ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21) (ПЖИ)

H0MER · Сообщение **H0MER** » 01 мар 2016 10:23

bandit писал(а):
DLove писал(а):Из-за изменеия толщины стены в однушках прибавка в площади примерно 0.2 к.м., в двушках примерно 0.8 кв.м., в трёшках примерно 1.15 кв.м.,прошу учесть,что я взял первые попавшиеся квартиры на плане и сравнил. Прочитайте внимательно, что я написал, такая разница из-за неправильно посчитаных площадей балконов и СУ, у меня из-за этого по обмерам БТИ 2.2 кв.м. лишних, если правильно посчитать площади балкона и СУ получится 0.7 кв.м., чувствуете разницу?
Поясните пожалуйста подробнее про неправильно посчитанную площадь СУ. Или ссылку киньте на ваше сообщение, где вы объясняли.

Присоединяюсь, пожалуйста, поделитесь знаниями

Stallker писал(а):Прошу прощения у всех ждавших - все несоответствия выложу чуть позже. Очень много букв получается.
Всё пишу в один вордовский файл, чтобы выложить одним куском

Присоединяюсь ко всем ждущим. Очень интересно с этим файликом ознакомиться.

ispitatel · Сообщение **ispitatel** » 01 мар 2016 18:13

Пришло письмо от ПЖИ.

alxlavr · Сообщение **alxlavr** » 01 мар 2016 18:38

ispitatel писал(а):Пришло письмо от ПЖИ.

Что пишут?

ispitatel · Сообщение **ispitatel** » 01 мар 2016 18:46

alxlavr писал(а):
ispitatel писал(а):Пришло письмо от ПЖИ.
Что пишут?

Пока не знаю. По извещению отправитель - ООО Чайка.

Stallker · Сообщение **Stallker** » 01 мар 2016 19:44

Ждущим - увы не могу найти время, чтобы донабрать текст. Началась рабочая неделя. Пишу с работы, а домой-то как хочется

alxlavr · Сообщение **alxlavr** » 01 мар 2016 21:02

Stallker писал(а):Ждущим - увы не могу найти время, чтобы донабрать текст. Началась рабочая неделя. Пишу с работы, а домой-то как хочется

Держись! Пойдешь домой, загляни в почтовый ящик, там должно быть извещение от "Чайки". Мне тоже пришло.

keo · Сообщение **keo** » 02 мар 2016 08:08

Письмо кто получил, что пишут ?
У меня тоже квиток пришел на письмо с объявленной стоимостью 1р. Правда из серпухова, у вас также ?

soteika A · Сообщение **soteika A** » 02 мар 2016 12:29

Приветствую всех форумчан! Только зарегистрировалась, хотя за форумом наблюдаю 2 ой год

Знающие люди, разъясните пожалуйста, сколько придется доплачивать за эти лишние кв.м. которые насчитали при контрольном обмере? Изначально заявлено 45,24 кв.м. , теперь 48 кв.м ........ 2.8 метра насчитали расхождение. За 1 кв.м по договору платили 78 000 руб. Это получается придеться доплачивать 218 000 ???

или я что -тоне понимаю. В контрольных замерах, выложенных на сайте у кого то даже в однушке почти 5 квадратов насчитали! На такой поворот событий я никак не расчитывала....

soteika A · Сообщение **soteika A** » 02 мар 2016 12:31

Письмо от ПЖИ уже получила. Там пишут, что дом введен в эксплуатацию, предлагают после 10 марта приходить "получать" квартиру.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 12:35

soteika A писал(а):сколько придется доплачивать за эти лишние кв.м. которые насчитали при контрольном обмере? Изначально заявлено 45,24 кв.м. , теперь 48 кв.м ........ 2.8 метра насчитали расхождение. За 1 кв.м по договору платили 78 000 руб. Это получается придеться доплачивать 218 000 ???

Доплачивать придётся по цене за квадратный метр, указанной в договоре долевого участия. Откройте тот первый договор и посмотрите, что там за цена указана.

soteika A · Сообщение **soteika A** » 02 мар 2016 12:44

Aviator писал(а):
soteika A писал(а):сколько придется доплачивать за эти лишние кв.м. которые насчитали при контрольном обмере? Изначально заявлено 45,24 кв.м. , теперь 48 кв.м ........ 2.8 метра насчитали расхождение. За 1 кв.м по договору платили 78 000 руб. Это получается придется доплачивать 218 000 ???
Доплачивать придётся по цене за квадратный метр, указанной в договоре долевого участия. Откройте тот первый договор и посмотрите, что там за цена указана.

Первый договор? он у меня один, где метр 78 000 руб стоил. Если я что-то не так понимаю, пожалуйста объясните.

ket2015 · Сообщение **ket2015** » 02 мар 2016 12:46

Добрый день.

Получили письмо от ООО Чайка, о том, что можно приезжать и принимать квартиры.
Позвонили в ПЖИ и нам сказали, что квартиры с отделкой еще не готовы.
И доплачивать нужно сразу, а не как ранее писали, что возможно будет платить в рассрочку.

