ЖК "Рязановский", 2-ая очередь (Рязановское ш, 21) (ПЖИ)

[летучка]

Классные задумки обсуждайте в теме парковок и автостоянок, пожалуйста.

[Lom]

Здравствуйте Roman K.
Рассмотрите представленные предложения и дайте ответы на вопросы:
По сантехнике:
1. Установить оригинальные краны надежных производителей, т.к. установленная ПЖИ запорная арматура в доме №19 рвалась (полотенцесушители), причем это было не редкое явление, и затопление проходило на много этажей ниже, а также затопляло соседей по площадке, а многие к тому времени и ремонт уже сделали... Если такой возможности нет, то в период выдачи ключей изыскать такую возможность и назначить время , день (желательно, чтобы был выходной) отключения стояков холодной, горячей воды и труб отопления (я думаю не всем по нраву установленные конвекторы) и жители смоги бы самостоятельно поставить свою запорную арматуру. Для справки: за отключение одного стояка по 19 дому УК просила 1500 рублей, т.е. если человек захочет поменять все задвижки и установить свои приборы отопления то выйдет до 4,5т в однушке и до 12т в трешке за отключения стояков.
2. Просьба отвод канализационных стоков устанавливать на уровне пола. По опыту передачи 19 дома отвод был установлен выше уровня пола на 15-25 см, т.е. чтобы обеспечить нормальный слив в ванне необходимо было бы делать огромный пьедестал под нее, ну или лестницу приставлять. Приходилось договариваться с соседями снизу, чтобы опустить стояк, а их бывает и не найдешь.
3. Ответьте,из какого материала будет проводиться гидроизоляция в ванне и туалете?
По электрике:

По опыту дома 19, ПЖИ это те ещё пройдохи и крохоборы экономят на всём и строители у них рукожопые, всё придётся выкидывать и менять на качественное, мне прораб признался когда ключи выдавал, что конвекторы они с какого-то склада барахла привозят и так всё там у них. Дом примут с кучей недоделок, а исправлять их будет УК за ваш счёт, так как ссориться с ПЖИ никто не будет. Не верьте обещаниям и жмите их на предмет устранения недоделок до конца!

[forward0003]

Здравствуйте как то ранее речь шла про какие то перила на балконах и лоджиях, когда их будут устанавливать, очень хочется их увидеть.

[Stallker]

Вопрос к представителям ПЖИ:
В 3-х комнатной квартире на кухне есть ниша между венткоробом и стеной. Ширина ниши около 200-250 мм. глубина около 1000 мм. Такая же ниша есть в туалете (только размер у неё раза в 3 больше). Объясните назначение этих ниш, т.к. это бесполезная площадь.
Несколько стен в комнатах, где часть стены представляет собой монолитный пилон, сделаны с зазором около 1 см. Т.е. пилон выступает от плоскости стены на 1 см. И всю стену придется либо закрывать ГКЛ либо замазывать раствором чтобы сделать ровную горизонталь, что ведет к потере площади. Почему из-за строителей, которые выкладывали горизонталь непонятно от чего, мне нужно будет платить дополнительные деньги (в договоре у нас прописано что любое изменение площади относительно той, которая прописана в договоре, ведет к оплате дополнительных метров).

[RomanK]

Добрый день всем,

Сообщаем, что все работы будут выполняться в строгом соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, которая в свою очередь регламентируется требованиями строительных норм и правил.

На площадке, где в настоящий момент располагаются биотуалеты будет оборудована парковочная зона для автомобилей. Ширина дороги определяется требованиями для проезда пожарных машин и нормативами отступа от жилого здания.

[Stallker]

RomanK прошу ответить на мой вопрос по поводу стен и бесполезных площадей.
И судя по Вашему ответу

все работы будут выполняться в строгом соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией

тут, на форуме, можно обещать что угодно. Сделают всё так как предусмотрено Рабочей (а не проектной) документацией. А уж есть там перила на балконе или нет, предусмотрены ли запорные вентили на полотенцесушителе или нет и т.д. знает только ПЖИ и разработчик документации.

