ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21) (ПЖИ)

zombie69 · Сообщение **zombie69** » 05 янв 2016 14:37

Расскажите каким образом получилось то, что документ(на основании которого БТИ имеет право делать замеры) - "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" подписан 28 декабря 2015, и этим же днем датированы обмеры БТИ. Итак, каким образом возможно было сделать замеры 507 квартир за несколько часов и + внести все данные в базу?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 05 янв 2016 16:28

zombie69
С чего ты взял, что БТИ делало замеры 28 декабря? Естественно, они их делали много раньше.
Застройщику, в отличие от дольщика, не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы сделать замеры БТИ.
У них есть разрешение на строительство, проектная документация на дом. Они, когда дом уже построен и есть все помещения дома со стенами, обращаются в БТИ, для составления тех. паспорта здания с экспликацией всех помещений.

Katalin · Сообщение **Katalin** » 06 янв 2016 22:53

А вот кто-нибудь обратил внимание, что по проектной документации площадь здания 43263,32 м.кв., а по разрешению на ввод в эксплуатацию ФАКТИЧЕСКАЯ площадь здания - 40458,8 м.кв. Так откуда увеличение площади квартир-то взялось?

Или нам места общего пользования урезали, а квартиры увеличили? Это такой вариант коммуналки?

WhiteGepard · Сообщение **WhiteGepard** » 07 янв 2016 16:55

У меня вопрос с другой стороны: возможно ли не принимать квартиру и не оформлять ее в собственность? Если возможно, то как долго?
Причины для этого просты: нет желания платить коммуналку и налоги за квартиру, в которой жить и сдавать не собираюсь.

keo · Сообщение **keo** » 07 янв 2016 17:23

Читайте договор ...
Там все написано про процесс приемки и оформление

Alex-military

зачем тогда надо было покупать?

shyrik_10 · Сообщение **shyrik_10** » 07 янв 2016 20:00

Читаю и офигиваю!!! Народ Вы хоть читаете что подписываете?! 90% вопросов которые Вы задаёте в Ваших договорах описаны!) А если нет ДДУ, то просто надо открыть документацию которую ПЖИ выложило для Вас! Не удивляюсь почему Вам не отвечают, если Вам лень, то Им точно не надо за Вас переживать! Единственная просьба касаемая оплаты за лишний метраж, уважаемые руководители ПЖИ прошу лично и думаю за многих, можно ли оплату за лишние метры растянуть на определённый период, так как многие брали в ипотеку жильё и не расчитавали на такие расходы после ввода жилья! Заранее большое спасибо и надеюсь на понимание проблемы!

Podter · Сообщение **Podter** » 07 янв 2016 21:27

Присоединяюсь! За такую просьбу готов подписаться))

Stallker · Сообщение **Stallker** » 08 янв 2016 04:17

shyrik_10 писал(а):Читаю и офигиваю!!! Народ Вы хоть читаете что подписываете?! 90% вопросов которые Вы задаёте в Ваших договорах описаны!) А если нет ДДУ, то просто надо открыть документацию которую ПЖИ выложило для Вас!

Товарищ, прочитайте, пожалуйста, все страницы этой темы форума. Документация, которую ПЖИ любознательно выложило для нас, не соответствует тому что ПЖИ для нас построило. И когда будущие жители начали на это указывать ПЖИ, оно прекратило какое-либо комментирование этой темы

shyrik_10 · Сообщение **shyrik_10** » 08 янв 2016 15:30

Stallker писал(а):
shyrik_10 писал(а):Читаю и офигиваю!!! Народ Вы хоть читаете что подписываете?! 90% вопросов которые Вы задаёте в Ваших договорах описаны!) А если нет ДДУ, то просто надо открыть документацию которую ПЖИ выложило для Вас!
Товарищ, прочитайте, пожалуйста, все страницы этой темы форума. Документация, которую ПЖИ любознательно выложило для нас, не соответствует тому что ПЖИ для нас построило. И когда будущие жители начали на это указывать ПЖИ, оно прекратило какое-либо комментирование этой темы

