ЖК "Весенний"

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 30 сен 2016 21:04

Фото

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 30 сен 2016 21:07

Фото

Legion_o · Сообщение **Legion_o** » 30 сен 2016 21:13

с этими поквартальными оплатами интересная история получается даже очень...

Сейчас по Подольску пошли банкротится УК , деньги воруют и объявляют банкротами... знакомые без отопления сидят т.к. одна такая горе компания у них оказалась деньги своровали и банкротом себя объявили а в водоканал и за отопления не оплатили.

Так что ребятки думайте дальше ...сегодня наше УК в одностороннем порядке за квартал деньги брать будет а завтра за год вперед. И вообще честно что то не видела я в упор протоколы решения собраний о назначении поквартальной оплаты ...ни у кого в стране такого нет...все платят по факту получения услуг а не предоплатой. тем более с нашей УК и застройщиком это очень опасно.

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 30 сен 2016 21:28

Legion_o писал(а):И вообще честно что то не видела я в упор протоколы решения собраний о назначении поквартальной оплаты ...

- Видишь суслика?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть! (с)

Никто не сможет припомнить участия в неких "общих собраний дольщиков" (что это вообще такое???), а Протоколы собраний и принятые Решения есть. Так что удивляться нечему и не стоит потом этого делать, когда УК решит выложить очередной "шедевр" заочного голосования.

Сравнительно недавно предупреждали (и если мне не изменяет память, то это делал Aviator) о том, что сделают с подписями тех, кто принимал квартиры начиная с мая 2016 года, когда ещё даже вода в эксплуатацию не было.
Все дружно положили на это большой "болт" и побежали ключи получать, акты подписывать и подписи ставить где ни попадя.

А сейчас начинают ныть о том, что УК такие рассякие. Сообщения и темы группы ЖК Весенний Вконтакте похожи на "сводки с фронтов". Народ стоически переносит невзгоды и преодолевает препятствия. Потом это будет вспоминаться с иронией. Допускаю даже, что будет дедовщина - "да я здесь живу когда ещё ввода не было, столько пережил и преодолел..."

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 21:32

klimm писал(а):За услуги ЖКХ.

Оплата услуг ЖКХ должна взиматься по факту их предоставления ежемесячно.

Если они за прошедший квартал будут требовать - тогда ещё ладно. Я, правда, ни разу такого не встречал - Импульс и тут первопроходец - но не так страшно.
Если требуют за будущий, жалуемся стандартно: в Жилинспекцию, в Добродел, в МинЖКХ области.

MihayloM писал(а):я не удивлюсь, если УК "нарисует" очередное "решение общего собрания дольщиков" и решит взимать плату поквартально

Не-не, за такое их раскатают чиновники очень быстро. Ибо закон не велит. А все решения не могут противоречить законодательству.
И не ТСН, а ТСЖ. Но, в Весеннем ТСЖ не будет ещё очень долго. Скорее всего, никогда.

maxvorobei писал(а): электрические счетчики есть, счетчики на воду установлены но не подключены

А счётчики тепла? Почему никого не интересуют счётчики тепла?

Legion_o писал(а):Так что ребятки думайте дальше ...сегодня наше УК в одностороннем порядке за квартал деньги брать будет а завтра за год вперед. И вообще честно что то не видела я в упор протоколы решения собраний о назначении поквартальной оплаты ...ни у кого в стране такого нет...все платят по факту получения услуг а не предоплатой. тем более с нашей УК и застройщиком это очень опасно.

Напиши жалобу в инстанции, сошлись на ЖК, что решения общего собрания не было или оно незаконно, попроси принять меры. Уверен, квартальные начисления прекратятся быстро.

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 30 сен 2016 21:37

Aviator писал(а):Ибо закон не велит.

Закон допускает соглашение о внесении кварплаты за иной период, нежели ежемесячно, но при определённых условиях.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 21:40

MihayloM писал(а):Закон допускает соглашение о внесении кварплаты за иной период, нежели ежемесячно, но при определённых условиях.

Только за прошедшие месяцы. Вперёд нельзя.

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 30 сен 2016 21:44

Aviator писал(а):И не ТСН, а ТСЖ.

п.4 ст.50 ГК РФ (вырезка)
3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья
Законодатель унифицировал объединения граждан (ТСЖ, ГСК, СНТ и т.п.) в одно - ТСН (Товарищество собственников жилья). Но это не суть важно сейчас.

