Подготовлен новый закон об изъятии земель у граждан в пользу

[Ирина Петровна]

В 2008 году могут вступить в силу новые правила отчуждения земельных участков в пользу государства. Как уверяют в Министерстве экономического развития, государство будет выкупать у граждан и предприятий землю по рыночной цене. МЭРТ подготовило соответствующие поправки в закон и согласовало их со всеми министерствами. Передаваемые гражданам взамен изъятых новые участки будут сразу же оформлены в собственность.

Процедура изъятия земель в пользу государства сегодня крайне непрозрачна. При реализации крупных инфраструктурных проектов, будь то строительство дорог или закладка нового городского района, интересы государства и собственника неизбежно сталкиваются. На каких условиях может быть отчуждена земля и как должна рассчитываться компенсация, каждая из сторон понимает по-своему. Достаточно вспомнить получившую широкую известность историю с отчуждением земель вдоль строящейся скоростной трассы Москва--Санкт-Петербург или нынешний конфликт жителей Сочи с городской администрацией по поводу стоимости земли, изымаемой для строительства олимпийских объектов.

Как заявил вчера заместитель руководителя департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования МЭРТ Андрей Ивакин, Минэкономразвития подготовило и внесло в правительство поправки по выкупу у граждан и юридических лиц земли для государственных и муниципальных нужд. Уже осенью, по словам чиновника, соответствующий законопроект, над которым министерство работало два с половиной года, может быть внесен в Госдуму. "Мы рассчитываем, что закон заработает уже в 2008 году", - сказал г-н Ивакин. Без этого закона, по его словам, очень трудно заключать сделки с гражданами и юридическими лицами о выкупе земельных участков из-за неточностей и пробелов в действующем законодательстве.

Сейчас Гражданским кодексом предусмотрены два способа отчуждения земель для государственных и муниципальных нужд - добровольный и принудительный, напомнил Андрей Ивакин. В первом случае стороны договариваются о цене выкупа и совершают сделку. Второй вари ант предусмотрен на тот случай, если собственник отказывается продавать свою землю по предложенной цене и требует за нее большую сумму. В этом случае цену выкупа устанавливает суд, он же выносит решение о принудительном отчуждении.

Закон в его нынешнем виде содержит также закрытый перечень обоснований для отчуждения земли. Изъятие может быть связано с выполнением международных обязательств России, с размещением энергетических и атомных объектов, строительством дорог, систем связи и других коммуникаций, с защитой государственной границы и обеспечением безопасности страны. При этом закон оставляет возможность добавить к этому перечню и другие случаи, но каждый из них должен быть принят федеральным законом, уточнил чиновник.

Одна из непреодолимых сложностей, по мнению МЭРТ, состоит в том, что решение о выкупе сегодня должно приниматься органами власти, определенными федеральным законом. В новом законе эта норма будет прописана более корректно: определять органы власти, уполномоченные на изъятие земли, будет федеральное правительство, региональная исполнительная власть или органы местного самоуправления. В зависимости от того, в чьих интересах осуществляется изъятие земли. Это даст возможность правительству распределить полномочия между ведомствами по принятию решений об изъятии, обращению в суд или заключению договоров с собственниками.

Другая проблема возникает из-за неточностей в Земельном кодексе, который предлагает на выбор два варианта компенсации за изымаемый участок: денежную или натуральную - аналогичным земельным участком. При этом кодекс запрещает предоставлять участки земли для жилищного строительства без торгов. На взгляд Андрея Ивакина, это абсурд.

Кроме того, Земельный кодекс требует предоставления взамен изымаемого равноценного участка, запрещая при этом предоставление участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но в настоящее время многие граждане и юридические лица владеют участками именно на таких правах. В исправление с итуации новый законопроект дает возможность предоставления участков взамен отчуждаемых без торгов. Физические лица будут получать участки взамен изымаемых из пожизненного наследуемого владения в собственность. Юридические лица будут получать участки взамен изымаемых из постоянного бессрочного в аренду на 49 лет, уточнил чиновник МЭРТ.

