Тепличная, 2 (22)

stels1 · Сообщение **stels1** » 04 ноя 2012 01:35

если обратили внимание, то было написано - создадим. Это значит, что должно быть несколько заинтересованных лиц. То, как пытались избрать сей орган представители ЖЭУ летом, свидетельствует о том, что им нужны случайные люди, которые не будут лезть в суть проблемы.

svetik344 · Сообщение **svetik344** » 04 ноя 2012 22:27

Добрый вечер! Заглянула на форум

У меня предложение! Уважаемые STELS1 и POCHABYCH , с интересом читаю ваши толковые рассуждения по поводу нашего жития-бытия

Не смогли бы вы возглавить наш СОВЕТ ДОМА! Ведь нужны не только заинтересованные люди, но и грамотные, т.е. разбирающиеся в наших "горячих" вопросах. Мы постараемся вам помогать, чем сможем.

slonik112233 · Сообщение **slonik112233** » 04 ноя 2012 22:30

STELS1 и POCHABYCH -Возьмитесь!!!!!ВЫ сможете!

bambarbiya · Сообщение **bambarbiya** » 05 ноя 2012 11:13

Вернемся к предыстории сюжета - Pochabych на свой вопрос

Pochabych писал(а): НО главное вопрос НА КАКИЕ ТАКИЕ НУЖНЫ было портачено более 100 тон воды как горячей так и холодной???? Вы объясните может я чего не понимаю.?

получил исчерпывающую наводку :

otis писал(а):у меня …счётчики на воду на кухне сдохли… в ванной пока работают, но тоже сомнительно крутит…, сам я счётчики менять не буду за свой счёт… меня это не устраивает…

после чего он должен был бы запросить ЖЭУ ПДСК - а выставлен ли счет за ХВС и ГВС г-ну OTISу по нормативам, т.к. точные показания счетчиков тот не подавал в связи с их неисправностью ?
А так как ответ ЖЭУ ПДСК очевиден, то вот вам финальная резолюция - 100 тон как горячей так и холодной воды потрачено не на ОбщеДомовые Нужды, а исключительно на Индивидуальные нужды г.г.KONE, Schindler, SCHLZ, KMZ, MLM и др.

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 05 ноя 2012 20:41

slonik112233 писал(а):STELS1 и POCHABYCH -Возьмитесь!!!!!ВЫ сможете!

Коллеги добрый день. К сожалению (или к счастью) я работаю в Москве и с 7 утра до 19 вечера по этому ходить пинать ЖЭУ у меня нет времени. Я дистанционно направляю письма, регистрирую их у секретарей, интересуюсь по телефону что сделано. Но поверьте нужны пинки не дистанционно а ОЧНО.

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 05 ноя 2012 21:05

bambarbiya писал(а): после чего он должен был бы запросить ЖЭУ ПДСК - а выставлен ли счет за ХВС и ГВС г-ну OTISу по нормативам, т.к. точные показания счетчиков тот не подавал в связи с их неисправностью ?
А так как ответ ЖЭУ ПДСК очевиден, то вот вам финальная резолюция - 100 тон как горячей так и холодной воды потрачено не на ОбщеДомовые Нужды, а исключительно на Индивидуальные нужды г.г.KONE, Schindler, SCHLZ, KMZ, MLM и др.

Вот тут то и получается что нужды не ОД.
Относительно счетчиков и их замены. По хорошему их должны менять в ЖЭУ, Мы же не ходим в магазин с собственными весами? .
Еще есть предложение при замене использовать счетчики с возможностью передавать свои показатели на сервер автоматически. НО ЕСТЬ ОДНО НО!!!! качество нашей воды ДРЯНЬ. и какие не были бы счетчики через год -два они опять же встанут. и мы опять вернемся к вопросу куда делись 100 тон воды. без фильтрации воды любые счетчики воды засрутся (извините за мой французский). вот такие вот счетчики http://www.meters.taipit.ru/water/catalog/24/566/ позволяют автоматически считывать показатели без участия пользователя. ПДСК поставило самые дешевые счетчики а мы теперь пожинаем плоды этой экономии.
достаточно было бы поставить данные счетчики, поставить систему сбора информации и если прибор учета будет показывать "0" по результатам месяца а счетчик электричества показал более 100 кват то имеет факт воровства. Я более того скажу Мосэнерго специально подключился к CAN шине наших счетчиков электроэнергии чтобы программировать их а так же снимать показатели дистанционно и выставлять счета.

