Садовая 5 корпус 1

[Roman1978]

Соседи, может кто объяснит, на сайте Домус финанса висит проектная деклалация ООО Диском на счет строительства нашего дома. Хотелось бы узнать что означает пункт 2.4.1, где указано, что срок действия Разрешения на строительство: до 16 ноября 2012г.? Может ли это означать, что раньше 16 ноября нам и не стоит беспокоить застройщика о принятии дома ГК?
проектная декларация ООО Диском по строительству д5к1

Причем тут проектная декларация? Вы свой договор откройте и почитайте, там написано "сдача ГК- 3 квартал 2012г". Но беспокоить застройщика насчет ГК бесполезно, вот когда ключи не дадут в срок, тогда да...... Короче, читайте форум , 100 раз обсуждалось

[Natali12]

Saniya » 26-10-2012 13:08


Соседи, может кто объяснит, на сайте Домус финанса висит проектная деклалация ООО Диском на счет строительства нашего дома. Хотелось бы узнать что означает пункт 2.4.1, где указано, что срок действия Разрешения на строительство: до 16 ноября 2012г.? Может ли это означать, что раньше 16 ноября нам и не стоит беспокоить застройщика о принятии дома ГК?

На самом деле для разьяснения этого вопроса нужно знать земельный кодекс РФ и его трактовки, но вкратце я интересовалась этим вопросом при покупке квартиры, на что получила ответ, что этот пункт касается договорных отношений Застройщика и Администрации города, так как дом строиться на земле города (а земля не является собственностью застройщика в этом конкретном случае), поэтому Застройщик взял ее в аренду для строительства дома до 16 ноября 2012 и к этому сроку должен передать землю обратно городу вместе с домом (не знаю как это юридически точно называется). Но смысл в том, что если до 16 ноября Застройщик не выполнил свои обязательства (как в данном конкретном случае), то либо начисляются пени Застройщику, либо продливается договор и т.д. Нужно подключить юриста для более точного обьяснения, но мне понятно что это дополнительная волокита для Застройщика и вполне может отразиться на дольщиках... Как то так, а уж как именно это отразиться на дольщиках - скоро узнаем сами.

[Roman1978]

Но смысл в том, что если до 16 ноября Застройщик не выполнил свои обязательства (как в данном конкретном случае), то либо начисляются пени Застройщику, либо продливается договор

Про пени за имееноза срыв сроков сдачи ГК дома ничего не нашел.
про продление договора написано следующее

Скрытый текст:

в соответствии с пунктом 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, продление срока действия разрешения на строительство осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления по заявлению (письму) от застройщика, которое должно быть подано и зарегистрировано в этих органах исполнительной власти не позднее, чем за два месяца (60 календарных дней) до момента окончания основного срока действия

можно расторгуть ДДУ и потребовать деньги и неустойку, см 214-ФЗ

Скрытый текст:

Статья 19. Проектная декларация

1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона уполномоченный орган.

3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

а без этого участники долевого строительства пени могут требовать только при нарушении сроков передачи квартир
сморим 214-ФЗ

Скрытый текст:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

единственно, что меня смутило при прочтении 214-ФЗ это то что
"При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи."
а у нас сроки разные

[Musya]

В этой же 3 части указано, что застройщик за 2 месяца должен был уведомить о перенесении сроков строительства здания и предложить перезаключить договор с новой датой. У нас ничего подобного не было. Нарушают товарищи!

[Roman1978]

В этой же 3 части указано, что застройщик за 2 месяца должен был уведомить о перенесении сроков строительства здания и предложить перезаключить договор с новой датой. У нас ничего подобного не было. Нарушают товарищи!

Нарушают, но пени не потребуешь, только если на основании этого разрывать ДДУ и требовать деньги взад.

[Musya]

В этой же 3 части указано, что застройщик за 2 месяца должен был уведомить о перенесении сроков строительства здания и предложить перезаключить договор с новой датой. У нас ничего подобного не было. Нарушают товарищи!

Нарушают, но пени не потребуешь, только если на основании этого разрывать ДДУ и требовать деньги взад.

Они наверное поэтому и не стали уведомления отправлять, побоялись, что особо экспрессивные могут договор расторгнуть. Вообще очень расстраивает работа Риакома ,Дискома и всей братии, думали у них в Ривьере Парк квартиру взять, но теперь уже сомневаюсь в правильности этого выбора.

