ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

[lawyer*]

Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все

[Добрый Тролль]

Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все

Вроде ж там земля частная. На некоторых кадастровых картах это видно

[lawyer*]

Между прочим вопрос с землей действительно интересный. Да, есть собственники по решению суда, и им вроде как принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, к которому и относится земля под домом. Но сведений об этом нет в ЕГРН, зато есть право собственности застройщика...Вопрос в том, откуда будет брать сведения КУ, предоставит ли ему застройщик все документы и как будет работать с КУ правление жск (и нужно ли это вообще). Ведь есть какой-то договор, контракт, соглашение, на основании которого работал застройщик с ЖСК, стройка велась. Закрыто это соглашение исполнением (актом или иной бумагой), действует ли это соглашение до сих пор (тогда остались обязательства у застроя перед жск и жск кредитор)...интересно для меня, если не сложно и не секретно, напишите пару слов как начнется все

Вроде ж там земля частная. На некоторых кадастровых картах это видно

Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое.

[Добрый Тролль]

Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое.

На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"

[vasya2202]

Дом расположен в границах ЗУ 50:55:0010245:394, паркинг на участке 50:55:0010245:395. Тоесть участок поделили на два, раньше он был общий. Вид разрешённого использования многоэтажная жилая застройка. Оба участка находятся в собственности ООО"Главградострой"

[lawyer*]

Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое.

На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"

Ну значит не государственная и не муниципальная, она остальная вся частная, нет?))) Воот как раз и ответили в предыдущем тексте. Значит на застрое ну или застройщике, как вам будет угодно))) интересно, а под паркингом почему жилая застройка вид разрешенного использования? вид разрешенного использования должен быть для хранения автотранспорта по классификатору? (ГрК РФ) Итог: земля на застрое, КУ все таки должен будет что-то с ней решать...

[Добрый Тролль]

Дом расположен в границах ЗУ 50:55:0010245:394, паркинг на участке 50:55:0010245:395. Тоесть участок поделили на два, раньше он был общий. Вид разрешённого использования многоэтажная жилая застройка. Оба участка находятся в собственности ООО"Главградострой"

Некоторое время назад на тех кадастровых картах, где указывалась форма собстенности (таких становится все меньше) стояло "частная"

[Добрый Тролль]

Частная в каком смысле? Под домом же застрою принадлежит на праве собственности, во всяком случае тут так писали. Кадастровый номер в студию))) по идее, когда все по документам законно, когда строят по дду, после ввода и регистрации всех прав дольщиков у застроя право на землю прекращают. Но тут то не так. ДДУ нет, ввода нет, земля так и висит на застрое.

На каком "застрое" висит земля? На кадастровых картах указано "частная собственность"

Ну значит не государственная и не муниципальная, она остальная вся частная, нет?))) Воот как раз и ответили в предыдущем тексте. Значит на застрое ну или застройщике, как вам будет угодно))) интересно, а под паркингом почему жилая застройка вид разрешенного использования? вид разрешенного использования должен быть для хранения автотранспорта по классификатору? (ГрК РФ) Итог: земля на застрое, КУ все таки должен будет что-то с ней решать...

Предполагаю, что собственность оформлена на физическое лицо

[vasya2202]

Собственность оформлена на юрлицо ООО "Главградострой", не верите выписку закажите, она всего то 200-300 руб стоит

[vasya2202]

Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!

[Добрый Тролль]

Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!

Сносить один из самых капитальных и качественных домов Подольска? Ну-ну...
Кстати, чем мешает текущий статус дома? Тем, что нельзя прописаться? И всё?

[vasya2202]

О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно

[SPeaker]

Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?

Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.

[Добрый Тролль]

О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно

А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.

[Добрый Тролль]

Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?20200713_150619.jpg

Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.

Вроде ж народ наоборот эркеры любит, а в этом доме их как раз практически и нет
Ну а насчет трещин... Недавно был в новом монолите на Народной (там три секции сданы), и видел там трещину в ванной комнате от пола и до потолка - прямо по всей плитке шла.
Я же уже много раз говорил - хочешь капитальный и надежный дом - бери панель, не ошибешься - там все стены несущие, а бетон отливается в заводских условиях. Хочешь пеноблоки на столбиках - бери монолит, который сейчас в основном и делают, т.к. выгоднее.
Ну а тут... Очень похоже, что какой-то чудак просто взял и устроил из балкона склад стройматериалов, перегрузив его угол. Есть еще вариант некачественного бетона и вариант "забыли положить арматуру".
Но в целом этот дом замоноличен куда больше остальных монолитов Подольска

[SPeaker]

Добрый Тролль, не знаю кто там замоноличен, но тут обычные пеноблоки с кирпичной облицовкой.
Короче, это самый убогий проект города, который хотел быть как Атлант, но бюджета и опыта не хватило. Кому нахрен нужны эти шестиметровые овальные балконы с железными перилами? Хотя в остальном хаты внутри вполне нормальные.
Только ещё есть сомнение в том, что там отопление идёт по полу. Не будут ли большими теплопотери по итогу, да и не всем нужны кипятошные полы.
А ещё чё там за круглая хрень на крыше? На нее ещё кто-то велосипед поставил, прям арт объект получился.

