Новые ТЦ города

Dr.Schultz · Сообщение **Dr.Schultz** » 11 сен 2015 14:54

Kalinka писал(а):Кстати, а что это за смешной такой кинотеатр семизальный на 500 мест? Это в одном зале 71 человек. Если по 15 человек в ряду, то 4-5 рядов??

чуть меньше чем в Капитолии, там 10х10 в среднем
все равно залы полупустые

Наивная

Наивная писал(а):ТЦ на месте рынка только усугубят пробки на Комсомольской и Матросской, лучше бы там сквер красивый, зону отдыха, прогуляться и отдохнуть почти негде в городе, нужно пешеходные зоны устраивать,
а ТЦ нужно выносить в подальше от центра, можно и в Новом Подольске строить , где транспортные условия подходят, а то будет как в Москве: все в исторический центр стянули и Офисы и развлечения и магазины , теперь расхлебывают транспортный коллапс.
Без рынка все-равно не обойтись поэтому надо начинать со строительства нового рынка, а потом уж освободившуюся площадь застраивать. в Подольске уже строят ТЦ с кинотеатром в Подольских просторах, еще больший планируют поставить на Кирова, возле сбербанка и пол-ки №1. Куда еще? народу уже есть не на что, лучше бы производство какое-нибудь отстроили.
При такой безработице только воздухом дышать в скверах, а в ТЦ не с чем ходить,
нормальные заработки только в Москве, а тем кто туда мотается работать уже не до отдыха в Подольске.
Это я к тому , что не так уж много ТЦ нам требуется, торговля будет лучше если наполняемость уже имеющихся увеличится.
Современные ТЦ и кинотеатры конечно нужны, НО нельзя их все стаскивать в центр города и количество должно быть разумным, чтобы было выгодно в них торговать.

Андрей221 писал(а):Наивная
Наивная

ну да!
а так хочется, чтобы в Подольске с мнением подольчан считались! Кто нас спросил, когда "РОДИНУ" продавали под М-видео...

Corax · Сообщение **Corax** » 11 сен 2015 16:36

Translog писал(а):Мне вариант со сквериком нра

А кто со скверика аренду платить бу?

Tarsius · Сообщение **Tarsius** » 11 сен 2015 16:39

Corax писал(а):А кто со скверика аренду платить бу?

Подземный ТЦ

Самыч · Сообщение **Самыч** » 11 сен 2015 16:44

Tarsius писал(а):
Corax писал(а):А кто со скверика аренду платить бу?
Подземный ТЦ

Подольская Манежка?

Dr.Schultz · Сообщение **Dr.Schultz** » 11 сен 2015 16:45

даешь Манежку!

Corax · Сообщение **Corax** » 11 сен 2015 16:58

Dr.Schultz писал(а):даешь Манежку!

А что, Иванюженков потянет. Который студент.

Tarsius · Сообщение **Tarsius** » 11 сен 2015 17:16

Самыч писал(а):Подольская Манежка?

Было бы не плохо, но не нашем веку

Севенши

нам хоть бы один подземный переход, пусть даже в Кузнечиках

Дима Щ · Сообщение **Дима Щ** » 12 сен 2015 01:39

axel8 писал(а):В торговом центре наверняка будет большой продуктовый супермаркет, с кефиром и гречкой.

А может мне цена не понравится? Или, например, хлеб будет не такой, какой я хочу.
Хотя, об этом ещё о-о-о-чень рано говорить.

летучка писал(а):Учредители ООО "Центральный", который заказывает строительство на месте рынка:
ООО "Рыночный комплекс"
ООО "Торговый комплекс"
ПО "Подольское районное потребительское общество" (РайПО)

Директор "Центрального" - депутат микрорайона Южный Шушукин Алексей Павлович

Не знал, что РайПО ещё существует, ибо магазины "Подольское РАЙПО" закрылись, а за некоторый период до закрытия у магазинов "Подольское РАЙПО" фирма стала указываться "ПО Южное".

HomerMan писал(а):летучка, спасибо! Неужели будет открыт проезд между Матросской и Комсомольской, т.е. будет продолжение Советской ул.?

Почему это будет? Там и сейчас Советская улица (её начало), только сквозного проезда нет.

Tarsius · Сообщение **Tarsius** » 12 сен 2015 09:10

Дима Щ писал(а):А может мне цена не понравится? Или, например, хлеб будет не такой, какой я хочу.

