Садовая, 3, корпус 2 (ГлавГрадоСтрой)

Андрей1978

rukkk писал(а):В офисе сказали , что не сдали во время потому, что должна построиться подземная парковка, но ее там похоже еще строить и строить...

Вот это новость, похоже будем судиться все таки...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 20 окт 2013 16:38

rukkk писал(а):В офисе сказали , что не сдали во время потому, что должна построиться подземная парковка, но ее там похоже еще строить и строить...

Парковка никак не связана с домом, это другой объект. Это ж не подземный паркинг под домом

И раньше ни про какую парковку они не говорили, было "не успели сделать благоустройство". Теперь вот парковка объявилась неожиданно. Не знают уже, что говорить, чтобы сроки сдвинуть.

Если они не будут сдавать дом, пока подземная парковка не будет готова, то надо готовиться к ожиданию ещё на год.

mos232003 · Сообщение **mos232003** » 20 окт 2013 18:14

Это не подземная парковка, а начали строительство нового дома (корпус 1) с подземной парковкой под домом. А дом наш в этом году сдадут, если администрация еще не выполнила план по вводу в эксплуатацию новостроек, так что все зависит от властей.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 20 окт 2013 18:19

mos232003
Да властям всё равно, сдадут дом или нет. Сколько ж можно на власти кивать? Будет дом готов - примут, не будет - не примут. Дом ещё не готов и застройщик сам об этом заявляет. Можно даже самому пройти посмотреть на территорию и убедиться, как он ещё не готов.
Когда дом готов, сначала дом обмеряется БТИ, там же готовят тех. паспорта на все помещения. Потом гос. комиссия. Потом, если у комиссии нет замечаний и они выдают акт о готовности дома, бумаги на ввод в эксплуатацию отдаются главе города на подпись. Параллельно администрация объявляют конкурс о выборе управляющей компании.
Парковка, если судить по проекту, никак с домом 3/1 не связана

katency · Сообщение **katency** » 20 окт 2013 19:53

Это парковка, котлован видели, совсем на дом не похож. И вряд ли сдачу дома будут задерживать из-за парковки. Ее строить еще полгода минимум. Кстати, получается, если будут вновь перенос сроков (тьфу-тьфу-тьфу), то до конца октября должны предупредить по допсоглашению.

Андрей1978

Да вообще как то странно, заставляют людей оформлять допник действующий до 31 декабря, при этом связывают сдачу дома с парковкой. Понятно же что парковку до нового года не сдадут, тогда смысл допника... Чтоб потом новый оформлять?

raul144 · Сообщение **raul144** » 20 окт 2013 20:35

Приветствую потенциальных соседей

Вчера наткнулись на информацию, что 15/10 Администрация г. Подольска подала исковое заявление на ГГС на 11 360 000р.
На сайте Высшего Арбитражного Суда пока упоминание только о факте заявления, без подробностей.
Видимо, не всё так гладко во взаимоотношениях ГГС и Администрации.
Интересно, не может ли это повлиять на сроки сдачи объектов, в т.ч. нашего дома?

И еще, поделитесь информацией, кто знает - всё ли в порядке с договорами на подключение коммуникаций?
А то, учитывая ситуацию в пос. Фабрики 1 Мая, не хочется на год остаться без воды и света. А тут еще и эти иски непонятные.

raul144 · Сообщение **raul144** » 20 окт 2013 20:40

Дмитри писал(а):Сегодня был у дома,охрана бдит ,за забор не пускает. Бабуська из офиса сказала:"Что на объект никого не пускают,приказ начальства.Должны начать обзвон клиентов, т.е. нас с вами в ноябре,а ключи получать в декабре.Вот как то так.

мы тоже были 17-го на объекте, никто не остановил.
Без проблем зашли в 6 секцию. До остальных не добраться, грязь и завалы мусора.

Андрей1978

raul144 писал(а):
Дмитри писал(а):Сегодня был у дома,охрана бдит ,за забор не пускает. Бабуська из офиса сказала:"Что на объект никого не пускают,приказ начальства.Должны начать обзвон клиентов, т.е. нас с вами в ноябре,а ключи получать в декабре.Вот как то так.
мы тоже были 17-го на объекте, никто не остановил.
Без проблем зашли в 6 секцию. До остальных не добраться, грязь и завалы мусора.

Движение вообще там было? Подъезды все доделали ?

raul144 · Сообщение **raul144** » 20 окт 2013 21:24

работали два трактора, и внутри активное движение - рабочие входили-выходили, на втором этаже (выше не поднимались) в квартирах идёт какая-то отделка, и лифт настраивали.
Подъезд вроде побелен, но много недоделок. Двери лифта есть, но огромные щели по 10 см.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 20 окт 2013 23:54

raul144 писал(а):15/10 Администрация г. Подольска подала исковое заявление на ГГС на 11 360 000р.

Вы посмотрите другие дела. Там ранее и ГГС на Администрацию в суд подавал, и наоборот. Может, выполнение плана по переселению из ветхого жилья срывают, потому Администрация и требует компенсацию.

