ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

zzzzzzzz · Сообщение **zzzzzzzz** » 12 янв 2017 12:37

Кто как с потолком и окнами разбираться думает?

zzzzzzzz · Сообщение **zzzzzzzz** » 12 янв 2017 12:45

Вот как тут быть?

Bubinga · Сообщение **Bubinga** » 12 янв 2017 12:53

zzzzzzzz
Высоту проёма не померили от подоконника до потолка?
Походу, без замены окна тут ничего толкового придумать нельзя. Особенно, если потолок будет натяжной или подвесной.

P.S. Ищу счастливых обладателей квартиры №190. Пишите в ЛС.

telocvovim · Сообщение **telocvovim** » 12 янв 2017 13:08

zzzzzzzz,
а с какого вы этажа?

zzzzzzzz · Сообщение **zzzzzzzz** » 12 янв 2017 13:10

[quote="Bubinga"]zzzzzzzz
Высоту проёма не померили от подоконника до потолка?
Походу, без замены окна тут ничего толкового придумать нельзя. Особенно, если потолок будет натяжной или подвесной.

-------------
Не-а. рулеткой не замеряли. НО! Керамзитный блок в высоту = 30 см...их там 6 шт...Выходит от основания подоконника до потолка 1,8 м + шов раствора гдето 1 см...итого имеем проём окна = 1,86 м.
На балконе, судя по количеству рядов кирпичей окно проём окна = 1,4 м.

И вопрос...Смена окон повлияет на вид фасада с наружи...Это допустимо и разрешимо?
Есть у кого проектная документация??? Дайте глянуть.

telocvovim · Сообщение **telocvovim** » 12 янв 2017 13:33

подоконник на высоте 99 см от пола. высота потолков 278, считайте)

zzzzzzzz · Сообщение **zzzzzzzz** » 12 янв 2017 13:38

У кого будут мысли и идеи по окну/потолку - не держите в себе, глагольте.

Oleg17 · Сообщение **Oleg17** » 12 янв 2017 14:43

zzzzzzzz писал(а):У кого будут мысли и идеи по окну/потолку - не держите в себе, глагольте.

А какие проблемы? Места достаточно для установки натяжного. Для многоуровневая делается ниша для створки. Можно просто отшпаклевать, оштукатурить и т.д..

Bubinga · Сообщение **Bubinga** » 12 янв 2017 14:52

zzzzzzzz
Пока что приходит на ум только следующая мысля. Заменять окно, вверху проёма делать "глухую" створку по ширине окна и необходимой высоты, чтобы натяжной\подвесной потолок упирался в ней. Подозреваю, что есть технология, позволяющая заложить сверху часть оконного проёма керамзитными или пеноблоками.
Кстати, какие там пакеты в окнах? Однокамерные, двухкамерные? Даже если однокамерные, при такой высоте створок и таком качестве профиля (а я уверен, что оконный профиль там эконом-класса), оконная конструкция через пару лет придёт в негодность. Отвиснут створки к чёртовой матери. И даже если ставить новые окна с двухкамерным стеклопакетом, пусть даже и в профиле класса стандарт или премиум, то желательно уменьшить створки, чтобы снизить массу.

P.S. Ищу счастливых обладателей квартиры №190. Пишите в ЛС.

Ronin · Сообщение **Ronin** » 14 янв 2017 19:46

Всем привет.
Решил выложить небольшое количество фото, сделанных 14 января сего года.

Ronin · Сообщение **Ronin** » 14 янв 2017 20:00

МОПы:

Ronin · Сообщение **Ronin** » 14 янв 2017 20:03

Хоть я и спорил, но подъезд действительно сквозной - входы со двора и со стоянки. Вход на лестницу с улицы, не из подъезда.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 14 янв 2017 20:21

zzzzzzzz писал(а):И вопрос...Смена окон повлияет на вид фасада с наружи...Это допустимо и разрешимо?

Изменять фасад здания (например, менять, закладывать, расширять и уменьшать оконные проёмы и т.д.) можно только по согласованию с комитетом строительства и архитектуры города.
Делать перепланировку внутри помещения - тоже.

