Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)

[Fila]

Привет всем. Я за, +1

[LENUSIK90]

Дорогий форумчане， подтягивайтесь завтра ,
1 октября, в 13 50 в ДК Машиностроителей. Читайте ветку в VK.

[Fila]

Только увидела сообщение о встрече...(( Есть информация о прошедшем собрании?, состоялось?, какие итоги? Можно в след. раз хотя бы за 2 дня предупреждать (пожалуйста).

[Крутой]

https://vk.com/feed
здесь все написано
вот комент. по поводу вашего вопроса ( встреча состоялась. Рассказали о ситуации, изложили информацию,которой владеем. Как только будет доп.информация,она будет здесь опубликована. https://vk.com/feed В том числе и касательно встречи с застройщиком.)

[Fila]

Крутой, спасибо!

[Юлия414]

Лучше присоединится к группе В контакте, там вся актуальная информация. В четверг 6 октября в 9:00 состоится встреча с Комаровским.

[LENUSIK90]

Ребятки, давайте проявим сознатильность, и максимально явимся на встречу с рукаводством ТЕКСа.

[НикC]

А где 6го в 9 ?

[Крутой]

Руководитель ТЕКС.
Комаровский В.А. ждет нас 6 октября (четверг) в 9:00 утра.( Соответственно у себя в офисе по адресу г. Климовск, ул. Индустриальная, дом 5)

[linaza]

LENUSIK90 Текс и конкретно наш дом есть в Перечне застройщиков, осуществляющих строительство в Московской области в рамках ФЗ-214, позиция 1916
http://msk.mosreg.ru/dokumenty/dolevoe- ... oitelstvo/

[Крутой]

пишет Илья Кузнецов


Мы пообщались с Гапоновым (зам главы по строительному комплексу)

Из нашего общения я понял, что он не очень в курсе про проблемы вашего дома. Направил ему договор долевого участия одного из дольщиков – он обещал проговорить этот момент с Тексом. Не уверен, что это даст какие-то результаты.

Встреча хоть и без конкретных результатов, но в любом случае полезная – мы узнали, что думают в администрации Подольска (ничего), и теперь будем вооружать их информацией, потому что помощь администрации Подольска нам наверняка понадобится.

Давайте выделим основным моменты. Нужно кратко написать историю и подкрепить её документами. Этот мы направим в виде депутатского запроса Гапонову.

Мне нужна ваша помощь в этом. Если кто-то готов этим заниматься вместе с нами - пишите в личку.

[Fila]

сайт ТЕКСа не открывается ... "глюк"?

[Fila]

кто-нибудь, пжлста, сообщите как прошла, и чем закончилась встреча с Комаровским.

[Крутой]

сайт текса открывается , только-что заходил.
вся инфа здесь про все встречи https://vk.com/feed

[Fila]

Крутой, как всегда выручаете с информацией, спасибо.
Не регистрируюсь в соц. сетях принципиально(( надеялась что кто нить кратко тут напишет.

[linaza]

Fila на самом деле писать просто особо нечего, по словам Комаровского все отлично и никаких проблем в компании нет.

[Fila]

linaza, спасибо за информацию. Хоть что-то, для понимания. В будни оч. тяжело вырваться((

[Крутой]

вот смотрите
http://skteks.ru/news/18755/

[Fila]

Крутой, да, видела)) вы все молодцы, считаю, что многого добились! Жаль нам не удалось попасть на это совещание(

[Александр23]

Доброго дня.
Если кто-то проходит или проезжает мимо стройки- посмотрите, есть ли кто-то из рабочих. В идеале постучать и спросить у прораба. Мы это часто делаем но не каждый день, а то и неделю. Хотелось бы реально представлять картину. Говорят в последние 2-3 дня там реально работают более 5 человек.

[nope6yxa]

Был сегодня на стройке. Однако с улицы складывалось ощущение что дом заморожен, никаких вообще шевелений, но зайдя внутрь был приятно удивлен, только на одном третьем этаже насчитал человек 8 рабочих, идет кладка межкомнатных стен, лифты стоят.

[Fila]

поребуха, отличные новости, спасибо!

