Садовая 5 корпус 1

[customs]

"Срок устранения недоделок такой-то".
КАКОЙ? Я хочу за неделю! Представитель застройщика за 3 недели. Начинается базар! Как прийти к консенсусу, принять срок застройщика?

[SPeaker]

А если такую доверенность не дадут, то можно вообще отказаться от подписания акта и письменно заявить, что при показе квартиры отсутствовал представитель застройщика.

Всё это отлично написано, но именно в этой ситуации, по договору, застройщик через два месяца в одностороннем порядке может передать квартиру

[Serex]

Всё это отлично написано, но именно в этой ситуации, по договору, застройщик через два месяца в одностороннем порядке может передать квартиру

Так он имеет право сделать, если дольщик не совершает абсолютно никаких телодвижений. Более того, он имеет такую возможность не только по договору, а и по закону. Чтобы такого не было, надо писать письма застройщику о том, что готовы принимать квартиру и произвести осмотр с подписанием акта. Все это заказным письмом с описью содержимого или через секретаря.

[SPeaker]

если дольщик не совершает абсолютно никаких телодвижений.

А вот и нет. Даже если в том случае, если дольщик уклоняется от принятия. Специально для таких умников. Есть желание, бодайтесь чей юрист лучше, ищите дыры. Только будет смешно, если в ответ на ваши письма придет письмо с отказом зайтройщика от вашего с ним договора и возврату части денег.

[deGammo]

Соседи, которые заключали договор с Дискомом (Риакомом) - кто узнавал про лишние метры в своих квартирах?
Письма от них не дождались звонили сами.Доплата не большая 9960р.

[Roman1978]

Получается как бы те деньги, которые мы перечислим УК могут быть посчитаны по-любому тарифу и когда ты уже заплатишь, тебе об этом сообщат: "Что мол вот так и так, но ваших денег хватило только на оплату одной недели коммунальных услуг, будьте добры еще заплатить"... Конечно, скорее всего так не будет, а будет по другому: "Ну вы нам заплатили, давайте заключать с нами же и договор". Так как любая другая УК попросит заново перечислить ей деньги. А договоры подсовывать будут очень и очень невыгодные, как это было в 5 доме.

Борис, ты не прав! Читаем договор уступки (ДДУ нет щас под рукой) п2.6

Скрытый текст:

После окончания строительстве цендент обязуется заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплатить АВАНСОМ
расходы по содержанию квартиры за 4 меся вперед по ДЕЙСТВУЮЩИМ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ТАРИФАМ.

Соответственно, денег хватит ровно на 4 месяца

[Musya]

Соседи, которые заключали договор с Дискомом (Риакомом) - кто узнавал про лишние метры в своих квартирах?
Письма от них не дождались звонили сами.Доплата не большая 9960р.

Я звонила,по телефону не сказали на сколько метров изменилась площадь, но сообщили, что доплат ни у кого нет. Везде уложились в 3%.

[Наталькааа]

А мне до сих пор не приходило никаких писем не пришло...

[svetlana165]

Тепла нет. Подъезды на ключ закрывать нет смысла, т.к. рядом с подъездной дверью дыра (в будущем окно). Так что заходи и делай что хочешь.)))) Интересно, как они будут передавать квартиры с муниципальной отделкой? Там уже все обои отслоились. Еще немного поморозят и плитка отпадет!!!

[ACAB]

Тепла нет. Подъезды на ключ закрывать нет смысла, т.к. рядом с подъездной дверью дыра (в будущем окно). Так что заходи и делай что хочешь.)))) Интересно, как они будут передавать квартиры с муниципальной отделкой? Там уже все обои отслоились. Еще немного поморозят и плитка отпадет!!!

1 и 2 подъезды можно спокойно закрывать там дыр нет)

[alexsagalakov]

тепло то есть в доме?

[Serex]

Борис, ты не прав! Читаем договор уступки (ДДУ нет щас под рукой) п2.6

Скрытый текст:

После окончания строительстве цендент обязуется заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплатить АВАНСОМ
расходы по содержанию квартиры за 4 меся вперед по ДЕЙСТВУЮЩИМ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ТАРИФАМ.