Yanko · Сообщение **Yanko** » 21 окт 2013 14:30

А кто-нибудь в курсе про такую тему? требуют оплату коммуналки за 4 месяца вперед, иначе не дают ключи. (Просто у знакомой напротив в доме требовали) Законно ли это вобще?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 21 окт 2013 19:55

Yanko писал(а):требуют оплату коммуналки за 4 месяца вперед, иначе не дают ключи. (Просто у знакомой напротив в доме требовали) Законно ли это вобще?

По ДУДС, участник долевого строительства должен заключить договор с управляющей компанией и осуществлять оплату коммунальных услуг по утверждённым тарифам с момента ввода дома в эксплуатацию.
Соответственно, предоплата коммунальных услуг за 3-4-6 месяцев вперёд - это инициатива управляющей компании. Или договора, который участник долевого строительства должен с ними подписать. Может, там как раз и написано про этот авансовый первоначальный платёж.
Кроме коммуналки, ещё нужно оплатить единовременно вывоз бытового мусора. Это несколько тысяч руб.
"У знакомой напротив" - это, вероятно, панельные дома Дискома. Там в самом ДУДС указано, что участник долевого строительства обязан оплатить вперёд куммунальные услуги на 4-6 мес.

tobecontrol · Сообщение **tobecontrol** » 22 окт 2013 10:17

Езжу с утра на электричке все на наши дома поглядываю когда мост проезжаем через Пахру и вот у меня такое ощущение что в 3 секции где однушки с большими балконами в одной свет горит,может глючит но раз 4 уже замечаю,по ходу строители там живут

tobecontrol · Сообщение **tobecontrol** » 22 окт 2013 10:24

Хватит нагнетать товарищи процесс это не ускорит,а нервы сгорят. Сам хочу побыстрее въехать ибо снимать и платить ипотеку вдвойне тяжело,но не пойдем же мы строителей и прораба подгонять,так что все на совести главградостроя.Я побольшому счету понимал что в этом году дом не сдадут скорее всего.

Vental · Сообщение **Vental** » 22 окт 2013 11:31

Yanko писал(а):А кто-нибудь в курсе про такую тему? требуют оплату коммуналки за 4 месяца вперед, иначе не дают ключи. (Просто у знакомой напротив в доме требовали) Законно ли это вобще?

Я бы даже оплатил вперед если УК в этот период не будет отключать лифт и свет! По опыту предыдущих домов ГГС потом еще платили лифтерам за включение!

Lamar · Сообщение **Lamar** » 23 окт 2013 12:11

Мы когда ходили смотреть квартиру (было это в середине сентября), нам товарищ сопровождающий из ГГС сказал, что дом будет готов в ноябре...или ключи начнут выдавать, вообщем как-то так

Vental · Сообщение **Vental** » 23 окт 2013 22:03

Нам говорили, что два дома одновременно будут сдаваться, башня догонит корпус 2 !!! Я думаю ГГС нужно очень постараться чтобы сдать корпус 2 хотя бы в этом году!

Дмитри · Сообщение **Дмитри** » 24 окт 2013 10:20

Вообщем всем придётся запастись терпением, я так понял как минимум до декабря.А там время покажет,а то получается нам говорят одно,другим другое, да и на заборе тоже много чего пишется.Всё будет ХОРОШО.Дом сдадут ,ключи выдадут,начнём ремонт,будем обустраиваться и далее по списку....

Yanko · Сообщение **Yanko** » 25 окт 2013 09:58

Vental писал(а):Нам говорили, что два дома одновременно будут сдаваться, башня догонит корпус 2 !!! Я думаю ГГС нужно очень постараться чтобы сдать корпус 2 хотя бы в этом году!

тоже самое тетенька, которая показывала квартиры на объекте говорила... НО она же и другие цены обозначала... такое ощущение, что разные конторы)))

Sergik_A · Сообщение **Sergik_A** » 25 окт 2013 10:03

Господа, уже так сказать будущие соседи, у одного Дмитрия позитив и хороший настрой. Давайте о хорошем, понятно что будут затягивать и нервишки тратить, но Мы уже с Вами ввязались в бой и на 95% одерживаем победу.

rukkk · Сообщение **rukkk** » 25 окт 2013 14:27

В офисе нас уверяли, что им уже затягивать со сдачей дома нельзя, потому как город предъявит неустойку.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 окт 2013 14:28

rukkk писал(а):город предъявит неустойку

И не только город

raul144 · Сообщение **raul144** » 25 окт 2013 14:31

Подскажите, возможно, кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

Сейчас оформляем документы с ГГС.
когда нам показывали/предлагали квартиры, то речь шла площади квартиры 43,35 м3, за определенную сумму.
Теперь выясняется, что в ДДУ указана площадь 42,9 м3 за ту же сумму. И если впоследствии при замере БТИ площадь будет больше, придётся доплатить.

Формально, всё вроде логично, основной документ - это Договор.
Но как-то не очень красиво получается. Эдак можно рекламировать больше, а в договоре за те же деньги меньшую площадь указать, хоть 10 м3? И потом еще разницу доплачивать? И главное, к ГГС предъявить то особо нечего, первоначально названная площать - это просто слова.