Ещё раз говорю, в проектной документации черным по белому всё написано. Читайте внимательней. Всё что должны были построить, то и построили, ничего лишнего не делали. И по поводу лоджий и по поводу того, что должны сделать. Ни одна компания не будет нарушать проектную документацию, так как будет легко доказать в суде нарушение!

sergey_y · Сообщение **sergey_y** » 08 янв 2016 18:46

shyrik_10 писал(а):
Stallker писал(а):
shyrik_10 писал(а):Читаю и офигиваю!!! Народ Вы хоть читаете что подписываете?! 90% вопросов которые Вы задаёте в Ваших договорах описаны!) А если нет ДДУ, то просто надо открыть документацию которую ПЖИ выложило для Вас!
Товарищ, прочитайте, пожалуйста, все страницы этой темы форума. Документация, которую ПЖИ любознательно выложило для нас, не соответствует тому что ПЖИ для нас построило. И когда будущие жители начали на это указывать ПЖИ, оно прекратило какое-либо комментирование этой темы
Ещё раз говорю, в проектной документации черным по белому всё написано. Читайте внимательней. Всё что должны были построить, то и построили, ничего лишнего не делали. И по поводу лоджий и по поводу того, что должны сделать. Ни одна компания не будет нарушать проектную документацию, так как будет легко доказать в суде нарушение!

А Вы ознакамливались с проектной документацией??? И что там все как написано так и сделано?
На официальном сайте ПЖИ выложено заключение по проектной документации и план дома согласно которых:
- в квартире должна быть кладовая, которой в реальности не существуют, застройщик просто ее не сделал;
- толщина стены которая выходит на улицу должна быть блоков из газобетона толщиной 510 мм в реальности толщина около 400 мм. А это увеличение площади квартиры и увеличение возможности промерзания стены
- грузовой лифт должен быть тонну - в итоге 640 кг
- в документации указано что у нас в квартирах и лоджии и балконы - в итоге БТИ все просчитано как лоджии. У меня это разница в итоге получилась в 70 т.р.
И сомневаюсь что будут ли установлены камеры наблюдения (согласно заключения к проектной документации они должны быть)...

keo · Сообщение **keo** » 08 янв 2016 18:56

Господа, Дамы и товарищи !
С Новым годом и Рождеством.
Главное спокойствия и удачи в этом году.

P.S. И радуйтесь что мы обсуждаем проблемы сданного (с точки зрения государства дома), чем проблемы митингов и пикетов в связи с проблемой долгостроя ....
P.P.S. Посмотрите эту тему http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 7#p2451631 и сравните ....

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 08 янв 2016 21:36

Здравстсвуйте господа хочу ещё раз коснутся темы с замерами БТИ, снова зашол в раздел планировки квартир на ссылку планировка квартир с размерами, там конечно все очень замороченно точно посчитать площадь сложно но я попробывал,получилась площадь очень близко к БТИшным а не как указано в ДДУ я думаю что все площади были умышленно занижены. Но все равно я полностью согласен с Keo на много луще обсуждать проблемы построенного и сданного дома пусть и с небольшими нарушениями, чем бегать по митингам и судам.
P.S. Не нужно забывать в какой стране мы живем, и я думаю что у тех людей которые хотят судится не чего не получится, у ПЖИ на каждое ваше недовольство найдётся по десять бумаженций по которым они будут правы

нарушения не избежны .