[123456789]

Ну хоть кто- нибудь скиньте фотки, плиз

[peresvet12345]

Народ кто знает подскажите какие новости на стройке: подъезды поставили? 3-4 секции застеклили?

[pocomaxa]

проезжал мимо решил заехать
вот сегодняшняя примерно в час дня сделана


балконами не пахнет

[alexsagalakov]

урааа!!! застеклили мой балкон!!!

[lenuska]

Тоже были сегодня на стройке, работы идут очень медленно, не пахнет не только балконами, но и подъездами. за 2 недели все, что сделали положили асфальт во дворе. Складывается впечатление, что не успеют все сделать и к 30 ноября, балконы не застеклены в 3 секции, подъездов нет, не видно было и плит для них, со стороны котельной все перерыто, работников практически на стройке не видно. Фотки не могу вложить, пишет большой размер вложения???

[Roman1978]

В этой же 3 части указано, что застройщик за 2 месяца должен был уведомить о перенесении сроков строительства здания и предложить перезаключить договор с новой датой. У нас ничего подобного не было. Нарушают товарищи!

Тут была некая Адулька, которые лично видела какие то уведомления(она то утверждала что это приглашение на прием квартир).....Погодите может и придут еще ....

[Musya]

lenuska, про то как делать вложения почитайте здесь:http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 9#p1503199, в конце страницы.

[natulec]

Ну хоть кто- нибудь скиньте фотки, плиз

Фото на субботу 26.10. Особых изменений за неделю нет.

[Irina232]

спасибо за фоты такое ощущение что всё стоит на месте ни каких изменений за неделю только больше грязи

[Survivor]

Как никаких.. мой балкон застеклили .. 1 секция 17-ый этаж

[николай13]

И на подъезде первой секции я рассмотрел входную дверь!

[Irina232]

это было ещё в тот выходной

[alexsagalakov]

воскресные фото

[alexsagalakov]

еще

[Musya]

Интересно, на предпоследней фотке оконный или балконный профиль? Может завезли материал и наконец 3 секцию начнут стеклить.

[Musya]

alexsagalakov, внутрь не заходили? Все квартиры на ключ закрыты?

[mikhalina2006]

Спасибо за фото, выглядит обнадеживающе, особенно балконные профили))))

[SPeaker]

Хм, их наверно уже убрали, а то лежат так хорошо... Так и просятся на дачу.

[mikhalina2006]

Спасибо за фото, выглядит обнадеживающе, особенно балконные профили))))

[mikhalina2006]

Спасибо за фото, выглядит обнадеживающе, особенно балконные профили))))

[mikhalina2006]

Хм, их наверно уже убрали, а то лежат так хорошо... Так и просятся на дачу.

[alexsagalakov]

alexsagalakov, внутрь не заходили? Все квартиры на ключ закрыты?

да, заходил.ни одна на ключ не закрыта. посмотрел муниципиальный ремонт, так себе.

[Musya]

В квартире тепло, отопление есть?

[alexsagalakov]

Интересно, на предпоследней фотке оконный или балконный профиль? Может завезли материал и наконец 3 секцию начнут стеклить.

ну они лежали под балконами между 2 и 3 секциями. рядом был кран для подъема их наверх.

[alexsagalakov]

В квартире тепло, отопление есть?

отопления нет.

[Musya]

Плохо.

[alexsagalakov]

не знаю было или нет, там есть электро счетчики.
кто-то уже поставил свои (хорошие) двери по договоренности с прорабом.
хочу добавить насчет окон. у меня у родителей стоят 2 и 3 камерные стеклопакеты, но эти стекловакеты милиметров 5 толщиной. у нас же 1 стеклопакет толщиной в 10-15 милиметров. не знаю на что это вляет, но так для информации.
когда я был на стройки из дома слышны были звуки дрели. второй подъезд доделовыли 4-5 строителя + 1 единица тяжелой техники.
со стороны леса другая 1 единица тяжелой техники разравнивала площадку.

[alexsagalakov]

в доме 5 на первом этаже, если верить рекламе, открылся продуктовый магазин.

[mikhalina2006]

По чуть-чуть, но движется)))))