Инвесторам бы как-то обратить внимание на фермерский рынок на Лужайке. В Подольске проект должен быть более успешным... Но как до них это донести - вопрос

~Emeraude~ · Сообщение **~Emeraude~** » 14 сен 2015 17:33

Tarsius писал(а):А что с парковкой? Без подземной будет плохо

все будут парковаться во дворах рядом, например у нас на Советской уже сказали,что полдвора отфигачат под парковку(Максимович приезжал, когда пиарился),это жжжж,неспроста!

не зря они не собирались мешать парковке на газонах,не зря!

Aviator писал(а):И куда всех торговцев-то помидоров и петрушкой оттуда денут? Может, есть поэтажный план, и для них какой-то этаж выделят? И бабкам с укропом и червивыми яблоками.

вот кстати овощи обычно там покупаем,типа картошки-огурцов и т.д,очень удобно,т.к живем рядом, и лучше магазинных
а вообще имхо старое здание рынка лучше отреставрировать, отремонтировать, сделать внутри павильоны получше, достали с этими тц! три магазина будет там с какой-нибудь фигней для отмыва бабок.

и кстати там итак все вечером стоит в сторону первой школы, а если будет тц, то вообще все намертво встанет

Dr.Schultz · Сообщение **Dr.Schultz** » 14 сен 2015 17:37

~Emeraude~ писал(а):три магазина будет там с какой-нибудь фигней для отмыва бабок

а можно подробнее?

Proff · Сообщение **Proff** » 14 сен 2015 18:38

~Emeraude~ писал(а):три магазина будет там с какой-нибудь фигней для отмыва бабок.

Подозреваю, что как раз рынке отмываются бабки
И в плане пополнения бюджета города он сильно проигрывает ТЦ

~Emeraude~ · Сообщение **~Emeraude~** » 14 сен 2015 23:14

Dr.Schultz писал(а):а можно подробнее?

ну эт я так. для красного словца

~Emeraude~ · Сообщение **~Emeraude~** » 14 сен 2015 23:18

Proff писал(а):Подозреваю, что как раз рынке отмываются бабки
И в плане пополнения бюджета города он сильно проигрывает ТЦ

тем более,кто ж его закроет тогда? а бюджет города наверняка пополняется с аренды мест,а мест надо думать сейчас больше,тк обычно это холодильник какой-нибудь с сыром и колбасой,или точка с овощами, чем от полупустого тц с большими площадями. вон галерею построили с европой и центральный, который от рынка в двух метрах,а толку?к тому же куда денут перекресток под рынком, там тоже аренда нехилая небось, уютерру туже самую. всякие подружки-фиушки(ну их можно в новый ТЦ впихнуть)

Proff · Сообщение **Proff** » 15 сен 2015 12:35

~Emeraude~ писал(а):а бюджет города наверняка пополняется с аренды мест,а мест надо думать сейчас больше,тк обычно это холодильник какой-нибудь с сыром и колбасой,или точка с овощами, чем от полупустого тц с большими площадями.

Во-первых не факт что ТЦ за аренду будет меньше платить
во-вторых кроме аренды есть ещё и налоги, а на рынке с этим проблема, так как чеки не пробивают, плюс неизвестно как продавцы и.т.п. оформлены.
ТЦ же работают в белую и полонение гораздо лучше

дольщик

Про новый ТРЦ на месте центрального рынка...

Кинотеатр с маленькими кинозалами + фудкор + продуктовый якорь + удобные парковки и подъезды-выезды..
Это прекрасно, но явно не на этом месте.
Этот проект ТРЦ полностью дублирует формат Капитолия, который всего в 1 км от него..

Кто вообще просчитывает проходимость и рентабельность данного проекта прежде чем начать его строить?
Или просто есть желание вбить бабло в стройку и конкурентную борьбу с Капитолием?

Я не гений, но мне известно что ближайший конкурент должен сидеть не ближе 3-4 км от существующего.
Вариант на будущее- либо сдохнет Капитолий, либо этот запланированный ТРЦ- а тут вопрос стратегии руководителей этих ТРЦ-кто умнее тот и выживет.

Вот сижу и думаю, ну что за бред.Гробить свой и чужой бизнес когда можно нормально развиваться...

Когда же предприниматели начнут просчитывать такие проекты в Подольске?

Моя Красная горка просто кладезь для такого формата, да наверно и Кузнечики.
Особенно если это будет со строительством нового моста и дороги на Садовой.

Так нет, вы впихнем новый ТРЦ в пробочный центр, причем так чтобы либо он сам сдох. либо Капитолий...

