Садовая, 3, корпус 2 (ГлавГрадоСтрой)

Дмитри · Сообщение **Дмитри** » 10 фев 2014 17:33

xrom555 писал(а):Сейчас им позвонил.
Говорят дом на баланс до конца месяца поставят (для тех кому необходимо там делать ремонт)
А вот сдача дома госкомиссии, то есть ввод дома в эксплуатацию, процесс долгий и не быстрый как я понимаю
Знал бы я на этапе покупки, что такое вопиющее безобразие будет творится...

Разве так можно?Не сданный дом ставить на баланс.Мне кажется это незаконно, ведь по документам дома еще официально не существует,а есть некий объект.
А по поводу суда,вроде обсуждали уже,что каждый сам должен подавать иск в суд.

xrom555 · Сообщение **xrom555** » 10 фев 2014 17:36

Aviator писал(а):xrom555
А чего закрытая-то? Правду нечего прятать!

Пардон....
Я в первый раз группу создаю...
Теперь открыта Велком
Попробую вечерком позаполнять

Aviator · Сообщение **Aviator** » 10 фев 2014 17:42

Дмитри писал(а):Мне кажется это незаконно, ведь по документам дома еще официально не существует,а есть некий объект.

Незаконно. Потому всё это на словах и будет. Без бумажек. Или с какими-то ничего не значащими бумажками для внутреннего пользования.

alex-SS · Сообщение **alex-SS** » 10 фев 2014 22:17

raul144 писал(а):
alex-SS писал(а): ...вроде как лет 12 опыта по воде и отоплению.
О, так может Вы, как специалист, поможете нам раскрыть тайный замысел строителей - чем может быть оправдано такое нагромождение батарей? Ведь не просто так они это сделали, наверняка есть какие-то регламенты или нормативы.

В идеале заглушить бы огрызок, который отапливает внутреннюю стену, и вместо этого нарастить батарею под окном, но мучают сомнения... тут в соседней ветке писали, что УК ради экономии может отключать один стояк.

Застройщик не стал бы делать что то лишние, т.е. тратить деньги. Они установлены согласно проекту отопления здания(руки надо оторвать этим проектировщикам), это тот минимум который необходим по теплоотдаче. Другое дело что это самые дешевые строительные, конвектора и теплоотдача(Мощность) у них очень маленькая. Если скажите точные размеры могу посмотреть, какая их мощность. Без проблем, можно подобрать радиатор более компактный, с той же теплоотдачей и разместить его под окном. Единственное что смущает это железо бетонный столб, если он не закрыт газосиликатным блоком или утеплителем снаружи, может через него уходить тепло на улицу. Хотя оно и так бы уходило бы и с двумя конвекторами...Отключить могут только ущербный стояк, отключать, тот который питает конвектора под окном, точно не будут. Если убирать то только радиатор, который вдоль внутренней стены, но не наглухо, нарезать на трубах резьбу и поставить резьбовую заглушку так можно задействовать второй стояк если что..

Лучник · Сообщение **Лучник** » 10 фев 2014 22:43

Это может быть и один стояк. Одна прямая, другая обратка. Так, что лучше не глушить трубу, а убрать радиатор и переделать трубу.
Обычно, летом, проводят опрессовку отопительной системы. Тогда все недостатки и выявляют.

alex-SS · Сообщение **alex-SS** » 10 фев 2014 22:57

Aviator писал(а):
tobecontrol писал(а):Если батареи меняются когда уже отполения нет,как проверяют нормално ли заварили и нет ли течей?
Ожидается начало отопительного сезона, там и проверяются.
Вообще, по-хорошему, вся система в летний период должна заполняться водой под давлением. Чтобы не ржавела. Тогда можно и летом проверить. Но, у нас в городе такое не делают. Потому что это деньги, расходы и тогда и летом надо за системой следить. Им проще её незаполненную оставлять.

tobecontrol писал(а):приедется перходные трубы делать,межосевое между входом и выходом на других батареях явно не совпадет
Можно же подобрать батареи с таким же межосевым состоянием.

Ну надо как то зарабатывать продавцам отопительных приборов и труб и монтажникам, если не сливать то они почти вечные получаются

Мы ограниченны ,только межосевыми расстояниями 500,и 350 миллиметров, можно еще найти 200 300 600 800 но за дорого и не везде...Других биметаллических радиаторов на нашем рынке не видел. А эти конвектора всю жизнь не ровные были например 480 или 325мм. Хотя надо померить может и совпадает.

alex-SS · Сообщение **alex-SS** » 10 фев 2014 23:18

Лучник писал(а):Это может быть и один стояк. Одна прямая, другая обратка. Так, что лучше не глушить трубу, а убрать радиатор и переделать трубу.
Обычно, летом, проводят опрессовку отопительной системы. Тогда все недостатки и выявляют.

