Садовая, д. 3, корп. 3 (ГлавГрадоСтрой). Свечка 24 этажа

[Vovik_k]

В офисе дают копию договора между ГГС и ГГС-Риэлти и копию доверенности, которой уазано, что ГГС уполномочивает ГГС-Риэлти "представлять интересы Общество перед любыми физическими и юридическими лицами на территории РФ, а также перед любыми гос. органами и учреждениями в том числе МФЦ, БТИ, ФГБУ ФКП "Росреестра" и пр., по всем вопросам в рамках договора поручения №05-12/2014 от 05.12.2014г., а именно по вопросам продажи недвижимости и аренды недвижимости, принадлежащей ООО "Главградострой", включая подписание любых договоров, договоров ДДУ, агентских, предварительных договоров и соглашений, соглашений и договоров о залоге/задатке, заключении договоров купли-продажи, подписании актов приема-передачи недвижимого имущества во исполнение заключенных договоров в рамках своих полномочий по Договору поручения. ..." ну и т.п.

Да нормально там все, просто ГГС снимает с себя эту функцию и передает её своей дочерней ООО.

[Vovik_k]

Друзья, вы проверяли, у нас действительно тройное остекление? или двойное? По проектной декларации должно быть тройное.

Вы имеете ввиду стеклопакеты? Они стоят однокамерные (2 стекла)...

[Mike 1]

В офисе дают копию договора между ГГС и ГГС-Риэлти и копию доверенности, которой уазано, что ГГС уполномочивает ГГС-Риэлти "представлять интересы Общество перед любыми физическими и юридическими лицами на территории РФ, а также перед любыми гос. органами и учреждениями в том числе МФЦ, БТИ, ФГБУ ФКП "Росреестра" и пр., по всем вопросам в рамках договора поручения №05-12/2014 от 05.12.2014г., а именно по вопросам продажи недвижимости и аренды недвижимости, принадлежащей ООО "Главградострой", включая подписание любых договоров, договоров ДДУ, агентских, предварительных договоров и соглашений, соглашений и договоров о залоге/задатке, заключении договоров купли-продажи, подписании актов приема-передачи недвижимого имущества во исполнение заключенных договоров в рамках своих полномочий по Договору поручения. ..." ну и т.п.

Да нормально там все, просто ГГС снимает с себя эту функцию и передает её своей дочерней ООО.

Там написано, что ГГС-Риэлти может действовать и по старым договорам? Или только по вновь заключенным?

[Mike 1]

Друзья, вы проверяли, у нас действительно тройное остекление? или двойное? По проектной декларации должно быть тройное.

Вы имеете ввиду стеклопакеты? Они стоят однокамерные (2 стекла)...

Это нарушение. Не приму точно, если так.

[Vovik_k]

В офисе дают копию договора между ГГС и ГГС-Риэлти и копию доверенности, которой уазано, что ГГС уполномочивает ГГС-Риэлти "представлять интересы Общество перед любыми физическими и юридическими лицами на территории РФ, а также перед любыми гос. органами и учреждениями в том числе МФЦ, БТИ, ФГБУ ФКП "Росреестра" и пр., по всем вопросам в рамках договора поручения №05-12/2014 от 05.12.2014г., а именно по вопросам продажи недвижимости и аренды недвижимости, принадлежащей ООО "Главградострой", включая подписание любых договоров, договоров ДДУ, агентских, предварительных договоров и соглашений, соглашений и договоров о залоге/задатке, заключении договоров купли-продажи, подписании актов приема-передачи недвижимого имущества во исполнение заключенных договоров в рамках своих полномочий по Договору поручения. ..." ну и т.п.

Да нормально там все, просто ГГС снимает с себя эту функцию и передает её своей дочерней ООО.

Там написано, что ГГС-Риэлти может действовать и по старым договорам? Или только по вновь заключенным?

Да

[Vovik_k]

Это нарушение. Не приму точно, если так.

Да, окна нам поставили фуфловые конечно, однокамерные производства СОК (Самарские Оконные Конструкции), но думаю послужат. Установлены они хорошо, по технологии (есть даже пароизоляция). Я сейчас живу в квартире (дом сдан лет 7-8 назад, ПЖИ), так тут окна ещё хуже хотя и двухкамерные, разваливаются крепления, прижима нет, дует со всех щелей. Так что у нас ещё не самый плохой вариант.

[Mike 1]

В офисе дают копию договора между ГГС и ГГС-Риэлти и копию доверенности, которой уазано, что ГГС уполномочивает ГГС-Риэлти "представлять интересы Общество перед любыми физическими и юридическими лицами на территории РФ, а также перед любыми гос. органами и учреждениями в том числе МФЦ, БТИ, ФГБУ ФКП "Росреестра" и пр., по всем вопросам в рамках договора поручения №05-12/2014 от 05.12.2014г., а именно по вопросам продажи недвижимости и аренды недвижимости, принадлежащей ООО "Главградострой", включая подписание любых договоров, договоров ДДУ, агентских, предварительных договоров и соглашений, соглашений и договоров о залоге/задатке, заключении договоров купли-продажи, подписании актов приема-передачи недвижимого имущества во исполнение заключенных договоров в рамках своих полномочий по Договору поручения. ..." ну и т.п.