Aviator писал(а):Но, в Весеннем ТСЖ не будет ещё очень долго.

Ты даже не представляешь какую подкинул сейчас интересную мысль. Надо обмозговать...

Aviator писал(а):
MihayloM писал(а):Закон допускает соглашение о внесении кварплаты за иной период, нежели ежемесячно, но при определённых условиях.
Только за прошедшие месяцы. Вперёд нельзя.

Перечитал норму права ещё раз. Склонен согласиться с тобой.
Но словесное построение этой нормы права какое-то не совсем императивное. Даёт место для манёвра. Они сначала сделают, а потом доказывай незаконность решения в суде. За время судебного разбирательства многое произойдёт.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 21:49

MihayloM писал(а):Законодатель унифицировал объединения граждан (ТСЖ, ГСК, СНТ и т.п.) в одно - ТСН (Товарищество собственников жилья).

А буква Н там что обозначает?

MihayloM писал(а):Надо обмозговать...

Замучаешься пыль глотать, с собраниями и судами.

MihayloM · Сообщение **MihayloM** » 30 сен 2016 21:51

Aviator писал(а):
MihayloM писал(а):Законодатель унифицировал объединения граждан (ТСЖ, ГСК, СНТ и т.п.) в одно - ТСН (Товарищество собственников жилья).
А буква Н там что обозначает?

Опечатался. Товарищество собственников недвижимости.

Aviator писал(а):
MihayloM писал(а):Надо обмозговать...
Замучаешься пыль глотать, с собраниями и судами.

Но обмозговать надо.

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 30 сен 2016 21:56

А счётчики тепла? Почему никого не интересуют счётчики тепла?

Ошибся я!!! Счетчики тепла установлены!

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 30 сен 2016 21:57

ЛЮДИ что с Гулево??? Кто знает? Скажите пожалуйста!

Спасибо.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 22:04

maxvorobei писал(а):Кто знает?

Застройщик и УК знают, Мосэнерго/Южные сети знает.

maxvorobei писал(а):Счетчики тепла установлены!

Все их по актам приняли у УК?

Aissa · Сообщение **Aissa** » 30 сен 2016 22:10

maxvorobei писал(а):ЛЮДИ что с Гулево??? Кто знает? Скажите пожалуйста!

Спасибо.

8(4967)69-93-75 Гулево. Вроде подключили.

klimm · Сообщение **klimm** » 30 сен 2016 22:44

Aviator писал(а): Все их по актам приняли у УК?

По актам это со снятием начальных показаний?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 22:50

klimm писал(а):
Aviator писал(а): Все их по актам приняли у УК?
По актам это со снятием начальных показаний?

Да. Если на водяные и электрический можно забить (по ним и так будут начислять), то на тепловой надо получить акт о передаче счётчика и о записи показаний. И это надо сделать всем собственникам всех квартир в доме. Чтобы потом можно было требовать с УК расчётов по счётчику. Пока они не переданы, УК имеет право начислять норматив. Который обычно больше фактического потребления. А они там очень заинтересованы не начислять по факту потребления, который всегда меньше норматива, если пользоваться стандартным количеством радиаторов в квартире.
У меня в новостройке УК кочевряжилась, мол, не идут люди акты подписывать, хотя им и звоним, и просим. Создали комиссию с УК, подписали акты за всех оставшихся собственников. С прошлого года тепло по счётчикам. Лепота! Дешевле получается! Пол зимы вообще перекрыты батареи были, ибо и так тепло в хате. А вторую половину зимы за 118-метровую трёшку по счётчику платишь, как за 45-метровую однушку по нормативу, около 2,5-3 тысяч.

maxvorobei · Сообщение **maxvorobei** » 30 сен 2016 23:03

klimm писал(а):
Aviator писал(а): Все их по актам приняли у УК?
По актам это со снятием начальных показаний?

Спасибо, будем звонить!

klimm · Сообщение **klimm** » 30 сен 2016 23:06

Aviator писал(а): Да. Если на водяные и электрический можно забить (по ним и так будут начислять), то на тепловой надо получить акт о передаче счётчика и о записи показаний. И это надо сделать всем собственникам всех квартир в доме. Чтобы потом можно было требовать с УК расчётов по счётчику. Пока они не переданы, УК имеет право начислять норматив.