INSIDE · Сообщение **INSIDE** » 15 сен 2015 13:05

дольщик
Вот увидите, не сдохнут. Ашан-Глобус да и Метро не далеко друг от друга нормально существуют. Магнолия от Ашана вообще в 100 метрах, и ничего, нормально себя чувствует. Или строительный Елисаветинский под боком у Леруа... То, что рынок в его нынешнем виде уберут, раз уж губер за него взялся, понятно. И понятно, что такое место не будет пустовать.

Translog · Сообщение **Translog** » 15 сен 2015 13:08

дольщик писал(а):ближайший конкурент должен сидеть не ближе 3-4 км от существующего

Вы оперируете стандартами вчерашнего дня. Никто сегодня в магазин пешком не ходит.
Если будет грамотно реализована проблема парковки и организации движения, ТЦ на месте рынка, не в коей мере, не будет конкурировать с Капитолием

Proff · Сообщение **Proff** » 15 сен 2015 13:10

дольщик

Я рад, что вам известно все гораздо лучше, чем те кто вкладывает огромные бабки в строительство этого ТЦ
Ну и для справочки вот вам два ТЦ в Москве на расстоянии 200 метров:

https://maps.yandex.ru/?um=Sx7Cnvq__c_1 ... MSeN&l=map

дольщик

Я оперирую современными данными.
Капитолий -ТРЦ
Магнолия- формат продуктового магазина у дома.
Глобус, Метро, Карусель- гипермаркеты одного формата- обратите внимание- все дальше чем 1 км друг от друга..
Ищем для гипера жилой микрорайон не ближе 3-4 км от остальных.
Просто по карте все видно
Особенно если дополнить карту опцией ПРОБКИ и иметь в голове генеральный план развития Подольска и Новой Москвыф

guruk · Сообщение **guruk** » 15 сен 2015 13:30

Translog писал(а):
дольщик писал(а):ближайший конкурент должен сидеть не ближе 3-4 км от существующего
Вы оперируете стандартами вчерашнего дня. Никто сегодня в магазин пешком не ходит.
Если будет грамотно реализована проблема парковки и организации движения, ТЦ на месте рынка, не в коей мере, не будет конкурировать с Капитолием

Я хожу.

Proff · Сообщение **Proff** » 15 сен 2015 13:58

дольщик писал(а):Я оперирую современными данными.
Капитолий -ТРЦ

Я вам дал ссылку, когда два торговых центра рядом - Капитолий и Рио, в обоих есть кинотеатры, в первом Ашан, другом Наш-гипермаркет и как-то живут

Почему вы считаете себя умнее тех, кто в это дело вкладывает миллионы, а может и миллиарды рублей?

Dr.Schultz · Сообщение **Dr.Schultz** » 15 сен 2015 14:08

собираемость по налогам и другим платежам у ТЦ всегда будет в десятки раз выше, чем у рынка
одних официальных рабочих мест будет создано несколько сотен
все они будут платить подоходный налог в бюджет города
сейчас основные отчисления направляются хозяевам рынка,
а также в сторону дружественных кавказских и среднеазиатских республик

дольщик

Proff писал(а):дольщик

Я рад, что вам известно все гораздо лучше, чем те кто вкладывает огромные бабки в строительство этого ТЦ
Ну и для справочки вот вам два ТЦ в Москве на расстоянии 200 метров:

https://maps.yandex.ru/?um=Sx7Cnvq__c_1 ... MSeN&l=map

Профф, я себя не мню гением. И не могу сказать что всегда права на 100%, но учусь на своих и порой на чужих ошибках.

Про эти конкретные два ТРЦ в Москве рассуждать не могу.Не знаю о них ничего.
Там еще и Гагаринский рядом- примерно в 2 км Вроде неплохой был.

А конкретно в Подольске- 2 торговых центра одного формата в пешей доступности друг от друга- с одной стороны промзона, с других- пробочные дороги.
+ 2 ТЦ рядом тоже в пределах 1 км: Галерея и Европа. Причем как минимум Европа не положительный пример.
Это все в центре города, где в принципе есть и отдельно стоящие магазины, как продуктовые, так и промтоварные..

Ну не знаю, кто из маркетологов и логистов мог просчитать, что населению этого района не хватает продуктовых, промтоварных площадок.
Может быть кинотеатр в Капитолии забит под завязку?
Думаю что владельцы ТРЦ все-таки нанимали кого-то для просчета рентабельности проекта в современных условиях..

Мне кажется в Подольске существуют гораздо более удобные места для ТРЦ.
Хорошо что деньги не мои, жаль что в пробках только мне придется еще в больших стоять.

Dr.Schultz · Сообщение **Dr.Schultz** » 15 сен 2015 15:05

дольщик писал(а):Мне кажется в Подольске существуют гораздо более удобные места для ТРЦ.