[fezl]

Привет,народ!!!Какие новости?Что-то никто ничего не пишет.Мне недавно прислали письмо заказное от ЗАО Текс о переносе сроков на 6 месяцев.Видимо чтобы в суд не подали на них.Якобы в договоре есть такой пункт.Кто-нибудь в курсе?

[unknown1]

И тишина...

[летучка]

Итоги проверки ГУСН

Жилой дом 17-этажный по адресу: г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, 3А

Застройщик: ЗАО "ТЕКС"

Технический заказчик: ЗАО "ТЕКС"

Генподрядчик: ЗАО "ТЕКС"

Разрешение на строительство: от 04.04.2013 г. сроком действия до 04.04.2017 г.

Положительное заключение экспертизы от 21.03.2013 г.

Извещение о начале строительства: от 17.04.2013 г.

Срок окончания строительства (прогнозный): август 2017 г.

Статус: строится

Отставание от графика: 4 мес.

Физическая готовность: 70 %

Количество работников: 10 чел.

Количество техники: 0 ед.

Наличие нарушений требований технических регламентов и проектной документации: замечания устранены в ходе проведения проверки.

Следующая плановая проверка: 14.03.2017 г.

http://gusn.mosreg.ru/meropriyatia/doma ... lsk-mkr-k/

[ILONKA]

И тишина...

Может, кто еще не знает... Мы все сидим в группе "в контакте")) идите туда

удалено, бан за игнорирование правил форума

[unknown1]

Уважаемые участники инициативной группы, было собрание 16 марта. Осветите пожалуйста что вам сказали на нем. Какие перспективы? Спасибо.

[летучка]

6 июня в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание по вопросу завершения строительства застройщиком ЗАО «ТЕКС» жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, д. 3А.

По итогам совещания приняты решения об урегулировании застройщиком ЗАО «ТЕКС» вопросов финансирования с АО «Эксперт Банк» до 28.06.2017. О принятых решениях проинформировать Министерство строительного комплекса Московской области.

Работа по информированию участников долевого строительства о текущем ходе строительства и принимаемых решениях будет организована администрацией городского округа Подольск Московской области.

http://msk.mosreg.ru/sobytiya/novosti_m ... heniya-str

[AlexAn]

Кто то был у вас на акции - 2 фото
https://www.vedomosti.ru/realty/galleri ... 4/normal/2
Молодцы! Самое главное не отчаивайтесь! Долбите всех и будьте на виду!

[unknown1]

Уважаемые дольщики! Информация от арбитражной управляющей.
В соответствии со ст. 13, 67, 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ уведомляю Вас о том, что собрание кредиторов ЗАО "ТЕКС" состоится «5» марта 2018г. в 12 часов 00 минут по местному времени по адресу: 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5.
Порядок регистрации участников собрания кредиторов:
— начало регистрации: «5» марта 2018г. 11 часов 30 минут по местному времени;
— окончание регистрации: «5» марта 2018г. 12 часов 00 минут по местному времени.
Повестка собрания кредиторов ЗАО "ТЕКС":
1. Отчет временного управляющего
2. Образование комитета кредиторов
3. Определение количественного состава комитета кредиторов
4. Отнесение к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым может принимать комитет кредиторов
5. Избрание членов комитета кредиторов
6. Избрание представителя собрания кредиторов
7. Выбор реестродержателя из числа аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих реестродержателей
8. О применении дальнейшей процедуры банкротства
9. Утверждение дополнительных требований к кандидатуре арбитражного управляющего
10. Выбор арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего
11. Определение места проведения последующих собраний кредиторов ЗАО "ТЕКС"
12. Заключение мирового соглашения
13. Определение кандидатуры арбитражного управляющего
14. Выбор саморегулируемой организации, из членов которой арбитражным судом утверждается арбитражный управляющий
Для участия в собрании необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, надлежаще оформленную доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия на участие в собрании кредиторов, пишущее средство (гелевую, шариковую или капиллярную ручку).
С документами, представляемыми к собранию кредиторов, можно ознакомиться начиная с «26» февраля 2018г. до даты проведения собрания кредиторов включительно, по адресу 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5, с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут по местному времени (кроме выходных и нерабочих праздничных дней), предварительно согласовав дату и время ознакомления по телефону: +7(968)751-9911.
Юридический адрес должника: 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5.