Передача счетчика по акту понятна, если он у меня в квартире. А как могут быть переданы тепловые счетчики, если они находятся в холле МОП, в шкафу закрытом на ключ?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 23:21

klimm писал(а):А как могут быть переданы тепловые счетчики, если они находятся в холле МОП, в шкафу закрытом на ключ?

Счётчик и всё, что после него до квартиры - это ответственность собственника. Затем и составляется акт передачи, где указаны показания и разграничение ответственности.

Шкаф же не заварен навсегда. От шкафа есть ключ. Этот ключ есть в УК. Ответственный товарищ из УК может прийти, открыть этот шкаф на этаже, проверить счётчик вместе с собственником, подписать акт и дать возможность сделать собственнику дубликат ключа от шкафа с коллектором, если собственник пожелает (большинству всё равно и не делают - есть отопление и хорошо, а показания УК сама снимает).

В УК же выдают собственнику ключи от всех других шкафов, от почтового ящика при приёмке? И тут, с шкафом с тепловым коллектором, нет никаких проблем. Если они боятся вандализма, ну пусть хранят все ключи от шкафов у себя, которые будут доступны собственнику при вызове сантехника, например.

Проблемы иногда создаются на пустом месте. И часто ради того, чтоб чего-то не делать или, наоборот, что-то делать. Например, брать лишние деньги. Оттого и придумывают глобальные проблемы.

klimm · Сообщение **klimm** » 30 сен 2016 23:31

Aviator писал(а):
klimm писал(а): Проблемы иногда создаются на пустом месте. И часто ради того, чтоб чего-то не делать или, наоборот, что-то делать. Например, брать лишние деньги. Оттого и придумывают глобальные проблемы.

Всё верно. Поэтому и пытаюсь разобраться в зонах ответственности и требований. Чтобы потом не кусать локти, и не платить за навязанные условия. Здесь же бессовестная обдираловка начинается с акта приёма-передачи.

Hvoya · Сообщение **Hvoya** » 30 сен 2016 23:42

Пытались принять квартиру. 2к 4 секция.
В квартире чисто, окна, батареи стоят.
Света не было, воды и отопления тоже.
Счетчики на свет стоят, на воду дают ставить самим. На тепло стоят в шкафу в общем коридоре.
Акт не подписали.
Вопрос вот в чем: счетчики на тепло стоят, НО сказали, что т.к. тепло по временной схеме, подключать их не будут первый ГОД. Соответственно этот год все платят по нормативу. Правомерно ли это? Ведь временная схема это не проблема дольщика. Как в обще временная схема связано со счетчиками?
Мы не планируем пока делать ремонт, поэтому хотелось бы минимизировать платежи.
Заранее спасибо.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 23:48

Hvoya писал(а):Как в обще временная схема связано со счетчиками?

Никак. По нормативу они денег больше получат, потому и хотят так.
Расчёт по нормативу не незаконен. По нему можно считать и это правомерно.
Просто чтобы делать расчёт по счётчикам, должны быть выполнены некоторые действия со стороны УК и собственников. Ну и желание должно быть, иначе препоны можно придумывать вечно.

Hvoya · Сообщение **Hvoya** » 30 сен 2016 23:53

На это можно как-то повлиять?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 сен 2016 23:56

Hvoya писал(а):На это можно как-то повлиять?

Можно. Собираться в инициативную группу, понимать процедуру, что надо сделать, и идти сидеть на голове у УК, строча попутно на них жалобы.
Но, одними жалобами делу не поможешь. В ответах УК скажет, что часть счётчиков и квартир не приняты собственниками, актов передачи счётчиков нет, поэтому до свидания. И будут правы. Надо договариваться с УК.

Hvoya · Сообщение **Hvoya** » 30 сен 2016 23:59

Aviator, спасибо!
Я правильно понимаю, что по счетчикам за тепло либо все платят, либо никто?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 окт 2016 00:00

Hvoya писал(а):Я правильно понимаю, что по счетчикам за тепло либо все платят, либо никто?

Да. Либо весь дом платит по счётчикам, либо все по нормативу. Одним так, другим эдак, нельзя.

