Новостройка Б.Серпуховская 14в
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Спасибо!!!с новым годом!!!
Новостройка Б.Серпуховская 14в
https://picasaweb.google.com/5004891/12 ... directlink
добавил фото изнутри
добавил фото изнутри
Брось проповедовать овощам !!!
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Всем привет!
С Новым годом!
По состоянию на 09.01.2013 Пестов разрешительные документы на дом не подписал.
Ждем-с...
Надеюсь, в наступившем году подпишет.

По состоянию на 09.01.2013 Пестов разрешительные документы на дом не подписал.
Ждем-с...
Надеюсь, в наступившем году подпишет.

Новостройка Б.Серпуховская 14в
Всем привет. Что нового по дому? У кого какая свежая инфа? Татьяна трубку что то не берет, из первоисточника нет возмоожности уточнить.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Поспешил с предыдущим сообщением.... Созвонился с Татьяной, она по телефону подтвердила, что дом сдан. Начинается процедура взаимоотношений с УК. по электронке прислала перечень мероприятий и их последовательность, на всякий случай перечесляю, может кому пригодится:
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.
Пока всё....
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.
Пока всё....
- tornado427
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 15:07
- Контактная информация:
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Спасибо за информацию
Ремонт Вашей Мечты http://bez-remonta.net Ремонт квартир в Подольске, Москве и Щербинке
Новостройка Б.Серпуховская 14в
А дом-то принят городом? Пестов поставил свою подпись на "Разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома..." и на Постановлении его утверждающем? Без этого все предложенные выше действия (кроме п.1) не имеют никакого смысла. Чистое сотрясание воздуха, не более. Обещали до 30.12.2012 все подписать, но до сих пор ничего нет. Так что можете платить, кому деньги ляжку жгут, за что-нибудь, кому-нибудь. Пока на сайте http://www.vubor.ru/ не появится скана "Разрешения..." платить не стоит вообще ни за что больше!Юрий К писал(а):Поспешил с предыдущим сообщением.... Созвонился с Татьяной, она по телефону подтвердила, что дом сдан. Начинается процедура взаимоотношений с УК. по электронке прислала перечень мероприятий и их последовательность, на всякий случай перечесляю, может кому пригодится:
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.
Пока всё....
Последний раз редактировалось Wrotslaw 16 янв 2013 12:38, всего редактировалось 1 раз.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Со слов представителя ЗАО "Выбор" разрешение подписано Пестовым 28.12.2012 года. 

Новостройка Б.Серпуховская 14в
Кто знает, что за договор с УК, и сколько платить за 4 месяца?
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Уважаемый Wrotslaw.
Я поделился информацией поступившей мне на электронную почту от ЗАО "Выбор".
Перечисленные пункты указаны представителем" Выбор" в порядке информации последовательности действий и не могут быть приказом к немедленному исполнению, тем более от моего лица.
Судя по Вашим высказываниям у Вас есть другая информация о состоянии дел, могли бы поделиться.....если не жалко, тогда была бы возможность более скоординированно действовать и отстаивать свои права хотя бы в отношении сроков ввода в эксплуатацию дома.
Я поделился информацией поступившей мне на электронную почту от ЗАО "Выбор".
Перечисленные пункты указаны представителем" Выбор" в порядке информации последовательности действий и не могут быть приказом к немедленному исполнению, тем более от моего лица.
Судя по Вашим высказываниям у Вас есть другая информация о состоянии дел, могли бы поделиться.....если не жалко, тогда была бы возможность более скоординированно действовать и отстаивать свои права хотя бы в отношении сроков ввода в эксплуатацию дома.
-
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 17 июн 2009 10:42
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Всем доброй ночи!
Звонила сегодня в УК мягко говоря в шоке - за 2-х комнатную квартиру 68кв. за 4 месяца надо заплатить 21735-15,
из чего получается 5500 за месяц.
Вопрос - сколько же будем платить когда заедем...
Звонила сегодня в УК мягко говоря в шоке - за 2-х комнатную квартиру 68кв. за 4 месяца надо заплатить 21735-15,
из чего получается 5500 за месяц.
Вопрос - сколько же будем платить когда заедем...

