Пионерская 15,корпус 1. Часть 1 и 2

[Alex25]

Стройка опять заглохла.

[Mariva]

Бумага называется - уведомление об отсутствии в едином государственном реестре запрашиваемых сведений. я так понимаю у них вобще сведений нет, есть залог или нет залога, есть обременение или нет. или не так?

[СКАТ]

Стройка опять заглохла.

Если фундамент до зимы не зальют, то как бы корп 3 не съехал в наш котлован. Сколько задумываюсь, все не могу понять в чем интерес застройщика так растягивать строительство?

[vja4es1av]

Сколько задумываюсь, все не могу понять в чем интерес застройщика так растягивать строительство?

Все просто: Застройщик начинает стройку, собирает бабло. По мере возможности значительная его часть выводится на личные и прочие нужды. Остальное идет на достройку. когда деньги заканчиваются, то начинают новую стройку, деньги от продажи которой идут на предыдущую и т.д.
Если же работать более-менее прозрачно, то стройки идут быстро. Примеры таких по городу есть.

[petr 15]

у кого какие новости есть?

[igorst45353]

дольщики кто живёт поблизости ответьте.Движется там стройка хоть?

[lyocha]

дольщики кто живёт поблизости ответьте.Движется там стройка хоть?

нет ни каких движений,вообще нигде.

[Alex25]

Надо позвонить в офис и узнать когда начнется стройка.

[Dol291074]

Всем добрый вечер! Сегодня получила электронное письмо из Министерства строительного комплекса по поводу нашего дома. Оказывается администрацией города Подольска объект НЕ ПРИЗНАН проблемным. Застройщик представляет ежеквартальную отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. По
результатам проверки отчетности за 2 квартал 2015 г. нормативы соответствуют требованиям Постановления Правительства.
По результатам проверки отчетности за 3квартал 2015 Министерством будет принято решение о проведении внеплановой выездной проверки на предмет целевого использования денежных средств участников долевого строительства.
И что со мной РПК якобы подписала дополнительное соглашение о том, что СРОК ПЕРЕДАЧИ объекта строительства 31.12.2016 года. Хотя я НИКОГДА не подписывала никакого доп.соглашения. РПК никогда не присылало никаких уведомлений о продлении сроков строительства. Скажите кто - нибудь подписывал дополнительные соглашения с РПК ?
То есть получается, что РПК показывает свои финансовые отчеты в полном порядке. И куда делись наши деньги и почему нет финансирования на наш дом - так и неизвестно. Стройка опять заглохла. На Ватутина кстати тоже ничего не строят.
У кого какие новости пишите. И всё таки может как нибудь собиремся, пообщаемся? Я понимаю, что все заняты и особо не хочется тратить свои выходные на всякие сборища. Но может у кого будет желание - пишите.

[Aviator]

Оказывается администрацией города Подольска объект НЕ ПРИЗНАН проблемным. Застройщик представляет ежеквартальную отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Застройщик не числится проблемным не в администрации Подольска, а как раз в самом министерстве области, откуда Вам пришёл ответ.
Администрация города не ведёт реестр проблемных застройщиков, этим занимается министерство. У них на сайте есть полный список проблемных застройщиков, РПК там сейчас нет.
Раньше, до 2014 года, они там были постоянно. Потом исчезли. Видать, отчётность начали нормальную в министерство предоставлять.
Проверка целевого использования средств, думаю, ничего не покажет. Вибрис им нарисует три пачки бумаги, как он всё прекрасно делает, работает и строит.

Сегодня ехал мимо по Пионерской, ничего там не двигается. Как был открытый котлован год назад перед зимой, так
ничего за год не изменилось. Тот же самый котлован.

И всё таки может как нибудь собиремся, пообщаемся?

А смысл?
Как Вы, наверное, поняли из полученного ответа, областным чиновникам всё равно на эту стройку, а местные городские не имеют к ней формального отношения и повлиять ни на что не могут. С января этого года, все отношения застройщиков с властями забрали у местных и передали в область.
Надавить на Вибриса никак этими собраниями не получится. Обсуждать, что делать, тоже толку нет, вариантов два: ждать или через суды и приставов пробовать вернуть свои деньги.

[igorst45353]

10.11.2015
Информация для участников долевого строительства дома по ул. Пионерская 15 к1

Уважаемые участники долевого строительства!

Настоящим сообщаем, что задержка строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 произошла по следующим причинам.

Во исполнение Договора № 01-07 «О развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Чайковского, Свердлова, Калинина, Щеглова, Белинского» от 31.10.2007 года со стороны ООО «РПК» велась работа по переселению ветхих домов № 15 и № 17 по ул. Пионерской г. Подольска Московской области, на месте которых будут возводиться многоквартирные дома по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 и корп. 3.

