Ривьера Парк, ул. Парковая, д. 3

[Ilia797]

Потом там ссыт и пишет на стенах и идёт таким же путём обратно.

но не во дворе же, где дети играют..

[Aviator]

но не во дворе же, где дети играют..

Почему? Они пройдут во двор вдоль офисов со стороны 1 секции. Там же проход будет.
Или и там калитка с забором? Внизу, в этом нашем окопе между офисами и подпорной стеной, а не на выезде к красному дому на Маштакова 12, который будет выше.

[Ilia797]

Почему? Они пройдут во двор вдоль офисов со стороны 1 секции. Там же проход будет.
Или и там калитка с забором? Внизу, в этом нашем окопе между офисами и подпорной стеной, а не на выезде к красному дому на Маштакова 12, который будет выше.

Загребельный говорил, что от 1 секции в сторону красного здания и пойдет забор огораживающий дворовую территорию. Там конечно будет калитка, но если там будет будка с охраной, то все действия которые мы с тобой описывали выше, тот самый муд-к, сделать во дворе где играют дети не сможет.
Естественно платить много денег за "спящую красавицу" никому не хочется (мне в том числе), но вопрос с охраной надо проработать, обсудить, посмотреть сколько денег выйдет.
А консьержки не спасут от того что по вечерам местная гопота будет собираться во дворе, пить пиво или еще чего ни будь там делать...

[Aviator]

Загребельный говорил, что от 1 секции в сторону красного здания и пойдет забор огораживающий дворовую территорию. Там конечно будет калитка, но если там будет будка с охраной, то все действия которые мы с тобой описывали выше, тот самый муд-к, сделать во дворе где играют дети не сможет.

Там будет ещё проход вдоль подпорной стены во двор со стороны 1 секции.
А калитка с забором будут выше, на выезде.

А консьержки не спасут от того что по вечерам местная гопота будет собираться во дворе, пить пиво или еще чего ни будь там делать...

Зато могут спасти все те же действа гопоты внутри дома.

[manyak]

Она же может и проверить, зарегистрировали наш дом или нет, чтоб не бегать по сто раз .
Позвонил. По информации от вежливой девушки , наш дом поставлен на кадастровый учёт. Но лично моя квартира - нет.

Вежливая девушка, которая отвечала на вопрос о том, зарегистрирован ли наш дом, оказалась весьма некомпетентной, поскольку наш дом не зарегистрирован, а зарегистрирован ЛИШЬ земельный участок под ним, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Парковая, владение 3, при этом кадастровый номер земельного участка: 50:55:0030416:30.

Вот по этой ссылке можно увидеть информацию в Росреестре в части кадастрового учета (ГКН) и в части Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), также если зайти по ссылке в ЕГРП, можно в разделе "Права и ограничения" увидеть всех нас, т.е номера и даты всех наших зарегистрированных ДДУ и Договоров об ипотеке (ссылка на ГКН и ЕГРП ниже).
ТУТ

Следовательно, юрист в очках нам вчера донес правдивую информацию: наш дом не стоит на учете ни в кадастре, ни в ЕГРП, следовательно, свидетельства о собственности никто из нас сейчас получить не сможет.
Чтобы продолжить мониторить, когда же зарегистрируют наш дом, необязательно звонить в Росреестр или ходить туда, достаточно вбить адрес нашего дома, пройдясь вот по этой ссылке (информация он-лайн):
ТУТ

[Leonov_VG]