stels1 · Сообщение **stels1** » 05 ноя 2012 21:15

Новая система оплаты жилищно-коммунальных услуг вводится в Московской области, теперь заплаченные жителями региона деньги за потребленные энергоресурсы будут перечисляться непосредственно их поставщикам, а не управляющим компаниям, сообщили в пресс-службе заместителя председателя правительства Подмосковья Романа Филимонова.Изменить существующую технологию работы в сфере оплаты коммунальных услуг планируется с помощью «Центра коммунальных платежей Московской области», через который и будут проходить платежи, отметил он.«Нововведением является обязанность владельцев жилья многоквартирных домов оплачивать две составляющие по каждому виду коммунальных услуг: за потребление ресурсов внутри квартиры и общедомовые нужды. Также можно наглядно увидеть насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и в случае необходимости принять меры. В ежемесячной платежке оба эти пункта будут прописываться отдельно» - так что у нас грядут нововведения

slonik112233 · Сообщение **slonik112233** » 05 ноя 2012 21:55

STELS1 и POCHABYCH -Так как же по поводу предложения возглавить совет дома??????

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 05 ноя 2012 22:32

stels1 писал(а): В ежемесячной платежке оба эти пункта будут прописываться отдельно» - так что у нас грядут нововведения

В аккурат у нас так и получилось. Включили 2 тарифа.Индивидуальный и общедомовой

slonik112233 писал(а):STELS1 и POCHABYCH -Так как же по поводу предложения возглавить совет дома??????

Я ранее 2мя постами выше сообщил причину почему не могу этим заняться.

stels1 · Сообщение **stels1** » 05 ноя 2012 23:16

В одиночку совет дома не потянуть. Юридическую сторону вопроса я могу взять на себя. Кроме того, здесь есть формальный (а может и не формальный) момент - возглавить совет по собственной инициативе нельзя - должны быть проведены выборы и составлен соответствующий протокол, который подтвердит полномочия лица перед УК. Если будет реальная помощь от жильцов, можно и попробовать. Одно но, у меня работа связана с командировками.

bambarbiya · Сообщение **bambarbiya** » 05 ноя 2012 23:23

Данные по электричеству собирает ЖЭУ, а не Энергосбыт.
Ни в одном доме ПДСК АИИСКУЭ в эксплуатацию не введена, так что CAN или RS-485 - безразлично ...

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 06 ноя 2012 08:32

bambarbiya писал(а):Данные по электричеству собирает ЖЭУ, а не Энергосбыт.
Ни в одном доме ПДСК АИИСКУЭ в эксплуатацию не введена, так что CAN или RS-485 - безразлично ...

согласен, НО энегросбыт специально протягивал провода для контроля счетчиков. по этому включиться дело техники. ЖЭУ нам же не предлагает заключить договор с энегросбытом? у меня есть мнение что наше ЖЭУ имеет двух тарифный счетчик а нам продают энергию по одному тарифу, по дневному. Именно по этому они так ревностно оберегают нас от Энегргосбыта.

sasulka · Сообщение **sasulka** » 06 ноя 2012 09:11

Pochabych писал(а):
bambarbiya писал(а):Данные по электричеству собирает ЖЭУ, а не Энергосбыт.
Ни в одном доме ПДСК АИИСКУЭ в эксплуатацию не введена, так что CAN или RS-485 - безразлично ...
согласен, НО энегросбыт специально протягивал провода для контроля счетчиков. по этому включиться дело техники. ЖЭУ нам же не предлагает заключить договор с энегросбытом? у меня есть мнение что наше ЖЭУ имеет двух тарифный счетчик а нам продают энергию по одному тарифу, по дневному. Именно по этому они так ревностно оберегают нас от Энегргосбыта.

Привет.Тут на днях в инете читал что с нового года жители моск.обл. будут платить за электричество не в ЖЭУ а в организацию которая дает нам эликтричество.Поиши в инете-посто я с ком-ром не на ты.Свидетильство получил-еще раз спасибо.

