Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

[agafonow24]

О класс! Наш Жк уже в пример всем начали ставит

[mfio]

Смотрите, господа! Внимание на конец письма))) это ответ Дискома, застройщика противоположной части города, касательно задержки сроков стройки, выплаты неустойки и пр. Оказывается все, кто прав добивается, негодяи редкостные, не позволяющие честным пацанам работать как надо!!!

Предлагаю сотрудникам ЖК "Весенний" обратить внимание на пример работы компании ООО "Мастер-Ком", которая, не смотря на различные возникающие в ходе строительства трудности, целенаправленно исполняет свои обязательства по строительству близлежащего от нас жилого комплекса, приумножая, при таком подходе, свой капитал и увеличивая доверие участников рынка недвижимости. Компания учитывает замечания дольщиков и в дальнейшем реализует их, не забывая отвечать на получаемые от дольщиков запросы. Успешно перераспределяет трудовые ресурсы в строительстве нескольких домов единовременно. Все эти факторы вызывают уважение и желание окружающих больше инвестировать в развивающийся проект.

Малоуважаемый ЖК "Весенний"! Берите в пример опыт работы ООО "Мастер-Ком". Коль уж Вы бизнесмены, учитесь приумножать свой бизнес не регрессивным, а перспективным способом его построения, находиться в тренде современного рынка недвижимости, и тогда дела Ваши грешные в перспективе станут значительно успешнее.

Пример с ООО Диском" крайне показателен в том, что используемый ныне регрессивный стиль управления получает широкое распространение, а репутация компании начинает негативно распространяться и влиять на всё более широкие аспекты Вашего бизнеса и будущие проекты!

[Aviator]

mfio
У Весеннего такого админресурса нет, как у Мастеркома. Потому, сравнение некорректное чуток. Ну и плюс сами накосячили, куда ж без этого.
С Бородино сразу было ясно, что построят всё, о чем тут писали, но никто не слышал. Все думали, что это происки конкурентов. Через четыре года начали писать уже сами.
Так что, пример брать бесполезно с них. В Весеннем не рассчитали возможности свои чуток. Ждем, когда доделают все.
Однако, на фоне РПК с Пионерской, у Весеннего ещё все хорошо. Сравнивать же можно с разным.

[maxno2]

Смотрите, господа! Внимание на конец письма))) это ответ Дискома, застройщика противоположной части города, касательно задержки сроков стройки, выплаты неустойки и пр. Оказывается все, кто прав добивается, негодяи редкостные, не позволяющие честным пацанам работать как надо!!!

интересно а что значит консервация объекта строительства??? ...

[Marina68]

Смотрите, господа! Внимание на конец письма))) это ответ Дискома, застройщика противоположной части города, касательно задержки сроков стройки, выплаты неустойки и пр. Оказывается все, кто прав добивается, негодяи редкостные, не позволяющие честным пацанам работать как надо!!!

Предлагаю сотрудникам ЖК "Весенний" обратить внимание на пример работы компании ООО "Мастер-Ком", которая, не смотря на различные возникающие в ходе строительства трудности, целенаправленно исполняет свои обязательства по строительству близлежащего от нас жилого комплекса, приумножая, при таком подходе, свой капитал и увеличивая доверие участников рынка недвижимости. Компания учитывает замечания дольщиков и в дальнейшем реализует их, не забывая отвечать на получаемые от дольщиков запросы. Успешно перераспределяет трудовые ресурсы в строительстве нескольких домов единовременно. Все эти факторы вызывают уважение и желание окружающих больше инвестировать в развивающийся проект.

Малоуважаемый ЖК "Весенний"! Берите в пример опыт работы ООО "Мастер-Ком". Коль уж Вы бизнесмены, учитесь приумножать свой бизнес не регрессивным, а перспективным способом его построения, находиться в тренде современного рынка недвижимости, и тогда дела Ваши грешные в перспективе станут значительно успешнее.

Пример с ООО Диском" крайне показателен в том, что используемый ныне регрессивный стиль управления получает широкое распространение, а репутация компании начинает негативно распространяться и влиять на всё более широкие аспекты Вашего бизнеса и будущие проекты!