[Aviator]

В 3-х комнатной квартире (3 подъезд, 95 кв.м.) на кухне есть ниша между венткоробом и стеной. Ширина ниши около 200-250 мм. глубина около 1000 мм. Такая же ниша есть в туалете (только размер у неё раза в 3 больше). Объясните назначение этих ниш, т.к. это бесполезная площадь.

Строители просто сделали короба под вентканалы/стояки.
Общая стена больше, вот и образовалась ниша. Во всех домах так делают, не только ПЖИ.
Все потом в этих нишах делают полки и стеллажи.
Если позволяет конструкция коробов, вентканалов и стояков, можно чуть уменьшить стенку, сделать её не из блока, а, допустим, из гипсокартона. Получится ниша не 25 см шириной, а 35-40. Уже лучше, будет похоже на шкаф в ванной.

А специально выкладывать блоки так, чтобы было всё вровень - так потом будут жаловаться люди, какого хрена вы тут всё мне замуровали и позакрывали, а я бы тут полки в нишах сделал, было б больше толку. Так что, они делают, как положено по проекту, а если хочешь их закрывать - закрывай сам. Или городи там что-то внутри.
Насчёт площади, нужно смотреть обмеры БТИ, что они там намерили и какие ниши включили в тех. план. Когда будет готов тех. план всего дома, с обмерами, можно будет ознакомиться.

Несколько стен в комнатах, где часть стены представляет собой монолитный пилон, сделаны с зазором около 1 см. Т.е. пилон выступает от плоскости стены на 1 см. И всю стену придется либо закрывать ГКЛ либо замазывать раствором чтобы сделать ровную горизонталь, что ведет к потере площади. Почему из-за строителей, которые выкладывали горизонталь непонятно от чего, мне нужно будет платить дополнительные деньги (в договоре у нас прописано что любое изменение площади относительно той, которая прописана в договоре, ведет к оплате дополнительных метров).

Монолит делают по проекту, требуемой ширины, для прочности конструкции.
Сами межкомнатные блоки, которыми выкладывают перегородки, могут не совпадать по ширине с бетонным каркасом.
Допустим, по проекту предусмотрен каркас шириной 20 см, а блоки имеют ширину 18 см.
Это недостатки монолитных домов, где нужно выдерживать прочность бетонного каркаса, но потом всюду вылазят эти углы.
И 1 см - это у тебя ещё хорошо и прекрасно. У меня на 4-5 см. выступат эта бетонная дура. Буду там декоративную колонну или декоративную фреску делать, чтоб как-то обыграть это чудо.

Про запорную арматуру для полотенцесушителей ранее говорили, что она будет установлена.

[sergey_y]

Уважаемый Роман К. порошу всеже ответить на мои вопросы и предложения, а не заниматься отпиской.
Хочу обратить внимание что после сдачи 19 дома были многочисленные аварии на при разрыве "американок" на полотенцесушителях (которые происходили в течении года), потому и очень интересно марка арматуры устаноленной на напорных трубах.
В проектной документации насколько знаю не прописывается марка

[Stallker]

Aviator
По поводу замены стены из блоков на стену из ГКЛ - нужно согласование на любую перепланировку (если я ошибаюсь поправьте, но не голословно). Про то что ранее говорили о том что запорная арматура будет установлена - RomanK написал что всё будет сделано по разработаной рабочей документации. А то что тут писали - на заборе тоже написано, а там дрова лежат.

[Aviator]

Stallker
Насчёт стены, Вы же не убираете эту стену вообще. Вы её так же оставляете, только вместо блоков сделаете из гипсокартона.
Площадь увеличится на 20 квадратных сантиметров, да. По хорошему, надо согласовать, но по факту тётя-обмерщица на такую ерунду не смотрит. У меня, во всяком случае, не посмотрела. Перенос дверных проёмов - да, отметила в плане.
По запорной арматуре на полотенцесушителе: ещё перед стройкой говорили, что будет. Из-за проблем в 19 доме. Давайте подождём, Роман уточнит и ответит, будет или нет.
Но, это точно будут не итальянские краны. Обычные наши.