[unknown1]

Уважаемые дольщики!
03.03.2018 года в 11.00 в ДК «Машиностроитель состоится общее собрание дольщиков.
Начало регистрации участников собрания в 10.30 перед входом в зрительный зал.
Повестка дня:
1. Доведение информации о сложившейся ситуации.
2. Доведение информации о первом собрании кредиторов, которое состоится 5.03.2018 года.

В связи с важностью обсуждаемых вопросов необходимо максимальное присутствие дольщиков или их представителей.

Инициативная группа.

[unknown1]

ПРОТОКОЛ № 2 общего собрания участников долевого строительства

Скрытый текст:

03.03.2018г. г. Климовск

На собрании присутствовали:

Участники долевого строительства в составе 50 чел.

Председателем собрания избран: Уманский Сергей Георгиевич.
Секретарем собрания избрана: Гуреев Константин.
Повестка дня собрания:
1. Информация о сложившейся ситуации и о работе, проделанной инициативной группой.
2. Информация о порядке проведения первого собрания кредиторов.

Слушали:
1. Уманского С.Г. и директора ООО «Топаз» Потапову М.А.

По результатам их выступлений и получения ответов на вопросы, заданные дольщиками, установили:
1.1. Законных механизмов по привлечению нового инвестора (застройщика) для завершения строительства дома не существует.
1.2. Достройку дома придется осуществлять дольщикам своими силами, для чего необходимо действовать сообща, организованно, слаженно и в одном направлении.
1.3. Процедура конкурсного производства неизбежна.
1.4. Процесс конкурсного производства надо взять под свой контроль, для чего необходимо присутствие на первом собрании кредиторов всех дольщиков, включенных в реестр кредиторов на дату проведения первого собрания, обеспечив тем самым максимальное число голосов дольщиков при голосовании по вопросам повестки дня. Один из главных вопросов на первом собрании – выборы арбитражного управляющего.
1.5. Первое собрание кредиторов, назначенное временным управляющим на 05.03.18, отменено определением арбитражного суда. Новая дата проведения первого собрания кредиторов будет назначена позже.

Постановили:

1. Дольщикам, включенным в реестр кредиторов на дату проведения первого собрания, обеспечить свое присутствие на этом собрании, либо заранее оформить нотариальную доверенность на другое лицо с правом голоса на первом собрании. Текст доверенности разместить на форуме. Возможно оформить такую доверенность на Уманского С.Г. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору по адресу: г. Климовск, ул. Ленина, д. 1. В нотариальной конторе договоренность об этом есть.

2. Инициативной группе совместно с ООО «Топаз» подобрать кандидатуру арбитражного управляющего для предложения ее на первом собрании кредиторов.

3. Всем дольщикам, не включенным в реестр кредиторов, в течение марта подать в арбитражный суд заявления о включении в реестр требований.
4. Инициативной группе совместно с ООО «Топаз» проработать вопрос создания общественного объединения с целью обеспечения совместных организованных действий, преставления и защиты интересов дольщиков в различных инстанциях.

5. Инициативной группе организовать собрание дольщиков перед проведением первого собрания кредиторов после определения даты его проведения.

6. Всем дольщикам внимательно отслеживать форум, поскольку вся важная информация будет размещаться на нем.

7. Протокол собрания разместить на форуме.

Председатель собрания Уманский С.Г.

Секретарь собрания Гуреев К.

[unknown1]

Уважаемые дольщики!
12.04.2018 года в Минстрое Московской области состоялось совещание по нашему дому. В приложении информация о нем.

Скрытый текст:

Уважаемые дольщики!

12.04.18г. в Минстрое Московской области по инициативе Минстроя состоялось совещание.

Участники.

1. От Минстроя:

- начальник управления по организации завершения строительства проблемных объектов Буцылова В.В.,

- начальник отдела по работе с проблемными объектами жилищного строительства Любимов А.А.;

2. От Администрации г/о Подольск:

- заместитель председателя комитета по строительству и архитектуре Ершова И.А.;

3. От ЗАО «ТЕКС»:

- Комаровский Ю.В., Комаровская В.Ю.;

4. Временный арбитражный управляющий Власова Е.В.;

5. От инициативной группы дольщиков:

- Стотланд И.А., Киреева О.П., Уманский С.Г.

