик заинтересован сдать холодный и разваливающийся дом, а УК - даже придворная - с радостью готова его принять.

- а что мешает ? карман то в итоге один . Ну в качестве примера вы видите как строят и как сдают дома - и кого обеспокоило кроме здесь присутствующих ?

Не идут частники массово в жилой фонд и не переманивают себе жильцов.

- читайте выше - все поделено . Новому игроку на рынок очень сложно пробиться.

То же самое с этими конкурсами, ну нет там никого. Одна контора заявляет о себе, а больше и "выбирать" Администрации не из кого. Они и назначают единственную желающую, что им делать.

- я прям щас растрогался и пожалел администрацию . А если серьезно - думаете они заинтересованы что бы пришел кто то им неизвестный и не понятно во что это выльется , а самое главное - им то что с него если с этими все решено давно.

так, может, не трепать себе нервы и просто согласиться с предложенным вариантом? Раз что то - шило, что это - мыло.

- а есть варианты не согласиться с предложенным вариантом ? )))))

[ljwtyn]

Ну раз делают подъезды, значит всё остальное уже доделали, а отопление на лето и не нужно . И ещё вопросик: как там с благоустройством - плиты доложили? К дому подъехать уже можно?

[Smaker]

Принять квартиру без отопления - это можно к зиме без него родного и остаться! Плиты не положили, но территорию подчищают.

[Aviator]

а есть варианты не согласиться с предложенным вариантом ?

Варианты всегда есть.
Например, можно заранее изучить желаемую УК и ходить её пинать ногами, чтобы они участвовали в тендере по управлению домом. А потом ходить пинать ногами Администрацию, чтобы они не выбирали придворную УК, когда есть другая в заявке.
Если заняться серьёзно вопросом, изложить свои факты, задействовать свои ноги, время и другая УК будет заинтересована, у Вас, уверен, всё получится и можно будет получить искомый результат. Администрации, думаю, по большому счёту, всё равно, какая из работающих в городе УК будет обслуживать дом.

[влр]

Aviator

Варианты всегда есть.Например, можно заранее изучить желаемую УК и ходить её пинать ногами, чтобы они участвовали в тендере по управлению домом. А потом ходить пинать ногами Администрацию, чтобы они не выбирали придворную УК, когда есть другая в заявке.
Если заняться серьёзно вопросом, изложить свои факты, задействовать свои ноги, время и другая УК будет заинтересована, у Вас, уверен, всё получится и можно будет получить искомый результат

- займитесь

[Aviator]

займитесь

Я? Зачем, если меня устраивает любая УК, ибо они все одинаковые. Я ж Вам об этом тут и расписывал. С примерами и аргументами.
Это же Вы хотите, чтобы обслуживала дом не придворная, а чужая УК.
Варианты для осуществления этой мечты тоже есть. Только надо чуток напрячься самому.
Но, даже если Вы не будете напрягаться, всё равно Вам желаю будущего приятного новоселья. С придворной УК.

[Irik]

Всем доброго времени суток!!!!
Соседи из дома 7 этаж 5 откликнитесь. Давайте дружить

[Smaker]

Тута мы! Д.7 к.1, 5 этаж, 1 секция.

[влр]

TatyanaB

Вчера были на стройке,дом 7 кор.1 застеклили полностью,в подъезды зайти не удалось

раньше вроде как свободно было А что сейчас стало проблемно войти в подъезды? их закрыли ? что там с дверями в подъезд кто был последним расскажите плз

[IgorV]

Двери в подъезде уже стояли. Металлические. Ссылки на фото двух недельной давности -
http://fotki.yandex.ru/users/igorv527/album/348390/

[Jusa]

Д.7к.1 - были в субботу, первый подъезд был закрыт, висел замок, второй (наш) делали то ли лестницу, то ли двери, пройти удалось. Кто-то писал про теплые батареи, но к большому сожалению, все батареи холодные даже на площадках, отопления нет. Котельная не дымила Попытались поговорить с рабочими, нас никто не понял ))))) В некоторых квартирах открыты окна (были на 10 этаже), нам правда повезло, но в двух квартирах лежат прям сугробы, пытались закрыть, но не думаю, что надолго (фурнитуры нет) и при сильном ветре откроются вновь. Когда выходили первый подъезд уже был открыт. К теме о регуляторах на батареях - они есть. Очень надеялись, что тема "засранности" не коснется высоких этажей, однако и на 10 этаже были обнаружены следы жизнедеятельности человека. Спасибо правда, что делалось это в санузле. А в остальном, работы идут, штукатурят подъезд, выносят мусор из квартир.