Классно. Вы уже обсуждаете прям так, как будто приняли квартиры . Я за то, чтобы был один нормальный пульт охраны (не будка), в нашем доме мало чтоли помещений технических? Периметр должен просматриваться системой видеонаблюдения полностью. Это значит не пару камер, а система! Чтобы ясно было что лезет хулюган и тот самый охранник мог вызвать полицию (опять жеж ему можно тревожную кнопку зафигачить. Моё видение такое. Разумеется везде есть цена вопроса. Но лучше скопить и сделать нормально, чем потратиться на бесполезную штуку. Далее надо одну калитку сделать открывающейся по домофону (к примеру та, что на арке). Уверен, что такое возможно в современных условиях. Но надо проверить.. может это моя больная фантазия.
Теперь возвращая всех в реалии. По поводу принятия квартир. Тут с юристом общался. Тот меня немного в ступор ввел тыкая в нарушения ФЗ 214. Сейчас читаю, но так как не понимаю всех тонкостей нужно посмотреть те уведомления которые рассылали. Так как я не получил ещё (лень на почту идти) выпишите мне то что там написано (уж просить скан это совсем наглость). Очень интересно как к нам обывателям относится застройщик. Опять же Ничего пока сказать не могу, но велено узнать.
Вопрос, кому то уже акт взаиморасчёта по изменению метража выставляли?

ПС: Можно долго рассуждать по поводу того как сделать себе охрану, но пока мы тут не собственники, мы можем делать это только теоретически. Что хорошо. но сбивает от основной темы по приёмке жилья. У меня лично политика такова. Охрана куче хулиганов не помеха. Поэтому надо охранника и консьержа огородить от функции риска по здоровью и юзать как наблюдателя и человека обязанного нажать кнопочку полиции или пожарной охраны в случае необходимости.

[Aviator]

Вопрос, кому то уже акт взаиморасчёта по изменению метража выставляли?

Давно уже...
Езжай в офис к ним на Колхозную и узнавай. Тебе там не только по взаиморасчётам бумажку выдадут, но и за коммуналку. Чтоб оплачивал, когда по акту хату примешь.

[Leonov_VG]

Охренеть. В минуса застройщика запишу. Копию обмера на руки выдают? Кто нибудь проверял? Сильно врут?

[Aviator]

Копию обмера на руки выдают? Кто нибудь проверял? Сильно врут?

У них там книжка с обмерами БТИ. Смотрят, сколько у тебя разница, получаешь квитанцию на доплату. Если меньше, напишешь заявление с номером и реквизитами счёта, вернут бапки в течение недели.
Можешь сам в этой книжке посмотреть обмеры БТИ, никто не против. Копию страницы с твоей хатой могут сделать, изучай дома.

[Leonov_VG]

этим и займусь. Сначала копию получу. Спасибо.

[Aviator]

Leonov_VG
Да там изучать нечего. Размеры комнат, жилая и общая площади.
Даже если с чем-то не согласен, всё равно сейчас ничего не сделаешь.

[Leonov_VG]

Доверять тому порядку который мне описали буду. Спасибо за информацию.

[Aviator]

Leonov_VG
Раз за порядок, ты б письмо получил. Там даже телефон написан. Позвонил бы, тебе всё сказали: чо, куда, какой метраж и т.д.

[Leonov_VG]

Я к сожаления поздно присоединился от незнания всех этих тонкостей. Думаю тут много таких. Буду умнеть задним числом ☺

[Ленивый]

Если так, школота заходит со стороны 5 секции в сторону офисов, идёт вдоль дома с внешней стороны, выходит во двор со стороны 1 секции. Охрана ничо не видит и ничему не мешает. Потом там ссыт и пишет на стенах и идёт таким же путём обратно.

Сколько раз был в том районе - машин почти нет, людей и того меньше. Откуда такие банды?

Охрана куче хулиганов не помеха.

Охране и не надо биться с кучей хулиганов. Увидев эту кучу, следует нажать кнопку вызова полиции. Всё.

[Aviator]

Охране и не надо биться с кучей хулиганов. Увидев эту кучу, следует нажать кнопку вызова полиции. Всё.

А полиция прям сразу приехала. И, увидев ничего не делающую или разбежавшуюся до/от их приезда школоту, выставит штраф за ложный вызов.

[Ленивый]

Aviator
Игра слов
Речь про "ничего не делающую школоту" или "про кучу хулиганов"?