на обратку не вешают радиаторы, на то она и обратка чтобы отводить остывший теплоноситель обратно в котельную.. посмотрите на фото. видите между подающий и обратной трубой в конвектор -труба? Это байпас, если снять конвектор и заглушить выхода , вы не как не повлияте на работу системы. стояк не зависит от вашего радиатора... хотя эстетичней было бы соединить стояк и убрать совсем отвод в квартиру)))) Только как вы угадаете дату и время опрессовки? Или вы будите дома сидеть и ждать опрессовки? Ну потечет летом ( не дай бог) или зимой какая разница? Оплачивать труд монтажникам вы будете по факту произведенных работ или они подождут опрессовки месяца 4? так что монтаж надо производить в отопительный сезон что бы сразу проверить, дороже, сложнее , но делать нечего)))

Goshka · Сообщение **Goshka** » 11 фев 2014 05:19

alex-SS писал(а):на то она и обратка чтобы отводить остывший теплоноситель обратно в котельную.

Это ты сейчас про какую подачу теплоносителя, верхнюю или нижнюю?

raul144 · Сообщение **raul144** » 11 фев 2014 15:45

alex-SS, спасибо за развернутый ответ.
Когда в следующий раз буду в картире, постараюсь снять размеры конвекторов. Но многое уже понятно.

Goshka писал(а):Это ты сейчас про какую подачу теплоносителя, верхнюю или нижнюю?

А кстати, в наших домах какая подача? Сверху или снизу?

Андрей1978

На сайте РЕО появилась информация как получать ключи. Не помню писали тут или нет про окна - по одной створки в каждой комнате открываются все же для проветривания.

dokers · Сообщение **dokers** » 11 фев 2014 18:21

raul144 писал(а):
Aviator писал(а): И, простите, а где Ваша батарея под окном?

Батарея отапливает кусочек подоконника и другую стенку, смежную с кухней. Вот такой у нас в 6 секции креатифф

Весьма похоже на трешку 6-й секции

. У Вас какой этаж -то. Похоже у нас один стояк. Привет соседям.

katency · Сообщение **katency** » 11 фев 2014 18:32

Андрей1978 писал(а):На сайте РЕО появилась информация как получать ключи. Не помню писали тут или нет про окна - по одной створки в каждой комнате открываются все же для проветривания.

Хоть какая–то информация... Но опять получается ехать оформлять заявление в главный офис. А вчера их спрашивала про это заявление, сказали, нет нет, ничего не нужно.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 фев 2014 18:37

Андрей1978 писал(а):На сайте РЕО появилась информация как получать ключи.

И снова ждать...

О дате начала выдачи ключей от квартир будет сообщено дополнительно после приемки инженерных сетей у Застройщика

Сколько уже можно сети принимать!?

Скрытый текст:

katency · Сообщение **katency** » 11 фев 2014 18:41

Ага, опять пишет, сколько НАМ платить, а когда отдадут ключи – ждите.

Андрей1978

Не понятно для чего и кому нужно это заявление о досрочном заселении, какие юридические последствия будут после его написания...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 фев 2014 18:54

Андрей1978 писал(а):Не понятно для чего и кому нужно это заявление о досрочном заселении, какие юридические последствия будут после его написания

Могут заставить акт приёма-передачи после сдачи дома подписать этой датой. Как в заявлении.
Но, по закону, эта дата не может быть раньше, чем дата ввода дома в эксплуатацию.

Видать, хоть какую-то бумажку хотят взять, чтобы зад прикрыть как-то.

tobecontrol · Сообщение **tobecontrol** » 11 фев 2014 19:27

Я ничерта не понял как платить этим гаврикам, ни реквизитов ни чего

katency · Сообщение **katency** » 11 фев 2014 19:33

tobecontrol писал(а):Я ничерта не понял как платить этим гаврикам, ни реквизитов ни чего

Думаю, все квитанции у них в офисе получать надо.

Андрей1978

Да пока рано наверное платить, пишут что ключи будут выдавать только после приемки инженерных сетей.

Дмитри · Сообщение **Дмитри** » 11 фев 2014 19:38

как всегда через одно место делается.Дом не сдан,лифты не работают,да и все остальное под вопросом.Они это прекрасно понимают и делают все что захотят.Коммунальных условий ноль а если жить где то надо то плати.

katency · Сообщение **katency** » 11 фев 2014 20:03

Андрей1978 писал(а):Да пока рано наверное платить, пишут что ключи будут выдавать только после приемки инженерных сетей.