[Jusa]

Соседи! А никого не смущает наличие мусоропровода в доме? Очень волнует этот вопрос, т.к. в тех домах, где он есть постоянно наблюдается ужасная картина: переполненные мусорные баки около подъезда! Очень часто хожу мимо такого дома и все время по утрам стоят эти баки в ожидании мусоровоза. И жильцы постоянно "любуются" данным пейзажем, выходя из подъезда. Ладно зимой, а летом это же вообще кошмар, вонища и подтеки от мусора!!! Неужели и у нас такое будет????!!! У кого какие мысли по этому поводу, успокойте, пожалуйста ) Возможно ли организовать нормальные мусорные контейнеры?

[Aviator]

Jusa
С вопросами по мусоропроводу, пожалуйста, сюда: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=85&t=100243
Там его как раз в новостройках обсуждают, заваривать или нет.

[LENUSIK90]

Д.7к.1 - были в субботу, первый подъезд был закрыт, висел замок, второй (наш) делали то ли лестницу, то ли двери, пройти удалось. Кто-то писал про теплые батареи, но к большому сожалению, все батареи холодные даже на площадках, отопления нет. Котельная не дымила Попытались поговорить с рабочими, нас никто не понял ))))) В некоторых квартирах открыты окна (были на 10 этаже), нам правда повезло, но в двух квартирах лежат прям сугробы, пытались закрыть, но не думаю, что надолго (фурнитуры нет) и при сильном ветре откроются вновь. Когда выходили первый подъезд уже был открыт. К теме о регуляторах на батареях - они есть. Очень надеялись, что тема "засранности" не коснется высоких этажей, однако и на 10 этаже были обнаружены следы жизнедеятельности человека. Спасибо правда, что делалось это в санузле. А в остальном, работы идут, штукатурят подъезд, выносят мусор из квартир.

Батареи были горячие в доме 7. Мы когда были в квартире , нам рабочие мешали осматриваться!т.к двери в квартиру открыты были, и она на ломаном русском пытались объяснить,что нужно двери закрыть, а то тепло уходит! В подъезде то тепло, а в квартире холодно! ...
Может быть мы попали на тестовый режим... Не знаю...
Окна открыты это да, петли проседают...и окно уже тяжело закрыть.... Мы его приподнимали и закрывали)) только вот принимать такое окно не хочется,совсем!

[Smaker]

Они нагревали подъезд с помощью тепловых пушек (газовых) для того чтоб в подъезде прошпаклевать стены. К квартирам никакого отношения не имеет. В четверг, (28.03.13) отопления не было. Попробую заехать глянуть сегодня.

[Irik]

Были в субботу 30.03. Заходили в дом 7. Смогли подняться только на четвертый этаж по лестнице, дальше дверь помешала- закрыта. Зашли в квартиры на четвертом. Двери есть, выключатели и розетки также. Мусора нет. Батареи не включали, тепла нет и не было. В подъезде на первом выкладывали плитку напольную, вернее перекладывали. Перед домом площадку выравнивали.

[Irik]

А все таки есть кто из дома 7 (соседний с домом 7 корп.1)!!!???? Соседи отзовитесь!

[ermakovoleg]

Последние новости. Сдача дома планируется уже на середину апреля. Гос комиссия не принимает дом по причине необлагороженной территории. Облагородить не могут в силу погодных условий. Ждут когда сойдет снег. Задал вопрос по поводы выдачи ключей в срок до 30 апреля. Если раньше говорили, что все всем выдадут - то сейчас уже не уверенны. Печаль.

[Smaker]

Странно, какая может быть сдача без отопления и водоснабжения?

[ermakovoleg]

Отопление то могут не включать, т.к. за него платить надо. А застройщику это не надо. Как дом будет готов к сдаче - включат. Водоснабжение без отопления нельзя включать.

[Smaker]

Резонно. Интересно, в других домах тоже не включали до сдачи дома?

[oksana0677rus]

Последние новости. Сдача дома планируется уже на середину апреля. Гос комиссия не принимает дом по причине необлагороженной территории. Облагородить не могут в силу погодных условий. Ждут когда сойдет снег. Задал вопрос по поводы выдачи ключей в срок до 30 апреля. Если раньше говорили, что все всем выдадут - то сейчас уже не уверенны. Печаль.

Вообщем никаких ключей в конце апреля не будет.

[Smaker]

Придётся с них деньгами брать за срыв сроков....