ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21) (ПЖИ)

[Svetik83]

Спасибо за оперативный ответ.
Так все токи кто был в квартирах, отводы под полотенцесушитель сделаны или их еще только планируется делать?

[forward0004]

Спасибо за оперативный ответ.
Так все токи кто был в квартирах, отводы под полотенцесушитель сделаны или их еще только планируется делать?

В моей квартире сделаны но запорной арматуры нет. Запорной арматуры вообще нет ни на одной трубе(((

[Гульнара1980]

Здравствуйте. Кто нибудь в курсе можно ли заставить управляющую компанию поставить решетки на общем балконе на втором этаже. Зачем то сделали огромный козырек, по которому легко будет проникнуть в квартиру.

[Aviator]

Гульнара1980
Ставить решётки на общих переходных лоджиях пожарные запрещают. У них должен быть открытый доступ к этажам.
Кто хочет, может установить себе индивидуальные решётки на свои окна и лоджии.

Там ещё на этот козырёк будут все этажи папиросы свои кидать. У меня сосед со 2-го этажа, где такой же козырёк, по мере наполнения, вылазит из своего окна на этот козырёк и собирает в мусор все эти бычки.

[forward0004]

Почти два месяца прошло а УК все еще нет, ранее говорили что по закону не более двух месяцев должны искать!!!

[Stallker]

Может и есть, только мы об этом не знаем

[Гульнара1980]

Сегодня звонила, сказали, что еще не выбрали УК.

[CHiZH]

Соседи, приветствую! Первое моё сообщение, но не первое посещение форума... Также как и многих здесь присутствующих волнует количество приплюсованных метров, и причина их появления.... "реальных" или нет - это другой вопрос. Как уже здесь высказывались, велика вероятность увеличения площади квартир из-за уменьшении проектной толщины наружных стен... они есть у всех, только разная длина... толщина блоков по проекту должна быть 510 мм без лицевого кирпича (это как раз "оптимальная" толщина стены для Московского региона исходя из теплопроводности этих блоков D600 и соответствует приведенному в экспертном заключении термическому сопротивлению наружной стены 3,51, хотя и без всяких поправок), но из приведённых размеров блоков в 300х250х400 тяжело сложить нужную однорядную кладку... визуально там ~ 400 мм, что как раз соответствует размерам блоков. Если кто мерил, что в реальности, отпишите? Вроде и изменений в проектной декларации толщины стены не было.
Для информации: в Серпухове при толщине блоков в наружной стене 400 мм использовались по проекту блоки D400, которые являются теплоизоляционными, и у которых на ~30% лучше коэффициент теплопроводности, чем у D600!

[ispitatel]

с 10 марта 2016 года начнется передача квартир.

[forward0004]

По поводу компенсации за электропроводку почему-то молчат(( у кого доплата за метры логично было бы доплачивать меньше на разницу.

[keo]

с 10 марта 2016 года начнется передача квартир.

http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n2986.html

[Stallker]

с 10 марта 2016 года начнется передача квартир.

http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n2986.html

Готовьте деньги, господа дольщики. Много денег

ООО "Чайка":
Сведения по балансу на 01.10.2015 года: убыток 100 863 000 рублей
На 02.10.2015
Размер кредиторской задолженности 6 487 000 рублей
Размер дебиторской задолженности 235 654 000 рублей

[Мари_Я]

А кто-нибудь узнавал какое бти проводила обмер наших квартир? А то с обмером балконов вопрос так и не выяснин. Получается при приёмке квартиры в акте пишешь, что не согласен с обмером балкона бти? Или как действовать надо?

[bandit]

А кто-нибудь узнавал какое бти проводила обмер наших квартир? А то с обмером балконов вопрос так и не выяснин. Получается при приёмке квартиры в акте пишешь, что не согласен с обмером балкона бти? Или как действовать надо?

Щербинское БТИ, ООО
Москва, г. Щербинка, Бутовский тупик, 14, оф. 206, этаж 2
Тел.: 8 (495) 849-32-91

[Mikhail79]

И как быть с отсутствием кладовки из-за этого площадь тоже поменялась.

[ket2015]

Добрый день.

Готовьте деньги, господа дольщики. Много денег

ООО "Чайка":
Сведения по балансу на 01.10.2015 года: убыток 100 863 000 рублей
На 02.10.2015
Размер кредиторской задолженности 6 487 000 рублей
Размер дебиторской задолженности 235 654 000 рублей

А как на нас это отразиться? Если дом уже сдан и с 10.03. начнут выдачу ключей.