[Мари_Я]

Вопрос к представителям ПЖИ:
В 3-х комнатной квартире (3 подъезд, 95 кв.м.) на кухне есть ниша между венткоробом и стеной. Ширина ниши около 200-250 мм. глубина около 1000 мм. Такая же ниша есть в туалете (только размер у неё раза в 3 больше). Объясните назначение этих ниш, т.к. это бесполезная площадь.
Несколько стен в комнатах, где часть стены представляет собой монолитный пилон, сделаны с зазором около 1 см. Т.е. пилон выступает от плоскости стены на 1 см. И всю стену придется либо закрывать ГКЛ либо замазывать раствором чтобы сделать ровную горизонталь, что ведет к потере площади. Почему из-за строителей, которые выкладывали горизонталь непонятно от чего, мне нужно будет платить дополнительные деньги (в договоре у нас прописано что любое изменение площади относительно той, которая прописана в договоре, ведет к оплате дополнительных метров).

По поводу зазора, я считаю, что не надо подписывать акт пока застройщик не заделает этот перепад стены. А в нишах кто-то полки делает, я лично зашила гипсокартоном и поставили туда холодильник.

[RomanK]

Уважаемый Роман К. порошу всеже ответить на мои вопросы и предложения, а не заниматься отпиской.
Хочу обратить внимание что после сдачи 19 дома были многочисленные аварии на при разрыве "американок" на полотенцесушителях (которые происходили в течении года), потому и очень интересно марка арматуры устаноленной на напорных трубах.
В проектной документации насколько знаю не прописывается марка

Здравствуйте, sergey_y.

В среднем вопрос о том, будет ли запорная арматура на полотенцесушителях возникает каждые 5-6 месяцев. И каждый раз мы отвечаем, да, запорная арматура будет установлена в соответствии с проектно-сметной документацией. Вопрос централизованного отключения стояков Вам следует согласовывать с управляющей компанией, когда она будет выбрана. Отвод канализационных стоков выполняется в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, а гидроизоляция предусмотрена обмазочного типа. По электрике – будет использован автомат + УЗО.

Если Вы являетесь участником долевого строительства, то в соответствии со ст.21 п.2 Федерального закона №214 Вы имеете право ознакомиться с проектной документацией. Сделать это можно в офисе ГК «ПЖИ» по адресу, Московская область, г. Подольск, ул. Большая Зеленовская, д.62/2.

Включение лифтов зависит от будущей управляющей компании, после сдачи дома лифты будут переданы им.

[Stallker]

Мари_Я
Как вместить в нишу 292х607 мм холодильник. Туда только веник поставить и пыль выгребать.
Надо найти время - заехать, посмотреть документацию.

[Мари_Я]

Мари_Я
Как вместить в нишу 292х607 мм холодильник. Туда только веник поставить и пыль выгребать.
Надо найти время - заехать, посмотреть документацию.

Я нишу зашила гипсокартоном и поставила туда холодильник

[Мари_Я]

Не в нишу поставила холодильник, а перед нишей А нишу зашила гипсокортоном, тк в моём случае это бесполезный угол был

[Merri]

RomanK прошу ответить на мой вопрос по поводу стен и бесполезных площадей.
И судя по Вашему ответу

все работы будут выполняться в строгом соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией

тут, на форуме, можно обещать что угодно. Сделают всё так как предусмотрено Рабочей (а не проектной) документацией. А уж есть там перила на балконе или нет, предусмотрены ли запорные вентили на полотенцесушителе или нет и т.д. знает только ПЖИ и разработчик документации.

А какие у вас претензии к рабочей документации? чем она не та

[DLove]

RomanK прошу ответить на мой вопрос по поводу стен и бесполезных площадей.
И судя по Вашему ответу

все работы будут выполняться в строгом соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией

тут, на форуме, можно обещать что угодно. Сделают всё так как предусмотрено Рабочей (а не проектной) документацией. А уж есть там перила на балконе или нет, предусмотрены ли запорные вентили на полотенцесушителе или нет и т.д. знает только ПЖИ и разработчик документации.