МуЗыКа · Сообщение **МуЗыКа** » 02 мар 2016 12:59

Обращение к тем, кто получил письма, не помните в Ваших квартирах балконы оборудованы ограждениями ?

Гном-77 · Сообщение **Гном-77** » 02 мар 2016 13:05

soteika A писал(а):Приветствую всех форумчан! Только зарегистрировалась, хотя за форумом наблюдаю 2 ой год Знающие люди, разъясните пожалуйста, сколько придется доплачивать за эти лишние кв.м. которые насчитали при контрольном обмере? Изначально заявлено 45,24 кв.м. , теперь 48 кв.м ........ 2.8 метра насчитали расхождение. За 1 кв.м по договору платили 78 000 руб. Это получается придеться доплачивать 218 000 ??? или я что -тоне понимаю. В контрольных замерах, выложенных на сайте у кого то даже в однушке почти 5 квадратов насчитали! На такой поворот событий я никак не расчитывала....

Ну у меня походу аналогичная проблема и квартира точь-в-точь как ваша 45,24 кв.м., распечатал с их сайта обмеры БТИ и получается по их обмерам она теперь 47,7 кв.м., т.е. я им "торчу" за 2,5 кв.м. а это нехилые бабосы, учитывая, что ремонт на носу. На сколько я помню, когда покупал себе квартиру на Тепличной у "Текса" обмерщица БТИ приходила при мне и в моем присутствии проводила обмеры, а тут получается что они там чего-то намеряли (причем по их распечаткам каждый дольщик им должен в среднем за 2-5 кв.м.). Уважаемые знатоки.....внимание, ВОПРОС........... Возможно ли каким то образом перепроверить их обмеры???

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 13:06

soteika A писал(а):Первый договор? он у меня один, где метр 78 000 руб стоил. Если я что-то не так понимаю, пожалуйста объясните.

У Вас должны быть договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования. Стоимость квадрата для доплаты смотрите по первому договору.

Гном-77 писал(а):Возможно ли каким то образом перепроверить их обмеры???

Возможно. Для этого нужно почитать эту тему, где вопрос сто раз обсуждался.

Получайте квартиру, получайте свидетельство о праве собственности, оплачивайте для этого разницу метража, вызывайте за свой счёт инженера БТИ, она в Вашем присутствии сделает обмер квартиры, Вы распишитесь на листе с размерами, Вам сделают новый расчёт, если он не совпадёт со старым, просите БТИ внести изменения в тех. план квартиры, получайте новый тех. паспорт БТИ и идите предъявляйте претензии застройщику, с требованием вернуть разницу, на основании сделанных ранее некорректных замеров и в связи с внесёнными правками.

soteika A · Сообщение **soteika A** » 02 мар 2016 13:11

Aviator писал(а):
soteika A писал(а):Первый договор? он у меня один, где метр 78 000 руб стоил. Если я что-то не так понимаю, пожалуйста объясните.
У Вас должны быть договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования. Стоимость квадрата для доплаты смотрите по первому договору.

Сейчас на работе, нет возможности порыться в своих договорах. А цена там какая должна быть меньше или как??

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 13:11

soteika A писал(а): А цена там какая должна быть меньше или как??

Обычно, там стоимость квадратного метра меньше. Но, лучше посмотрите свой договор.

keo · Сообщение **keo** » 02 мар 2016 13:20

По уступке шли вроде этажи с 5 по 10 .... или как то так.
И там ес-но в оригинальном договоре цена меньше. 64 т.р. вроде.

soteika A · Сообщение **soteika A** » 02 мар 2016 13:35

Aviator писал(а):
soteika A писал(а): А цена там какая должна быть меньше или как??
Обычно, там стоимость квадратного метра меньше. Но, лучше посмотрите свой договор.

По первому договору как раз 78 000 и есть... не слабо получается , однако! А я еще думаю, какие ПЖИ молодцы, раньше срока сдаются , все дела, а на деле не такие они уж и молодцы!

ket2015 · Сообщение **ket2015** » 02 мар 2016 15:04

У меня договор переуступки, и в договоре долевого строительства указана цена 55 тыс. руб.

keo · Сообщение **keo** » 02 мар 2016 15:23

ket2015 писал(а):У меня договор переуступки, и в договоре долевого строительства указана цена 55 тыс. руб.

вот по 55 и будете доплачивать.

Мари_Я · Сообщение **Мари_Я** » 02 мар 2016 20:00

28 февраля проезжала мимо нашего дома и во всех квартирах, которые выходят на Рязановский 19 огорождений на балконах не было установлено. Кто-нибудь знает можно ли вызвать бти на обмер квартиры до подписания акта п/п квартиры или только после того как получишь право собственности на неё?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 20:02

Мари_Я писал(а):можно ли вызвать бти на обмер квартиры до подписания акта п/п квартиры или только после того как получишь право собственности на неё?

