Договор социального найма.

[Забава Путятишна]

Есть 4 комнатная квартира. В квартире прописан отец. Он собственник двух комнат. Две другие комнаты - муниципальные. Кроме отца в квартире в данный момент никто не прописан. Есть женщина, которая до недавнего времени была прописана в комнатах у отца и у которой заключен договор найма с городом на две муниципальные комнаты в этой квартире. Зарегистрирована дама теперь в другом месте. Вопрос. Имеет ли право она проживать в квартире? Каким образом будут учитываться коммунальные расходы? Могли ли вообще заключить с ней договор о найме, если прописана она была в другом месте?

[Janela]

Если эта женщина выписана из этой квартиры и прописана в др.месте,то проживать она там не имеет права.

[Janela]

Договор найма заключается с нанимателем, который прописан в квартире/комнате.Могли заключить, когда она была прописана,но он должен быть расторгнут после её выписки.

[Забава Путятишна]

А на что тогда дает договор социального найма? Просто сегодня мы вызывали наряд полиции. Они нам сказали, что у нее есть право на проживание в этих муниципальных комнатах и без прописки.

[Забава Путятишна]

Договор найма заключается с нанимателем, который прописан в квартире/комнате.Могли заключить, когда она была прописана,но он должен быть расторгнут после её выписки.

Мне в полиции сказали, что договор социального найма дает право проживать ей на площади и без прописки. Мне это не кажется правильным, поэтому и прошу помощи у знающих людей.

[Janela]

Хорошо, основание заключения договора найма?у неё ордер?

[Janela]

По сути найм-это аренда.

[Janela]

Продавайте свои 2 комнаты и приобретайте отдельную квартиру,и вас не будет волновать проживание соседних женщин.

[Забава Путятишна]

Хорошо, основание заключения договора найма?у неё ордер?

Вот не готова я ответить на этот вопрос. Мне показали издалека договор социального найма, который она заключила на 1 год. Основание я не увидела. Мне бы еще понять, каким образом этот договор заключался, на каком основании. И почему она находится в этой квартире, где лицевой счет один, где прописан мой одинокий отец. В общем вопросов много, только пока непонятно, кому их задавать.
И еще странность. Эта дама была прописана на территории отца. (да, папа любит помогать) Но, после того, как я стала собирать документы для искового заявления в суд о принудительной выписке, она быстро выписалась и прописалась в другом месте. Однако уезжать не собирается. Электросчетчик один. Получается, она пользуется электроэнергией, а оплачивать должен отец. Как-то это неправильно.

[Забава Путятишна]

Продавайте свои 2 комнаты и приобретайте отдельную квартиру,и вас не будет волновать проживание соседних женщин.

Продавать не входит в планы. Жилье считается ветхим, папа ждет, когда ему предложат новое жилье.

[Janela]

Значит отец согласен проживать с ней и соответственно оплачивать коммуналку.Если она выписана, то проживать не имеет права.

[Забава Путятишна]

Значит отец согласен проживать с ней и соответственно оплачивать коммуналку.Если она выписана, то проживать не имеет права.

Отец как раз не согласен проживать с ней.

[Aviator]

Забава Путятишна
Человек может проживать в квартире, находящейся в муниципальной собственности и переданной человеку по социальному найму, только если он там зарегистрирован. Не в комнатах Вашего отца и по его решению/заявлению её в квартире зарегистрировать, а в двух других муниципальных комнатах, на основании выданного ордера на вселение.
Если у неё нет регистрации в тех муниципальных комнатах, проживать она не имеет права.
Можете сообщите об освободившихся комнатах и отсутствии зарегистрированных в квартире в отдел распределения жилой площади администрации или в свой ЖЭК. Но, вполне вероятно, они изучат вопрос и подселят кого-то другого.
Насчёт коммунальных платежей, просите в своём ЖЭКе сделать два лицевых счёта, отдельно на две муниципальные комнаты, оформленные та того, кто будет там зарегистрирован, и отдельно на комнаты в собственности Вашего отца.