Власова Е.В: «Заседание арбитражного суда по рассмотрению отчета временного управляющего отложено на 20.06.18г. К этому времени судом будут рассмотрены заявления основных кредиторов на передачу помещений (15.05.18 судебное заседание) и судебное заседание, скорее всего, состоится. Перед этим заседанием будет проведено первое собрание кредиторов, ориентировочно в первой половине июня. О первом собрании я оповещу. Экономика объекта (нашего дома) на сегодня еще не определена. Поскольку восстановить платежеспособность застройщика не представляется возможным, я буду предлагать ввести конкурсное производство. Участники долевого строительства (физлица) могут продолжать подавать заявления на постановку в реестр кредиторов. Затягивать не нужно, подать нужно, чтобы заявить о своих правах на объект».

Власова Е.В. также сообщила, что будет подавать ходатайство в суд о разрешении за счет текущих расходов по банкротству обеспечить охрану имущества должника, в том числе и дома. Для этого нужно разрешение суда на дополнительные затраты.

Любимов А.А.: «Поскольку экономика объекта пока не определена, вопрос о привлечении нового застройщика откладывается. Мы будем искать застройщика, но без более или менее точно определенной экономики объекта (необходимые суммы на достройку и число непроданных квартир) это сделать сложнее.

Дольщикам надо продолжать включаться в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, в том числе для обеспечения большинства голосов на первом собрании кредиторов, чтобы принять решения по важным вопросам в свою пользу, одним из которых является выбор арбитражного управляющего в конкурсном производстве».

Далее началось обсуждение о возможных действиях уже в конкурсном производстве.

Любимов А.А.: «В конкурсном производстве возможно 2 варианта достройки дома: привлечение нового застройщика или создание ЖСК. Застройщика возможно привлечь в

случае инвестиционной привлекательности объекта, которая станет понятной после оценки объекта незавершенного строительства. Сроки поиска застройщика не регламентированы законом, этот процесс в текущей экономической ситуации и ситуации на строительном рынке может быть долгим и тяжелым. Если застройщик не появится, я бы рекомендовал создание ЖСК, потому что объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он построен, будет передан в собственность ЖСК. Таким путем дольщики смогут хотя бы «забрать себе» объект, так как в противном случае, если объект не будет передан ни новому застройщику, ни ЖСК, он может быть продан с торгов, а требования на передачу жилых помещений стать денежными. Мы не сможем противодействовать в этом арбитражному управляющему, так как это закон. Это может настолько быстро произойти, что вы даже не заметите. Поверьте, я знаю, о чем говорю, т.к. давно работаю в этой области, и такой опыт имеется (пример в г. Серпухове)».

Инициативная группа: «Дольщики против создания ЖСК, т.к. считают, что это ведет к дополнительным затратам, при этом за свою квартиру они уже полностью рассчитались. Боятся очередного обмана».

Любимов А.А.: «И тем не менее, я советую не отвергать ЖСК, т.к. это возможность зафиксировать собственность на объект. Можете не строить, зато это будет ваш объект незавершенного строительства, который может находиться в таком состоянии сколько угодно, пока не найдется застройщик, или по вашему добровольному решению не построите сами (последнее, конечно, маловероятно, так как я понимаю, что 70 и более миллионов дольщики не соберут), но это будет независимо от процедуры банкротства и «шустрых» кредиторов».

Инициативная группа: «Мы предлагаем провести собрание дольщиков, на котором Вы, опираясь на свой опыт, подробно расскажите не только нам, но и всем дольщикам о возможных вариантах достройки дома в условиях процедуры конкурсного производства, т.к. эта процедура неизбежна».

В итоге Любимов А.А. согласился на предложение инициативной группы. Такое собрание состоится 12.05.2018 года в 11.00 в ДК «Машиностроитель» г. Климовска (уточняющая информация будет опубликована в группе). Согласие на участие в этом собрание дали также представитель администрации г. Подольска и Власова Е.В.

Инициативная группа просит всех дольщиков внимательно изучить статьи 2011 -20115 Федерального закона о банкротстве, особое внимание обратить на ст. 20110 и 20111, и быть на предстоящем собрании.