Вы не имеете права пользоваться квартирой, ходить туда свободно сами и приглашать туда других, пока не примете её по акту приёма-передачи.
До подписания акта приёма-передачи это ещё не Ваша квартира.

Мари_Я · Сообщение **Мари_Я** » 02 мар 2016 20:14

Aviator писал(а):
Мари_Я писал(а):можно ли вызвать бти на обмер квартиры до подписания акта п/п квартиры или только после того как получишь право собственности на неё?
Вы не имеете права пользоваться квартирой, ходить туда свободно сами и приглашать туда других, пока не примете её по акту приёма-передачи.
До подписания акта приёма-передачи это ещё не Ваша квартира.

А если придти в квартиру вместе с бти имено в тот назначенный день и час, когда я буду осматривать квартиру и в акте напишу, что не согласна с предыдущими обмерами

Samoteev · Сообщение **Samoteev** » 02 мар 2016 20:21

Сообщения о перепланировке удаляются ?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 20:21

Мари_Я писал(а):А если придти в квартиру вместе с бти имено в тот назначенный день и час, когда я буду осматривать квартиру и в акте напишу, что не согласна с предыдущими обмерами

Попробуйте.

Только Вам же не дадут сразу расчёт. Они просто запишут размеры стен, Вы распишитесь, а результат получите позже у них в конторе, через несколько дней. Формально у Вас не будет на месте причин написать "не согласна с обмерами", поскольку других обмеров и площадей пока нет.
И позвоните в БТИ узнайте, достаточно ли им одного договора уступки, для оформления договора на обмер квартиры, которая пока не Ваша.

Samoteev писал(а):Сообщения о перепланировке удаляются ?

Наверное, переносятся в тему перепланировки. Ищи там.
Если нет, задай снова. И пиши там, отсюда удалят.

Скрытый текст:

Мари_Я · Сообщение **Мари_Я** » 02 мар 2016 20:27

А если я им в акте укажу, что обмеры бти были произведены с учетом лоджии, а согласно документов у меня балкон.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 20:29

Мари_Я писал(а):А если я им в акте укажу, что обмеры бти были произведены с учетом лоджии, а согласно документов у меня балкон.

Указывайте там всё, что посчитаете нужным. Только надо ж, чтобы и прораб этот акт подписал.
А то ж там разное написать можно. Вон, человек уже третий или четвёртый день собирает список недостатков в вордовский файлик. А там в акте, наверное, всего строчек двадцать.

Мари_Я · Сообщение **Мари_Я** » 02 мар 2016 20:33

Понятно))) завтра в бти позвоню)

Jakcy · Сообщение **Jakcy** » 02 мар 2016 20:42

Aviator писал(а):
Мари_Я писал(а):А если я им в акте укажу, что обмеры бти были произведены с учетом лоджии, а согласно документов у меня балкон.
Указывайте там всё, что посчитаете нужным....Вон, человек уже третий или четвёртый день собирает список недостатков в вордовский файлик. А там в акте, наверное, всего строчек двадцать.

А что, разве количество страниц в акте где-то регламентируется? в наших договорах? у меня нет... у всех так?

Jakcy · Сообщение **Jakcy** » 02 мар 2016 20:45

Мари_Я писал(а):А если я им в акте укажу, что обмеры бти были произведены с учетом лоджии, а согласно документов у меня балкон.

Мари_Я,подскажите в каком документе Вы нашли точную информацию о том, что у Вас балкон? можно в личку

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 мар 2016 20:45

Jakcy писал(а):А что, разве количество страниц в акте где-то регламентируется? в наших договорах? у меня нет... у всех так?

Нет, не регламентируется. Можете прикрепить к акту свои несколько страниц с текстом.
Главное, чтобы прораб или агент на месте подписали этот акт со всеми страницами.

Jakcy · Сообщение **Jakcy** » 02 мар 2016 20:53

В каком случае прораб может отказать? если все замечания и дефекты будут обмерены,обоснованы и сфотографированы? и необходима информация из какого стекла выполнено панорамное остекление лоджий/балконов?

Jakcy · Сообщение **Jakcy** » 02 мар 2016 21:02

Кто-нибудь обращался в офис ПЖИ на предмет ознакомления с техническим паспортом на СВОЮ квартиру? Есть понимание что все-таки увеличилось в размере? жилая площадь? или фактические балконы, но с посчитанным коэффициентом лоджий?

Кто-нибудь задумывался вызвать на приемку независимого эксперта? оценить соответствие построенного объекта проектной документации?

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 02 мар 2016 21:02

Так перед тем как вызывать БТИ можно самому перемерить рулеткой (на приемке) если площадь совпадёт с замерами БТИ зачем лишние телодвижения? А если нет тогда в перед БТИ , ПЖИ , и т. д. Но как я понял сначала предёться оплатить лишние метры, а потом все остальное. Подскажите кто в курсе каким образом будут компенсировать отсутствие электропроводки? Логично было бы заплатить меньше разницу за метры, или система такая же как с метрами сначала мы им будем платить потом они нам возрощать