[Забава Путятишна]

Забава Путятишна
Человек может проживать в квартире, находящейся в муниципальной собственности и переданной человеку по социальному найму, только если он там зарегистрирован. Не в комнатах Вашего отца и по его решению/заявлению её в квартире зарегистрировать, а в двух других муниципальных комнатах, на основании выданного ордера на вселение.
Если у неё нет регистрации в тех муниципальных комнатах, проживать она не имеет права.
Можете сообщите об освободившихся комнатах и отсутствии зарегистрированных в квартире в отдел распределения жилой площади администрации или в свой ЖЭК. Но, вполне вероятно, они изучат вопрос и подселят кого-то другого.
Насчёт коммунальных платежей, просите в своём ЖЭКе сделать два лицевых счёта, отдельно на две муниципальные комнаты, оформленные та того, кто будет там зарегистрирован, и отдельно на комнаты в собственности Вашего отца.

Спасибо за ответ. Тогда мне совсем непонятно, почему наряд полиции сообщил, что она проживать там имеет право. И каким образом эту даму мне выселить, если полиция говорит обратное? Я вполне допускаю вариант некомпетентности участкового. Мне-то как защитить отца от этой дамы? Она весьма склочна и нечиста на руку. По одному факту я уже писала на нее заявление в полицию. А насчет подселения кого-то другого, то это возможно, но маловероятно, поскольку жилье ветхое. И, в принципе, папа не будет протестовать против появления другого жильца. Но на законных основаниях.

[Aviator]

Тогда мне совсем непонятно, почему наряд полиции сообщил, что она проживать там имеет право.

Может, полиция не совсем разбиралась. Посмотрели на договор, не вникая - и всё.

И каким образом эту даму мне выселить, если полиция говорит обратное?

Обратитесь в свой ЖЭК и в отдел учёта и распределения жилплощади администрации за разъяснением ситуации с двумя муниципальными комнатами. Телефоны отдела есть на сайте администрации: http://подольск-администрация.рф/vlast/struktrunye-podrazdeleniya/#1460973274150-91652d16-b95c

[Забава Путятишна]

Сегодня беседовала с участковым по этому вопросу. Каким образом человек, зарегистрированный по другому адресу имеет право проживать по адресу, указанному в договоре социального найма. Участковый ответил, что если дама прописана в этом же городе, где и находится квартира по социальному найму, то она может и не регистрироваться, а находиться в квартире на законных основаниях. Я не настолько подкована в жилищных вопросах, мне спорить с участковым без знания вопроса было не с руки.

[Забава Путятишна]

Тогда мне совсем непонятно, почему наряд полиции сообщил, что она проживать там имеет право.

Может, полиция не совсем разбиралась. Посмотрели на договор, не вникая - и всё.

И каким образом эту даму мне выселить, если полиция говорит обратное?

Обратитесь в свой ЖЭК и в отдел учёта и распределения жилплощади администрации за разъяснением ситуации с двумя муниципальными комнатами. Телефоны отдела есть на сайте администрации: http://подольск-администрация.рф/vlast/struktrunye-podrazdeleniya/#1460973274150-91652d16-b95c

Помимо того, что приезжал наряд полиции, я еще и сама дополнительно съездила в участок и познакомилась с нашим участковым. Он в курсе всех подробностей. Даже слишком. У меня от ситуации общее ощущение неправильности. За телефоны спасибо. Обязательно позвоню или съезжу. В принципе, они и на интернет обращения отвечают, но это задержка по времени.

[Aviator]

Участковый ответил, что если дама прописана в этом же городе, где и находится квартира по социальному найму, то она может и не регистрироваться, а находиться в квартире на законных основаниях.

Вот и уточните этот вопрос в администрации.

[ЕВ]

когда моему мужу распределили квартиру в Подольске мы приехали, заключили дсн, взяли ключи от квартиры и могли в ней проживать запросто. но уехали дослуживать. зарегистрировались лишь когда переехали насовсем, это спустя 4 месяца после заключения дсн. мы регились- спешили чтобы на работу выйти (везде требовали рег.) и через сайт госуслуг (что прибавляло скорости в разы), а многие другие не могли быстро зарегиться ибо была огромная очередь из желающих, и не умели через госуслуги ускориться, жили просто так до года и более. никто из квартиры дснщиков без регистрации не прогонял.

[Забава Путятишна]

когда моему мужу распределили квартиру в Подольске мы приехали, заключили дсн, взяли ключи от квартиры и могли в ней проживать запросто. но уехали дослуживать. зарегистрировались лишь когда переехали насовсем, это спустя 4 месяца после заключения дсн. мы регились- спешили чтобы на работу выйти (везде требовали рег.) и через сайт госуслуг (что прибавляло скорости в разы), а многие другие не могли быстро зарегиться ибо была огромная очередь из желающих, и не умели через госуслуги ускориться, жили просто так до года и более. никто из квартиры дснщиков без регистрации не прогонял.