[Alex-military]

И как быть с отсутствием кладовки

Приблизительно так, как приварены батареи отопления наглухо к стоякам отопления без всяких "Нагревательные приборы в квартирах оснащены распределителями стоимости потребленной теплоты. Присоединение нагревательных приборов к стояку по схеме с установкой замыкающего участка и терморегулятора"- из заключения Экспертизы.
Вот интересно. Потечет этот конвектор у кого то в отопительный сезон. Сантехник приедет на третьи сутки, перекроет стояк отопления, Весь подъезд будет без отопления пока хозяин не отрежет этот конвектор, не поставит новый ?

[Stallker]

Вот интересно. Потечет этот конвектор у кого то в отопительный сезон. Сантехник приедет на третьи сутки, перекроет стояк отопления, Весь подъезд будет без отопления пока хозяин не отрежет этот конвектор, не поставит новый ?

Ага. Еще, пока не придет сантехник подъезд будет черпать воду.
"При прорыве батареи в подъезде №Х сантехник пришел на 3 сутки. На вторые сутки мат был слышен через 2 подъезда, чем мешал мне уснуть. Прошу принять меры"

[forward0004]

Добрый день.

Готовьте деньги, господа дольщики. Много денег

ООО "Чайка":
Сведения по балансу на 01.10.2015 года: убыток 100 863 000 рублей
На 02.10.2015
Размер кредиторской задолженности 6 487 000 рублей
Размер дебиторской задолженности 235 654 000 рублей

А как на нас это отразиться? Если дом уже сдан и с 10.03. начнут выдачу ключей.

Да объясните для чего нам эти цифры? Причём тут наши деньги?

[Vlad80888]

Может пока у Чайки и убытки, но надо учитывать, что у них в нашем доме еще не продано 160 квартир. Если считать среднюю стоимость квартиры в 4,5 млн, то 160 ×4.5= 724.5 млн. ожидаемого дохода.

[Dmitry.48]

с 10 марта 2016 года начнется передача квартир.

http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n2986.html

Готовьте деньги, господа дольщики. Много денег

ООО "Чайка":
Сведения по балансу на 01.10.2015 года: убыток 100 863 000 рублей
На 02.10.2015
Размер кредиторской задолженности 6 487 000 рублей
Размер дебиторской задолженности 235 654 000 рублей

Дебиторская - это значит им должны, а не они.

[VTori]

Добрый день, уважаемые владельцы квартир.
Меня по большей степени волнует наличие приборов учета потребления тепла, которые должны быть в обязательном порядке установлены Застройщиком. Конечно в первую очередь исходя из огромной экономии платы за отопление в отопительный сезон. Стоимость установки таких пиборов достаточно высокая поэтому спускать на тормоза не считаю правильным.

Требования оснащенности Многоквартирных домов (далее -МКД) приборами учета энергетических ресурсов

Закон N 261-ФЗ требует, чтобы все производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежали обязательному учету с применением приборов учета.
В силу п. 7 ст. 13 этого Закона МКД, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу Закона N 261-ФЗ (после 27.11.2009), на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены ОПУ воды, тепловой энергии, электрической энергии и ИПУ воды, электрической энергии. МКД, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно ИПУ используемой тепловой энергии, Соответствующие обязательства возлагаются на застройщиков (п. п. 6, 7 ст. 11 Закона N 261-ФЗ).


Необходимо обратить особое внимание, что обязанность по установке приборов учета является абсолютной, в частности не зависит от наличия технической возможности. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627, которым установлены Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, предусмотрено выявление наличия (отсутствия) техвозможности на дату проведения обследования МКД. Обстоятельства, с которыми связывается отсутствие техвозможности (кроме вертикальной разводки системы отопления), устранимы - для этого нужно провести работы по ремонту, реконструкции либо созданию новых отдельных элементов общего имущества или внутриквартирного оборудования. К примеру, если через подвалы МКД проходит транзитная линия горячего водоснабжения, для установки ОПУ требуется монтаж обводной линии. Поэтому если на дату проведения обследования техническая возможность установки ОПУ горячей воды отсутствует, обязанность по оснащению дома прибором учета не снимается. Следовательно, при необходимости установить счетчик стоит иметь в виду, что предварительно придется создать новые внутридомовые инженерные системы, в связи с чем расходы существенно возрастают.

