Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

[knzk]

, а в диском бесполезно и в суд подать не сможете пока у вас акта приемки не будет на руках.

Сие не есть правда, в суд можно подавать с первого дня просрочки вне зависимости от наличия акта.

подать то можно, только смысла нет абсолютно ни какого. да и не примут документы скорее всего или откажут.

[летучка]

Власти Подмосковья не намерены использовать бюджетные средства для достройки проблемных жилых объектов. Об этом на пресс-конференции сообщил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.

«У нас нет механизма, при котором проблемные объекты достраиваются за бюджетные средства. Тратить налоги на недобросовестное поведение отдельного застройщика - это неправильно. У нас есть ответственные застройщики, которые при строительстве нового жилья берут на себя обязательства по достройке проблемных объектов. Мы не используем бюджетные средства, у нас для этого есть другие механизмы», - сказал С.Пахомов.

Ранее С.Пахомов сообщил журналистам, что власти Подмосковья намерены по итогам 2015 г. сократить число проблемных объектов в долевом строительстве со 108 до 27. Он также отметил, что количество обманутых дольщиков компании «СУ-155» в Московской области сократилось с 13 тыс. до 7 тыс. человек. В свою очередь зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщил, что более 44% застройщиков Подмосковья задерживают сроки ввода жилых домов в эксплуатацию. По его словам, на данный момент в Московской области 595 застройщиков продают квартиры, из них 264 задерживают сроки ввода. Как пояснил Г.Елянюшкин Агентству городских новостей «Москва», в Московской области могут появиться около 6 тыс. новых обманутых дольщиков.

http://www.mskagency.ru/materials/2504695

[Mike 1]

Если вы хотите в дальнейшем получить неустойку, то начинайте писать официальные письма застройщику. Пишите, что задержка строительства приводит к серьезным жизненным сложностям (перечисляйте), моральному вреду (обоснуйте), финансовым потерям (укажите), дополнительным сложностям (например, невозможность пользоваться садиками и школами, потерями времени при добирании до работы и расходы связанные с ним, арендой жилья). Можете предложить компенсацию за указанный ими период задержки строительства. Застройщик вам скорее всего не ответит, но в суде будет маленьким плюсиком для вас. Обязательно получите от них регистрационный номер письма.

А смысл? Неисполнение условий заключенного договора - уже есть повод для обращения в суд. Зачем усложнять ситуацию?

Смысл понятен из следующего примера - выдержка из решения суда по делу № 2-3976/2015 (выделил жирным): В представленных суду письменных возражениях на иск ООО «ГлавГрадоСтрой» просило удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в сумме ... руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. В обоснование возражений указано на то, что расчет размера неустойки произведен истцом с нарушением Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условий договора. Задержка в передаче объекта долевого строительства была вызвана, в том числе, непредставлением истцом сведений ответчику о государственной регистрации договора цессии от ** ** ** №.... Истец не представила доказательств причинения ей морального вреда, а также не обращалась к застройщику с предварительной претензией. Ответчиком, кроме того, заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на ухудшение экономической ситуации в стране, а также на бездействие истца по извещению застройщика о перемене дольщика по договору.

[Sapphire]

, а в диском бесполезно и в суд подать не сможете пока у вас акта приемки не будет на руках.

Сие не есть правда, в суд можно подавать с первого дня просрочки вне зависимости от наличия акта.

подать то можно, только смысла нет абсолютно ни какого. да и не примут документы скорее всего или откажут.

Вы если чего-то не знаете, лучше не пишите))

[AlexeyVladimirovich]

Как легко вернуть свои деньги при просрочке передачи квартиры.

Ничто так не повышает рейтинг посещаемости сайта строительной компании, как прекращение строительства на стройплощадке.


Достаточно часто дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Но не все знают, что за просрочку в отношении застройщика предусмотрены санкции и застройщик обязан возместить дольщику денежные средства.

Какие это санкции?

Неустойка.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Например: Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней. Размеры неустойки 4 000 000*2/300*90 дней*8,25% = 198 000 рублей
Как мы видим, размер неустойки может составлять вполне приличные суммы.