[vasya2202]

О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно

А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.

Открываешь Яндекс недвижимость, понимаешь, если конечно есть чем, что квадрат нынче под сотен стоит, а не 50-60 как Вы тут пишите. Да шесть лет назад брали по 60 за квадрат. Прикинь реальный уровень инфляции , реальный а не рисованный государством в три процента, и тогда поймешь, что продав за 90-100 как раз только и вернёшь вложенное.

[Добрый Тролль]

О том что дом капитальный и качественный как раз должно быть подтверждено актом ЗОС. Всё остальное словоблудие. Без бумажки ты какашка. Прописаться нельзя, продать нормально по рыночной цене тоже нельзя. Как решиться вопрос с землёй х.з. этого достаточно

А что понимать под "рыночной ценой"? В 2013-2014гг когда сдавала деньги основная часть народу, они это делали по цене 50-55 т.р. за квадрат. Сейчас по этой цене у вас с руками оторвут эти метры.

Открываешь Яндекс недвижимость, понимаешь, если конечно есть чем, что квадрат нынче под сотен стоит, а не 50-60 как Вы тут пишите. Да шесть лет назад брали по 60 за квадрат. Прикинь реальный уровень инфляции , реальный а не рисованный государством в три процента, и тогда поймешь, что продав за 90-100 как раз только и вернёшь вложенное.

Давай прикинем реальный уровень инфляции по стоимости квадратного метра. Допустим, что за 6.5 лет ценник вырос с 60 до 100. Получаем (100/60)^(1/6,5)=8,2%
Но! Ты учитывай, что 100т.р. за квадрат - это стоимость готовой голой хаты, а люди вкладывали 60 - за фьючерс. Сколько сейчас стоит фьючерс на квартиру от ГГС? Думаю, что даже меньше, чем 60т.р. за квадрат. Получается, что инфляция там отрицательная - т.е. дефляция

[Добрый Тролль]

Добрый Тролль, не знаю кто там замоноличен, но тут обычные пеноблоки с кирпичной облицовкой.
Короче, это самый убогий проект города, который хотел быть как Атлант, но бюджета и опыта не хватило. Кому нахрен нужны эти шестиметровые овальные балконы с железными перилами? Хотя в остальном хаты внутри вполне нормальные.
Только ещё есть сомнение в том, что там отопление идёт по полу. Не будут ли большими теплопотери по итогу, да и не всем нужны кипятошные полы.
А ещё чё там за круглая хрень на крыше? На нее ещё кто-то велосипед поставил, прям арт объект получился.

Нашел к чему придраться - к перилам на балконе!
Сейчас часто так строят. Вон, глянь ЖК Бородино, например.
А Атлант... Я жду когда он начнет заметно крениться в сторону реки. Думаю, что это неминуемо, и вопрос лишь во времени

[Добрый Тролль]

Да, отопление по полу тоже делают практически везде, где есть теплосчетчики. И полы при этом не кипяточные.
Что за круглая хрень - я и сам не знаю

[lawyer*]

Лучше подскажите кто в курсе что делать, куда бежать, дом на кадастр не ставят, как говорят знающие люди для этого нужно сначала получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию через суд, и всё это должно быть согласовано с главстройнадзором. Без этого хоть 100 % хоть двести обратятся за регистрацией не получится без разрешения и ввода. А этого точно на дом никто не оформит, и будет он домом призраком до конца своих дней. А тут банкротство и с землёй полная Жозефина Павловна, землю изымут, дом под снос, а ЖСК отправят судиться с банкротом. Весело очень. Что делать!!!

Знаете, думаю никто ничего сносить не будет, дом отдадут пайщикам (он в принципе и так их), вопрос как это все будет выглядеть в банкротстве,я вот слабо понимаю...да, и что касается ввода, его здесь не будет никогда, ввиду отсутствия разрешения на строительство, дом через суд прошел, он как бы узаконен, решение судя по срокам давно вступило в силу, не оспорено, и опять же учитывая сроки оспорено уже не будет. А вот что касается оформления прав в росреестре, вот тут засада полная, возможно нужен какой-то административный ресурс, политическая воля так сказать)))думаю регистраторы не хотят брать ответственность по постановке такой махины без разрешительных доков на учет, тем более стимула возможно нет коммерческого, если вы понимаете. Правлению надо выходить на чиновников, чтобы те вам помогли, плакать, падать ниц и валить на нерадивого застройщика, который и так во всем плох и оставил без жилья кучу дольщиков подольска...под эту песню вещать, чтобы помогли с росреестром и на один недострой (геморрой) будет меньше...

[vasya2202]

Всем добра. Есть какая ни будь информация по постановке дома на кадастр. Вообще хоть что то движется в этом вопросе, кто ни будь им занимается или вообще положили с прибором. На дворе октябрь месяц господа, сейчас опять позакрывают всех по домам, до весны все перенесется, а очень хочется уже наконец продать квартиру в этом многострадальном доме.