Соответственно, денег хватит ровно на 4 месяца

В ДДУ от Риаком написано так:

Скрытый текст:

Участник долевого строительства обязан
п.5.6.
Произвести предварительную оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры и коммунальных услуг соразмерно площади Квартиры по ставкам определенным эксплуатирующей организацией, за 6 (шесть) месяцев вперед, начиная с даты ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Предварительная оплата расходов, должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) календарных дней после выставления Застройщиком или уполномоченной им организацией соответствующего счета, но не позднее подписания акта приема-передачи Квартиры с Участником.
п.5.7.
После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией договор на содержание и техническую эксплуатацию Многоквартирного дома (договор управления Многоквартирным домом).

Два важны момента. 1-ый Ставки эксплуатирующая организация будет определять сама в соответствии со своими аппетитами. 2-ой нет указания на дату, когда она их будет определять.
Так что мой сценарий вполне возможный
В 5.7. Указано, что договор можно подписывать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Но дольщик не имеет на это право. Только собственник!!

[oksanchik]

тепло то есть в доме?

нет, если только в 6 секции (вчера было)

[Roman1978]

Два важны момента. 1-ый Ставки эксплуатирующая организация будет определять сама в соответствии со своими аппетитами. 2-ой нет указания на дату, когда она их будет определять.
Так что мой сценарий вполне возможный

И все же не совсем так.
Ставки могут определяться самой организацией, это да. На какую дату- видимо действующие на дату выставления счета, никак не по тем ставкам, что примут чрез полгода.

В 5.7. Указано, что договор можно подписывать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Но дольщик не имеет на это право. Только собственник!!

Заблуждаетесь. После подписания акта приемки передачи бремя содержания объекта переходит на дольщика. Соответственно, как то он должен содержать этот самый объект, почему он не может заключить договор с управляющей организацией

[новоселка]

только что проезжала мимо дома. Котельная, в отличие от прошлых дней, весело дымила.

[Serex]

В 5.7. Указано, что договор можно подписывать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Но дольщик не имеет на это право. Только собственник!!

Заблуждаетесь. После подписания акта приемки передачи бремя содержания объекта переходит на дольщика. Соответственно, как то он должен содержать этот самый объект, почему он не может заключить договор с управляющей организацией

Читайте внимательно! Сдача дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи - разные моменты времени.

Де-факто дольщик становиться собственником при подписании акта, но полноценное право распоряжаться собственностью он получает после регистрации права собственности.
Для ипотечников, например, необходимо разрешение банка, на подписание договоров, касающихся квартиры. Разрешение банк выдаст после регистрации собственности, где в свидетельстве будет указано обременение залогом. Это только частный пример.

Да и вообще о чем спор?? Вы хотите запрячь кобылу задом наперед и оплатить ком.услуги без договора- действуйте

[Roman1978]

Да и вообще о чем спор?? Вы хотите запрячь кобылу задом наперед и оплатить ком.услуги без договора- действуйте

Ну не платите, акт не получите. Этот пункт не чему не противоречит, это вот за мусор - да я там соласен что вопрос спорный. А тут ....

[ACAB]

только со стройки...пока все без изменений тепло в 6 секции есть...в остальных походу нет (был во 2й)

узбеки чистят крышу подъездов 3 и 4 секции, наверное будут закатывать кровлю на них (конечно гениальный поступок, но до весны ждать тоже не вариант, иначе будет лить из всех щелей)

[chak cho (китаец)]

когда был на крыше обратил внимание на то что над выходом на крышу дыра метра 2 квадратных не накрыта. и это над всеми секциями.

[Владимир 60+2]

были 08.12.2012 на стройке, вот так делают благоустройство около 6 секции

[Aviator]

вот так делают благоустройство около 6 секции

[Alex55]

были 08.12.2012 на стройке, вот так делают благоустройство около 6 секции

Все это в русских традициях.

[Галина77]

Люди добрые скажите, а собирается кто в акте указывать , что стекло пакеты у нас одинарные, а не двойные или так обойдемся все подпишем акты и будем потом менять окна сами?