Но в нарушение взятых на себя обязательств многие из лиц, подлежащих переселению (и лиц проживающих совместно), долгое время не производили снятие себя с регистрационного учета в домах, подлежащих сносу.

Согласно п. 4.7 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства" (одобрены Постановлением Госстроя РФ от 19.04.2004 N 70) застройщик (заказчик) должен … обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях...

Таким образом, выдача разрешения на снос домов по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15 и по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 17 была возможна только после снятия всех лиц, проживающих в жилых помещениях данных домов.

В связи с чем, ООО «РПК» было вынуждено неоднократно обращаться в суд в качестве истца и третьего лица (в случаях, когда истцом выступала Администрация г. Подольска в отношении лиц, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма жилого помещения) с целью снятия с регистрации лиц, состоящих на учете в жилых помещениях. В качестве доказательства прилагаем копии судебных решений и определений, которые подтверждают, что ООО «РПК» и Администрация г. Подольска вели активную работу по выселению жильцов из сносимых домов.

Данные обстоятельства существенно отодвинули срок сноса аварийных и подлежащих сносу домов, так как у ООО «РПК» появилась возможность произвести снос домов по адресам Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15 и по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 17 только после снятия в судебном порядке всех зарегистрированных в данных домах жильцов (куда включается срок рассмотрения всех гражданских дел о снятии с регистрационного учета, срок изготовления судебных актов, срок вступления данных актов в силу, а также срок технического оформления соответствующими органами снятия с регистрационного учета всех жильцов, в отношении которых был вынесен судебный акт).

Таким образом, ввиду переноса срока сноса аварийных и подлежащих сносу домов были перенесены и сроки начала строительства и ввода в эксплуатацию вновь возводимого многоквартирного дома по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1.

Таким образом, после получения права ООО «РПК» на снос вышеуказанных ветхих домов последовали работы по непосредственному сносу ветхих домов, демонтаж коммуникаций, подведённых к сносимым ветхим домам и иные работы. В настоящий момент работы по возведению многоквартирного дома Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 возобновлены. Кроме того, сообщаем, что со стороны ООО «РПК» велись переговоры с поставщиками строительных материалов и оборудования по вопросу одностороннего увеличения их стоимости, так как ввиду сложившейся экономической ситуации в стране цены (даже предварительно обговоренные цены) на строительные материалы, оборудование и услуги значительно возросли, что сделало невозможным выполнение обязательств с поставщиками и подрядчиками по тем условиям, которые сложились ввиду кризисной экономической ситуации.

Также доводим до Вашего сведения, что 09 октября 2015 года со стороны Министерства строительного комплекса Московской области было продлено Разрешение на строительство № RU50334000-13-11 со сроком действия до 30 сентября 2017 года.

Таким образом, уведомляем Вас, что срок строительства многоквартирного дома по адресу: МО, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 переносится до 30 сентября 2017 года.

И соответственно, согласно положениям ст. 6 и ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также- ФЗ № 214-ФЗ) срок передачи Объекта долевого строительства также переносится. Объекты долевого строительства подлежат передаче в срок до 30 сентября 2017 года.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. С учетом норм действующего законодательства о единстве срока передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства просим Вас подписать высланные в Ваш адрес посредством Почты России дополнительные соглашения к Договору участия в Долевом строительстве и Договору уступки прав (если таковой имеется) в течение 14 дней с даты получения такого уведомления.

Подписанные с Вашей стороны дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании положений вышеуказанных федеральных законов подписанные с Вашей стороны дополнительные соглашения просим возвратить в адрес Застройщика по адресу: 142100, МО, г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 28 и сообщить удобное для Вас время для сдачи документов для государственной регистрации дополнительных соглашений.

С уважением,
Генеральный директор ООО «РПК»
Вибрис В.Р.

[mikhailak]

Игорь,
где обнаружили сию весточку?

[scorzheka]

Какой захватывающий текст!
igorst45353, подписывай скорее

[igorst45353]

нашёл в Проектно строительной документации на сайте РПК

[igorst45353]

http://www.rpk-stroy.ru/static/documentation/

[СКАТ]

Все понятно, что долго воевали со старими жильцами. А стройка то чего стоит когда их то наконец победили? Да уж Пора скоро в суд. По ФЗ 214, при просрочке срока указанного в договоре на 2 мес, имеем право на расторжение договора в одностороннем порядке и возврате вложенных средств плюс % рефенансированный центробанком за каждый день просрочки. Интересно, а РПКашники читают этот форум? Могли бы иногда что-либо говорить. И положит свое уважение (8==э) госп. Вибрис на плаху перед общественностью, если и 30.09.17 не исполнит договорных обязательств.