Часть 10 статьи 11 данного Закона, предоставляет собственникам здания, строения или сооружения, а также собственникам помещений в многоквартирном доме право предъявлять требования к застройщику в случае обнаружения факта несоответствия возведенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт здания, строения или сооружения требованиям энергетической эффективности или требованиям об оснащенности приборами учета. Такие требования могут быть предъявлены в разумный срок. Застройщик по выбору собственника обязан:
а) устранить имеющиеся недостатки за свой счет;
б) возместить собственнику произведенные им расходы на устранение недостатков.

Стоит обратить внимание на действующий в порядке п. 3 ст. 37 Закона правовой механизм обеспечения действия данной статьи. Положениями ч. 3 ст. 9.16 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение данного Закона, состоящее в несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Поэтому считаю, что данную проблему надо решат всем домом и настаивать на установке Счетчиков.

[lyskins]

"VTori"
Судя по прочитанному, и в 19 доме должны у всех стоять счетчики. Но это скорее всего в суд надо идти.

[mic202]

Меня по большей степени волнует наличие приборов учета потребления тепла

Добрый день!
Мне кажется, все описанное вами относится к дому в целом, а не к каждой квартире.
Т.е. положено на дом иметь счетчик тепла, и общие счетчики воды и т.д. и т.п.
Эти счетчики наверняка уже установлены в инженерных помещениях.

В квартирах же устанавливать счетчики тепла никто не будет, как бы это не хотелось. Их при нашей разводке установить практически невозможно.

[Aviator]

VTori
Счетчики тепла устанавливаются, когда в доме горизонтальная разводка отопления, с общим коллектором на этаже. В этом случае все застройщики устанавливают поквартирные счетчики учета тепла.
Если же в доме вертикальная разводка системы отопления, со стояками через квартиры, приборы учёта тепла не устанавливаются. В принципе, такие приборы учёта есть, но никто их устанавливать не разрешит, из-за невозможности контроля потребления.
В доме, судя по фото, вертикальная разводка системы отопления.

lyskins
Думаю, все жители скажут тебе большое спасибо, если подашь в суд и выиграешь. Но, придётся не вообще по счетчику судиться, а чтобы всю систему отопления переделывали для всего дома. Одному ничего ставить не будут и ты суд проиграешь.

[Alex-military]

Согласен с VTori. В п. 3.2.5.3. Заключения экспертизы написано - "...Нагревательные элементы в квартирах оснащены распределителями стоимости потребленной теплоты. Присоединение нагревательных приборов к стояку по схеме с установкой замыкающего устройства и терморегулятора..." . При вертикальной разводке счетчики тепла, при желании, устанавливаются в квартире на каждый стояк. Но это более затратно, чем при горизонтальной разводке. Но в Экспертизе прописали, что это должно быть.

У нас даже в ДДУСе в п.2.4 прописано "система отопления с установкой приборов отопления"

[mic202]

оснащены распределителями стоимости потребленной теплоты

Ухты какая интересная штука этот "распределитель тепла" - это не счетчик тепла, его вполне можно использовать в нашем доме, и если это написано в заключении экспертизы, надо будет про них спросить.

замыкающего устройства и терморегулятора

Это судя по фото квартир уже сделано

У нас даже в ДДУСе в п.2.4 прописано "система отопления с установкой приборов отопления"

Приборы отопления - это батарея

[VTori]

Повторюсь, для тех кто не понял.

Установка приборов в МКД - вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно ИПУ используемой тепловой энергии, Соответствующие обязательства возлагаются на застройщиков (п. п. 6, 7 ст. 11 Закона N 261-ФЗ).

Закон N 261-ФЗ требует, чтобы все производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежали обязательному учету с применением приборов учета.
В силу п. 7 ст. 13 этого Закона МКД, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу Закона N 261-ФЗ (после 27.11.2009), на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены ОПУ воды, тепловой энергии, электрической энергии и ИПУ воды, электрической энергии. МКД, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно ИПУ используемой тепловой энергии, Соответствующие обязательства возлагаются на застройщиков (п. п. 6, 7 ст. 11 Закона N 261-ФЗ).

Поэтому товарищ Aviator не говорите от том в чем не разбираетесь.

[Yury]

http://vsenovostroyki.ru/customer/8955/

маленькая реклама вашего дома

[CHiZH]

Уважаемые, приветствую! В добавление к выше сказанному... В заключении экспертизы в п. 3.2.12 "Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности... ", мероприятия по энергосбережению:
- система отопления с индивидуальным и общедомовым учетом тепла.

И как я уже выше писал по поводу толщины наружной стены... в этом же п. 3.2.12 термическое сопротивление наружной стены 3,51, которое никак не обеспечено и влияет на энергетическую эффективность здания в целом.