Насчёт окон в потолок - в интернете полно решений, как быть с потолками, не меняя окна и фасад здания. Внутри городят фальшстенки или короба, чуть отступая для открывания окна и т.д. Сейчас очень много застройщиков экономят, не делают перемычку и просто делают окна под потолок, так что варианты в гугле есть.

Bubinga писал(а): Заменять окно, вверху проёма делать "глухую" створку по ширине окна и необходимой высоты, чтобы натяжной\подвесной потолок упирался в ней.

Можно сделать глухую фрамугу, только не глухую, а со стеклом, чтоб фасад не менять. А там уже делать подвесной потолок вдоль этой фрамуги. И фасад почти не нарушен, и окна открываются, и потолок подвесной или натяжной можно смастерить. Хотя, для натяжного там и так места хватит, он же совсем мало места занимает. Дизайнерские решения наверняка есть.

bvz rfr bvz · Сообщение **bvz rfr bvz** » 15 янв 2017 13:26

Aviator писал(а): Сейчас очень много застройщиков экономят, не делают перемычку и просто делают окна под потолок, так что варианты в гугле есть

Интересно, а какая разница в стоимости однушки в новостройке с нормальными окнами, с перемычками и какая с окнами в потолок? Неужели нельзя было чуть дороже брать за метр и сделать окна с перемычками?

А так новосёлам придется немало потратиться, чтоб устранить эту чужую экономию.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 янв 2017 13:30

bvz rfr bvz писал(а):Неужели нельзя было чуть дороже брать за метр и сделать окна с перемычками?

Можно, но зачем?

bvz rfr bvz писал(а):А так новосёлам придется немало потратиться, чтоб устранить эту чужую экономию.

Новосёлы мало интересуют застройщика. Его интересуют деньги.

Evgeniy89 · Сообщение **Evgeniy89** » 16 янв 2017 15:56

ТСЖ это конечно хорошо, но есть вопросы:
1)ТСЖ Зеленовский, который предлагает себя-там нет круглосуточной аварийной службы.
Будет ли в нашем доме в таком случае организовываться круглосуточная аварийная служба.
2) Сколько будет Дворников и Уборщиков?
3) Какая зарплата будет у Председателя ТСЖ?
4) Будет ли ТСЖ собирать дополнительные средства на установку камер?
Для себя я вижу + в Управляющей Компании:
1) Круглосуточная аварийная служба.
2) Установка видеокамер, терминалов оплаты, без привлечения дополнительных средств.
3) Если испортят или украдут, что то из числа предметов общего имущества дома, то Управляющая Компания восстановит это.
А ТСЖ будет собирать дополнительные деньги на это.
Ведь при управлении ТСЖ- все расходы по найму обслуживающего персонала и иные расходы, ложатся на Собственников.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 16 янв 2017 16:11

Evgeniy89 писал(а):А ТСЖ будет собирать дополнительные деньги на это.

С чего ты взял? ТСЖ так же будет собирать деньги на содержание и текущий ремонт, как и УК, по тому же тарифу.

Evgeniy89 писал(а):Ведь при управлении ТСЖ- все расходы по найму обслуживающего персонала и иные расходы, ложатся на Собственников.

А при управлении УК на кого? На Путина что ли?

Если подписываться на ТСЖ, то с собственниками дома в правлении. Подписываться на другое чужое ТСЖ - это та же УК, только с другим названием.
К тому же, как выше написал, никто не мешает создать ТСЖ и передать все полномочия той же УК или другому ТСЖ по содержанию дома. А себе оставить только функции заказчика услуг и контролёра их исполнения.
Когда у УК договоры с каждым собственником отдельно, всё размыто и хорошо воруется. Когда есть конкретный заказчик в виже ТСЖ, есть правление и контроль, перед которым отчитываешься, воровать сложнее. Или как минимум, надо что-то сделать, чтобы украсть, что тоже неплохо.

Evgeniy89 писал(а):2) Установка видеокамер, терминалов оплаты, без привлечения дополнительных средств.