[Снежок333]

Родителям нужнодетей воспитывать, а те своих друзей. "Талибов" тоже можно на место поставить, если заказчик изначально объяснит,проведёт инструктаж и будет их контролировать. Удивительно ещё и то, что в договоре с УК не прописаны внутренние положения о проведении ремонта в квартире. Частенько УК дополнительно прописывают, что можно а что нельзя.
Резюме: воспитывать нужно массовое сознание населения.
... и наказывать не забывать

[Aviator]

Снежок333
Ты этот философский трактат кому сейчас написал?

[Mikhail02]

Охрана это неплохо, и даже если она не увидит кого-то в подъезде то увидит тот кто там живет, кто мешает ему вызвать эту самую охрану, пусть они этих алкашей мочат. Милиция пока доедет, пока попросит им дверь открыть они уже все разольют и разойдутся

[Mikhail02]

и откуда возьмется "толпа хулиганов" у нас не не брализлия, а трех -четырех придурков и охрана может спровадить. У нас на маштакова рядом дом никакой неохраняемый и никаких толп нет, все толпы "хулиганов" бегают по улице вокруг маштакова, зарядкой занимаются чтобы узбеков мочить, у них новая тема есть

[Снежок333]

Классно. Вы уже обсуждаете прям так, как будто приняли квартиры . .

А когда обсуждать, когда "петух" клюнет ? Самое время .

[Снежок333]

Снежок333
Ты этот философский трактат кому сейчас написал?

Себе , конечно видал я , как местная шпана проживающая в доме со своими друзьями соседями сама же и рисовала лифты и подъезды... Да и взрослые не лучше..

[Aviator]

Mikhail02
На Львовке вон тоже дома по 30-40 лет стоят и никто там в подъездах не ссыт, не ломает и не пишет. ДомА как домА. Подъезды как подъезды.
А вот с новыми, только что сданными, домами - беда. Они прям как бельмо и магнит, притягивающие всю шваль. Которая как раз ломает всё и устраивает пьяные посиделки на этажах.
И на Садовой в доме у меня то же самое. Как мёдом им намазано.
Так что, я бы так спокойно не говорил, что все ок будет и у гопоты свои другие планы. Когда построят новый дом и откроют доступ всем, как раз дело будет. У себя в пятиэтажках не будет, а вот в новом доме очень даже будет.
Плюс еще строители-талибы и всякие доставщики материала для ремонта. Которым тоже всё равно на дом, на подъезд, на лифт.

[Снежок333]

Aviator
Всё правильно говоришь. Нужен, нужен контроль за всем,... этим и озадаченны. Я вот сейчас договор с УК изучаю, что то не могу найти там хоть слово об охране зато нашёл интересные моменты, выкладку по ним позже напишу. Кому интересно этот договор можно на сайте Диском Сервиса найти, если вы его ещё не подписали

[aap477@yandex]

Подскажите кто знает. Квитанция за комуналку выдается с момента подписания акта приема квартиры или без разницы когда подписываешь и платишь с января?

[sergus]

Подскажите кто знает. Квитанция за комуналку выдается с момента подписания акта приема квартиры или без разницы когда подписываешь и платишь с января?

С момента подписания акта приема.

[manyak]

Подскажите кто знает. Квитанция за комуналку выдается с момента подписания акта приема квартиры или без разницы когда подписываешь и платишь с января?

В квитанции указано лишь количество месяцев, например 6, но нет конкретики за какие. Следует читать в договоре, там конкретно указано, с какого момента нужно оплатить и на какой период.

[Снежок333]

Добрый день.
Нужна информация, с сылочкой желательно, о Заявлении "Экономтрансстроем" на проведение гос.экспертизы нашего дома, исходящий N 469 от 13.10.2010г.

[Снежок333]

Мне как человеку без юридического образования не ясно, кто должен их устанавливал и за чей счет?

Застройщик,за те деньги которые мы проинвестировали.

А в какой фразе это прописано? Написано что должно. Поясните где написано что это делает он за свой счёт? Тут надо реально разбираться.