[Alex-military]

этот "распределитель тепла" - это не счетчик тепла, его вполне можно использовать в нашем доме, и если это написано в заключении экспертизы, надо будет про них спросить.

Это именно счетчик тепла, установленный в квартире и фиксирующий долю потребленного тепла из показаний общедомового счетчика тепла. И экспертиза в своем заключении Положительном эту фразу взяла 1:1 из проектной документации застройщика.

И еще там же написано, что "....присоединение нагревательных приборов к стояку отопления выполняется по схеме с установкой терморегуляторов и шарового крана для отключения и демонтажа прибора (в случае ремонта)..."

У всех именно так сделано?

[DLove]

Уважаемые, приветствую! В добавление к выше сказанному... В заключении экспертизы в п. 3.2.12 "Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности... ", мероприятия по энергосбережению:
- система отопления с индивидуальным и общедомовым учетом тепла.

И как я уже выше писал по поводу толщины наружной стены... в этом же п. 3.2.12 термическое сопротивление наружной стены 3,51, которое никак не обеспечено и влияет на энергетическую эффективность здания в целом.

Стена из пеноблока марки D600 толщиной 400 мм плюс облицовка пустотелым кирпичом имеет сопротивление теплопередаче от 3.6 до 4.436, в зависимости от производителя блоков и кирпича, так что за это можно не переживать, тем более по факту наружные стены выполнены из блоков D500

[CHiZH]

Уважаемые, приветствую! В добавление к выше сказанному... В заключении экспертизы в п. 3.2.12 "Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности... ", мероприятия по энергосбережению:
- система отопления с индивидуальным и общедомовым учетом тепла.

И как я уже выше писал по поводу толщины наружной стены... в этом же п. 3.2.12 термическое сопротивление наружной стены 3,51, которое никак не обеспечено и влияет на энергетическую эффективность здания в целом.

Стена из пеноблока марки D600 толщиной 400 мм плюс облицовка пустотелым кирпичом имеет сопротивление теплопередаче от 3.6 до 4.436, в зависимости от производителя блоков и кирпича, так что за это можно не переживать, тем более по факту наружные стены выполнены из блоков D500

Т.е., как я правильно понял, произошло уменьшение проектной толщины блоков в наружной стене до 400 мм и это уменьшение по факту нигде не оговорено... отсюда и "приплыла" нам основная часть приплюсованных метров.

Производитель блоков и кирпичей указывает коэффициент теплопроводности одного элемента, без учета равновесной влажности, условий эксплуатации, кладки и кладочных швов, что заметно снижает сопротивление теплопередачи... все это к тому, что для толщины в 400 мм подходят блоки марки D400 (теплоизоляционный), но никак не выше.

[Гном-77]

Всем здрасте ....
Только зарегистрировался, и вообще посетил данный форум, посему прошу не ругать ежели данный вопрос уже звучал в данной ветке, сил все перечитывать не имею....
Итак, самый главный вопрос, который меня обеспокоил с того момента когда я осмотрел свою однушку это размер окна на кухне ( это бойница, а не окно) и полностью остекленный балкон, без намека на кирпич, т.е выйти в труселях на данный балкон будет проблематично, соответственно все жильцы наверняка начнут нижнюю прозрачную часть лоджии закрывать кто чем так сказать, и дом превратится в шапито, понимаю что удалено, предупреждение из ПЖИ таким образом просто экономили свои средства, но разве они не предполагали что данная открытость не всем может быть по нраву, а точнее сказать никому? В связи с этим вопрос, можно ли снести эту стекло-конструкцию и выложить нормальный балкон, как положено кирпичом, до пояса, а далее застеклить или это нарушение общей картины запрещено?

[Aviator]

Гном-77
Для изменения фасада здания (а остекление лоджий считается фасадом), нужно разрешение комитета по строительству и архитектуре администрации города.
Даже если наплевать на это требование, чтобы убрать остекление лоджии, нужно понять, на что оно опирается и с чем соединено. Если с соседними и верхними/нижними рамами и конструкциями соседей слева/справа и других этажей, то демонтировать его, соответственно, нельзя. Иначе все прочие конструкции развалятся.
Даже если там это остекление автономно для каждой квартиры и демонтировать будет можно, по-моему, строительство одинокой кирпичной стенки до середины лоджии, будет ещё большим шапито.
Тогда уж лучше и правда солнцезащитной зеркальной плёнкой закрыть. Или, например, плёнкой белого цвета наружу, чтобы от рам не отличалось и вид снаружи был несильно выделяющийся.