bandit · Сообщение **bandit** » 09 янв 2016 13:52

sergey_y писал(а):
shyrik_10 писал(а):
Stallker писал(а):
Товарищ, прочитайте, пожалуйста, все страницы этой темы форума. Документация, которую ПЖИ любознательно выложило для нас, не соответствует тому что ПЖИ для нас построило. И когда будущие жители начали на это указывать ПЖИ, оно прекратило какое-либо комментирование этой темы
Ещё раз говорю, в проектной документации черным по белому всё написано. Читайте внимательней. Всё что должны были построить, то и построили, ничего лишнего не делали. И по поводу лоджий и по поводу того, что должны сделать. Ни одна компания не будет нарушать проектную документацию, так как будет легко доказать в суде нарушение!
А Вы ознакамливались с проектной документацией??? И что там все как написано так и сделано?
На официальном сайте ПЖИ выложено заключение по проектной документации и план дома согласно которых:
- в квартире должна быть кладовая, которой в реальности не существуют, застройщик просто ее не сделал;
- толщина стены которая выходит на улицу должна быть блоков из газобетона толщиной 510 мм в реальности толщина около 400 мм. А это увеличение площади квартиры и увеличение возможности промерзания стены
- грузовой лифт должен быть тонну - в итоге 640 кг
- в документации указано что у нас в квартирах и лоджии и балконы - в итоге БТИ все просчитано как лоджии. У меня это разница в итоге получилась в 70 т.р.
И сомневаюсь что будут ли установлены камеры наблюдения (согласно заключения к проектной документации они должны быть)...

Добрый день! Как писали здесь, из-за того, что посчитали как лоджии, а не балконы, разница получается 1м. В моем случае это 83 000. Не очень хочу их платить. Вы что то будите по этому поводу делать?

Alex-military

bandit писал(а):Добрый день! Как писали здесь, из-за того, что посчитали как лоджии, а не балконы, разница получается 1м. В моем случае это 83 000. Не очень хочу их платить. Вы что то будите по этому поводу делать?

Замер производило Щербинское БТИ.

bandit · Сообщение **bandit** » 09 янв 2016 17:19

Возможно бти все правильно намерели с учетом лоджий, а у нас балконы. Я думаю добиться перезамеров с тем, что это балкон и чтобы это признали пжи. Тем самым я не буду доплачивать за 1 метр

Podter · Сообщение **Podter** » 09 янв 2016 20:36

bandit писал(а):Я думаю добиться перезамеров с тем, что это балкон и чтобы это признали пжи. Тем самым я не буду доплачивать за 1 метр

Во-первых, будут ли с Вами взаимодействовать БТИ, т.к. по ДДУ мы пока еще участники, и к перезамеряемым квартирам прямого отношения не имеем, во-вторых согласятся ли ПЖИ каждому просто так вернуть по 80 т.р., т.к. официального основания у них на это нет. Но лишний раз съездить в офис м.б. не помешает))

Mikhail79 · Сообщение **Mikhail79** » 11 янв 2016 15:24

Добрый день, Кто знает, дорогу вокруг дома доделали или нет?

keo · Сообщение **keo** » 11 янв 2016 15:26

Побывал в выходные рядом.
Действительно на балконах нет ограждений. Хотя по проектной документации вообще должны были быть ограждения из кирпича.....
А по СНИПу 31-01-2003
В .1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Так что еще полметра точно набежать должно.
В общем одни вопросы.

keo · Сообщение **keo** » 11 янв 2016 15:29

Mikhail79 писал(а):Добрый день, Кто знает, дорогу вокруг дома доделали или нет?

то что слева от первого подъезда ? НЕТ.

Alex3491 · Сообщение **Alex3491** » 11 янв 2016 15:31

keo писал(а):Побывал в выходные рядом.
Действительно на балконах нет ограждений. Хотя по проектной документации вообще должны были быть ограждения из кирпича.....
А по СНИПу 31-01-2003
В .1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Так что еще полметра точно набежать должно.
В общем одни вопросы.

Вопросы пропадут только после сдачи дома. А пока размышляем.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 янв 2016 15:35

Alex3491 писал(а):
keo писал(а):Побывал в выходные рядом.
Действительно на балконах нет ограждений. Хотя по проектной документации вообще должны были быть ограждения из кирпича.....
А по СНИПу 31-01-2003
В .1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Так что еще полметра точно набежать должно.
В общем одни вопросы.

Вопросы пропадут только после сдачи дома. А пока размышляем.

Дом был сдан в прошлом году.

Alex-military

keo писал(а):Действительно на балконах нет ограждений.