Отклонения рабочей документации от проектной не допускается, если на стадии разработки рабочей документации происходят изменения, которые не отражены в проектной документации, то проект по-новой проходит экспертизу. В частности, место расположения перил и ограждений в проекте, который идёт в экспертизу, отображается и в рабочей документации ничего поменяться не может. Тем более организация,производящая строительные работы не имеет никакого права вносить изменения в рабочую документацию, не говоря у же о той, которая проходила экспертизу (стадия П). То же самое касается и расположения сантехнической арматуры и пр. Так же все изменения, о которых многие пользователи тут пишут, должны согласовываться с проектной организацией и только они решают, где и что можно поставить, а не производитель работ.

[Stallker]

Merri
Я не написал что она не та. Мне интересно - в ней есть эти ниши и как они используются. просто стоимость ниши на кухне 13470р. Многовато, не находите ? Еще хочу посмотреть толщину межквартирных перегородок, чтобы не просверлить стену к соседу случайно. Посмотреть как заложена проводка: скрыто или открыто...

DLove
Так я о том и пишу, что тут можно наобещать кучу всего. А по итогу все равно сделают только то что прредусмотрено документацией

[Merri]

Уважаемые Stallker и DLove!
Я уже запуталась чего вас не устраивает, есть рабочая документация, по ней застройщик и строит, если вас не устраивает эта документация, какие могут быть претензии к застройщику, обращайтесь к проектировщикам. Не думаю, что ПЖИ вводит изменения в проекты и строит по своей инициативе, что-то выдумывая иное. Не вижу в этом смысла. К тому же при приемке дома, по идее все должно сверятся комиссией и соответствовать рабочей документации.
Вам представитель ПЖИ предложил возможность ознакомится с ней, так что дерзайте и ищите ваши вымышленные подводные камни.

[Aviator]

Merri
Перед вводом дома в эксплуатацию, застройщик должен получить заключение о соответствии построенного дома проектной документации.
Для этого, застройщик подаёт соответствующие документы в Госстройнадзор области, организуется выезд комиссии, на месте осматривают построенный дом.
Если всё построено по проектной документации, выдаётся заключение о соответствии.
С этим заключением и с другими документами, в соответствии с градостроительным кодексом, застройщик идёт в Минстрой области для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Если же у комиссии на месте есть какие-то вопросы к застройщику, им даётся месяц на устранение недостатков и назначается повторная проверка. Если все исправлено, выдаётся заключение и можно подавать документы на сдачу дома.

Так что, не надо думать, что застройщик что-то лепит от себя. Зачем им это? У них есть чертежи, планировки, размеры всех конструкций и узлов. Они по ним все и делают.
Можно ознакомиться в офисе с документацией, но надо чётко знать, что хочешь смотреть. Ибо там кипа бумаг формата А3, да разные разделы проекта: КР, АР, КЖ и прочие.

[ket2015]

Добрый день. Хороший вопрос к ПЖИ по поводу проводки, она бутет наружной или будут убирать в стены для тех кто брал квартиры с отделкой.

[Aviator]

ket2015
Конечно, будет в стене.

[sergey_y]

Уважаемый Роман К я так понимаю Вы - человек из ПЖИ, который ответственный за ответы на вопросы по дому, почему вы тогда отсылаете к проектной документации, которая находится в ПЖИ, а не в общем доступе в интернете? Исходя из Вашей логики на любой вопрос можно тогда отвечать: это в проектной документации.., а это в рабочей, а это вообще не ко мне… идите в ПЖИ и там копайтесь. Прошу все же не отсылать меня в ПЖИ, а постараться ответить на мои вопросы и предложения.