Сегодня, по словам г-на Ивакина, в России тормозится заключение целого ряда сделок о выкупе земли для общественных нужд. "В Геленджике есть решение об отчуждении земли, по некоторым участкам уже заключены договоры о выкупе между "Росавиацией" и собственником. Но органы "Росрегистрации" отказываются регистрировать эти сделки со ссылкой на букву закона, заявляя, что у "Росавиации" нет на это полномочий", - пояснил чиновник.

http://www.rambler.ru/news/economy/0/10911974.html

[Зубр]

Правильный закон.
И своевременный.

[Ирина Петровна]

Нет, наверно это все же в "Анекдоты"...

13% налога за снос гаража

11.09.2007 10:18 | Ведомости
Договариваясь с собственником о сносе гаража, государство заключает с ним соглашение о выкупе, обязуясь выплатить компенсацию. Выкупная сумма — это доход налогоплательщика от продажи имущества, он подлежит налогообложению, говорится в письме замдиректора департамента Минфина Натальи Комовой.

Стоимость гаража определяют независимые оценщики с учетом компенсации за возможные неудобства, связанные с изъятием. Это, например, затраты на поиск места под новый гараж. Но это не доход бывшего владельца гаража, а его имущество, просто в денежной форме, возражает партнер юрфирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. С экономической точки зрения состояние налогоплательщика, получившего от государства компенсацию, не улучшается, согласен партнер юркомпании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

Если следовать письму Минфина, при выплате компенсации за гараж налоговый агент должен сразу удерживать 13% подоходного налога, говорит Костальгин. А получить имущественный вычет можно будет лишь в конце финансового года, полностью — не всем, а только собственникам, которые купили или построили гараж более трех лет назад. Если же гараж находился в собственности меньше трех лет, размер вычета не будет больше 125 000 руб.

Если Минфин прав, аналогичную норму надо применять к любому случаю изъятия государством собственности, отмечает Костальгин.

Компенсация за изъятое имущество — это не сделка купли-продажи, полагает гендиректор "Налоговой помощи" Сергей Шаповалов. Смысл компенсации в том, чтобы человек смог полностью возместить ущерб, причиненный государством, а если компенсацию обложить налогом, то на аналогичный старому гараж денег уже не хватит. Тогда средства на уплату налога надо выдавать отдельно, полагает Шаповалов.

Снос гаражей особенно распространен в крупных городах, где ведется масштабное строительство, говорит Можаровский. Согласно исследованию аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) цены на гаражи в Москве лишь немного уступают квартирам. Самая дешевая "квартира для авто" стоит $25 000-27 000. В ближайшие несколько лет московские власти планируют снести 13 000 гаражей, расположенных в районе МКАД, построив 27 000 новых.

Творческое переосмысление Налогового кодекса не редкость в письмах Минфина. 14 августа он объявил, что кража имущества — это его реализация и пострадавший должен заплатить НДС.

Надежда Иваницкая

[Волков]

Творческое переосмысление Налогового кодекса не редкость в письмах Минфина. 14 августа он объявил, что кража имущества — это его реализация и пострадавший должен заплатить НДС.

Даже и не смешно. Жалко их - больные люди. Я бы направлял таких в приют для умалишённых. Принудительно и пожизненно.

[Nazgul в завязке]

Даже и не смешно.

Хохохо. Не смешно? Блювать охота!

[Ирина Петровна]

Цитата:
Творческое переосмысление Налогового кодекса не редкость в письмах Минфина. 14 августа он объявил, что кража имущества -это его реализация и пострадавший должен заплатить НДС.

Ход мыслей был скорее всего такой:
-принимая имущество на учет, налогоплательщик НДС по этому имуществу "взял" к зачету,
-если имущество украли/испортили, то и зачтённый НДС надо восстановить, а полную стоимость утраченного имущества "погасить" за счет виновных лиц или прибыли налогоплательщика.
НДС и акцизы-основные доходные источники налоговых поступлений в бюджет. НДФЛ (13%) взимается практически с любых выплат в пользу физических лиц, особенно "легко его взять" с выплат, осуществляемых органами государственной власти.
Вывод:-" с паршивой овцы-хоть шерсти клок "!