Моральный вред.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Безусловно, дольщик, квартира которого вовремя не сдана, вправе требовать компенсацию морального вреда.

Убытки.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если, например, дольщик вынужден снимать жилье за плату из-за несвоевременной передачи застройщиком квартиры, данные расходы также можно потребовать возместить застройщика.

Как взыскать деньги?
Внимание! В случае, если застройщик затянет сроки передачи квартиры, то он попытается подстраховаться и избежать проблем. Будьте готовы к тому, что вам будут подсовывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пытаясь разными способами заставить вас подписать его. Не соглашайтесь на перенос сроков передачи жилья! Не подписывайте дополнительные соглашения! Подписав подобное соглашение, вы ограничите свои права. Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.
Для взыскания денежных средств необходимо обратиться к застройщику, а если он откажется выплачивать деньги в досудебном порядке, подать иск о защите прав потребителей.
Для подготовки иска необходимы:
-Договор участия в долевом строительстве.
-Документы, подтверждающие оплату по договору.
-Так же может потребоваться акт, если квартира принята участником долевого строительства.

[Nikol`]

, а в диском бесполезно и в суд подать не сможете пока у вас акта приемки не будет на руках.

Сие не есть правда, в суд можно подавать с первого дня просрочки вне зависимости от наличия акта.

подать то можно, только смысла нет абсолютно ни какого. да и не примут документы скорее всего или откажут.

не вводите людей в заблуждение! мы уже выиграли суд!

[Govorun]

33-14027 Мособлсуд

При таких исходных данных (2 квартиры общей суммой 8 млн., да еще и просрочка 2 года), ничего удивительного

[Govorun]

У меня первая инстанция отказала и сказала, что никакой неустойки вам не видать, так как вам застройщик предлагал акт подписать, после переноса сроков, вы отказались, поэтому фигушки вам) мосгор отменил и взыскал одной неустойки только около 500 если мне память не изменяет)

500? Ну, если при просрочке в 2 года, как в предыдущем случае, вы опять никого не удивили...

[Govorun]

AlexeyVladimirovich
Если бы все было так просто) В одном и том же суде практика может быть совершенно разной по одной и той же категории дел.
Я районный рассматриваю как помежуточный этап, вся надежда на МГС.

Обжаловать снижение неустойки бесполезно. Смысл выходить в апелляцию есть только в том случае, если судья в решении не обоснует снижение неустойки

[Sapphire]

Govorun
Имела ввиду немного другое, выше писала пункт из постановления пленума по ЗПП. Суть в том, что режут неустойку по 333 без учета положений пленума. МГС отменяет такие решения.

[Govorun]

Если вы хотите в дальнейшем получить неустойку, то начинайте писать официальные письма застройщику. Пишите, что задержка строительства приводит к серьезным жизненным сложностям (перечисляйте), моральному вреду (обоснуйте), финансовым потерям (укажите), дополнительным сложностям (например, невозможность пользоваться садиками и школами, потерями времени при добирании до работы и расходы связанные с ним, арендой жилья). Можете предложить компенсацию за указанный ими период задержки строительства. Застройщик вам скорее всего не ответит, но в суде будет маленьким плюсиком для вас. Обязательно получите от них регистрационный номер письма.

А смысл? Неисполнение условий заключенного договора - уже есть повод для обращения в суд. Зачем усложнять ситуацию?

Смысл есть. Называется это - досудебная претензия. Соблюдение претензионного порядка в дальнейшем позволит взыскать с застройщика штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя. Размер штрафа составляет 1/2 от суммы, которую вам присудит суд. Т.е. штраф = (неустойка + моральный вред) : 2. А вот все остальное лишнее. Обосновывать причинение морального вреда не обязательно, так же как и доказывать причинение убытков

[летучка]

Климовский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело по иску Х. к ООО «Ж.» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО «Ж.» не исполнил свои обязательства по передаче Х. объекта долевого строительства (квартиры) в срок (не позднее 1 квартала 2014 года), хотя Х. оплатил договорную стоимость.