В очередной раз хочу отметить, что проектно-сметной документации прописывается характеристика устанавливаемого оборудования, но не конкретное оборудование.
1. Учитывая, что на Рязановке 19 была установленная некачественная арматура, (на которой даже маркировки РСТ не было) по вине которых было не меньше 10 потопов, при которых вода доходила до лифтовых шахт, а ведь дом был принят госкомиссией и проект прошел госэкспертизу, еще раз прошу на этапе приемки УК дома изыскать возможность договорится с УК о возможном плановом отключении стояков и сообщить эту информацию жильцам. Напомню за отключение стояка УК просила 1500 рублей за стояк - это все же накладно.
2. В проектной декларации в доме указаны 2 типа дверей: по ГОСТ 30674-99 (Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей ) и ГОСТ 30247.0-94 от (Противопожарные двери, на сайте НПО «Пульс» увидел только металлические двери). Вопрос: почему входные и все остальные двери деревянные?. Учитывая что дверь входная в квартиру деревянная (и притом пустая внутри какие в офисах только ставят) и открывается внутрь держать дорогой инструмент за такой дверью опасно. Просьба также договориться с УК о включении лифтов на несколько дней (сугубо для подъема дверей)
3. Я не думаю что в проектно-сметной документации (ПСД) отвод в квартиру в канализации был на высоте 20-30 см от пола – я думаю там он идет вровень с полом. Поэтому прошу донести до строителей устанавливать этот отвод в соответствии с ПСД. Ведь чтобы опустить трубу нужны соседи снизу, а их возможно и не будет полгода и что тогда делать ? Ведь нормального стока в ванной с таким отводом тогда не добьёшься.
4. Почему не можете ответить на простой вопрос как будет устроена проводка внутри стен или наружная?
5. Так где же будет размещены наши мусорные баки?

[DLove]

Уважаемые Stallker и DLove!
Я уже запуталась чего вас не устраивает, есть рабочая документация, по ней застройщик и строит, если вас не устраивает эта документация, какие могут быть претензии к застройщику, обращайтесь к проектировщикам. Не думаю, что ПЖИ вводит изменения в проекты и строит по своей инициативе, что-то выдумывая иное. Не вижу в этом смысла. К тому же при приемке дома, по идее все должно сверятся комиссией и соответствовать рабочей документации.
Вам представитель ПЖИ предложил возможность ознакомится с ней, так что дерзайте и ищите ваши вымышленные подводные камни.

Я разве написал,что меня что-то не устраивает?

[Merri]

Merri
Перед вводом дома в эксплуатацию, застройщик должен получить заключение о соответствии построенного дома проектной документации.
Для этого, застройщик подаёт соответствующие документы в Госстройнадзор области, организуется выезд комиссии, на месте осматривают построенный дом.
Если всё построено по проектной документации, выдаётся заключение о соответствии.
С этим заключением и с другими документами, в соответствии с градостроительным кодексом, застройщик идёт в Минстрой области для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Если же у комиссии на месте есть какие-то вопросы к застройщику, им даётся месяц на устранение недостатков и назначается повторная проверка. Если все исправлено, выдаётся заключение и можно подавать документы на сдачу дома.

Так что, не надо думать, что застройщик что-то лепит от себя. Зачем им это? У них есть чертежи, планировки, размеры всех конструкций и узлов. Они по ним все и делают.
Можно ознакомиться в офисе с документацией, но надо чётко знать, что хочешь смотреть. Ибо там кипа бумаг формата А3, да разные разделы проекта: КР, АР, КЖ и прочие.

Я и не писала что застройщик "что-то лепит", я наоборот написала что это бред для тех людей, которые тут на запорной арматуре, ограждениях в лоджиях зациклились...следите за темой

[Merri]

Уважаемые Stallker и DLove!
Я уже запуталась чего вас не устраивает, есть рабочая документация, по ней застройщик и строит, если вас не устраивает эта документация, какие могут быть претензии к застройщику, обращайтесь к проектировщикам. Не думаю, что ПЖИ вводит изменения в проекты и строит по своей инициативе, что-то выдумывая иное. Не вижу в этом смысла. К тому же при приемке дома, по идее все должно сверятся комиссией и соответствовать рабочей документации.
Вам представитель ПЖИ предложил возможность ознакомится с ней, так что дерзайте и ищите ваши вымышленные подводные камни.

Я разве написал,что меня что-то не устраивает?

Наверно я поняла не так вас, извините. Устала читать как люди пишут: а мы хотим то и хотим это - дороги пошире, краны получше, двери помощьнее, чтобы стены были вровень с пилонами. Как есть в рабочке так и будет.