Вырезка из закона №261-ФЗ от 23 ноября 2009

Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2014 года)
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
(с изменениями на 29 декабря 2014 года)

Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений
6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.
10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию, должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3-6_1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену (часть в редакции, введенной в действие с 26 июля 2011 года Федеральным законом от 11 июля 2011 года N 197-ФЗ.

[Снежок333]

Приме расчет платы за отопление зависит, прежде всего, от оборудования многоквартирного дома и находящихся в нем помещений приборами учета (общедомовые (коллективные), индивидуальные и общие (квартирные)) и производится в следующем порядке.
Расчет № 1
На многоквартирном доме не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, также во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета на отопление.
В этом случае плата за отопление рассчитывается как произведение норматива потребления отопления, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 2 Приложения № 2 к Правилам).
где:
- норматив потребления, установленный для отопления,
- общая площадь Вашего помещения,
- тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг.
Пример расчета:
На Вашем доме отсутствует общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме, не оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.
- норматив потребления на отопление для Вашего региона установлен в размере 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади.
- общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
- тариф на тепловую энергию для Вашего региона и поставщика услуг составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться в следующем порядке:
0,03 х 60 х 1200 = 2160,00 рублей.
Расчет № 2
На многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление), но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (квартирными) приборами учета на отопление.
В этом случае расчет платы за отопление будет производиться исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам).

где
- объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета,
- общая площадь жилого или нежилого помещения,
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме,
- тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона.
Пример расчета:
На Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Не все жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета на отопление.
- количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета, составляет 200 гигакалорий.
- общая площадь Вашей квартиры составляет 60 квадратных метров.
- общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, составляет 8000 квадратных метров.
- тариф на тепловую энергию, установленный для Вашего региона и поставщика услуг, составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Плата за отопление по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
200 х 60 / 8000 х 1200 = 1800 рублей.

КАК ГОВОРИТСЯ - ПОЧУВСТВУЙ РАЗНИЦУ.
Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/raschet-otopleniya ... 3-mkd.html

[manyak]

А в подъездах разве такие же требования как в квартире к температуре воздуха? Почему учитывается жилая и нежилая общая площадь расчете 2. А если учесть, что площадь мест общего пользования сократилась за счет переноса стен и увеличения площади квартир, то надо сделать перерасчет, т.к. проектная и фактическая площади будут сильно отличаться.
А при наличии индивидуальных приборов учета тепла будет еще какой-то ОДН, а где ОДН, там начинается темный лес, т.к. надо ходить проверять показания домового счетчика.

[Снежок333]

manyak
За отопление мест общего пользования мы тоже будем платить, это даже никто с нами обсуждать не будет, а вот по какой формуле? Вот тут то к нам на помощь и придут общедомовые и индивидуальные счётчики. Общедомовые счётчики проверяет УК, а жильцам нужно будет каждый месяц 25 числа отправлять в УК показания всех счётчиков (индивидуальных). УК сама подсчитает и выставит счёт в виде платёжки.
Все площади в нашем доме уже давно померены и учтены, иначе бы не требовали доплат.
А про то, что где то убыло, а где то прибыло, есть закон сохранения....

[monte]

manyak Все площади в нашем доме уже давно померены и учтены, иначе бы не требовали доплат.

Только эти замеры не везде точны! ... Мы перемерили вместе с прорабом при осмотре квартиры кухню, нам пишут 21 кв.м., а на самом деле не больше 20! вот вам лишние 44.000 руб. в счет застройщика!!! ... Просим вызвать БТИ повторно и пригласить нас на замеры!

[Aviator]

monte
Застройщик не будет повторно вызывать бти. Вы можете это сделать самостоятельно, за свой счет.
Приедет мастер бти, в вашем присутствии сделает еще раз обмер квартиры, Вы там распишитесь на бумажке, что все записано верно, а потом через неделю-две Вам выдадут паспорт квартиры с вашими размерами.
Думаю, что размеры будут совпадать с предыдущими.
Но, можете перепроверить.
Если размеры не совпадут, можете предъявлять их застройщику.