взято: http://www.forumhouse.ru/forum61/thread8181.html

[Волков]

Гиалит
Я вчера в Яндексе покопался, прежде чем пост строчить, потому что не поверил даже сначала, думал что это шутка. Дык наткнулся на штуки и покруче:

Продолжение театра абсурда - http://news.made.ru/events/news129746.html
И откровенное вредительство - http://www.businesspress.ru/newspaper/a ... 29616.html

Ход мыслей был скорее всего такой:

Нихарашо с forumhouse.ru целиком чужие посты копипастить и выдавать их за свои.

[Ирина Петровна]

Нихарашо с forumhouse.ru целиком чужие посты копипастить и выдавать их за свои

Сорри,исправилась.

[ДАН]

А давайте все дружно свалим отсюда в Израиль. Там нет таких законов

[Волков]

ДАН
Тебя не пустят в Израиль.

[Николаич]

Волков
Гильотину подарим - пустят

[Андрей_]

Волков
Гильотину подарим - пустят

Насчет гильотины... А Вы случаем не поможете найти тему "Владельцы частных домов...Надолго ли...?" Куда она подевалась???
В ней и Волков, и ДАН участвовали.

[Dr.Schultz]

Андрей_
А чё её искать то? Мэр города принял решение и внес изменения в генплан. Красная горка и Бедный посёлок остаются под ИЖС.

[Ирина Петровна]

Олимпийский отъем
Закон о подготовке к Олимпиаде упростит изъятие недвижимости у граждан по всей России. И никакой суд уже не поможет

Бэла Ляув
Надежда Иваницкая
Ведомости

14.09.2007, 173 (1947)
В распоряжении Ведомостей оказался законопроект О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII зимних Олимпийских игр <...> в городе Сочи. Этот документ может совершить настоящую революцию в отношениях собственности в России ведь предлагаемые поправки в Земельный и Гражданский кодексы (ЗК и ГК) будут действовать не только в Сочи, а по всей стране. Нельзя было создать локальный олимпийский закон только для Сочи. Без внесения изменений в другие законодательные акты он не имел бы силы объясняет зампред комитета по экономполитике Госдумы Юрий Барзыкин, работавший над проектом.


Олимпиада никакому суду не подвластна

Решения правительства Российской Федерации о включении земельных участков в перечень <...> а также об утверждении границ территорий <...> не могут быть оспорены в судебном порядке. Споры о наличии или отсутствии оснований для изъятия объектов недвижимости <...> не подлежат рассмотрению в судебном порядке.


--------------------------------------------------------------------------------

В ходе рассмотрения спора об изъятии объекта недвижимости лицо, у которого он изымается, может заявить встречные требования (возражения) относительно формы или размера компенсации за изъятие объекта недвижимости. В этих требованиях (возражениях) лицо, у которого изымается объект недвижимости, вправе также ссылаться на существенное нарушение порядка его изъятия и иные допущенные нарушения его прав.

Сейчас законодательство позволяет изымать частную землю для нужд государства (строительства инфраструктурных и военных объектов, доступа к залежам полезных ископаемых) по решению федерального или местного органа исполнительной власти (издается нормативный акт). У собственника есть год, чтобы договориться с властями об условиях изъятия. Если переговоры не принесут результатов, власти могут добиваться его выселения в судебном порядке.

Законопроект все существенно сокращает и упрощает. Решение об изъятии больше не нужно будет регистрировать в Федеральной регистрационной службе. Олимпийская госкорпорация (о ней читайте на стр. А3) обращается к краснодарским властям, они принимают решение и сообщают о нем собственнику, который в течение семи дней должен выбрать оценщика. Всего будет 30 уполномоченных оценщиков, которых отберет госкорпорация. Если собственник за семь дней не определится, она же назначит ему оценщика. В течение 10 дней стороны должны заключить договор об оценке объекта, через 30 дней она будет готова. Отчет об оценке направляется госкорпорацией краснодарским властям, которые в течение 15 дней готовят соглашение о выкупе. Если через 30 дней соглашение не подписано, власти идут в суд с иском об изъятии объекта недвижимости для федеральных нужд.