Да нормально там все, просто ГГС снимает с себя эту функцию и передает её своей дочерней ООО.

Там написано, что ГГС-Риэлти может действовать и по старым договорам? Или только по вновь заключенным?

Да

Фраза "по заключенным договорам" не тождественна "заключенным договорам, в том числе до подписания настоящего договора передачи полномочий". Есть кто юрист, может кто-то пояснить?

[Mike 1]

Это нарушение. Не приму точно, если так.

Да, окна нам поставили фуфловые конечно, однокамерные производства СОК (Самарские Оконные Конструкции), но думаю послужат. Установлены они хорошо, по технологии (есть даже пароизоляция). Я сейчас живу в квартире (дом сдан лет 7-8 назад, ПЖИ), так тут окна ещё хуже хотя и двухкамерные, разваливаются крепления, прижима нет, дует со всех щелей. Так что у нас ещё не самый плохой вариант.

Вы спрашивали, почему они ставят однокамерные, а не положенные по проектной декларации (пункт 2.12.)?

Ссылка на проектную декларацию http://glavgradostroy.ru/Project/All/krGorka_k3/

[raul144]

Это нарушение. Не приму точно, если так.

Да, окна нам поставили фуфловые конечно, однокамерные производства СОК (Самарские Оконные Конструкции), но думаю послужат. Установлены они хорошо, по технологии (есть даже пароизоляция). Я сейчас живу в квартире (дом сдан лет 7-8 назад, ПЖИ), так тут окна ещё хуже хотя и двухкамерные, разваливаются крепления, прижима нет, дует со всех щелей. Так что у нас ещё не самый плохой вариант.

У нас в 3 к2 тоже этот самарский СОК. Стеклопакеты двухкамерные, три стекла. Скорее всего, у вас тоже три, просто внутреннее стекло незаметно, приглядитесь внимательнее.
Окна не самые ужасные, но уплотнение недостаточное - зимой от некоторых створок ощутимо тянет холодом, пришлось подкручивать в зимний режим, фурнитура позволяет это сделать.
При приёмке тщательно проверяйте, чтобы створки плотно прилегали. У нас на балконной двери была щель в сантиметр, заставляли переделывать.

Практический совет - во время ремонта отрывайте подоконник и качественно всё там задуйте пеной. Мы этого не сделали, сейчас жалеем, жутко дует, нижняя часть стекол потеет и обмерзает. Похоже, установщики здорово сэкономили на пене. Весной будем переделывать.

[Mike 1]

Практический совет - во время ремонта отрывайте подоконник и качественно всё там задуйте пеной. Мы этого не сделали, сейчас жалеем, жутко дует, нижняя часть стекол потеет и обмерзает. Похоже, установщики здорово сэкономили на пене. Весной будем переделывать.

Спасибо за совет!
Подскажите, у окна должен быть подоконник при приеме квартиры? Просто у меня в квартире не было. Может, конечно, поставили, но вряд ли.

[raul144]

Я не помню, упоминалось ли это в Договоре, но в 3.к2 подоконники везде были.
По идее, любая установка окна подразумевает и установку подоконника, они должны его установить.
Хотя вполне могли и "забыть", я слышал, например, что щитки квартирные забывали ставить

[Elnar]

Я так понимаю, что теперь все мы без проблем получим ключи. И даже в суд не надо идти? Может кто-то припугнул ГГС? Или какое-нибудь предписание им выдали? Хотя полмесяца назад в офисе нам четко дали понять, что акт удастся подписать только в случае отказа от претензий.
Странно, что в опубликованных судебных решениях ноября 2014 - февраля 2015 г.г. до сих пор фигуригует ГГС. Получается, они создали "дочку", только, чтобы с нами лично не подписывать акт.
В чем подвох? Не понимаю.

[Daizy]

В чем подвох? Не понимаю.

адрес другой((

[Montagnik]

Daizy

Как дела с судом продвигаются??

[maksspicyn]

Да какое всем дело до ГГС Риэлти этой. Просто выполняет функции ГГС, а в суд все равно на ГГс подавать. Насчет адреса тоже не стоит переживать, изначально пишется проектный (или как то так) адрес, при приеме дома городом адрес погут поменять, ничего страшного.

[Daizy]

тогда хорошо))

[Elnar]

То есть, уважаемые соседи и однофорумчане, вы хотите сказать, что на нашей улице скоро будет праздник и можно будет без проблем впоследствии судиться с ГГС по неустойке?

