ВикоВико писал(а):Подскажите, пожалуйста, могу ли с подать исковое заявление в подольский суд, если два предыдущих суда состоялись в видновском суде? Иски частично удовлетворены, расчет неустойки брала на текущую дату, и т.к. задержка по сдачи дома ЖК Весенний уже больше года, необходимо готовить третье исковое заявление.Marina68 писал(а):Подольского суда,
Можете. В Подольском суде дела рассматриваются гораздо быстрее и судьи там более лояльнее. Видновский суд - карманный суд застройщика, там людям присуждают очень мало, сильно режут неустойку, не советую никому туда обращаться. Вы можете подать третий иск либо в Подольск, либо в суд по месту своей регистрации.Вико писал(а):Подскажите, пожалуйста, могу ли с подать исковое заявление в подольский суд, если два предыдущих суда состоялись в видновском суде? Иски частично удовлетворены, расчет неустойки брала на текущую дату, и т.к. задержка по сдачи дома ЖК Весенний уже больше года, необходимо готовить третье исковое заявление.Marina68 писал(а):Подольского суда,
Для ускорения процесса получения исп. листа советую отслеживать сайт Мособлсуда - как только там появляется информация, что дело сдано в канцелярию, то можно уже подавать в суд первой инстанции заявление на выдачу исп.листа не дожидаясь когда дело вернется обратно. Только не забывайте в этом заявлении прописать реквизиты вашего застройщика - его ИНН, ОГРН.Вико писал(а):Svetlana1002
По этому вопросу, могу сказать, что о-о-очень долго, т.к. после подачи иска, назначают день рассмотрения дела, (около 2-х месяцев), далее решение суда вступает в силу в течении месяца. Застройщик ЖК Весенний как правило по всем делам подают апелляционную жалобу в вышестоящий суд, якобы он не согласен с решением суда, но я так понимаю застройщик намеренно подает апелл. жалобу для затягивания выдачи исполнительного листа истцу. Т.к. пока дело в Мособлсуде исполнительный лист на руки не выдает суд, а это еще около 4-х месяцев. В итоге на руках у меня после двух судов только решение суда, а нужен исполнительный лист для взыскания денег с застройщика. Вот как-то так.
Вам нужен именно оригинал и именно оригинал выдают в канцелярии суда. С него можно сделать нотариально заверенную копию для себя.Вико писал(а):Marina68
подскажите, пожалуйста, а исполнительный лист нужно требовать в канцелярии суда оригинал или дубликат (копия), если я в дальнейшем в приставам буду обращаться?
А если этим счётом в банке застройщик уже не пользуется и там ноль рублей ноль копеек.Marina68 писал(а): сразу напрямую идите с заявлением ( и исп.листом к нему) в банк застройщика и в течение 3 дней вам деньги банк переведет на вашу карту
Это вы сами придумали или подсказал кто - что выписку из налоговой о других счетах не дают тому, кому суд присудил энную сумму с конкретного юр.лица?Aviator писал(а):А если этим счётом в банке застройщик уже не пользуется и там ноль рублей ноль копеек.Marina68 писал(а): сразу напрямую идите с заявлением ( и исп.листом к нему) в банк застройщика и в течение 3 дней вам деньги банк переведет на вашу карту
Застройщик не обязан пользоваться всю жизнь одними счетами в одном банке. А выписку из налоговой, где указаны все счета организации, третьему лицу не дадут.
Marina68 писал(а):Зато обратите внимание на на п.2.1.2 этого допника - там прописано "Разрешение на строительство от 21 октября 2015 года" - вот это и есть тот самый подводный камень - подписав это, вы соглашаетесь, что квартира вам не могла быть передана в срок согласно ДДУ или договора уступки поскольку разрешение на строительство было получено осенью 2015г.
я прочла что пункты о сроках сдачи не изменены. То есть подписание этого допника автоматом лишает возможности требовать неустойку? За весь период? Или до даты допника всё же можно?Marina68 писал(а):Да не за что.
Совет: очень внимательно читайте документы прежде чем что то подписывать.
это мы про дату допника говорим? Я спрашивала - заключается текущей датой. Например сегодняшней.Marina68 писал(а):Так у вас вся проблема в том, что допник вы подписываете без конкретной даты!!!
А дату вам туда могут нарисовать любую - могут прямо следующую за днем заключения ДДУ - и вы лишаетесь неустойки за весь период.
Сомневаюсь,что такое произойдетMarina68 писал(а):Так у вас вся проблема в том, что допник вы подписываете без конкретной даты!!!
А дату вам туда могут нарисовать любую - могут прямо следующую за днем заключения ДДУ - и вы лишаетесь неустойки за весь период.
Думаю, что претендовать можно и нужно. Но лучше все же допники не подписывать - вы в своем праве и в своем интересе.karoshaya писал(а):ну если конкретно допник подписан в январе 2016, просрочка началась с марта 2015 - то можно претендовать на неустойку, за период с марта 2015 по январь 2016 хотя бы? если уж этот пункт о разрешении на строительство действительно застройщик вывернет против дольщика в суде?