Не знаю у кого как, а нам Мастер-Ком на претензию не ответил, предложения по внесению изменений в ДДУ в повторной претензии также проигнорировал, так что не такой уж он идеальный этот Мастер-Ком как вы пишете. Посмотрим, что они нам в суде скажут - у них просрочка пошла с января 2016года, а надлежаще оформленное предложение по переносу сроков сдачи дома дольщику направлено не было.

[Vasilisa123]

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли обращаться в суд за заменой исп листа, если сейчас у меня изменилась фамилия, а лист по взысканию ннеустйки выдан на старую фамилию?

[MihayloM]

Доброго времени суток.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли обращаться в суд за заменой исп листа, если сейчас у меня изменилась фамилия, а лист по взысканию ннеустйки выдан на старую фамилию?

Однозначного ответа нет. Кто-то считает это правопреемством, кто-то нет. Дискуссия юридической общественности по этому вопросу не закончена. Я лично склоняюсь к тому, что обращение в суд не нужно (правопреемства в этом случае нет - сторона исполнительного производства не поменялась).

Обратитесь непосредственно к приставу. Спросите достаточно ли будет документов, подтверждающих смену фамилии, для продолжения исполнительного производства. Или он затребует определение суда.

[Бархатов Виталий]

Но в большинстве-то случаев все-таки снижают!)

В большинстве - да, но не несомненно же
Как сегодня у Николаева просудились? Есть интересные моменты?

Собираться заявить и надлежащим образом заявить - вещи разные.
Просто заявить о применении 333 ГК РФ под протокол недостаточно, необходимо обосновать и доказать.

При очень сильном снижении судом первой инстанции неустойки, одним из оснований оспаривания может послужить разъяснения ВС РФ о недопустимости снижения размера неустойки ниже однократной ставки рефинансирования. Вернее это допустимо, но в "экстраординарных случаях". Я вообще не представляю как застройщик может доказать экстраординарность.

Вот я сегодня просудился у Николаева. Неустойка заявлялась 950 000. Присудили 150 000. При этом Ответчик представил только письменные обоснования (отзыв) для применения 333 ГК РФ, без приложения доказательств. В чём экстраординарность случая - ведомо только судье Николаеву
Сейчас думаем, что в ситуации с Весенним лучше: синицу в руке или потерять ещё месяца полтора на апелляции и увеличить сумму неустойки.

Михаил, у Николаева ничего интересного не было. Вел себя прилично))
В общей сложности дал 221000 от заявленных 800000.
Мы обжаловать не будем, так как с Весенним каждый день на счету.
Вы со своим решением что решили?

[Бархатов Виталий]

Виталий, посмотрите на сайте суда решение по иску Зарубиной Н.А. к УКРиС - его уже выложили, судья Мартиросян - п.2.2 признан недействительным и неустойка с 1 марта.

Спасибо, Марина. Почитаю.

[MihayloM]

Михаил, у Николаева ничего интересного не было. Вел себя прилично))
В общей сложности дал 221000 от заявленных 800000.
Мы обжаловать не будем, так как с Весенним каждый день на счету.
Вы со своим решением что решили?

У нас тоже вёл себя прилично, только такие ощущения были, что он совсем не слушал доводы. Просто пропускал мимо ушей. С таким скучающим видом сидел...
Решили тоже не обжаловать по тем же причинам, кстати

[Бархатов Виталий]

03.10.2016 Московский областной суд оставил в силе решение Подольского суда о взыскании неустойки с УКРИС г. Подольска.
Неустойка с 01 марта 2015 г. в сумме 303000 рублей.

[Бархатов Виталий]

Вынесли очередное Решение по Электромонтажному 11.
Сумма неустойки, которую дал суд 407000 рублей.

[Work123]

Вынесли очередное Решение по Электромонтажному 11.
Сумма неустойки, которую дал суд 407000 рублей.

УКРИС все проигрывает и проигрывает, а когда он платить-то будет? Исполнительный листу у них и у приставов уже 5 месяцев и толку что, на счетах у них 0.

[Romaldini]

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы по делам взыскания неустоек с застройщиков, пожалуйста, оцените перспективы дела и дайте мне ваши предложения по взаимовыгодному сотрудничеству.
По ДДУ срок передачи квартиры 31 декабря 2015 г.