Ну это они просто заранее подготавливают к тому, насколько придется раскошелиться еще, чтобы не стало "приятным" сюрпризом

Дмитри писал(а):как всегда через одно место делается.Дом не сдан,лифты не работают,да и все остальное под вопросом.Они это прекрасно понимают и делают все что захотят.Коммунальных условий ноль а если жить где то надо то плати.

Именно на оплату коммуналки смотрю с той точки зрения, что ее платить все равно придется. Хоть в срок сдано, хоть не в срок. А условия проживания станут ясны уже когда заселимся. Даже сданный в срок дом и надежный застройщик не гарантия 100% хороших условий, взять хотя бы последние дома ПЖИ.
Про лифты, кстати, по телефону РЭО сказали, что примут только с работающими лифтами.

Или что-то в этом роде.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 фев 2014 20:11

Значицца, процедура...

1. Дождаться, когда РЭО примет у ГГС дом
2. Получить в ГГС какое-то новое заявление или акт, которое надо подписать
3. Пойти в РЭО в бухгалтерию взять все квитанции за коммуналку, мусор, счётчики и домофон
4. Оплатить все квитанции
5. Заключить договор с РЭО (на какой срок? раз они только до ввода в эксплуатацию работают формально)
6. Получить ключ
7. Дождаться ввода дома в эксплуатацию
8. Подписать акт-приёма-передачи квартиры
9. Пойти, наконец, в суд с иском к ГГС
10. Кадастровая палата - кадастровый паспорт, ул. Дружбы 17 или Высотная, 6
11. БТИ - тех. паспорт, ул. Февральская, 57
12. Росреестр - свидетельство о праве собственности, Рабочая или Высотная

Опять много пунктов, а свет в конце туннеля снова еле мерцает...

Андрей1978

Если ни куда заранее не вселяться, то коммуналку надо платить с момента подписания акта приема передачи как я понимаю.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 фев 2014 20:21

Андрей1978 писал(а):Если ни куда заранее не вселяться, то коммуналку надо платить с момента подписания акта приема передачи как я понимаю.

Да, можно просто сидеть и ждать, когда ГГс сдаст дом, его введут в эксплуатацию, а потом только подписывать акт приёма-передачи, заключать договор с УК и получать ключ.

katency писал(а):Про лифты, кстати, по телефону РЭО сказали, что примут только с работающими лифтами.

Примут с работающими и сразу же отключат. Сообщение же гласит, что будут брать оплату без лифтов и мусоропровода. Который тоже сразу же заварят.

raul144 · Сообщение **raul144** » 11 фев 2014 21:41

dokers писал(а): Весьма похоже на трешку 6-й секции . У Вас какой этаж -то. Похоже у нас один стояк. Привет соседям.

Не, это противоположный стояк, однушка. На 7 этажей выше Вашего ))

alex-SS · Сообщение **alex-SS** » 11 фев 2014 22:57

raul144 писал(а):alex-SS, спасибо за развернутый ответ.
Когда в следующий раз буду в картире, постараюсь снять размеры конвекторов. Но многое уже понятно.

Goshka писал(а):Это ты сейчас про какую подачу теплоносителя, верхнюю или нижнюю?
А кстати, в наших домах какая подача? Сверху или снизу?

Сверху подача, одним большим насосом наверх, и маленькими(или без них) по каждому стояку вниз. так экономически выгодней чем каждый стояк снабжать большим насосом.

alex-SS · Сообщение **alex-SS** » 11 фев 2014 23:58

Aviator писал(а):Примут с работающими и сразу же отключат. Сообщение же гласит, что будут брать оплату без лифтов и мусоропровода. Который тоже сразу же заварят.

Это на время до ввода в экспликацию дома или до окончания основной массы ремонтов? Если второе то это издевательство. Странная политика сохранения лифтов... обычно берут оргалит или фанеру, обивают грузовой лифт изнутри, отключают, если существуют дополнительные и в путь))))) Мусоропровод да нужно заварить а то джамжуты, его забьют строительным мусором...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 12 фев 2014 00:06

alex-SS писал(а):Если второе то это издевательство.

Такое издевательство во всех новостройках города. Максимально быстрый срок, когда включили лифты и о котором мне известно - это примерно через 3-4 месяца после сдачи дома. И то, после многочисленных криков и жалоб.
А так, люди и год, и полтора ходят пешком. Тем более, если дом не сдан.

alex-SS · Сообщение **alex-SS** » 12 фев 2014 01:57

Aviator писал(а):Такое издевательство во всех новостройках города. Максимально быстрый срок, когда включили лифты и о котором мне известно - это примерно через 3-4 месяца после сдачи дома. И то, после многочисленных криков и жалоб.
А так, люди и год, и полтора ходят пешком. Тем более, если дом не сдан.

