Вернуть деньги по договору бронирования квартиры

[Шурочка]

27 июля подписали договор бронирования квартиры в новостройке (дом сдан). Заплатили 45000 рублей.
Собственник квартиры юридическое лицо. Квартиру приобретаем в ипотеку.
Ждем документы, а нам говорят, что квартира в залоге у банка и нужно ждать месяц пока ее выведут из-под залога. (перед подписанием договора нас не уведомили об этом). Ждем месяц. Сообщают что документы еще только подали и нужно ждать еще месяц. Сами заказали выписку из ЕГРП- там написано ограничение права ипотека. Естественно банк нам такую квартиру не одобрит.
В договоре бронирования написано:
в случае, если подписание договора купли -продажи не состоялось по вине исполнителя, сумма 45000 рублей возвращается заказчику
в случае уклонения или отказа заказчика от подписания договора купли-продажи квартиры, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине заказчика, денежные средства возврату не подлежат.

Готовы подать документы в суд, если не вернут деньги.
Нас не уведомили при подписании договора бронирования о том, что квартира с обременением (Ипотека).
На какие законы можно сослаться при требовании вернуть деньги?

[nuts]

Ну нельзя же так сразу верить всему. В инете легко можно найти список того, что нужно спросить, какие документы при покупке квартиры.Где вы заключали договор? Если честно, то не понятно- идете на сделку и не требуете выписку из егрп и т.д. Идите и получите квалифицированную юридическую консультацию. Я бы на вашем месте пошла бы в суд и получила бы там консультацию. При покупке квартиры надо больше работать не с риэлторами, а с органами в которых проводятся сделки и регистрируются.

[Шурочка]

Покупаем не первую квартиру. Вопросов при подписании договора не возникло, тк покупали от застройщика, думали все документы есть. Да, наш косяк, что сразу не попросили документы показать, а потом начали завтраками кормить.
Квартира на Садовой 5, договор заключали в Риаком, но в договоре "Экономтрансстрой".
Сами не ожидали такого расклада.
Век живи, век учись!

[Шурочка]

Деньги вернули, муж писал досудебную претензию.