Представитель ответчика просил суд уменьшить заявленную ко взысканию неустойку и компенсацию морального вреда, поскольку вины ответчика в просрочке исполнения обязательств не имеется.

Суд частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО «Ж.» в пользу истца неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей.

http://www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=148667

[Nikol`]

Климовский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело по иску Х. к ООО «Ж.» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО «Ж.» не исполнил свои обязательства по передаче Х. объекта долевого строительства (квартиры) в срок (не позднее 1 квартала 2014 года), хотя Х. оплатил договорную стоимость.

Представитель ответчика просил суд уменьшить заявленную ко взысканию неустойку и компенсацию морального вреда, поскольку вины ответчика в просрочке исполнения обязательств не имеется.

Суд частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО «Ж.» в пользу истца неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей.

http://www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=148667

У нас в этом суде неустойку 170 000руб. взыскали.

[Anatoly]

Климовский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело по иску Х. к ООО «Ж.» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО «Ж.» не исполнил свои обязательства по передаче Х. объекта долевого строительства (квартиры) в срок (не позднее 1 квартала 2014 года), хотя Х. оплатил договорную стоимость.

Представитель ответчика просил суд уменьшить заявленную ко взысканию неустойку и компенсацию морального вреда, поскольку вины ответчика в просрочке исполнения обязательств не имеется.

Суд частично удовлетворил исковые требования, взыскал с ООО «Ж.» в пользу истца неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей.

http://www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=148667

У нас в этом суде неустойку 170 000руб. взыскали.

Т.е. можно обращаться в свой городской суд, по месту жительства? А то слышал, что в суд нужно подавать по юр. адресу застройщика.

[Nikol`]

[/quote]
Т.е. можно обращаться в свой городской суд, по месту жительства? А то слышал, что в суд нужно подавать по юр. адресу застройщика.[/quote]

Да, по месту регистрации.

[Mike 1]

Т.е. можно обращаться в свой городской суд, по месту жительства? А то слышал, что в суд нужно подавать по юр. адресу застройщика.[/quote]

Да, по месту регистрации.[/quote]
Если в рамках закона о защите прав потребителей.

[Вико]

Подала в суд на застройщика исковое заявление с копией всех документов. Видновский суд назначил первое слушание на 01 декабря 15г. Но на работе мне проблематично отпрашиваться, т.к очень и очень плохо реагирует начальник на отсутствие своих сотрудников в рабочее время . Могу ли я подать заявление(ходатайство) чтоб судья без моего присутствия рассмотрел дело? Не повлияет ли моё отсутствие в день разбирательства на исход дела?

[AlexeyVladimirovich]

Могу ли я подать заявление(ходатайство) чтоб судья без моего присутствия рассмотрел дело? Не повлияет ли моё отсутствие в день разбирательства на исход дела?

Да, можете просить суд рассмотреть дело без Вашего участия. Кардинально Ваше отсутствие в суде на исход дела не повлияет.

[Вико]

AlexeyVladimirovich
Ясно, спасибо!

[Стройка-Неустойка]

Могу ли я подать заявление(ходатайство) чтоб судья без моего присутствия рассмотрел дело? Не повлияет ли моё отсутствие в день разбирательства на исход дела?

Да, можете просить суд рассмотреть дело без Вашего участия. Кардинально Ваше отсутствие в суде на исход дела не повлияет.

Я бы не давал людям таких вредных советов.
Не приходить на заседания - показывать судье низкую значимость вопроса для участника дела. Учитывая специфику дел по неустойке, когда суды активно её снижают в несколько раз, это создание дополнительных предпосылок для снижения. Да, в иске не откажут в связи с этим, но меньше взыщут запросто.

Поэтому, или самим ходить, или представителя направлять крайне желательно. И если даже не юрист, то кто угодно пришедший на заседания и способный внятно объяснить суть спора лучше, чем никого. Хотя лучше, чтоб специалист был, конечно же.

_____________________________
P.S. Калькулятор неустойки, если кому необходим:
[url]http://стройка-неустойка.рф/raschet-razmera-neustojki.html[/url]

[Nikol`]

Т.е. можно обращаться в свой городской суд, по месту жительства? А то слышал, что в суд нужно подавать по юр. адресу застройщика.