[vasya2202]

Всем добра. Я так понимаю всем по барабану вопрос кадастра дома. Неужели нет вообще никакой информации? Сколько ещё ждать???

[Добрый Тролль]

Эмм, позвольте уточнить, это такой сарказм был про качественный дом?
Это в котором балкон уже отваливается?20200713_150619.jpg

Мне сначала нравился проект, но потом я понял, что дом рисовал теоретик, который только на бумажке представляет проекты. А как жить в этом овальном уродстве с эркерными вставками он не подумал.
Ща народ заколхозит балконы, посмотрите какое убожество будет.

Значит этот дом тоже прошёл мимо тебя?
Проект шикарный. В исполнении, значит, есть НЕБОЛЬШИЕ косяки. Ты бы ещё "гонялся" за отвалившейся штукатуркой, что наблюдается практически у всех современных монолитов.
Насчёт "овального уродства" - не понял. А что там "овального"? И почему тебе трудно жить в овалах и помещениях с эркерами?
Балконы заколхозят ровно точно также, как и в других домах, где власть не делается это централизованно (как, например, в 16-этажках на Кирова).
Не понимаю причин твоего возмущения

[Добрый Тролль]

Всем добра. Я так понимаю всем по барабану вопрос кадастра дома. Неужели нет вообще никакой информации? Сколько ещё ждать???

А зачем кадастр для продажи? Собственность уже оформил что ли?

[vasya2202]

Вы походу сюда на бронепоезде приехали. Собственность без кадастра дома не оформляют вообще-то, в этом и вопрос

[Добрый Тролль]

Вы походу сюда на бронепоезде приехали. Собственность без кадастра дома не оформляют вообще-то, в этом и вопрос

Ну прям. Лучше сами разберитесь - сколько в этом доме оформили свои квартиры в собственность через суд.
Правда, это получается какая-то кривая собственность. Однако, тем не менее. Тут прямо чуть ли не силком "инициативная группа" всех в суд тащила "собственность оформлять" какое-то время назад

[vasya2202]

Джим Керри похоже Ваш лучший друг. В суде получают всего лишь решение о признании собственности, а собственность оформляется в Росреестре. А вот тут то и кроется засада, что этот госорган при обращении а него показывает большой и толстый другой орган, потому шта дома не существует на кадастре, я Воль?

[an]

а собственность оформляется в Росреестре. А вот тут то и кроется засада, что этот госорган при обращении

А в чем это выражается, если не секрет? Нет КН, нет выписки из ЕГРН, есть какой-то отказ от Росреестра? И что же тогда продают, если с Росреестром проблемы?
К счастью, эту тему изнутри не знаю, поэтому и спрашиваю...

[vasya2202]

Правление ЖСК уже наверное два года назад, как были получены решения суда на признание права собственности обращалось в Росреестр и с их же слов получили отказ в регистрации. Отдельно обращаться они говорили что нет смысла, все вместе должны идти, доверенности у них есть. На сколько знаю кто то самостоятельно пытался сделать, тоже ничего не получилось. Точной формулировки не знаю. Единственное что говорят пока не будет кадастра дома не будет оформлено и право собственности. Ждите кадастра, а сколько его ждать??? То что продают квартиры я так понимаю по переуступке прав и с большим дисконтом

[Добрый Тролль]

Правление ЖСК уже наверное два года назад, как были получены решения суда на признание права собственности обращалось в Росреестр и с их же слов получили отказ в регистрации. Отдельно обращаться они говорили что нет смысла, все вместе должны идти, доверенности у них есть. На сколько знаю кто то самостоятельно пытался сделать, тоже ничего не получилось. Точной формулировки не знаю. Единственное что говорят пока не будет кадастра дома не будет оформлено и право собственности. Ждите кадастра, а сколько его ждать??? То что продают квартиры я так понимаю по переуступке прав и с большим дисконтом

Речь там явно шла о регистрации ДОМА, а не квартир. А на квартиры, на сколько я знаю, собственность у большинства оформлена. Кривая какая-то, но оформлена. О чём я уж раз несколько говорил выше.
Насчет "большого дисконта" - это если брать относительно текущих цен на НОВЫЕ квартиры БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ. В этом случае да, дисконт большой. Но если сравнить с теми деньгами, которые вкладывались в строительство, то продают сейчас намного дороже. Например, "двушка" 70-75кв.м. бралась за 4млн, а продается за 5+млн. Вот такой вот "большой дисконт" там наблюдается

[Добрый Тролль]

Интересно другое - какие ограничения появляются из-за того, что дом не стоит на кадастре? Прописаться нельзя и продать труднее? И всё?

[Haus]

народ, подскажите, как дела сейчас обстоят с этим домом? все ли проблемы устранены? Можно тут рассматривать квартиру?

[SPeaker]

Рассматривать квартиры тут можно было когда трешки продавались по 7 лямов от силы.

[Haus]

на кадастр дом поставили?