[unknown1]

Уважаемые дольщики!
Кто не в курсе все обсуждения ведутся в соц. сети в контакте. Искать группу нужно по ключевым словам "Дольщики ТЕКС (Серпуховская 3А)". Так же есть закрытая группа, и есть решение вступить в Союз участников долевого строительства по нашему дому. Закрытая группа называется так "Дольщики дома Серпуховская, 3А". Ведет группу реально очень активная барышня Светлана Елисеева, и видя её активность, появляется надежда на то, что мы хоть что-то когда-то получим. Для того, чтобы помочь группе нужно вступить в Союз участников долевого строительства. Для чего это нужно читайте ниже:

Скрытый текст:

Союз участников долевого строительства г.о. Подольск -всё, что вы хотели знать о нем: учредительные документы выложены под постом

Что это? Общественная организация, официально зарегистрированная в Минюсте.

Зачем? Чтобы заставить власть работать. Дело в том, что согласно 84 областному закону, четко прописано только взаимодействие с представителями официально зарегистрированных общественных организаций. Ни по инициативным группам, ни по отдельным дольщикам такой конкретики нет.

Только официально зарегистрированное общественное объединение, согласно закону, имеет право на:
Участие во всех совещаниях, которые касаются обманутых дольщиков. То есть, нам не придется просить кого-то пригласить нас на совещание. Придем сами – имеем право, и попробуйте выгнать.

Участие в обсуждении проектов правовых актов, касающихся дольщиков, и вносить в них свои предложения. Ни одно распоряжение или постановление, которое касается нас, не выйдет без нашего участия.

Получать информацию о действиях власти, направленных на завершение строительства проблемного объекта. Не отписки - будем требовать информацию.

Как вступить? Написать заявление. Нам нужно объединить в Союзе минимум треть дольщиков. Тогда мы получим очень мощный инструмент давления на власть - официально зарегистрированный общественный орган, от которого просто так не отмахнешься.

Это платно? Нет. В уставных документах есть упоминание о вступительном взносе, однако дольщики Серпуховской, 3-а, вступают в Союз без него. Да, нам с вами, скорее всего, придется собирать какие-то средства, чтобы, например, обеспечить охрану для нашего дома. Кто был на стройке, видел, что даже окна уже пропадают. Но главная цель Союза - заставить работать власть. #нехотимжитьнаулице!

Пообщаться со Светланой можно по serp3-a@mail.ru
Друзья будьте активнее, иначе останемся без всего!

[unknown1]

И снова о ЖСК. Почему снова и снова возвращаемся к этой теме? Чтобы понимать, что это такое, куда нас «запихивает» Минстрой, и что нам грозит в случае, если не объединимся и не выступим единым фронтом против таких «вариантов».

Или о совершенно законных способах вытащить с каждого дольщика еще полтора миллиона рублей. Как минимум.

Это очень страшный текст. Он длинный, в нём много цифр, но его обязательно нужно прочитать, чтобы понимать, как много возможностей есть у профессиональных банкротчиков, чтобы поживиться за счет дольщиков.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ...

Итак, то, что хорошо известно (с приблизительными подсчетами) и то, никогда не расскажет ни Минстрой, ни Власова, ни прочие «советчики» о ЖСК (тоже с подсчетами). В переводе с юридического на русский.

1. Оплата требований кредиторов 1 и 2 очереди. Это обязательные платежи в ПФР и зарплата сотрудников «Текса», которую господин Комаровский не выплачивал с 2016 года.

В денежном выражении 24 и порядка 12 млн соответственно. Итого – 36 млн.

2. Выплата текущих платежей. Начиная с июля 2017 года, то есть, минимум за год. Что такое текущие платежи? Это:

- текущие налоги. «Текс» официально считается работающим предприятием. Вспомните хотя бы «историческое» решение о распределении прибыли в 68 млн от 31 марта 2017 года. А налоги с этой прибыли? Даже если считать по базовой ставке – 20% – то только с этого решения «набегает» 13,6 млн налогов. А сколько найдется еще?