Значит придется жаловаться и кричать. Ладно строительные материалы, хотя тысяч 40-50 вливаний в таджикскую экономику, меня не радует. Но есть люди с маленькими детьми, пенсионеры, инвалиды, им трудно придется.

Vovik_k · Сообщение **Vovik_k** » 12 фев 2014 09:14

Aviator писал(а):Такое издевательство во всех новостройках города. Максимально быстрый срок, когда включили лифты и о котором мне известно - это примерно через 3-4 месяца после сдачи дома. И то, после многочисленных криков и жалоб. А так, люди и год, и полтора ходят пешком. Тем более, если дом не сдан.

Разговаривал с людьми с Некрасова 8, они сказали, что дом сдали во вроемя и лифты работали сразу же.

Антон_Н

Здравствуйте, соседи!

Хотел спросить, никто еще не интересовался изменением электропроводки в квартире? Большинство, скорее всего, будет по-своему расставлять розетки, выключатели и т.д.... Если вносятся эти изменения, их как-то нужно согласовывать? И если да, то где, и каким образом?

Ну и немного информации: периодически держим связь с нашими "друзьями" - ГГС - сегодня разговаривал. Информация, наверное, не сильно поменялась от уже имеющейся, но суть такова, что до конца месяца текущего они обещают отдать дом РЭО! РЭО, в свою очередь, уверяют, что дом готов на 99%, и в данный момент дорабатывается этот самый 1%, причем очень интенсивно! И через неделю-две (как обычно, все размыто...) РЭО примет дом, и начнут заселять народ! На руках иметь акт, подписанный с двух сторон, оплаченные квитанции. И у нас, кстати, замеры в нашу пользу!!!

ГГС нам должны денег! Аж пару тысяч с лишним!

Просто хочу всем сказать, чтобы не грустили! Все будет хорошо! Каждый по своему иску, кто захочет его подавать, получит возмещение! Сложно, затратно, но дело того стоит! Всем удачи! Запасайтесь шампанским! Будем об стены скоро колотить!!!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 12 фев 2014 11:45

Антон_Н писал(а):Хотел спросить, никто еще не интересовался изменением электропроводки в квартире? Большинство, скорее всего, будет по-своему расставлять розетки, выключатели и т.д.... Если вносятся эти изменения, их как-то нужно согласовывать? И если да, то где, и каким образом?

Вы можете городить с электрикой всё, что захочется, после электрощитка. Согласовывать ни с кем не нужно.
Нельзя только целостность монолита нарушать и штробить его вдоль и поперёк.

Антон_Н писал(а):Будем об стены скоро колотить!

Судя по качеству кладки, они от этого действа отвалятся. Так что, я бы не рисковал.

Вопрос с домофонами неясный.
Ну, то, что по 1000 рэ хотят содрать со всех только за установку замка на входную дверь - это некисло так получается с каждой секции.
Во-вторых, в подъездах по 2 двери: на лестницу и в лифтовый холл. Будет 2 домофона что ли? Который потом к одной трубке в квартире подключатся?

Mouse0077 · Сообщение **Mouse0077** » 12 фев 2014 11:46

"Ориентировочная стоимость 78,7 рубля с 1 м2 общей площади квартиры в месяц"
"двух- и трехкомнатная квартира – 2 бункера (7 200 руб.) (Единоразовый платёж)"
"Опломбирование электросчётчика – 100 руб. (Единоразовый платёж)"

ахренеть, простите)

78,7 - это тариф на фсю жизнь такой?
у вас, дом золотой)

Aviator · Сообщение **Aviator** » 12 фев 2014 11:49

Mouse0077 писал(а):78,7 - это тариф на фсю жизнь такой?

Нет, будет ещё больше. Там же написано, что это без учёта лифтов и мусоропровода. Мусоропровода не будет в доме, а за лифт ещё добавят, когда его включат.

Mouse0077 писал(а):у вас, дом золотой

А Вы сколько платите за квадрат всего без воды и электричества?

Mouse0077 · Сообщение **Mouse0077** » 12 фев 2014 12:00

Aviator писал(а):
Mouse0077 писал(а):78,7 - это тариф на фсю жизнь такой?
Нет, будет ещё больше. Там же написано, что это без учёта лифтов и мусоропровода. Мусоропровода не будет в доме, а за лифт ещё добавят, когда его включат.
Mouse0077 писал(а):у вас, дом золотой
А Вы сколько платите за квадрат всего без воды и электричества?

тариф 34,71 за содержание и ремонт за квадрат,
тариф 48,99 за отопление с квадрата,
в принципе если сложить эти две составляющие, тариф получится даже поболее чем в ГГС

, но это при условии, что в ваши 78,7 входит отопление