[СКАТ]

Кроме того, сообщаем, что со стороны ООО «РПК» велись переговоры с поставщиками строительных материалов и оборудования по вопросу одностороннего увеличения их стоимости, так как ввиду сложившейся экономической ситуации в стране цены (даже предварительно обговоренные цены) на строительные материалы, оборудование и услуги значительно возросли, что сделало невозможным выполнение обязательств с поставщиками и подрядчиками по тем условиям, которые сложились ввиду кризисной экономической ситуации

Это тонкий намек на толстые обстоятельства???

[СКАТ]

Вчера проезжал мимо стройки, движение есть, монтажники крутят арматуру. Пришло письмо с соглашением, вот думаю подписывать или нет? Какие есть мысли по этому поводу?

[Aviator]

Пришло письмо с соглашением, вот думаю подписывать или нет? Какие есть мысли по этому поводу?

А какие аргументы за то, чтобы подписывать? Сделать Вибрису приятно?
Подписание предлагаемого застройщиком доп. соглашения - это право, но не обязанность участника долевого строительства. Сам договор так и будет продолжать действовать, до исполнения застройщиком своих обязательств.

[igorst45353]

Авитатор а что можно ответить на допник РПК?

[Aviator]

Авитатор а что можно ответить на допник РПК?

1. Можно вообще ничего не отвечать.
2. Можно ответить что-то типа "в ответ на Ваше предложение заключить доп. соглашение, сообщаю Вам о своём отказе от данного предложения застройщика, т.к. заявленные застройщиком причины не кажутся мне убедительными, а федеральное законодательство, в чатсности, ФЗ-214 "О ...." от такого-то числа, не обязывает участника долевого строительства заключать с застройщиком какие-либо дополнительные соглашения. Заключённый между мной и застройщиком ДДУ номер ... от такого-то числа остаётся в силе, до полного исполнения сторонами условий и обязательств по договору. С уважением, Пупкин И.В.".
Отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.
3. Можно подписать предлагаемое застройщиком доп. соглашение, согласившись с новыми условиями договора.
Решать Вам.

[igorst45353]

спасибо так и сделаю

[green78]

Проезжали сегодня мимо стройки. Видно было, что в котловане работало человек 7-10. Техники рядом никакой не было.

[igorst45353]

звонил вчера в рпк,сказал некрылов что работа идёт полным ходом,на следующей недели будет стоять кран

[СКАТ]

В сопроводительном письме к доп соглашению грозятся судебными тяжбами в случае отказа, на сколько это в их силах и правах? Честно, подписывать не хочется, но и отказ навряд ли ускорит строительство. А просто нагадить застройщику - это ему и уподобиться.

[Aviator]

СКАТ
Я Вам написал своё мнение и что об этом написано в законодательстве.
Как поступать, решайте сами. Если решили подписывать - подписывайте. Если не отите - не подписывайте. За Вас никто это решение не примет.

[СКАТ]

Понятно, но как мой отказ может повлиять на застройщика?

[igorst45353]

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий:

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.

3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?

а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.

б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет). Мысленно желаете всех благ Балакину, неплохо на вас нажившемуся.
Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.

По данным "Сайт и форум микрорайона Новая Трехгорка"

Сообщение отредактировал Народный Дозор: 07.02.2013 - 17:48

[Aviator]

СКАТ
Вот, товарищ Всё хорошо скопировал, по пунктам.
Понять бы только, что такое это "СУ", но, думаю, можно заменить на "Вибрис".

Если думаете, что неподписание доп. соглашения как-то отразится на передаче Вам квартиры и на основном договоре, то никак не отразится. Основной договор действует, независимо от подписания или неподписания дополнительных к нему бумаг. И все обязательства по основному договору должны исполняться сторонами.

[СКАТ]

Хороший ответ, спасибо! Будем писать отказ и отправлять по почте. Пусть торчат на неустойку, а то чуть позже начнут прокачивать тему о доп расходах в связи с чем-то, хоть будет чем покрывать доп расходы (в смысле за счет неустойки)

[СКАТ]

[quote="Aviator"]СКАТ

Понять бы только, что такое это "СУ", но, думаю, можно заменить на "Вибрис".

Я думаю СУ это строительное управление

[Aviator]

Сегодня проезжал по Пионерской, штук 10 рабочих в котловане ковыряются. Стоя. Потому что каски с дороги видно.

[СКАТ]

Вчера, погожий для работы день, а на стройке только каски рабочих на арматуре висят , и где же обещание руководства РПК о полном ходе работ? Но кое что за неделю сделали...

[СКАТ]

Сегодня проезжал по Пионерской, штук 10 рабочих в котловане ковыряются. Стоя. Потому что каски с дороги видно.

Наверное каски повесили, чтобы со стороны казалось, что там рабочие

[Alex25]

Все, каски убрали, что бы у народа не возникало иллюзий