Да, по месту регистрации.[/quote]
Если в рамках закона о защите прав потребителей.[/quote]


Нет, мы как раз подавали по месту регистрации. И проблем вообще не было!

[AlexeyVladimirovich]

Я бы не давал людям таких вредных советов.
Не приходить на заседания - показывать судье низкую значимость вопроса для участника дела. Учитывая специфику дел по неустойке, когда суды активно её снижают в несколько раз, это создание дополнительных предпосылок для снижения. Да, в иске не откажут в связи с этим, но меньше взыщут запросто.

Уважаемый (ая), Стройка-Неустойка. Для Вас повторюсь (как для Капитана Очевидность), кардинально на исход дела отсутствие истца на одном из судебных заседаний не повлияет. Т.е. в иске не откажут, но могут взыскать меньше.

Кто касается участия в деле, то, конечно, рекомендую всем активно участвовать самостоятельно или через представителя в судебных разбирательствах.

[Levsha]

...Но на работе мне проблематично отпрашиваться, т.к очень и очень плохо реагирует начальник на отсутствие своих сотрудников в рабочее время ...

Повестка из суда -- уважительная причина отсутствия на рабочем месте.

[Nikol`]

...Но на работе мне проблематично отпрашиваться, т.к очень и очень плохо реагирует начальник на отсутствие своих сотрудников в рабочее время ...

Повестка из суда -- уважительная причина отсутствия на рабочем месте.

Только не в коммерческой компании!

[Стройка-Неустойка]

Уважаемый (ая), Стройка-Неустойка. Для Вас повторюсь (как для Капитана Очевидность), кардинально на исход дела отсутствие истца на одном из судебных заседаний не повлияет. Т.е. в иске не откажут, но могут взыскать меньше.

Кто касается участия в деле, то, конечно, рекомендую всем активно участвовать самостоятельно или через представителя в судебных разбирательствах.

Не нужно упражняться в сарказме, в глазах присутствующих Вы от этого скорее проиграете.
Повторюсь, что не стал бы утверждать, что "кардинально на исход дела" неявка истца не повлияет. Суд не на пару тысяч рублей может уменьшить неустойку в связи с этим, а на несколько десятков тысяч, или сотен (если неустойка сотнями тысяч исчисляется). И если даже лично для Вас подобная разница не существенна (в чем сомневаюсь), уверен, среди рядовых дольщиков Вы в таком подходе солидарности не встретите.

Повестка суда - безусловно уважительная причина отсутствия на рабочем месте. Формально. Но на практике работодателю до личных судебных дел работника (тем более направленных на некое зарабатывание денег) никакого дела нет, и попытки тратить рабочее время на что-либо кроме работы сильно раздражают.

[Nikol`]

Уважаемый (ая), Стройка-Неустойка. Для Вас повторюсь (как для Капитана Очевидность), кардинально на исход дела отсутствие истца на одном из судебных заседаний не повлияет. Т.е. в иске не откажут, но могут взыскать меньше.

Кто касается участия в деле, то, конечно, рекомендую всем активно участвовать самостоятельно или через представителя в судебных разбирательствах.

Не нужно упражняться в сарказме, в глазах присутствующих Вы от этого скорее проиграете.
Повторюсь, что не стал бы утверждать, что "кардинально на исход дела" неявка истца не повлияет. Суд не на пару тысяч рублей может уменьшить неустойку в связи с этим, а на несколько десятков тысяч, или сотен (если неустойка сотнями тысяч исчисляется). И если даже лично для Вас подобная разница не существенна (в чем сомневаюсь), уверен, среди рядовых дольщиков Вы в таком подходе солидарности не встретите.

Повестка суда - безусловно уважительная причина отсутствия на рабочем месте. Формально. Но на практике работодателю до личных судебных дел работника (тем более направленных на некое зарабатывание денег) никакого дела нет, и попытки тратить рабочее время на что-либо кроме работы сильно раздражают.