[Vovik_k]

Странно, что в опубликованных судебных решениях ноября 2014 - февраля 2015 г.г. до сих пор фигуригует ГГС. Получается, они создали "дочку", только, чтобы с нами лично не подписывать акт.
В чем подвох? Не понимаю.

Да нет никакого подвоха, все как было так и осталось. За неустойку в суд на ГГС подавать. А кто какие кому права дал это нам без разницы. Приложите эти документы при регистрации собственности и все.

[Daizy]

а как вы приложите акт по Садовой 3, корпус 3 к ДДУ по Садовой 3?

[Elnar]

а как вы приложите акт по Садовой 3, корпус 3 к ДДУ по Садовой 3?

Как я понимаю, в "Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию" указано: "...24-х этажного 207-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома (корпус 3 по ГП)...", где ГП означает Генплан. И я не думаю, что Застройщик будет апеллировать к этому в суде.
Для информации, пару месяцев назад при консультации с юристом узнал, что судиться лучше начинать после того, как ваш адрес (не строительный, а уже реальный по БТИ и для Администрации) будет уже "открыт". То есть будет хоть одно положительное Решение по этому дому.

[Elnar]

Вот нашел в интернете, тут наш дом как раз и является корпусом 3 по Генплану.
Успокоил?

[Daizy]

только Регпалата не примет у меня "ген. план Красной горки" и Разрешение на ввод в эксплуатацию))
а примет акт передачи и ДДУ, а там адреса разные)) вот и побегаем потом))

[maksspicyn]

А постановка дома на кадастровый учет может повлиять на выдачу ключей?

Звонил в Подольский офис, сказали бумага соответствия адресов у ГГС есть и они её передадут в регпалату.

[Aviator]

Судиться можно.
Раньше был строительный адрес, потом присвоили реальный. Они могут отличаться и документы Росреестр примет.
Постановка дома на кадастровый учет не влияет на выдачу ключей.
После того, как дом поставлен на учет, можно идти оформлять собственность в Росреестр. Обычно 1-3 месяца проходит.

[Elnar]

Судиться можно.
Раньше был строительный адрес, потом присвоили реальный. Они могут отличаться и документы Росреестр примет.
Постановка дома на кадастровый учет не влияет на выдачу ключей.
После того, как дом поставлен на учет, можно идти оформлять собственность в Росреестр. Обычно 1-3 месяца проходит.

Aviator, а что Вы скажете по поводу Договору поручения "ГГС-РИЭЛТИ"? Есть подвох в акте приема-передачи или это чистой воды благо для нас?

[Aviator]

Elnar
ГГС просто нанял какую-то контору исполнять его некоторые действия.
Если есть у них доверенность, то они могут это делать.
Судиться и предъявлять требования и претензии всё равно надо и можно тому, с кем заключен договор долевого участия или уступки.

[Elnar]

Aviator
Отрезвили, но возникли следующие вопросы:
Подавать в суд лучше до оформления права собственности или после?
Расчет задержки идет с 25 июня 2014 согласно ДДУ (там написано про передать объект не позднее 30 дней с 25 мая 2014 г.) по дату акта приема передачи квартиры, или ключей, или ввода в эксплуатацию?

[Mike 1]

Скажите, у нас при приеме должны быть слаботочные системы? Телевизионный кабель, например? У всех выведена пожарная сигнализация? У кого-то по балконам есть замечания? У меня еще пару месяцев назад крошился верхний слой.

Кто-нибудь может подсказать?

[Daizy]

в ДДУ прописано, что должно быть

[Неврушка]

Вот нашел в интернете, тут наш дом как раз и является корпусом 3 по Генплану.
Успокоил?

Там вообще-то наш дом просто в списке строений под порядковым номером 3. Но адрес строительный и почтовый могут различаться, это не повод для беспокойства. Хочу узнать, доступ в дом сейчас свободный или все еще не пускают?

[Mike 1]

в ДДУ прописано, что должно быть

вам повезло, у меня ни слова в ДДУ. Ни про телевидение, ни про пожарную сигнализацию. Меня больше интересует. конечно телевидение, и как его проверять при приемке. Наверно, завтра на приемку захвачу с собой телевизор)))

[Aviator]

Наверно, завтра на приемку захвачу с собой телевизор)))

Главное - вилку от него не забыть в попу воткнуть. Иначе, показывать не будет.

[Mike 1]

Наверно, завтра на приемку захвачу с собой телевизор)))

Главное - вилку от него не забыть в попу воткнуть. Иначе, показывать не будет.

Злой ты, Авиатор)))

[Elnar]

Сегодня в 10:00 мы будем на осмотре своей квартиры. Пофотографируем.

[gipno_jaba]

Сегодня в 10:00 мы будем на осмотре своей квартиры. Пофотографируем.

А какой у вас этаж? Лифт работает?