я буду точно указывать.
Только вот что со сроками устранения - не знаю

[SPeaker]

Черт, такое шоу пропустил. Только на картинках такое видел, а тут вживую, прямо под носом

[Том Сойер]

Черт, такое шоу пропустил. Только на картинках такое видел, а тут вживую, прямо под носом

тоже сегодня лицизрел

[alexsagalakov]

тоже сегодня были. котельная то дымит, то не дымит. во второй секции тепла нет!

[cimbal olga]

В 4-ой секции тепла тоже нет.
В Риакоме сказали, что письма уже отправлены , но после 12.12.12 будут всех обзванивать и записывать на подписание актов.
Котельня дымит, двери в квартиры закрыты.Подьезды 3и4 доделывают. Балконы по прежнему не делают.
Т.к в квартирах дубак, думаю с ремонтом нет необходимости торопиться

[lenuska]

В 4-ой секции тепла тоже нет.
В Риакоме сказали, что письма уже отправлены , но после 12.12.12 будут всех обзванивать и записывать на подписание актов.
Котельня дымит, двери в квартиры закрыты.Подьезды 3и4 доделывают. Балконы по прежнему не делают.
Т.к в квартирах дубак, думаю с ремонтом нет необходимости торопиться

Подскажите, а письма отправили и тем, кто покупал в Риакоме?

[cimbal olga]

Подскажите, а письма отправили и тем, кто покупал в Риакоме?

Да , речь шла о покупателях Риакома. Мы сами у них покупали, поэтому и задались вопросом когда ...?

[alexsagalakov]

а когда звонил сказали, что писем не будет. будут сразу звонить.

[cimbal olga]

Да собственно всё равно, как произойдёт письмо или звонок. Это уже на сегодня не столь важно.

[Владимир 60+2]

Похоже на форуме наметился некий кризис интересов (за сутки записей раз, два и обчелся), непроизвольно видимо связанный с магией чисел... 12.12.12 , тематика форума исчерпана , новостройка на неделе может перестать ею быть .

[pava2602]

тематика форума исчерпана

Хочу вынести на обсуждение актуальную, на мой взгляд, тему приемки квартир. Это посерьезней обсуждаемой на 3 страницах темы сломанной двери. Тут уже писали об указании недостатков в актах приемки с одновременном подписанием этих самих актов. Считаю, что это неправильно. Если ошибаюсь, поправьте. Дело в том, что согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, мы вправе потребовать составление акта, в котором стороны указывают все строительные недоделки и недостатки. Это требование предъявляется в письменной форме.
Составление же акта приёма-передачи объекта долевого строительства с замечаниями действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

[Aviator]

Хочу вынести на обсуждение актуальную, на мой взгляд, тему приемки квартир.

Почему бы не дождаться, когда будут приглашать на приёмку и посмотреть, что будут выдавать и как будут реагировать на вопрос об отдельных актах. Про недостатки и про приёмку.
Может, они и будут отдельные.
Если же не будет отдельных, можно же просто написать в акте, что "принимать жильё в текущем состоянии на дату отказываюсь, в связи со следующими недостатками передаваемого помещения и в соответствии со ст. такой-то ФЗ-214". Далее список недостатков и приписка, что "застройщику предлагается, в соответствии со ст. такой-то ФЗ-214, устранить перечисленные недостатки в 2-недельный срок и сообщить об этом в письменной форме соинвестору для составления повторного акта передачи жилья".

У меня другой вопрос. Законодательством предусмотрено, что я могу требовать возмещения средств на устранение выявленных недостатков. Если не хочу, чтобы застройщик их устранял самостоятельно. Как быть в этом случае, если есть желание получить деньги за недоделки? Как оценивать и как требовать?

[Serex]

У меня другой вопрос. Законодательством предусмотрено, что я могу требовать возмещения средств на устранение выявленных недостатков. Если не хочу, чтобы застройщик их устранял самостоятельно. Как быть в этом случае, если есть желание получить деньги за недоделки? Как оценивать и как требовать?

Договориться, все остальные способы в суд