Здесь вопрос в том, что у дамы есть регистрация. Она прописана буквально на соседней улице, где проживает в собственной квартире ее совершеннолетний сын. И еще больший вопрос, почему, не будучи зарегистрированной по адресу, где проживает мой отец, она пользуется светом, водой и прочими коммунальными услугами, которые оплачивает мой папа.

[ЕВ]

Здесь вопрос в том, что у дамы есть регистрация. Она прописана буквально на соседней улице, где проживает в собственной квартире ее совершеннолетний сын. И еще больший вопрос, почему, не будучи зарегистрированной по адресу, где проживает мой отец, она пользуется светом, водой и прочими коммунальными услугами, которые оплачивает мой папа.

оу, я видно где-то невнимательно прочитала сообщения. мне показалось, сам вопрос был в том, можно ли проживать по дсн без регистрации, вот я и ответила, что проживают так и это законно. тема ведь не о морали. многие проживая по дсн и пользуясь всеми благами т.с. не оплачивают счета. та же халява.
если в квартире несколько человек которые не семья можно и должно разделить лицевые счета.

[Забава Путятишна]

Возник опять вопрос. Вчера вызывали газовую аварийную службу. Дом старый, плита старая. Аварийка зафиксировала утечку газа и перекрыла трубу. Плита мне не нужна, в принципе. Папа умер, готовить некому.
Я очень сильно опасаюсь, что соседка установит газовую плиту, а оплачивать все расходы придется мне, поскольку я собственник. Напоминаю вводные данные. Квартира коммунальная. Я собственница, соседка проживает в соседних комнатах по договору коммерческого найма. В исходном посте я ошиблась, договор не социальный, а коммерческий.
В управляющей компании мои опасения подтвердили. Что плита должна быть установлена и расходы по закону должна нести я, поскольку собственник. Как-то меня этот вопрос напрягает. За электричество плачу я, поскольку лицевой счет на меня зарегистрирован, теперь как бы еще на сумму не попасть.
Помогите разобраться в ситуации.

[Aviator]

Помогите разобраться в ситуации.

Если соседка установит газовую плиту, это ж она её купит, а не вы? Пусть она и платит за её приобретение и установку. А не заплатит, пусть сидит без плиты.
Если Вам не нужна плита, никто ж не может Вас заставить её установить. Кран перекрыли - и всё.

Зачем Вам эта геморройная коммуналка, если Вы в ней не живёте и никто из родственников в ней не живёт? Живёт только какая-то чужая тётя, которая ни за что не платит, а платите за неё Вы. Ваше дело, конечно, но мне правда интересно, зачем.

[Забава Путятишна]

Помогите разобраться в ситуации.

Если соседка установит газовую плиту, это ж она её купит, а не вы? Пусть она и платит за её приобретение и установку. А не заплатит, пусть сидит без плиты.
Если Вам не нужна плита, никто ж не может Вас заставить её установить. Кран перекрыли - и всё.

Зачем Вам эта геморройная коммуналка, если Вы в ней не живёте и никто из родственников в ней не живёт? Живёт только какая-то чужая тётя, которая ни за что не платит, а платите за неё Вы. Ваше дело, конечно, но мне правда интересно, зачем.

Ну, она может потребовать половину суммы. Собственник же обязан содержать общее имущество в порядке и при необходимости чинить его. Меня интересует законная сторона вопроса.

Это как чемодан без ручки. Жилье ветхое, папу каждый год кормили обещаниями, что переселят и дадут новое. Он не дожил. Если жилье продавать, то это получатся копейки. Опять же, налог платить придется, если раньше 5 лет собственность продаешь. Подожду, когда все-таки начнут расселять. Или я напрасно надеюсь?

[Aviator]

Ну, она может потребовать половину суммы.

Ну, Вы же тоже можете потребовать с неё оплату коммунальных услуг.

Собственник же обязан содержать общее имущество в порядке и при необходимости чинить его. Меня интересует законная сторона вопроса.