[AlexeyVladimirovich]

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы по делам взыскания неустоек с застройщиков, пожалуйста, оцените перспективы дела и дайте мне ваши предложения по взаимовыгодному сотрудничеству.
По ДДУ срок передачи квартиры 31 декабря 2015 г.

Если дополнительное соглашение не подписано, основания для взыскания неустойки, штрафа и морального вреда имеются.

[Romaldini]

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы по делам взыскания неустоек с застройщиков, пожалуйста, оцените перспективы дела и дайте мне ваши предложения по взаимовыгодному сотрудничеству.
По ДДУ срок передачи квартиры 31 декабря 2015 г.

Предложения кидайте в личку или тут

[AlexeyVladimirovich]

Будьте добры, выложить сюда копию хотя бы одного судебного решения по делу, которое Вы реально вели и выиграли. Можете замазать там все имена и названия.

В соседней ветке Вы как юрист пишите,что к вам обратился клиент с целью расторгнуть ДДУ с ЖК Весенний и вернуть деньги, взыскать неустойку, штраф, моральный вред и Вы взялись за это дело.
Ежели Вы юрист, не ясно зачем решение именно с моим участием о взыскании неустойки.

Но если настаиваете, то вот одно из решений где требуемая неустойка взыскана в полном объеме (представитель Г.А.В. это я):
https://podolsky--mo.sudrf.ru/modules.p ... t_number=1

[fenka01]

Подскажите кто знает...куда нести исполнительный лист по ЖК Весенниму...в Сбер или приставам?

[fenka01]

А в ответ тишина...Тов юристы куда по опыту нести ИЛ

[Legion_o]

fenka01
Да что ж вы сюды-то залезли всё в неустойке и взыскании надо глядеть и читать , куда и что нести
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=109&t=166077

Красногорское ФССП по особо важным делам.
/495/580-59-58, 580-59-54

[scorpio]

Скажите пожалуйста кто нибудь платил налог 13 % с неустойки?

[skilla]

Уважаемые участники форума, подскажите кто как будет действовать в ситуации с фактической просрочкой сдачи дома 2 по бородинскому бульвару, которая составляет около 6-ти месяцев. Все таки такое обоснование как смещение сроков, ввиду технической ошибки, при заключении договора я считаю слабым аргументом застройщика, тем более, что данная ошибка была допущена при заключении, как я понимаю, не одного договора.

[Aviator]

skilla
Хотите, пишите досудебную претензию и подавайте в суд. Если считаете слабым аргументом. Хотите - не пишите и не подавайте.

[Marina68]

Николаев вчера порадовал - из заявленой суммы иска 779 т.р дал 550 т. из них 350 - неустойки. Штраф также не уменьшил, дал 50%. Но суд был бурным, пришлось поругаться доказывая нашу правоту. Хочу предупредить тех кто будет у Николаева взыскивать убытки по кредиту за платежи по повышенной процентной ставке - он требует выписку по счёту из банка и ежемесячные платежки помимо кредитного договора и графика платежей.

[Marina68]

Уважаемые участники форума, подскажите кто как будет действовать в ситуации с фактической просрочкой сдачи дома 2 по бородинскому бульвару, которая составляет около 6-ти месяцев. Все таки такое обоснование как смещение сроков, ввиду технической ошибки, при заключении договора я считаю слабым аргументом застройщика, тем более, что данная ошибка была допущена при заключении, как я понимаю, не одного договора.

Юрист застройщика на суде представляет весомые доказательства что допущена именно техническая ошибка - в дду указано что разрешение на строительство выдано до июня 2016 года, в проектной декларации с которой вас ознакомили согласно дду стоит срок ввода дома - 2016 год и т.д. Можно подать иск концом декабря попутно опротестовать п.2.2 в части переноса сроков сдачи без подписания доп.соглашений, неустойку заявить без учёта тех.ошибки.

[mkulik]

Михаил,что можете посоветовать по 12 дому Бородинского бульвара.По ДДУ срок сдачи декабрь 2015 года!!!!!В реале вы видите что происходит!Можете в личку ответить .
Спасибо

[scorpio]

Скажите пожалуйста кто нибудь платил налог 13 % с неустойки?

неужели никто не платил?