Ты правда думаешь, что всё это будет бесплатно? Это из денег собственников, просто их возьмут или украдут потом, чуть позже. А сразу привлекут тем самым и подсадят на свои услуги.

telocvovim · Сообщение **telocvovim** » 16 янв 2017 22:45

Evgeniy89
3) Какая зарплата будет у Председателя ТСЖ?
вот это самое интересное))))

Aviator
никто не мешает создать ТСЖ и передать все полномочия той же УК или другому ТСЖ по содержанию дома. А себе оставить только функции заказчика услуг и контролёра их исполнения.
ну и конечно зарплату)))

В общем я тоже однозначно за УК!!!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 16 янв 2017 22:49

telocvovim писал(а):вот это самое интересное))))

Если председатель всё будет делать сам без помощи УК, то можно и 50 тысяч. Обычная, в общем зарплата для начальников в УК.
А если председатель чисто номинальная функция, лишь для контроля и подписания документов, за что платить зарплату? Управдомы почти за бесплатно работали.

telocvovim писал(а):В общем я тоже однозначно за УК!!!

Я тоже за УК.

Через ТСЖ.

Liliya77 · Сообщение **Liliya77** » 17 янв 2017 14:03

Если ТСЖ - это юр.лицо и нужно вести бухгалтерию , сдавать балансы и отчеты по-любому и это з/п председателя и зп бухгалтера и отчеты и отдельный сайт по раскрытию информации - отдельно Реформа ЖКХ и ГИС. т.е. придется содержать 3 человек просто так. надо Совет дома реальный выбирать и нормальным Председателем совета и вместе с УК планировать работы.

Liliya77 · Сообщение **Liliya77** » 17 янв 2017 14:04

сейчас надо озадачиться косьержками , чтоб дом не расхитили на кусочки и определиться со взносами сколько с квартиры . Давайте обсудим.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 17 янв 2017 14:09

Liliya77
У совета дома мало полномочий. И там всё на общественных началах, а заниматься вопросами надо.
Тарифы известны, они общегородские. Сколько там, рублей 37-38 за квадрат. А все расходы на консьержей дополнительно. Их можно посчитать самим. Только при работе через УК добавляйте все налоги и взносы: подоходный, соцвзносы. Это плюс 44-45%. УК обычно не соглашаются нанимать людей без оформления. Плюс затрату на обустройство комнаты и санузла для консьержей.

Liliya77 · Сообщение **Liliya77** » 17 янв 2017 14:12

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Liliya77 · Сообщение **Liliya77** » 17 янв 2017 14:13

Не соглашусь с Вами! полномочий более чем достаточно.!

летучка

Про консьержей и камеры пишите в профильной теме, пожалуйста http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=85&t=125664

rng79 · Сообщение **rng79** » 17 янв 2017 15:40

Выскажу своё мнение. Живем в Подольске 3 года. Так что, как то уже можем ориентироваться. Купили квартиру вторичку и сразу въехали, и вот новостройку на Ульяновых. По вторичке - 33кв.м. обслуживающая МУП-12, платим летом 2500р, зимой 3500. Счетчики не стоят! Уборка стандартная, в принципе как в Москве (сами из Москвы). Что такое Антей+....не читал честно... Далее про подъезды, стоит обычный домофон, в подъезде чисто, никто ничего за три года не украл, в лифте не нассал. Зависит наверно от того, кто в подъезде все-таки живет...и кто будет ходить в гости)) Про ТСЖ, как мы поняли по Подольску, обходятся дороже, квартиры в домах таких дешевле, продаются хуже...за рынком в Подольске постоянно следим. У нас 9-этажка кирпичная, все квартиры распродаются в течении полугода, в домах с ТСЖ рядом с МАКом, висят по долгу... Если в подъезд три входа, два+лестница отдельно, то смысла в бабушке в подъезде не вижу, да и видео вряд ли думаю чем поможет. Дом у нас бедный, преобладание однушек, а это значит - сдача, и частая перепродажа, вряд ли народ захочет бабулям платить в месяц по лишней 500р и и еще за ТСЖ.... А так очень ждем когда дом сдадут, все-таки рядом такой прекрасный парк....