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 06 ноя 2012 13:51

V.V. писал(а): Но у меня есть новость, по электроэнергии оказывается я могу оказаться от услуг нашего ЖЭУ и напрямую заключить договор на поставку энергии с мособлэнергосбыт! Что и собираюсь сделать завтра, так как наш ЖЭУ отказывается переводить меня на двух траифный счетчик в связи, что весь дом не хочет, АБСУРД полный бред.

Результаты есть? Тоже думаю направить письмо о том что заключаю на прямую договор на электроэнергию с мосэнерго.

СоседкаТепличная2

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 06 ноя 2012 15:26

Это к вопросу что не мы одни такие недовольные.
http://vppress.ru/stories/V-oktyabre-na ... opad-15224

stels1 · Сообщение **stels1** » 06 ноя 2012 15:55

В соответствии с Жилищным кодексом, управляющая компания может быть выбрана в результате проведения открытого конкурса в случае, если жильцы (собственники дома) в течении года не определились самостоятельно с формой управления домом - ТСЖ, УК. В нашем случае, год истекает 31 декабря 2012 года, т.к. только 31.12.2011 был подписан акт ввода дома в эксплуатацию. До этого момента не было юридических оснований проводить выборы компании. Полагаю, что результаты конкурса по выбору УК можно оспорить в судебном порядке. Что касается действий УК - у кого-нибудь имеется заключенный договор на управление многоквартирным домом, который, кстати, должен быть подписан всеми собственниками. Далее, никого не смущает требование представить при подписании договора копию свидетельства о праве собственности на квартиру и копии паспортов собственников? Имея в наличии копию, элементарно сделать "подлинник", тоже самое с паспортными данными.

СоседкаТепличная2

bambarbiya · Сообщение **bambarbiya** » 06 ноя 2012 17:16

В ветке "17-ти этажка на Литейной (ПДСК)" я уже писал какие действия вы можете потребовать от ЖЭУ.
До того момента пока ЖЭУ не докажет того, что указанные цифры - это общедомовое потребление ( а не индивидуальное потребление тех, кто не подает показания счетчиков или подает некорректные показания ) можете оплатить только собственные расходы ( по счетчикам).

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 06 ноя 2012 17:38

а много у нас таких кто подписал договор с УК ООО ЖЭУ ПДСК? Лично я не чего не подписывал и договора у меня с ними нет.

bambarbiya · Сообщение **bambarbiya** » 06 ноя 2012 17:39

stels1, про конкурс по выбору УК можете почитать на сайте ЖЭУ ПДСК в рубрике "Новости, Объявления" :

Заключение договоров управления многоквартирным домом

Опубликовано 7 Сентябрь 2012. | Автор: Администратор

Уважаемые собственники помещений!
Согласно Жилищному кодексу РФ с изменениями, в соответствии с Федеральным Законом от 06.07.2011г. № 123-ФЗ « О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», Постановления Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» ООО «ЖЭУ «Подольский ДСК» признано победителем в конкурсе по управлению многоквартирным домом № 3 корп. 1 и 2 по ул. Барамзиной, д.№ 2 по ул. Тепличная (Протокол № 1 от 17.04.2012г.) ; д.№ 9В по ул. Тепличная, д.№ 10А по ул. Подольская (Протокол № 2 от 20.08.2012г.).

В связи с изложенным выше просим собственников помещений явиться в офис ООО «ЖЭУ «Подольский ДСК» для заключения договоров управления многоквартирным домом с понедельника по пятницу с 09.00-16.00 часов, обед с 12.00-13.00 часов.