Hvoya · Сообщение **Hvoya** » 01 окт 2016 00:09

Спасибо. Тогда это будет бесконечная история.
В обще впечатление от МОПов, под'езда и придомовой территории очень грустные..все уже очень потрепанное и грязное, дет площадка бедняцкая..зато куча перекладин для выбивания ковров)) неужели кто-то делает это в наше время?!
Про парковку вдоль объездной, облагораживание зеленой зоны, достройку садика и всего остального за забором, девушка, потупив глаза, попросила догадаться самим...

Nataly888 · Сообщение **Nataly888** » 01 окт 2016 00:12

Hvoya писал(а):НО сказали, что т.к. тепло по временной схеме, подключать их не будут первый ГОД.

Странно... Люди в соцсети пишут, что подключение есть. 2 человека написало, что лично звонили в диспетчерскую Гулево, там подтвердили подключение по постоянной схеме. Надо бы позвонить.

Hvoya · Сообщение **Hvoya** » 01 окт 2016 00:16

Nataly888 писал(а):
Hvoya писал(а):НО сказали, что т.к. тепло по временной схеме, подключать их не будут первый ГОД.
Странно... Люди в соцсети пишут, что подключение есть. 2 человека написало, что лично звонили в диспетчерскую Гулево, там подтвердили подключение по постоянной схеме. Надо бы позвонить.

Гулево-это свет. Я имею ввиду счетчики на отопление, которое от нашей котельной и по временной схеме сейчас. Или нет?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 окт 2016 00:23

Hvoya писал(а):зато куча перекладин для выбивания ковров)) неужели кто-то делает это в наше время?!

Конечно. Дом, как полагаю, скоро заселят узкоглазые или чернобровые граждане из аулов. Потому что многие купили жильё под сдачу, как вложение, и надо, чтоб оно приносило прибыль. Или на перепродажу, но сейчас ничего не продаётся и тоже решат сдавать.

А по объявлениям найма в эконом жилье в эконом доме (как раз наш вариант) сейчас на 80% звонят или для чурок, армян и дагестанцев, или для беженцев из Донбасса. Про беженцев и их бельё не знаю, эти сразу идут на..лесом ещё на уровне звонка. А вот желанные чурки, дагестанцы и армяне, которые снимают, не торгуясь, активно пользуются этими вешалками для белья на улице. Они так у себя в аулах привыкли. Милейшие наниматели, кстати.

Скрытый текст:

Nataly888 · Сообщение **Nataly888** » 01 окт 2016 00:45

Гулево-это свет. Я имею ввиду счетчики на отопление, которое от нашей котельной и по временной схеме сейчас. Или нет?[/quote]
Пардон, не обратила внимания.
Это да. Газ привозной.

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 01 окт 2016 10:24

Aissa писал(а):
maxvorobei писал(а):ЛЮДИ что с Гулево??? Кто знает? Скажите пожалуйста!

Спасибо.
8(4967)69-93-75 Гулево. Вроде подключили.

позвонил щас..там диспетчер...говорит что жк как было подключено от весенней так и осталось...но неуверенно как то сказал....

maxno2 · Сообщение **maxno2** » 01 окт 2016 10:28

klimm писал(а):
Aviator писал(а): Да. Если на водяные и электрический можно забить (по ним и так будут начислять), то на тепловой надо получить акт о передаче счётчика и о записи показаний. И это надо сделать всем собственникам всех квартир в доме. Чтобы потом можно было требовать с УК расчётов по счётчику. Пока они не переданы, УК имеет право начислять норматив.
Передача счетчика по акту понятна, если он у меня в квартире. А как могут быть переданы тепловые счетчики, если они находятся в холле МОП, в шкафу закрытом на ключ?

возьмите пасатижы и откройте ящик пондоры

...

klimm · Сообщение **klimm** » 01 окт 2016 11:10

Hvoya писал(а):зато куча перекладин для выбивания ковров))

Дешманские малые архитектурные формы. Хошь выбивай, хошь подтягивайся). Универсально и двор не пустой.

karoshaya · Сообщение **karoshaya** » 01 окт 2016 11:11

Кстати про ключ от ящика с тепловыми счётчиками - нам летом сказали что его собственникам не дадут, типа нечего вам там делать. Я просто не обращала внимания какой там замок, но если трёх-четырёхгранник - то плоскогубцами откроем, да