zem1 · Сообщение **zem1** » 17 янв 2017 21:30

Evgeniy89 писал(а):ТСЖ это конечно хорошо, но есть вопросы:
1)ТСЖ Зеленовский, который предлагает себя-там нет круглосуточной аварийной службы. - при доме постоянно человек отвечающий за инженерию..это не круглосуточно? или сборище алкашей в подвале в ук..это лучше?
Будет ли в нашем доме в таком случае организовываться круглосуточная аварийная служба.
2) Сколько будет Дворников и Уборщиков? по 1 человеку!
3) Какая зарплата будет у Председателя ТСЖ? - решают жильцы тсж..на собрании... вопрос не корректен!
4) Будет ли ТСЖ собирать дополнительные средства на установку камер? если люди хотят все и сразу..то да! так как у тсж..разом не будет денег! на замки, доводчики, шлагбаумы. вообще собираете собрание и обсуждаются насущные вопросы и решаются первичные и вторичные расходы.. .
Для себя я вижу + в Управляющей Компании:-РЕКЛАМА УК?
1) Круглосуточная аварийная служба. -не о чем! у тсж тоже самое, есть люди отвечающие круглосуточно за дом! если человек уезжает, то его меняют на другого!
2) Установка видеокамер, терминалов оплаты, без привлечения дополнительных средств. -терминалы устанавливаются абсолютно бесплатно! председателю тсж.. нужно только поднять руку и к нему выстроятся очередь!!! установка камер... тоже самое.. есть деньги ставят.. нет денег или позже или сборы -те кто желают.
3) Если испортят или украдут, что то из числа предметов общего имущества дома, то Управляющая Компания восстановит это. -как вы думаете? побегут по квартирам собирать деньги конечно! глупость пишите...
А ТСЖ будет собирать дополнительные деньги на это.! глупость еще раз

Ведь при управлении ТСЖ- все расходы по найму обслуживающего персонала и иные расходы, ложатся на Собственников.

- тсж.. это общество которое создается для управления домом! УК УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ -она занимается управлением дома за ДОХОД!

в тсж.. есть зарплаты! а прибыть остается при доме.. то есть при жильцах.. и при необходимости вы тратите это на свой дом!

УК - всю прибыль берет себе!!! ничего вам она делать бесплатно не будет! так как задача! ЗАРАБОТАТЬ...
ПО вашему комментарию.. такое ощущение! что и ниже..
ЧТО вы рекламируете ук... а зная что ук этот форум читает.. и так же может написать тут хоть 1000 комментариев... кажется что они в лице вас и есть!
если вы реальный жилец данного дома.. можно номер квартиры? узнать...

zem1 · Сообщение **zem1** » 17 янв 2017 21:36

rng79 писал(а):Выскажу своё мнение. Живем в Подольске 3 года. Так что, как то уже можем ориентироваться. Купили квартиру вторичку и сразу въехали, и вот новостройку на Ульяновых. По вторичке - 33кв.м. обслуживающая МУП-12, платим летом 2500р, зимой 3500. Счетчики не стоят! Уборка стандартная, в принципе как в Москве (сами из Москвы). Что такое Антей+....не читал честно... Далее про подъезды, стоит обычный домофон, в подъезде чисто, никто ничего за три года не украл, в лифте не нассал. Зависит наверно от того, кто в подъезде все-таки живет...и кто будет ходить в гости)) Про ТСЖ, как мы поняли по Подольску, обходятся дороже, квартиры в домах таких дешевле, продаются хуже...за рынком в Подольске постоянно следим. У нас 9-этажка кирпичная, все квартиры распродаются в течении полугода, в домах с ТСЖ рядом с МАКом, висят по долгу... Если в подъезд три входа, два+лестница отдельно, то смысла в бабушке в подъезде не вижу, да и видео вряд ли думаю чем поможет. Дом у нас бедный, преобладание однушек, а это значит - сдача, и частая перепродажа, вряд ли народ захочет бабулям платить в месяц по лишней 500р и и еще за ТСЖ.... А так очень ждем когда дом сдадут, все-таки рядом такой прекрасный парк....