Новостройка Б.Серпуховская 14в
Скорее всего, с Вас возьмут тысяч 5-6 одноразово за вывоз мусора во время ремонта. Отнимите от своей суммы, остатки разделите на 4 месяца, получится около 4200. Добивайтесь, чтобы за мусор не брали. В некоторых новостройках (в частности, на Садовой) за мусор не берут, жильцы обращались в администрацию, там объяснили, что это незаконно.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Сколько платить когда заедем- ладно, там более понятные цифры. Не пойму за что (приблизительно по описанному случаю) 5500 ??????
Осознаю, что отопление дома (хотя сейчас новая методика оплаты отопления и скорее всего по ней они расчитывают) и она связана с кв.метрами, вывоз мусора - это расходы застройщика или подрядчика, Общедомовые нужды (электроэнергия)- так мы еще не успели злоупотребить...... И самое главное не понятно за какие 4 месяца текущие с прошедшими или будущие с момента приёмки кв.???
Осознаю, что отопление дома (хотя сейчас новая методика оплаты отопления и скорее всего по ней они расчитывают) и она связана с кв.метрами, вывоз мусора - это расходы застройщика или подрядчика, Общедомовые нужды (электроэнергия)- так мы еще не успели злоупотребить...... И самое главное не понятно за какие 4 месяца текущие с прошедшими или будущие с момента приёмки кв.???
-
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 17 июн 2009 10:42
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Платить будем (как показывает прошлый опыт покупки жилья в новостройке на Веллинга) за будущие 4 месяца.
Видимо с января по апрель.
За что точно не знаю. Позвонила в УК назвала номер квартиры - мне озвучили сумму.
Видимо с января по апрель.
За что точно не знаю. Позвонила в УК назвала номер квартиры - мне озвучили сумму.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Всем добрый день! Сегодня был в УК, они берут предоплату не за 4, а за 3 месяца и сумма квитанций январь, февраль, март за двушку 68.4 м2 составила 21735 рублей. Я в шоке!!!
Из них за единоразовый вывоз мусора 4670 рублей.

Новостройка Б.Серпуховская 14в
Поздравляю всех со сдачей дома!!! Кто уже осматривал свою квартиру и подписал акт приемки поделитесь своми замечаниями с другими. На что обратить внимание при осмотре. Есть ли недостатки?
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Ваше сообщение слишком короткое.
Последний раз редактировалось ***** 14 янв 2014 08:52, всего редактировалось 1 раз.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Ваше сообщение слишком короткое.
Последний раз редактировалось ***** 14 янв 2014 08:53, всего редактировалось 1 раз.
- tornado427
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 15:07
- Контактная информация:
Новостройка Б.Серпуховская 14в
что пишут по этому вопросу (http://ukddp.ru/?page_id=375)Наталия2013 писал(а): Так же вопрос, на каком основании у нас появилась УК? Наш гарант, в данном случае Администрация, не пригласила участников долевого строительства на конкурс который как я понимаю даже не проводился. Нет информации ни на сайте администрации, ни в газете "Подольский рабочий" и даже нет информации на сайте http://zakupki.gov.ru. Дело пахнет керосином.
Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?
Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.
Вопрос о взаимодействии с управляющей компанией будет находиться в компетенции собственников после регистрации права собственности на помещения. А это значит, что при желании, общее собрание собственников, приняв соответсвующее решение, может изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством.
Ремонт Вашей Мечты http://bez-remonta.net Ремонт квартир в Подольске, Москве и Щербинке
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Ваше сообщение слишком короткое.
Последний раз редактировалось ***** 14 янв 2014 08:53, всего редактировалось 1 раз.
- tornado427
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 15:07
- Контактная информация:
Новостройка Б.Серпуховская 14в
еще немного информации с http://ukddp.ru/?page_id=375
Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?
Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Попробую изложить свои мысли и обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. «Передача объекта долевого строительства»:
«1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче…».
Далее, согласно статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства»:
«1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом».
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и/или комендантскому Акту, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и управляющая компания данные суммы должна взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, взыщет в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и управляющая компания к дольщику об «автоматической» оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.
Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?
Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Попробую изложить свои мысли и обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. «Передача объекта долевого строительства»:
«1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче…».