- текущая зарплата. Напомним, «Текс» официально считается работающим предприятием. И там в поте лица трудится семейство Комаровских: Комаровский В.А., Комаровский Ю.В., Комаровская В.Ю. и Комаровская В.П. Сделаем очень скромный подсчет, представим, что зарплата каждого Комаровского составляет 50 тысяч рублей в месяц. За год это 2,4 млн и плюс налоги на зарплату 912 тысяч. Итого 3,3 млн рублей.

- аренда площадей, на которых сейчас размещается «Текс». Снова напомним, эти площади «Текс» отдал «Эксперт Банку» по договору отступного. И теперь, чтобы там находиться, должен платить банку арендную плату. Сколько именно, утверждать не можем, но точно известно о том, что существовал предварительный договор на аренду стоимостью 3 млн рублей в месяц. Подписал его Комаровский или нет – неизвестно. Или подписал другой договор, где сумма не 3 млн, а пять? Как минимум, предварительный договор дает хоть какой-то ориентир по текущим платежам за аренду – можно предположить, что за год «набежит» порядка 36 млн рублей.

- юридические услуги. Компания адвоката Ларкина работает на «Текс» явно не бесплатно. Сумму вознаграждения Ларкина в месяц назвать затрудняемся.

Итого имеем:

1. Пенсионные налоги 24 млн.

2. Зарплата 12 млн.

3. Текущие налоги – минимум 13,6 млн.

4. Текущая зарплата одних только Комаровских по самым скромным подсчетам – 3,3 млн рублей.

5. Арендные платежи – опять же по самым скромным подсчетам 36 млн рублей.

6. Услуги Ларкина - ?

Всего: 88,9 млн рублей платежей за кредиторов 1 и 2 очереди и текущих платежей. Повторимся, по самым скромным подсчетам: мы с вами не знаем ни гонорара Ларкина, ни реальной картины по текущим налогам, текущей зарплате и арендных платежах.

Но даже 88,9 млн рублей «встают» в круглую сумму каждому из дольщиков.

ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОБЪЕКТ В ЖСК, ИМЕННО ЗАБРАТЬ, А НЕ ДОСТРОИТЬ, КАЖДОМУ ИЗ НАС ПРИДЕТСЯ ДОПЛАТИТЬ НЕ МЕНЕЕ 6838 руб. ЗА КВАДРАТ.

Средняя площадь квартиры в нашем доме составляет 46,25 «квадратов».

Соответственно, доплата за нее составит 316 тысяч 257 рублей.

ЕСЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО ЭТО ВСЁ, ТО ВЫ ГЛУБОКО ОШИБАЕТЕСЬ.

Не забывайте, что Комаровский умудрился взять кредит в «Эксперт Банке» под залог земли под нашим домом. В любой момент «Эксперт Банк» может пойти в суд и встать в реестр требований кредиторов с этим залогом. Тогда, согласно закону о банкротстве, для того, чтобы забрать дом в ЖСК, мы должны будем получить согласие «Эксперт Банка» на это. Ну или выплатить ему сумму непогашенных денежных требований (Закон о банкротстве, ст. 201.10, п. 3.3).

Как думаете, какой вариант предпочтет «Эксперт Банк»? Добровольно согласится отдать землю в ЖСК или воспользуется шансом вытянуть денег с дольщиков? Сумма обязательств Комаровского перед «Эксперт Банком», которые он обеспечил залогом нашей земли, неизвестна. Известна только кадастровая стоимость участка – 49,5 млн. Соответственно, можно предположить, что и сумма кредита примерно такая же, может, чуть меньше.

Итак, в случае, если «Эксперт Банк» встанет с залогом земли в реестр требований кредиторов, при создании ЖСК придется не только выплачивать долги «Текса» кредиторам 1 и 2 очереди и текущие платежи, но и выкупать землю под домом. Давайте предположим, что «Эксперт Банк» нам «выставит» скромный счет на 30 млн рублей.

Итого имеем:

88,9 млн рублей платежей за кредиторов 1 и 2 очереди и текущих платежей.

30 млн рублей за заложенную землю «Эксперт Банку».

Сумма возрастает до 118,9 млн рублей.