ТСЖ -кварплаты больше чем у УК так..
можно огласить дома в ПОДОЛЬСКЕ с тсж? где квартплаты выше чем у ука?-достаточно адресов, я лично съездию и сфотографирую квиточки?
Ваш комментарий.. эта очередная реклама УК...
В домах с ТСЖ -квартиры стоят дешевле чем с ук? скажите какие дома с ТСЖ вы имели в виду?
А если в общем... или прошу писать конкретику.. или прошу вам воздержаться от комментариев про тсж..
В нашем доме квартплата 30р. за метр...
Вы живете с ук? какая квартплата?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 17 янв 2017 21:57

zem1 писал(а):ТСЖ -кварплаты больше чем у УК

С чего Вы взяли? Плата будет такая же.

Просто УК забирает себе всё и сама распределяет по своему усмотрению. Сколько квартир в доме? Пусть с каждой квартиры в месяц по 1500 рублей в среднем за содержание. Вот и посчитайте, сколько УК будет каждый месяц забирать себе в карман.
На эти деньги они будут только платить дворнику и уборщице, которые будут убирать внутри и снаружи. Может, ещё посадят электрика и сантехника дежурить. И в общем, всё. Всё остальное - это доход УК, потому что в новостройке немного надо делать. А это и зарплаты директору, и всему персоналу УК. Делать из подъездов сады и сильно благоустраивать территорию вокруг дома они не будут - это им невыгодно. Если только за доплату жителей к стандартному тарифу.
Когда ТСЖ, деньги можно самим распределять на обустройство. После оплаты коммунальных ресурсов.

Про то, что с ТСЖ квартиры не продаются, а с УК продаются - это большой огромный лол. Вы серьёзно, уважаемый?

zem1 · Сообщение **zem1** » 17 янв 2017 22:32

Aviator писал(а):
zem1 писал(а):ТСЖ -кварплаты больше чем у УК
С чего Вы взяли? Плата будет такая же.

Просто УК забирает себе всё и сама распределяет по своему усмотрению. Сколько квартир в доме? Пусть с каждой квартиры в месяц по 1500 рублей в среднем за содержание. Вот и посчитайте, сколько УК будет каждый месяц забирать себе в карман.
На эти деньги они будут только платить дворнику и уборщице, которые будут убирать внутри и снаружи. Может, ещё посадят электрика и сантехника дежурить. И в общем, всё. Всё остальное - это доход УК, потому что в новостройке немного надо делать. А это и зарплаты директору, и всему персоналу УК. Делать из подъездов сады и сильно благоустраивать территорию вокруг дома они не будут - это им невыгодно. Если только за доплату жителей к стандартному тарифу.
Когда ТСЖ, деньги можно самим распределять на обустройство. После оплаты коммунальных ресурсов.

Про то, что с ТСЖ квартиры не продаются, а с УК продаются - это большой огромный лол. Вы серьёзно, уважаемый?

так я о чем и говорю... я вообще то это комментарий и написал..вы все мое прочитали*?-там вообще то черным мои комментарии) в Коментарии.

Laime · Сообщение **Laime** » 18 янв 2017 12:33

двушка, шестой этаж, заливать будем примерно 55 кв.м.

летучка

Предупреждение выше все проигнорировали.
Оффтоп, нарушающий правила раздела новостроек, удален без сохранения.

Laime · Сообщение **Laime** » 18 янв 2017 12:36

Нашла в Подольске контору СтройКомплекс удалено, которая, кажется, занимается полами узконаправленно. Кто-нибудь имеет опыт работы с этой конторой?

Предупреждение

Тема стяжки http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=135205

Полов http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=55185

zzzzzzzz · Сообщение **zzzzzzzz** » 18 янв 2017 14:45

Бояре сведующие!!!
А количество розеток/включателей и их расположение ограниченно только моей фантазией или где то это надо утверждать в каком то Органе???

Aviator · Сообщение **Aviator** » 18 янв 2017 15:03

zzzzzzzz писал(а):А количество розеток/включателей и их расположение ограниченно только моей фантазией или где то это надо утверждать в каком то Органе???

При выделенной мощности на объект до 15 кВт (а в квартирах не больше) утверждать ничего не нужно, делай внутри что хочешь.