Далее, согласно статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства»:
«1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом».
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и/или комендантскому Акту, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и управляющая компания данные суммы должна взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, взыщет в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и управляющая компания к дольщику об «автоматической» оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.
Ремонт Вашей Мечты http://bez-remonta.net Ремонт квартир в Подольске, Москве и Щербинке
- tornado427
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 15:07
- Контактная информация:
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Получается если будет действовать такая схема получения ключей, то УК может нам диктовать свои условия и заставить платить за три месяца начиная с января коммуналку и за мусор т.к. не подписав договор с УК нам не выдадут ключи.Юрий К писал(а):Поспешил с предыдущим сообщением.... Созвонился с Татьяной, она по телефону подтвердила, что дом сдан. Начинается процедура взаимоотношений с УК. по электронке прислала перечень мероприятий и их последовательность, на всякий случай перечесляю, может кому пригодится:
1. Осмотр и тех.приемка кв, с подписанием Акта -Котельников А.А. 8-917-562-47-80
2. Подписание договора с УК и оплата коммунальных услуг за 4 месяца -ООО "Центр ЖКУ" г.Подольск , ул. Климента Готвальда 17А 8-4967-55-48-84, 8-4967-55-54-78. С собой иметь копию Договра долевого участия и копию паспорта.
3. Выдача ключей с подписанием Акта приема-передачи кв. -Котельников А.А. 8-917-562-47-80, с собой иметь подтверждение оплаты за 4 месяца от УК.
4. Выдача свидетельства о праве собственности- Исаева Е.П. 8-495-598-20-92 - правда сроки выдачи свидетельства пока озвучены приблизительно в апреле-мае.
Пока всё....
Ремонт Вашей Мечты http://bez-remonta.net Ремонт квартир в Подольске, Москве и Щербинке
Новостройка Б.Серпуховская 14в
в школе мы считали задачики про землекопов, вот решил посчитать про УК.задача сколько кубов мусора надо вывезти, если в доме 165 кв , каждый должен заплатить по 4670р, известно,что контейнер 27 кубов,стоит 8500т /р в который надо набросать из пустой квартиры мусор ( пустые бумажные мешки и банки из под краски.) ВОПРОС сколько надо контейнеров.? ;жду правильное решение (только математические расчеты) откаты не дают правильного решения.Спасибо
- tornado427
- Member
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 15 окт 2012 15:07
- Контактная информация:
Новостройка Б.Серпуховская 14в
На эти деньги выходи 90 машин по 27 кубов каждая, что равно почти половине футбольного поля заваленного мусором высотой 1 метрL3001 писал(а):в школе мы считали задачики про землекопов, вот решил посчитать про УК.задача сколько кубов мусора надо вывезти, если в доме 165 кв , каждый должен заплатить по 4670р, известно,что контейнер 27 кубов,стоит 8500т /р в который надо набросать из пустой квартиры мусор ( пустые бумажные мешки и банки из под краски.) ВОПРОС сколько надо контейнеров.? ;жду правильное решение (только математические расчеты) откаты не дают правильного решения.Спасибо

Ремонт Вашей Мечты http://bez-remonta.net Ремонт квартир в Подольске, Москве и Щербинке
Новостройка Б.Серпуховская 14в
При загрузке контейнера 27 куб. м в течении одних суток плата за вывоз строительного мусора с одной квартиры не может быть больше 1000 рублей. Но дело в том, что не все жильцы одновременно будут выносить мусор. А УК в случае, если появится такой мусор в течение ремонтного периода, скажем 3 года, обязана будет вывезти такой мусор, если возьмет с нас 4670 рублей.L3001 писал(а):в школе мы считали задачики про землекопов, вот решил посчитать про УК.задача сколько кубов мусора надо вывезти, если в доме 165 кв , каждый должен заплатить по 4670р, известно,что контейнер 27 кубов,стоит 8500т /р в который надо набросать из пустой квартиры мусор ( пустые бумажные мешки и банки из под краски.) ВОПРОС сколько надо контейнеров.? ;жду правильное решение (только математические расчеты) откаты не дают правильного решения.Спасибо
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Все последние дни рылся на форумах в поисках информации на возникающие условия, предъявленные УК. Кругом одно и то же. Неприхотливая наглость УК, решение задач с кол-вом контейнеров на кв и соответсвенно окнчательная сумма.....