И ОКАЗЫВАЕТСЯ, ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОБЪЕКТ В ЖСК, ИМЕННО ЗАБРАТЬ, А НЕ ДОСТРОИТЬ, КАЖДОМУ ИЗ НАС ПРИДЕТСЯ ДОПЛАТИТЬ НЕ МЕНЕЕ 9146 руб. ЗА КВАДРАТ.

Средняя площадь квартиры в нашем доме составляет 46,25 «квадратов».

Соответственно, доплата за нее составит 423 тысячи рублей.

И – НЕТ. К СОЖАЛЕНИЮ, И ЭТО НЕ ВСЁ. САМОЕ СТРАШНОЕ – СЕЙЧАС.

Объект незавершенного строительства является в процедуре банкротства прекрасным объектом манипуляции дольщиками. Особенно в том случае, когда арбитражный управляющий не защищает интересы дольщиков, а защищает интересы банков. И вот почему.

Наш дом тоже является объектом конкурсной массы, и банки могут использовать его как средство для удовлетворения своих требований, если дольщики решат создать ЖСК. Как именно? А вот так:

Согласно закону о банкротстве (ст. 210.10 п.3.1), передача объекта незавершенного строительства в ЖСК возможна при единовременном соблюдении нескольких требований. Одно из них: стоимость прав застройщика на дом и землю под ним не должна превышать более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, которые включены в реестр требований кредиторов и реестр требований по передаче жилых помещений. Проще говоря, если совокупный размер требований участников строительства составляет, для примера, 500 млн рублей, то для передачи дома в ЖСК стоимость прав застройщика на дом и землю не должна превышать сумму 525 млн.

Загвоздки тут две:

1. Стоимость прав застройщика на дом и землю, согласно закону, должен определить оценщик. Его нанимает конкурсный управляющий.

2. Если стоимость прав застройщика на дом и землю превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, то передача дома в ЖСК возможна либо при условии, что не менее ¾ кредиторов четвертой очереди дали на это согласие, либо при условии, что дольщики, которые хотят забрать дом в ЖСК, возместили эту разницу деньгами.

Чем это грозит – на примере нашего дома, пошагово:

- Дольщики «забили» на первое собрание кредиторов (ни доверенностей, ни личного присутствия, «ай, мой голос ничего не решает, сами разберутся, я в сторонке постою»). У руля банкротства «Текса» осталась Власова, соответственно, она же стала конкурсным управляющим, который нанимает оценщика – см. п. 1.

- Оценщик Власовой написал отчет, что стоимость прав застройщика на дом и землю составляет миллиард. Эта сумма явно превышает требования участников долевого строительства, и поболее, чем на 5%.

- Кредиторы 4 очереди – банки – никогда не согласятся отдать дом в ЖСК «за просто так». Ведь есть реальная возможность удовлетворить свои финансовые интересы за счет дольщиков. Недостроенный дом – прекрасное средство манипуляции в данном случае.

- Остается последнее средство: чтобы забрать дом в ЖСК, дольщики вносят разницу деньгами. Очень схематичный подсчет: требования участников долевого строительства по ул. Серпуховская, 3-а, включенных в реестр кредиторов, по нашим расчетам, составят на 20 июня порядка 531 млн рублей. Пять процентов от этой суммы – это 26 млн 550 тысяч. А оценщик, нанятый Власовой, оценил стоимость прав застройщика на дом и землю пусть даже не в миллиард, а в 850 млн. Получается, мы дольщики должны будут выплатить разницу 850 млн – 531 млн – 26 млн 550 тысяч = 292 млн 450 тысяч. Это по 22,5 тысяч с квадрата или ПО МИЛЛИОНУ со средней квартиры (на самом деле чуть больше).

А теперь вернитесь по тексту чуть выше, там же еще текущие платежи, кредиторы 1 и 2 очереди и заложенная земля. Так что в итоге ЖСК и Власова у руля процесса банкротства могут обойтись каждому из нас в среднем В ПОЛТОРА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ. В лучшем случае. В худшем – конкурсный управляющий Власова просто выставит дом на торги (об этой «возможности» открытым текстом говорил представитель Минстроя Любимов на встрече с дольщиками 12 мая).

Выводов, пожалуй, не будет. Каждый сделает их сам...

С уважением,
группа Дольщики дома Серпуховская, 3-а