А вот собственник оспорить решение чиновников об изъятии в суде не имеет права вообще, это прямо прописано в законопроекте (см. врез). Хорошо еще, что можно заявить встречные требования относительно формы или размера компенсации.

Еще одна новация касается компенсации, замечает управляющий партнер Corpus Uris Алексей Новоселов. Если раньше при изъятии обязательно нужно было предоставлять другую землю, то сейчас ГК вносится изменение: собственнику предоставляется иное имущество с зачетом рыночной стоимости в выкупную цену.

Определить необходимость земли для нужд государства можно на основании градостроительного плана, плана развития территории и т. п. То есть, например, в соответствии с этим планом здесь через 10 лет будет дорога. Планы составляют чиновники и они решат, что нужно для Олимпиады, а что нет. Нужна гостиница для Олимпиады? Нужна! А сколько их нужно? Непонятно. Зато повод протащить своего инвестора. Ведь Олимпиада пройдет, а гостиница останется, рассуждает Новоселов. По словам Барзыкина, перечень объектов будет утверждаться правительством.

Партнер юрфирмы Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский подсчитывает, что процесс изъятия участков сократится до менее чем трех месяцев. Если раньше у человека был год, чтобы подобрать себе другое жилье, то сейчас придется решать вопросы в авральном режиме говорит он.

Конституционность документа в такой редакции можно будет легко оспорить, считает Можаровский. Если остался здравый смысл, то в таком виде его не примут соглашается гендиректор юридической фирмы Легге Ольга Григорьева.


--------------------------------------------------------------------------------
Постоянный адрес материала: http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /14/132712

[Andr _]

Правильный закон.
И своевременный

Это шутка или правда так считаешь?

[Господин ПЖ]

Правильный закон.
И своевременный

Это шутка или правда так считаешь?

я вообще считаю что он запоздалый

[ivan]

Этот закон даст возможность чиновникам законно, под предлогом чего ниить, изымать жилье за копейки и продавать его потом каким ниить барыгам -

Чудны дела творятся.

(приведу пример - от балды, например на кирова якобы захотят сделать театр, всех выселят - квартиры за бесценок выкупят, а потом вместо театра новый гипермаркет появится, или просто квартиры распродадут а про театр скажут мол инвесторы отказались или еще че ниить соврут - это я шучу , но думаю мысль ясна.

[jsetka]

Много чудных законопроектов - благо, что большая часть из них так проектами и остается.

[сидор]

Андрей_
А чё её искать то? Мэр города принял решение и внес изменения в генплан. Красная горка и Бедный посёлок остаются под ИЖС.

А ссылочку на решение не дадите? А то народ на Кр. горке собрания до сих пор собирает.

[дасвидос :)]

Это шутка или правда так считаешь?
я вообще считаю что он запоздалый

слушай, это ведь нацонализация и экспроприация в чистом виде. если есть понятие частная собственность, то оно должно быть защищено законом. а так получается произвол...
дело в том, что вопрос равноценности по этому закону фактически вообще пропадает. скажем в той же европе прросто так изъять не выйдет, либо пусть строят по моему проекту в похожем равноудаленном местечке, с разницами в плюс минус и доплатами с независимой экспертной оценкой, либо компенсируют деньгами по рыночной стоимости. иначе это просто издевательство.

[еуе]

-принимая имущество на учет, налогоплательщик НДС по этому имуществу "взял" к зачету

тут дело в форумулировках - не к зачету, если быть точным, а к вычету, т.е. уже получил этот НДС из бюджета живыми деньгами себе на расчетный счет, только без применения платежек
ну а раз получил, но не создал добавочной стоимости, так и верни

а полную стоимость утраченного имущества "погасить" за счет ... прибыли налогоплательщика

не прибыли, а выручки