С одной стороны требование УК по оплате мусорки понятна и логична, с другой стороны кажется правы соседи в своих обоснованиях и ссылками на статьи Закона. Но тут кроется одна из главных проблем..... На форуме мы едины, а в УК, каждый собирается идти самостоятельно.....там как раз на своей территории они и сильны. Может есть смысл в назначенный день- пригласить представителя УК на дом (благо на 1 этаже есть теплые помещения), и пусть расскажут, обоснуют свои требования и вообще посмотреть на них, послушать.
Абсолютно согласен с предыдущими соседями по всем вопросам, в том числе-о сроках вступления в правасобственника и соответсвующих обязанностей.
Кто то сразу начнет ремонт и будет въезжать, кто то к весне займется ремонтом, и т.д.
Просто я чувствую, что впереди будет еще много поблем с УК, в частности:
я полагаю нам навяжут проекты по подключению водоснабжения (хол.,гор.), проекты по подключению электричесва. А так как под электро плиты предусмотрена отдельная линия прокладки точки с выводом на счетчик и с обязательным заземлением, с определенными требованиями, то несложно представить, с какой скоростью наши деньги потекут в карман УК.
Я не собираюсь сеять панику, просто хочется нормальных цивилизованных отношений с УК, а как она будет называться мне откровенно говоря без разницы.
Поэтому предлагаю, изначально списаться на форуме, предварительно согласовать день и время, через начальника участка известить УК и прийти, познакомиться и задать непосредственно УК возникающие вопросы. А то мы так долго будем делиться впечатлениями и предположениями, основанными на слухах и чьём то горьком опыте
С одной стороны требование УК по оплате мусорки понятна и логична, с другой стороны кажется правы соседи в своих обоснованиях и ссылками на статьи Закона. Но тут кроется одна из главных проблем..... На форуме мы едины, а в УК, каждый собирается идти самостоятельно.....там как раз на своей территории они и сильны. Может есть смысл в назначенный день- пригласить представителя УК на дом (благо на 1 этаже есть теплые помещения), и пусть расскажут, обоснуют свои требования и вообще посмотреть на них, послушать.
Абсолютно согласен с предыдущими соседями по всем вопросам, в том числе-о сроках вступления в правасобственника и соответсвующих обязанностей.
Кто то сразу начнет ремонт и будет въезжать, кто то к весне займется ремонтом, и т.д.
Просто я чувствую, что впереди будет еще много поблем с УК, в частности:
я полагаю нам навяжут проекты по подключению водоснабжения (хол.,гор.), проекты по подключению электричесва. А так как под электро плиты предусмотрена отдельная линия прокладки точки с выводом на счетчик и с обязательным заземлением, с определенными требованиями, то несложно представить, с какой скоростью наши деньги потекут в карман УК.
Я не собираюсь сеять панику, просто хочется нормальных цивилизованных отношений с УК, а как она будет называться мне откровенно говоря без разницы.
Поэтому предлагаю, изначально списаться на форуме, предварительно согласовать день и время, через начальника участка известить УК и прийти, познакомиться и задать непосредственно УК возникающие вопросы. А то мы так долго будем делиться впечатлениями и предположениями, основанными на слухах и чьём то горьком опыте
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Математика или арифметика - наука цифр , а не рассуждений ( появится или не появится мусор) уточняю вывоз мусора, а не снега
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Из п.п. 5.2.2. ДДУ следует, что Участник долевого строительства обязуется: "Заключить с эксплуатирующей организацией, определенной на момент ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объекта долевого строительства в течение 14 (Четырнадцать) дней с момента подписания передаточного акта; своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства, начиная со дня ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, в том числе предварительно за 4 (Четыре) месяца вперед."tornado427 писал(а):еще немного информации с http://ukddp.ru/?page_id=375
Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?
Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам:
1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и
2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.
Попробую изложить свои мысли и обзор законодательства по этому поводу.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. «Передача объекта долевого строительства»:
«1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче…».
Далее, согласно статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства»:
«1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом».