вот ответили бы Вы или кто другой мне на этот вопрос вчера бы...Marina68 писал(а):Думаю, что претендовать можно и нужно. Но лучше все же допники не подписывать - вы в своем праве и в своем интересе.karoshaya писал(а):ну если конкретно допник подписан в январе 2016, просрочка началась с марта 2015 - то можно претендовать на неустойку, за период с марта 2015 по январь 2016 хотя бы? если уж этот пункт о разрешении на строительство действительно застройщик вывернет против дольщика в суде?
ну наверное к искам после подписания таких актов уже привыкли и судьи и дольщики и могут сами с этим справиться. А вот с этой "невиданной хренью" в допнике - не юрист наверное не сдюжитAviator писал(а):karoshaya
В акте приёма-передачи тоже всегда написано, что стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Но, это вовсе не значит, что нельзя после подписания такой бумаги обращаться в суд и выигрывать дело.
Не обольщайтесь - там было заочное решение, поскольку ответчик в суд не пришел. Но оно может быть обжаловано. Вот если не будет апелляции и решение вступит в силу - тогда да, хорошее решение.Вико писал(а):Очень хорошее решение вынес судья в подольском городском суде: дело 2-9301/2015 суд. заседание 24.12. 2015г.
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 938 рублей 56 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов за составление доверенности в размере 1 500 рублей. .................
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в размере 378 938 рублей 56 копеек, моральный вред в размере 2 000 рублей, штраф в размере 190 469 рублей 28 копеек, расходы за составление доверенности в размере 1 500 рублей, итого 572 907 рублей 84 копейки, в остальной части иска отказать.
Надеюсь, моё слушание в подольском суде пройдет также
http://www.mskagency.ru/materials/2523537Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев после просьб жителей поручил строительному блоку правительства области дополнительно проконтролировать сроки сдачи новостроек. Об этом сообщила пресс-служба правительства региона.
«За текущую неделю от граждан поступило большое количество обращений по срокам ввода объектов в эксплуатацию, в частности, жилых домов. Их нельзя назвать обманутыми дольщиками, но большое количество людей беспокоятся по поводу сдачи жилья. Сроки строительства затягиваются где-то на три, где-то на шесть, где-то на восемь месяцев. Я хочу поручить строительному блоку очень внимательно посмотреть какие объекты у нас сдаются с задержкой и соответственно дать исчерпывающие ответы жителям по поводу сдачи домов», - приводит слова А.Воробьева пресс-служба.
Ранее, в конце декабря 2015 г., министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов заявил, что количество жилых долгостроев планируется сократить с 29 до 21 к концу 2016 г. При этом он отметил, что в регионе могут появиться новые проблемные объекты, но заверил, что власти приложат все усилия для недопущения подобной ситуации.
По 214-ФЗ неустойка же считает исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на дату исполнения договора, т.е. если объект не передан мне, или передан в 2016 году, то за весь период просрочки нужно использовать ставку 11%. Вроде закон я толкую правильно... Нигде не указано, что я должен при расчете смотреть ставки, которые были раньше.Marina68 писал(а):При подаче иска в суд не забывайте в иске прописывать расчет неустойки с момента просрочки обязательств до 31.12.2015г по ставке 8,25% и с 01.01.2016г по ставке 11% - затем суммируйте эти суммы и результат будет ваша неустойка.
А разве не по своей ставке за каждый период расчёта? за 2015 год по 8,25, а с начала 2016 - уже по 11?Aviator писал(а):Павел_88
Считается всё поставке, которая действует на момент подачи претензии или иска.
Такое требование нигде не указано. Всё считается на дату выставления претензий. Если кто-то посчитает это неверным, пусть обоснуют и представят свои расчёты, сославшись на нормы законодательства.karoshaya писал(а):А разве не по своей ставке за каждый период расчёта? за 2015 год по 8,25, а с начала 2016 - уже по 11?
фз 2014 пишет такMarina68 писал(а):Авиатор, не вводите вы людей в заблуждение - если дольщик представит расчет неустойки с 1 марта 15г. по (к примеру) 1 февраля 16г. по ставке 11%, то это будет выглядеть не только дилетанством юриста, составлявшего ему претензию и иск, но и желанием хапнуть по максимуму с застройщика с точки зрения судьи - ну и зачем это надо?
Лучше сразу прописать все расчеты как положено по закону чтобы потом не краснеть и не объясняться.
а вот какой день считать днем исполнения обязательства?В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Вы сами себе противоречите.Marina68 писал(а):Светлана, днем исполнения обязательства будет день подписания передаточного акта. На основания вашего примера расчет неустойки будет выглядеть так
Не вопрос, приведите ссылки на материалы дел, где судом был принят иной расчёт, а расчёт истца был отклонён, как некорректный, по причине параметра "ставка рефинансирования за период".Marina68 писал(а):Предыдущий опыт аналогичных судов показал за прошлые годы, что неустойка с меняющейся ставкой судом рассчитывалась исходя из периодов действующих на момент просрочки ставок, а представленный истцами расчет по ставке за последний период признавался не правильным.