удобнее, чем в самом центре, на пересечение всех основных улиц, вряд ли может быть

Translog · Сообщение **Translog** » 15 сен 2015 15:09

дольщик писал(а):+ 2 ТЦ рядом тоже в пределах 1 км: Галерея и Европа. Причем как минимум Европа не положительный пример.

Так рынок и здравый смысл сами все расставят по местам

Если все, что вы говорите верно, через некоторое время, в Галерее будет банкетный зал, а в Европе, таки, колхозный базар

Proff · Сообщение **Proff** » 15 сен 2015 15:22

дольщик

Это вам кажется, что недалеко, но вот например есть район Подольска Северный, в котором живет много народу и в котором нету ТЦ
Жителям этого района довольно таки проблематично добираться до Ашана, зато добираться до рынка гораздо проще - на троллейбусе
Я уж не говорю про парковые и зеленовские районы города

потом сейчас у Ашана в часы пик большая проблема с парковкой, если в новом ТЦ сделают хорошую подземную парковку, то часть людей на авто будет ездить туда

На счет кино - то в ашане кинотеатр неудобный и дорогой и будет отлично, если появится ему альтернатива

дольщик

Dr.Schultz писал(а):
дольщик писал(а):Мне кажется в Подольске существуют гораздо более удобные места для ТРЦ.
удобнее, чем в самом центре, на пересечение всех основных улиц, вряд ли может быть

Хм..
Как пример представьте Икею в центре Москвы. Ну например на Тверской.
И транспортный коллапс вокруг.
все еще удобно?

Мое скромное мнение что самое удобное место для ТРЦ там, где есть покупатели+посетители (читай жители) и нет конкурентов.

дольщик

Proff писал(а):дольщик

Это вам кажется, что недалеко, но вот например есть район Подольска Северный, в котором живет много народу и в котором нету ТЦ
Жителям этого района довольно таки проблематично добираться до Ашана, зато добираться до рынка гораздо проще - на троллейбусе
Я уж не говорю про парковые и зеленовские районы города

потом сейчас у Ашана в часы пик большая проблема с парковкой, если в новом ТЦ сделают хорошую подземную парковку, то часть людей на авто будет ездить туда

На счет кино - то в ашане кинотеатр неудобный и дорогой и будет отлично, если появится ему альтернатива

Вооот, мысль пошла...
А зачем делать тогда ТРЦ в центре для жителей Северного? А?

Proff · Сообщение **Proff** » 15 сен 2015 15:36

дольщик писал(а):А зачем делать тогда ТРЦ в центре для жителей Северного? А?

А ещё так же для жителей паркового и зеленовского, в которых так же нету ТЦ

дольщик писал(а):Как пример представьте Икею в центре Москвы. Ну например на Тверской.

Гагаринский построили относительно недавно - не вот центр, но все таки в пределах ТТК
Вообще если сделают нормальную парковку подземную, как в гагаринском, то никакого дополнительного коллапса быть не должно

axel8 · Сообщение **axel8** » 15 сен 2015 15:40

А если проезд по Советской откроют, то будет лучше чем сейчас.

дольщик

Proff писал(а):
дольщик писал(а):А зачем делать тогда ТРЦ в центре для жителей Северного? А?
А ещё так же для жителей паркового и зеленовского, в которых так же нету ТЦ
Вот дальше идет мысль
А если посчитать население по районам. посмотреть его состав, оценить есть ли точки пересечения крупных районов города без торговых центров внутри них?
Заметьте как правило в таких районов даже кафе и промтоварных магазинов почти нет.
И не вкладываться в строительство замка из стекла и бетона...
Эх, жаль не могу найти статистику по количеству жителей по районам...

дольщик писал(а):Как пример представьте Икею в центре Москвы. Ну например на Тверской.
Гагаринский построили относительно недавно - не вот центр, но все таки в пределах ТТК
Вообще если сделают нормальную парковку подземную, как в гагаринском, то никакого дополнительного коллапса быть не должно

А сейчас посмотрите пробки у того же Гагаринского и в центре Подольска... Не поверите, в цетре Подольска он больше...

Tarsius · Сообщение **Tarsius** » 15 сен 2015 16:03

дольщик писал(а):Не поверите, в цетре Подольска он больше...

В Подольске пробки по одной единственной причине, не зависящей от наличия различных ТЦ. Это один единственный мост в радиусе множества километров

В центре города ТЦ с площадками типа Ашана или Глобуса никогда не будет. Будут с куда более низкой посещаемостью: шмотки, техника, фитнесс, детские кружки, и на дорожную обстановку значительно влиять не будут