Полностью согласен, что являться в суд надо.
Во-первых, неустойку намного больше снизят, если не пришел представитель истца.
Во-вторых, есть небольшой процент грамотных представителей застройщиков, которые будут говорить доводы, которые вы по причине своего отсутствия не сможете опровергнуть.
В половине случаев можно конечно и без юристов обойтись, но в зависимости от обстоятельств дела, можно получить очень маленькую неустойку или не получить ее вообще.

Ну вот уж не правда, не получить неустойку можно только если подписано доп.соглашение об изменении срока передачи квартиры.

[Вико]

В любом случае, присутствовать или нет я уже решила для себя. Написала заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца ссылаясь на статью 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с указанием того, что: "Заявленные исковые требования поддерживаю в полном объеме, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными мной доказательствами. Составу суда доверяю, отводов не имею.", отсканировала и отправила по элек. почте , моё заявление приобщили к делу. Свою заинтересованность я уже проявила написав иск, приложив все имеющиеся доказательства. Ведь ситуации в жизни могут быть различными, не только работа, но и болезни, проживание в другом регионе, нет денег на дорогу, т.д и т.п. Заседание назначено на 01 декабря 2015г. Как и чем дело закончится обязательно отпишусь тут.

[AlexeyVladimirovich]

Регистрация на бесплатный вебинар по взысканию неустойки с застройщика http://yurusl.wix.com/iuristzp#!blank/jwxd5

Дата проведения 19.12.15.
Время 20.00.

[Стройка-Неустойка]

В любом случае, присутствовать или нет я уже решила для себя. Заседание назначено на 01 декабря 2015г. Как и чем дело закончится обязательно отпишусь тут.

Буду только рад, если у Вас все получится. Удачи Вам!
Я просто поделился своим опытом ведения судебной работы. Он богатый.

[Вико]

нужно ли платить налоги с суммы взысканной неустойки ?

[Стройка-Неустойка]

нужно ли платить налоги с суммы взысканной неустойки ?

По закону полагается. А нужно, или нет, каждый решает сам.
Расскажите, пожалуйста, какие итоги Вашего заседания?

[Вико]

Если бы самим пришлось решать...у моей знакомой пришло официальное уведомление из налоговой о необходимости оплатить подоходный налог. В инете пишут, что в суде только можно отстоять, что это не доход. А по поводу заседания 01 декабря 2015г, на офиц. сайте вижу только информацию о том, что вынесено решение по делу . Иск (заявление, жалоба) удовлетворен частично. Сколько присудили сказать пока не могу, т.к. решение придет мне по почте.

[Marina68]

Поддерживаю предыдущий вопрос. Если суд первой инстанции присуждает маленькую неустойку, как можно истребовать от застройщика оставшуюся часть в соответствии с законом? Есть ли у кого практика судебной тяжбы в судах последующих инстанций?

У меня есть практика взыскания неустойки, увеличенной вдвое Мособлсудом - при этом застройщик деньги перечислил после суда сам, не пришлось даже исполнительный лист получать, подавала только заявление в их бухгалтерию. При этом у меня был не ДДУ а предварительный договор купли-продажи,что гораздо сложнее. Но отсудила 211 т.р.

[Levsha]

...Но на работе мне проблематично отпрашиваться, т.к очень и очень плохо реагирует начальник на отсутствие своих сотрудников в рабочее время ...

Повестка из суда -- уважительная причина отсутствия на рабочем месте.

Только не в коммерческой компании!

А что, у коммерческих компаний какой-то свой особенный ТК?

[Стройка-Неустойка]

У меня есть практика взыскания неустойки, увеличенной вдвое Мособлсудом - при этом застройщик деньги перечислил после суда сам, не пришлось даже исполнительный лист получать, подавала только заявление в их бухгалтерию. При этом у меня был не ДДУ а предварительный договор купли-продажи,что гораздо сложнее. Но отсудила 211 т.р.

Чем же это "гораздо сложнее"? Тем, что надо в исковое заявление добавить ссылку на разъяснение пленума Верховного суда о том, что ко всем договорам, суть которых вложение денег под перспективу постройки недвижимости применяются правила, предусмотренные законом для ДДУ?