[Alex-military]

Я уже запуталась чего вас не устраивает

А зачем вам запутываться в том, что не устраивает Stallker и DLove ? Они же не вам, а застройщику задают вопросы.

[Merri]

Да просто ждешь свою квартирку ненаглядную, и не дождешься никак, а когда на др стройках дела идут лучше и люди начинают уже придираться и требовать такие "мелочи" по сравнению с другими крупными проблемами на строках, что аж не сдерживаешься...

[Alex-military]

Да просто ждешь свою квартирку ненаглядную, и не дождешься никак

Что значит "не дождешься никак "? У вас какие сроки сдачи дома и передачи собственникам проставлены в договоре с застройщиком ? Они что уже вышли ?

[DLove]

Уважаемые Stallker и DLove!
Я уже запуталась чего вас не устраивает, есть рабочая документация, по ней застройщик и строит, если вас не устраивает эта документация, какие могут быть претензии к застройщику, обращайтесь к проектировщикам. Не думаю, что ПЖИ вводит изменения в проекты и строит по своей инициативе, что-то выдумывая иное. Не вижу в этом смысла. К тому же при приемке дома, по идее все должно сверятся комиссией и соответствовать рабочей документации.
Вам представитель ПЖИ предложил возможность ознакомится с ней, так что дерзайте и ищите ваши вымышленные подводные камни.

Я разве написал,что меня что-то не устраивает?

Наверно я поняла не так вас, извините. Устала читать как люди пишут: а мы хотим то и хотим это - дороги пошире, краны получше, двери помощьнее, чтобы стены были вровень с пилонами. Как есть в рабочке так и будет.

Именно о об этом я и написал, имея ввиду, что все эти вопросы к ПЖИ неуместны,потому что они ничего не решают, они просто не имеют права поставить что-то,что не соответствует проекту. На счёт "а мы хотим то и хотим это" полностью с вами согласен, это меня и подтолкнуло на написание про документацию. На самом деле, если внимательней изучать тот материал, который находится в общем доступе на сайте ПЖИ, грубо говоря, на половину вопросов, задаваемых здесь, там есть ответы.

[Stallker]

Aviator
"У них есть чертежи, планировки, размеры всех конструкций и узлов. Они по ним все и делают"
Вот только сейчас площадь моей квартиры отличается от проектной на 4,4 м2 ?

[Aviator]

Aviator
"У них есть чертежи, планировки, размеры всех конструкций и узлов. Они по ним все и делают"
Вот только сейчас площадь моей квартиры отличается от проектной на 4,4 м2 ?

Разае уже есть обмеры БТИ?
Или сами меняли?
Во всех других новостройках, которые они строили, большинство разницы между планом и фактом было в пределах 1-1,5 метров.

[Stallker]

Сам померил

[Merri]

Наверно я поняла не так вас, извините. Устала читать как люди пишут: а мы хотим то и хотим это - дороги пошире, краны получше, двери помощьнее, чтобы стены были вровень с пилонами. Как есть в рабочке так и будет.

Именно о об этом я и написал, имея ввиду, что все эти вопросы к ПЖИ неуместны,потому что они ничего не решают, они просто не имеют права поставить что-то,что не соответствует проекту. На счёт "а мы хотим то и хотим это" полностью с вами согласен, это меня и подтолкнуло на написание про документацию. На самом деле, если внимательней изучать тот материал, который находится в общем доступе на сайте ПЖИ, грубо говоря, на половину вопросов, задаваемых здесь, там есть ответы.[/quote]
Ой я так рада, что мы наконец друг друга поняли ))

[Merri]

Да просто ждешь свою квартирку ненаглядную, и не дождешься никак

Что значит "не дождешься никак "? У вас какие сроки сдачи дома и передачи собственникам проставлены в договоре с застройщиком ? Они что уже вышли ?

Да мы купили другой объект недвижимости, просто читаю разные форумы, что бы понимать общую ситуацию в Подольске по стройкам, к Рязанке 21 мои слова по задержке не имеют отношения на Рязанке то как раз все хорошо)