Для ознакомления с проектом договора управления многоквартирным домом перейдите по ссылке: проект договора

Для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо при себе иметь следующие документы:
1.1. Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии) + копия
2.2. Акт приема-передачи квартиры в собственность + копия
3.3. Технический паспорт
4.4. Документ удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении) + копия

При заключении договора управления многоквартирным домом необходимо присутствие всех совершеннолетних собственников.

stels1 · Сообщение **stels1** » 06 ноя 2012 17:48

То что Вы написали, я читала ранее в объявлении. Проект договора не видела, но вот правомерность требования перечисленных документов в копиях, у меня вызывает вопросы. Также, как и своевременность проведения конкурса по выбору УК. При получении документов в ПДСК очень настойчиво требовали написать заявление о вступлении в ТСЖ. Что изменилось?

bambarbiya · Сообщение **bambarbiya** » 06 ноя 2012 21:44

Никаких проблем с документами и их копиями не вижу - это подтверждение того, что Вы собственник ( свидетельство ) или им станете ( акт передачи) и что Вы - это Вы ( паспорт) и то, что Вы точно владеете квартирой в 65 квм, а не лофтом в 72 квм, снеся все стены и санузлы ( техпаспорт).
Конкурс наверное даже запоздал - раз дом ввели в эксплуатацию 01.01.2012, то и эксплуатировать его надо бы с 01.01.2012, а не с 04.2012.
В доме существует ТСЖ ? Или только планируется ?

uran721 · Сообщение **uran721** » 06 ноя 2012 21:44

Обслуживание в лучшую сторону ни чуть не изменилось, оплата изменилась в большую сторону (содержание и ремонт 30рублей) когда в других домах которые они обслуживают 28 рублей, на это тоже они говорят это Администрация города выставляет им такие тарифы, хотя на сайте администрации нет таких тарифов.

stels1 · Сообщение **stels1** » 06 ноя 2012 22:24

Во-первых, дом введен в эксплуатацию не 01.01.2011, а 31 декабря 2011. Заявление о вступлении в ТСЖ от меня требовали подписать, в случае неподписания отказывались выдать ключи от квартиры. Я отказалась подписать - ключи мне не дали. А кто-то подписал, так как давление было сильное. Создано ли ТСЖ, я не знаю, но попытка была. Что касается копий документов: в моей практике был факт, когда на основании копии сделали "подлинник" документа и без ведом собственника пытались продать квартиру. Предотвратить мошенничество удалось совершенно случайно. Эти документы предъявляются при необходимости, но не выдаются копии. Администрация утверждает усредненный тариф, который рекомендуется к применению. Тариф по содержанию жилья для управляющей компании утверждается собственниками жилых помещений, офисов, так что УК вводит в заблуждение. У меня каждое общение как с юристами ПДСК, так и с юристами, бухгалтерами ЖЭУ всегда заканчивалось тем, что оказывалось, что платить надо не за все, что они требовали. Так, оказалось, что можно не платить 15 тыс. за регистрацию договора, нет оснований платить за ком. услуги на 6 месяцев вперед и т.д.

Кошка)))

V.V. я с 1под только ЗА консьержку))))
Мы договор никакой не подписывали с УК.
Быланедавно на Профсоюзной в доме где икси подъезды на много чище наших двери пластиковые при входе клифтовой, то дивило дажеесть плинтуса сверху

.Тарифы не больше наших.Наши подъезды очень срашны

Ridul4i · Сообщение **Ridul4i** » 07 ноя 2012 09:55

В Москве за обслуживание платят 15 руб с квадратного метра площади, а не 30, как у нас; в подъездах чистота, прекрасно работает мусоропровод, вокруг дома все идеально чисто, даже зимой (никакого льда и снега), убирается все не трактором, а вручную и ежедневно. А здесь говорят, если хотите, чтобы было хорошо, платить придется по 100 руб с квадратного метра. Откуда такие цены и никакое обслуживание?!

svetik344 · Сообщение **svetik344** » 07 ноя 2012 13:23

Давайте сначала разберемся с ТСЖ и с СОВЕТОМ ДОМА!
Форумцы! Давайте всё брать в свои руки! Помогите написать заявление о выборе "главного человека" по подъездам. Всёравно всех собрать не сможем... Нужно пройти, каждому (желающему) в своём подъезде, и собрать, для начала, подписи за председателя своего подъезда (это, я так думаю, и будет СОВЕТ ДОМА, т.е. по человеку из каждого подъезда!)
Эти подписи нужно показать председателю ЖЭУ и он тоже должен подписаться! По-другому это сделать я не вижу возможности!!!
Нужно выбрать людей знающих тонкости по жилищным вопросам (пусть они занятые, но направить куда положено они смогут того, кто посвободнее, главное - знать что и где нужно сказать , на кого поднажать и с кем договориться)!!!!!