не разведена по квартире электрика

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 11 янв 2016 16:14

Alex-military писал(а):
keo писал(а):Действительно на балконах нет ограждений.
не разведена по квартире электрика

Да что они там за разводку могут сделать? все равно каждый будет под себя переделывать.

Добрый день, Кто знает, дорогу вокруг дома доделали или нет?

И не доделают раньше весны, им сразу не дали доделать жители соседних домов (видите ли их кусты и деревья пострадали) наверно судятся.

Mikhail79 · Сообщение **Mikhail79** » 11 янв 2016 16:14

А что тянут, не делают дорогу около первой секции?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 янв 2016 16:41

Mikhail79 писал(а):А что тянут, не делают дорогу около первой секции?

В -20 надо дорогу делать?

Alex-military

forward0004 писал(а):Да что они там за разводку могут сделать? все равно каждый будет под себя переделывать.

Вопрос не в этом. Разводка электрики в проплаченную нами сумму входит. Она стоит денег. Если ее не делать - тогда компенсация должна быть со стороны ПЖИ.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 янв 2016 16:44

forward0004 писал(а):Да что они там за разводку могут сделать? все равно каждый будет под себя переделывать.

Ты неправ. Кому-то и имеющейся вполне хватит. Выключатели есть, розетки в комнате есть, выводы под люстры есть.
Для простого ремонта вполне подойдёт. Обои поклеили, потолок покрасили, ламинат постелили, люстры повесили - вот тебе и недорогой ремонт, вполне можно жить.
Раз в договоре есть, значит доделают.

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 11 янв 2016 16:53

Alex-military писал(а):
forward0004 писал(а):Да что они там за разводку могут сделать? все равно каждый будет под себя переделывать.
Вопрос не в этом. Разводка электрики в проплаченную нами сумму входит. Она стоит денег. Если ее не делать - тогда компенсация должна быть со стороны ПЖИ.

Я так понимаю, что они вообще много что удешевили, компенсации нам не видать как своих ушей, а так было бы не плохо в счёт доплаты за лишние метры учесть компенсацию.

Alex-military

forward0004 писал(а): Я так понимаю, что они вообще много что удешевили, компенсации нам не видать как своих ушей, а так было бы не плохо в счёт доплаты за лишние метры учесть компенсацию.

Или проводка или компенсация за нее в любом случае будет. 100 %. Но думаю, что она далеко не соизмерима будет сумме за лишние квадраты.

forward0004 · Сообщение **forward0004** » 12 янв 2016 21:58

Подскажите отчеты за месяц по проделанным работам ещё будут публиковатьсят? Или уже не зачем дом же уже здан!!! А недоделок уйма, как мы будем отслеживать работы, кроме как наблюдать появились ограждения на балконах или нет.

Stallker · Сообщение **Stallker** » 12 янв 2016 23:47

Никак. ПЖИ теперь не комментирует эту тему. Наблюдать проделанные работы будем на приемке квартиры

Petrix-130287

Всем добрый вечер!!! Извиняюсь может за глупый вопрос здесь, но все же, что на этой "приёмке" смотреть при подписании Акта??? Есть ли стены? Окна ли двух-камерные??? И т.д.??? Может кто-нибудь поделиться ссылкой на грамотную статью про подводные камни данной процедуры. Может у "опытных" есть алгоритм какой то????

Petrix-130287

И ещё вопрос. Тут много "форумчан" жалуются на обмер. Ни у кого из здесь присутствующих нет такого пункта в ДДУ:
4.4. В случае если общая площадь Квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего Договора, пересчет Цены Договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, доплата/возврат полученных от Участника долевого строительства средств не производится. ???

Merri · Сообщение **Merri** » 14 янв 2016 01:51

Petrix-130287 писал(а):И ещё вопрос. Тут много "форумчан" жалуются на обмер. Ни у кого из здесь присутствующих нет такого пункта в ДДУ:
4.4. В случае если общая площадь Квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего Договора, пересчет Цены Договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, доплата/возврат полученных от Участника долевого строительства средств не производится. ???

Такой пункт обычно у тех, кто купил по военной ипотеке) вам повезло