[Sapphire]

Скажите пожалуйста кто нибудь платил налог 13 % с неустойки?

неужели никто не платил?

Получить бы ее сначала...

[Dima1995]

morgana писал(а):
Для участника долевого строительства - гражданина:
___________ (цена договора) х ______ (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = __________ рублей
1 марта 2015 г. это первый день просрочки.
когда получите письмо от застройщика. Нужно в претензии указывать номер исходящего документа (если он будет) и дату составления данного документа. Если вы подпишите доп. соглашение, то не будете иметь право па получение штрафной компенсации

Я по этому поводу обращался к юристам реклама удалена , говорили что не стоит подписывать доп. соглашение

[MihayloM]

Я по этому поводу обращался к юристам , говорили что не стоит подписывать доп. соглашение

Смотря о чем будет соглашение. Если оно не включает в себя условия о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, то на право взыскания неустойки не повлияет

[летучка]

Одним из верных путей решения вопроса по достраиванию жилого комплекса «Шишкин лес» в Новой Москве Москомстройинвест называет банкротство застройщика ООО «Ройс-Руд», сообщает «Интерфакс».

На встрече с инициативными группами дольщиков председатель комитета Константин Тимофеев пояснил, что только в случае банкротство объект строительства в Москве, пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес сможет выйти новый застройщик.

У застройщика есть задолженность по арендной плате, поэтому департамент городского имущества поднял вопрос о банкротстве застройщика.

По словам председателя комитета Константина Тимофеева, в сложившейся ситуации это – единственный возможный вариант решения проблемы. И в случае отказа застройщиком в денежных выплат гражданам, дольщикам надо обращаться в суд с заявлением о банкротстве.

[felena]

Ребята, всем привет!
А кто подскажет, где лучше подавать за неустойку на Главградострой? Я прописана в Подольске, они в Москве, в Ясенево. Может у кого то есть инфа, где больше присуждают?

[Бархатов Виталий]

Ребята, всем привет!
А кто подскажет, где лучше подавать за неустойку на Главградострой? Я прописана в Подольске, они в Москве, в Ясенево. Может у кого то есть инфа, где больше присуждают?

Основная масса дел будет в суде по месту нахождения объекта и по месту застройщика.
Посмотрите практику на сайте возможных судов.

Вообще в Подольске дают нормальные суммы, дела рассматривают быстро.
В Москве может быть медленнее. По суммам не сориентирую. Нужно смотреть практику на сайте суда.

[Бархатов Виталий]

Вынесли очередное Решение по Электромонтажному 11.
Сумма неустойки, которую дал суд 407000 рублей.

УКРИС все проигрывает и проигрывает, а когда он платить-то будет? Исполнительный листу у них и у приставов уже 5 месяцев и толку что, на счетах у них 0.

Оплачивают не всегда быстро, но в течении месяца обычно деньги приходят.
Листы подаем в банки, у приставов очень долго.

[MihayloM]

Обращаю внимание дольщиков ООО "Мастер-Ком" (ЖК Бородино"), которые намереваются подавать в суд по вопросу взыскания неустойки.
В настоящее время застройщик в отзывах на исковое заявление ссылается на техническую ошибку в договоре долевого участия. Ошибка заключается в том, что по мнению застройщика дата передачи должна быть датирована 2016 годом, а не 2015 (как в некоторых ДДУ).
Подольский суд начал отказывать в удовлетворении исковых требований. Апелляционный суд пока встал на сторону Подольского суда и оставляет решения судов об отказе в удовлетворении исковых заявлений в силе.
Немногочисленные положительные решения судов застройщиком оспариваются в апелляционном суде.
Судьи Подольского суда (Мартиросян в частности) не впечатлены ни принципом свободы договора, ни правами потребителя. Полностью на стороне застройщика. Доводам Истцов даже не даётся правовая оценка в Решении.

Таким образом, сейчас лично я не рекомендую подавать по этому застройщику на неустойку - риск проиграть очень большой. Попробуем поломать эту практику в суде кассационной инстанции (для этого сейчас сначала пройдём апелляцию, на которую особо не рассчитываем). Если надо - дойдём до надзора.
В общем на данный момент оценивайте шансы по этому застройщику реально. Лучше подождать