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи и/или комендантскому Акту, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и управляющая компания данные суммы должна взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, взыщет в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и управляющая компания к дольщику об «автоматической» оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.
То есть получается с даты 28.12.2012 г.!
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Предложение поддерживаю! Предлагаю назначить дату и время, с учетом рабочего времени в УК.Юрий К писал(а):Все последние дни рылся на форумах в поисках информации на возникающие условия, предъявленные УК. Кругом одно и то же. Неприхотливая наглость УК, решение задач с кол-вом контейнеров на кв и соответсвенно окнчательная сумма.....
С одной стороны требование УК по оплате мусорки понятна и логична, с другой стороны кажется правы соседи в своих обоснованиях и ссылками на статьи Закона. Но тут кроется одна из главных проблем..... На форуме мы едины, а в УК, каждый собирается идти самостоятельно.....там как раз на своей территории они и сильны. Может есть смысл в назначенный день- пригласить представителя УК на дом (благо на 1 этаже есть теплые помещения), и пусть расскажут, обоснуют свои требования и вообще посмотреть на них, послушать.
Абсолютно согласен с предыдущими соседями по всем вопросам, в том числе-о сроках вступления в правасобственника и соответсвующих обязанностей.
Кто то сразу начнет ремонт и будет въезжать, кто то к весне займется ремонтом, и т.д.
Просто я чувствую, что впереди будет еще много поблем с УК, в частности:
я полагаю нам навяжут проекты по подключению водоснабжения (хол.,гор.), проекты по подключению электричесва. А так как под электро плиты предусмотрена отдельная линия прокладки точки с выводом на счетчик и с обязательным заземлением, с определенными требованиями, то несложно представить, с какой скоростью наши деньги потекут в карман УК.
Я не собираюсь сеять панику, просто хочется нормальных цивилизованных отношений с УК, а как она будет называться мне откровенно говоря без разницы.
Поэтому предлагаю, изначально списаться на форуме, предварительно согласовать день и время, через начальника участка известить УК и прийти, познакомиться и задать непосредственно УК возникающие вопросы. А то мы так долго будем делиться впечатлениями и предположениями, основанными на слухах и чьём то горьком опыте
Жаль одного, на этом форуме из 165 квартир, наберется лишь десяток дольщиков, из которых реально придет половина.
Хотя и этого количества будет достаточно для вызова представителя УК.
На меня можно рассчитывать точно.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Присоединяюсь
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Здесь разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное Пестовым: http://www.vubor.ru/content/view/12/22/
Здесь тарифы Центр ЖКУ: http://www.center-jku.ru/svedenija_o_ta ... nye_uslugi
Здесь тарифы Центр ЖКУ: http://www.center-jku.ru/svedenija_o_ta ... nye_uslugi
Последний раз редактировалось Wrotslaw 18 янв 2013 16:21, всего редактировалось 1 раз.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
я бы тоже коллективно поговорила с УК по поводу оплаты за мусор, т.к. вывоз мусора из моей квартиры не планируется ближайший год вообще...за что я буду платить то???
Новостройка Б.Серпуховская 14в
на меня тоже расчитывайте. тел для контакта +7-968-730-20-71 Юрий
Новостройка Б.Серпуховская 14в
единственное, ксли состоится такая встреча, то желательно было бы нам (соседям) встретиться заблаговременно и выработать вопросы ну и линию поведения на возможной встрече.
Новостройка Б.Серпуховская 14в
Можно конечно здесь вопросы накидать, но...Юрий К писал(а):единственное, ксли состоится такая встреча, то желательно было бы нам (соседям) встретиться заблаговременно и выработать вопросы ну и линию поведения на возможной встрече.
Представители УК и Застройщика ежедневно этот форум просматривают.
Трудно что-то дельное проработать на глазах противоположной стороны.
Предлагаю за час до встречи все и обговорить.
А заранее каждому продумать вопросы. В конце-концов можно в личку.
Встречу предлагаю на след. неделе в среду 23.01.2013 (см. http://www.center-jku.ru/contacts.html).
Соберемся в 14.00, представителя на 15.00.
Незачем откладывать, все-равно платим с 1 января, у всех в договоре одно и тоже.