svetik344 · Сообщение **svetik344** » 07 ноя 2012 13:35

Поправьте меня или предложите свои действия, если я что-то не так написала)))))

sasulka · Сообщение **sasulka** » 07 ноя 2012 16:16

Ridul4i писал(а):В Москве за обслуживание платят 15 руб с квадратного метра площади, а не 30, как у нас; в подъездах чистота, прекрасно работает мусоропровод, вокруг дома все идеально чисто, даже зимой (никакого льда и снега), убирается все не трактором, а вручную и ежедневно. А здесь говорят, если хотите, чтобы было хорошо, платить придется по 100 руб с квадратного метра. Откуда такие цены и никакое обслуживание?!

А какие у нас лифты-одно дерьмо -ржавые страшные.В наш дом наверно всю некондицию подогнали.

stels1 · Сообщение **stels1** » 08 ноя 2012 00:09

В принципе можно провести заочное голосование по выбору совета дома. Только необходимо подобрать кандидатуры старших по подъезду - у нас их пять, шестого человека - председателя совета дома. После этого сделать бюллетень для заочного голосования, в который внести кандидатуры в совет дома.
Кстати, о тарифах. Изданы приказы федеральной службы по тарифам РФ о повышении с 1.01.2013 тарифов на электроэнергию, водоснабжение водоотведение, тепловую энергию.
В настоящее время создается Центр коммунальных платежей Московской области, которые будут заниматься сбором всех коммунальных платежей, как я поняла, включая платежи на содержание дома.
По поводу мусоропровода, мое мнение, не стоит их распечатывать, если не хотим тараканов и крыс. Гарантии, что уборка будет постоянная и качественная - нет. Не очень сложно вынести мусор на улицу в контейнер.

Pochabych · Сообщение **Pochabych** » 08 ноя 2012 08:33

stels1 писал(а): Кстати, о тарифах. Изданы приказы федеральной службы по тарифам РФ о повышении с 1.01.2013 тарифов на электроэнергию, водоснабжение водоотведение, тепловую энергию.
В настоящее время создается Центр коммунальных платежей Московской области, которые будут заниматься сбором всех коммунальных платежей, как я поняла, включая платежи на содержание дома.
По поводу мусоропровода, мое мнение, не стоит их распечатывать, если не хотим тараканов и крыс. Гарантии, что уборка будет постоянная и качественная - нет. Не очень сложно вынести мусор на улицу в контейнер.

Я правильно понял что с 1 го января платежки снова подрастут? и после этого действующая власть хочет усидеть на пОпе ровно?
относительно мусоропроводов придерживаюсь такого же мнения.

stels1 · Сообщение **stels1** » 08 ноя 2012 12:13

В соответствии с упомянутыми мной приказами, устанавливается предельный индекс на водоснабжение, водоотведение по Московской области - 6,3% (приказ № 250-э/2 от 25.10.2012), на тепловую энергию - 11.7% (приказ № 231-э/4 от 09.10.2012), устанавливается тариф на электроэнергию - от 3,589 руб до 3,590 руб. за квт. с 01.01.2013, и от 4,01 руб. до 4,12 руб. за квт. с 01.07.2013 (приказ № 230-э/3 от 09.10.2012). Данные приказы опубликованы в РГ № 256 от 07.11.2012.

СоседкаТепличная2

stels1 · Сообщение **stels1** » 08 ноя 2012 12:58

важаемая соседка! Мы можем ничего не создавать. Но в 2011 году в ЖК РФ внесли изменения, в соответствии с которым, если не создано ТСЖ, то необходимо создать Совет дома, который и будет связующим звеном с управляющей компанией. Не создадим мы, создадут за нас, что уже пытались сделать сотрудники ЖЭУ. И не факт, что уже не сделали. Что то резко по этому поводу молчат. А мы с Вами будем опять возмущаться. О том, чем должен заниматься Совет дома, можно прочитать в кодексе. А также в кодексе можно прочитать про общее собрание собственников дома, его полномочия и т.д. Так что, каждый голосует за себя.