Латка · Сообщение **Латка** » 25 окт 2013 20:47

Привет соседям! Приобрела на днях по ипотеке однушку во второй секции. Сегодня порасспрашивала тетеньку из ГГС: дом сдадут в срок, дом 3 планируют позже, тепло дадут в декабре, во дворе строят гараж. Сегодня знакомый (работает на другой стройке в Подольске) пролез в дырку в заборе нашего дома: перед подъездами чисто, положили щебенку, кладка хорошая, по виду дом готовится к сдаче. Это все, что знаю.

katency · Сообщение **katency** » 25 окт 2013 22:45

raul144 писал(а):Подскажите, возможно, кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

Сейчас оформляем документы с ГГС.
когда нам показывали/предлагали квартиры, то речь шла площади квартиры 43,35 м3, за определенную сумму.
Теперь выясняется, что в ДДУ указана площадь 42,9 м3 за ту же сумму. И если впоследствии при замере БТИ площадь будет больше, придётся доплатить.

Формально, всё вроде логично, основной документ - это Договор.
Но как-то не очень красиво получается. Эдак можно рекламировать больше, а в договоре за те же деньги меньшую площадь указать, хоть 10 м3? И потом еще разницу доплачивать? И главное, к ГГС предъявить то особо нечего, первоначально названная площать - это просто слова.

А не может быть, что 43,35 - это общая площадь с учетом нежилых помещений и балконов, а 42,9 - жилая площадь? в моем договоре тоже 2 площади указаны с разницей в примерно 2 метра... а на плане всегда указывают общую, большую площадь.

raul144 · Сообщение **raul144** » 25 окт 2013 23:37

katency писал(а):
А не может быть, что 43,35 - это общая площадь с учетом нежилых помещений и балконов, а 42,9 - жилая площадь?

Жилая площадь по плану - 42,3 метра.
Звонили в ГГС, там сказали, что на планах информация устаревшая, а в договорах актуальная.
Хотя не понятно, почему в таком случае они при бронировании и по телефону, и на объекте объявляли площадь именно 43,35...

Дмитри · Сообщение **Дмитри** » 28 окт 2013 19:00

Застройщику не выгодно затягивать со сдачей готового дома по одной простой причине, они банально оплачивают свет,тепло роботяг.А это не один миллион в месяц.А повесить расходы на нас они не могут,так как дом не сдали.

Андрей1978

Пару фоток....

Работа идет, вроде бордюры около подъездов устанавливают. Все еще швы какой то белой штукой заделывают или промазывают - на фото видно.

Дмитрий7777777

Всем добрый вечер!!!Был сегодня у себя на квартире по адресу:Садовая 3 корп.2,соседи уже поставили железную дверь!))Вовсю кипит работа))Какой-то "начальник" по отделке сказал,что дом сдадут в конце декабря 100%
Кто в курсе,возможны ли после сдачи дома какие-нибудь выплаты за наши квартиры застройщику,что-то типо НДС или в этом роде...(вся сумма за квартиру выплачена)??????

Андрей1978

Дмитрий7777777 писал(а):Всем добрый вечер!!!Был сегодня у себя на квартире по адресу:Садовая 3 корп.2,соседи уже поставили железную дверь!))Вовсю кипит работа))Какой-то "начальник" по отделке сказал,что дом сдадут в конце декабря 100%
Кто в курсе,возможны ли после сдачи дома какие-нибудь выплаты за наши квартиры застройщику,что-то типо НДС или в этом роде...(вся сумма за квартиру выплачена)??????

А как вы в квартиру прошли?

Дмитрий7777777

Уже несколько раз там были

!!!Могу скинуть фотки!Прошли в наглую напролом

,иначе никак!Все подъезды открыты)))

Андрей1978

Дмитрий7777777 писал(а):Уже несколько раз там были !!!Могу скинуть фотки!Прошли в наглую напролом ,иначе никак!Все подъезды открыты)))

Фотки скиньте). Охрану уже сняли?

Дмитрий7777777

если честно не особо умею пользоваться ссылками)
фото сделано еще на той недели

http://pixs.ru/showimage/IMG1630JPG_4684453_9558009.jpg
http://pixs.ru/showimage/IMG1634JPG_8103293_9557980.jpg
http://pixs.ru/showimage/IMG1641JPG_3410741_9557991.jpg

да я и не видел охрану))))

Угрюмый

Дмитри писал(а):Застройщику не выгодно затягивать со сдачей готового дома по одной простой причине, они банально оплачивают свет,тепло роботяг.А это не один миллион в месяц.А повесить расходы на нас они не могут,так как дом не сдали.

Ну, во-первых, "свет и тепло работяг" стоят наверняка менее одного миллиона в месяц. А, во-вторых, застройщик легко может перебросить работяг на другие обеъкты, где нужно срочно создавать видимость работы с целью продать побольше квартир.

Дмитрий7777777 писал(а):если честно не особо умею пользоваться ссылками)
фото сделано еще на той недели

На первой фотке виден панельный дом с торцевыми балконами? Интересно, что это за проект? Садовая, дом 5 к.1 что ли?