Обратитесь в газовую службу с заявлением, что в связи с долгим отсутствием Вы просите официально перекрыть Вам подачу газа в жилое помещение, для избежания возможностей возникновения аварийных ситуаций.
Вы же собственник? Вы можете написать такое заявление. А если дама пожелает что-то изменить, пусть оплатит Вам хотя бы половину установки и газовой плиты.
Как-то Вы очень лояльно относитесь ко всему. Если она думает, что самая умная, подселите туда кого-нибудь из Средней Азии, например.

Подожду, когда все-таки начнут расселять. Или я напрасно надеюсь?

И сколько лет уже обещают?

[Забава Путятишна]

Ну, Вы же тоже можете потребовать с неё оплату коммунальных услуг.

Она оплачивает теперь свою часть. Ей коммуналка приходит на отдельных квиточках.

Обратитесь в газовую службу с заявлением, что в связи с долгим отсутствием Вы просите официально перекрыть Вам подачу газа в жилое помещение, для избежания возможностей возникновения аварийных ситуаций.

Квартира коммунальная. Плита - это элемент общего имущества. Я не могу просто взять и перекрыть газ. Так же, как и электрический счетчик. Этот вопрос я уже выясняла.

Как-то Вы очень лояльно относитесь ко всему. Если она думает, что самая умная, подселите туда кого-нибудь из Средней Азии, например.

Это надо с регистрацией заморачиваться, договор найма составлять. По-другому не получится, тетка сожительствует теперь с юристом и подкована основательно. Мне проблемы с участковым не нужны. Она и так теперь говорит, что это мы с родственниками дырку в газовой трубе проковыряли и плиту сломали.

И сколько лет уже обещают?

Папа лет 10 ждал точно. Несколько лет назад ему предлагали новостройку, он отказался. Сообщил, когда поздно было уже что-либо делать. Старые люди, не всегда понимают, что творят.

[Aviator]

Это надо с регистрацией заморачиваться, договор найма составлять.

Я бы заморочился ради такой соседки. Тем более, там мороки никакой особо. Да и вообще, зачем нести траты за то, что не нужно? Пусть другие несут, наниматели. Даже если за три рубля будете сдавать, это будут не Ваши траты уже.

Несколько лет назад ему предлагали новостройку, он отказался.

Думаете, предложат второй раз?

[Забава Путятишна]

Думаете, предложат второй раз?

Я не знаю. Дом действительно старый. Читаю местные новости. Смотрю, что расселяют только тогда, когда крыша встречается с подвалом. В принципе, дом на честном слове держится. Страшно за людей, если честно. Только коммуналка приходит такая, как будто это хоромы царские. Надо заморочиться и начать узнавать и копать в эту сторону. В следующем году перевожу семью в Подольск (не в эту квартиру, нет) и займусь. Пока не до этого.

[Sinilga]

Я бы тоже заморочилась ради такой соседки Только надо не Среднюю Азию, они будут с ней дружить, слушаться, еще и помогать если что. Надо кавказцев подселить, вот эти всем покажут кто есть ху
А в каком месте этот дом?

[Забава Путятишна]

А у меня еще вопрос. Сегодня соседка вызвала полицию, заявив, что мы террористы и она подозревает нас в пособничестве организации, которая запрещена в России. С полицейскими беседовал папин племянник, который собственно, до этого вызывал аварийку и под чьим руководством был перекрыт вентиль газовой трубы. Полицейские приехали, террористов не опознали, посоветовали меньше контактировать с соседкой и уехали. Если она надумает каждый наш визит сопровождать вызовами полиции, ей никаких плюшек не полагается? Зачем она это делает? Думаю, надо мне выбрать время и посетить участкового? Как унять бесноватую старушку?

[Aviator]

Как унять бесноватую старушку?

Подселить к ней на законных основаниях жильцов. Которые будут ежедневно ходить и капать ей на мозг. Через некоторое время вызова полиции в каждодневном режиме, она им, полиции, тоже надоест.
Газ бабке не включать!

[Забава Путятишна]

Подселить к ней на законных основаниях жильцов. Которые будут ежедневно ходить и капать ей на мозг. Через некоторое время вызова полиции в каждодневном режиме, она им, полиции, тоже надоест.
Газ бабке не включать!

Да вот уже принято решение, что племянник с женой будет там жить. Как-то надо вопрос решать и приглядывать за жильем. Буду звонить участковому, консультироваться.