ЖК "Весенний"

[lissa6]

Я решил на сайте юристов разместить данный вопрос
Мы с женой приобрели квартиру 10.12.12 в строящемся доме (М.О. их сайт http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/) на основании договора о долевом участии в соответствии с 214 ФЗ.

Застройщик должен был сдать дом 31.12.14, но как стало уже известно он задержит сдачу дома на 3-7 месяцев. На данный момент застройщик рассылает по почте всем дольщикам "дополнительное соглашение к договору о долевом участии", где пишет что задерживает сдачу дома и требует согласиться со сроками задержки, причем грозит если данный договор мы не подпишем, то о имеет полное право разорвать существующий договор о долевом участии.

Мы в свою очередь знаем что за задержку сроков мы вправе потребовать с застройщика неустойку (за срыв сроков, переплату % по ипотеке, моральный ущерб и т.п.).

Как нам стоит правильно поступить???

Можем ли мы направить встречное письмо о том что согласны с сдвигом в сроках при условии что застройщик обязуется оплатить нам неустойку??? Есть ли в этом смысл??? Обязаны ли мы подписывать данное дополнительное соглашение???

Да и вообще как правильно защититься в данной ситуации???


ВОТ ЧТО ПОЛУЧИЛ В ОТВЕТ

здравствуйте!

для ответа на Ваш вопрос требуется прочтение договора ДДУ.

Посмотрите есть ли пункты о том что Застройщик может затянуть срок сдачи квартиры — обычно есть!

Разорвать договор ДДУ может в одностороннем порядке если есть просрочки в оплате долевки. Посмотрите внимательно в каких случаях Застройщик может разорвать договор ДДУ в одностороннем порядке в Вашем Договоре.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Думаю кому то будет интересно

Добрый день! а вы получали дополнительное соглашение к договору о долевом участии? какие сроки они там указывают?

[Diyakon_Frost]

Я решил на сайте юристов разместить данный вопрос
Мы с женой приобрели квартиру 10.12.12 в строящемся доме (М.О. их сайт http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/) на основании договора о долевом участии в соответствии с 214 ФЗ.

Застройщик должен был сдать дом 31.12.14, но как стало уже известно он задержит сдачу дома на 3-7 месяцев. На данный момент застройщик рассылает по почте всем дольщикам "дополнительное соглашение к договору о долевом участии", где пишет что задерживает сдачу дома и требует согласиться со сроками задержки, причем грозит если данный договор мы не подпишем, то о имеет полное право разорвать существующий договор о долевом участии.

Мы в свою очередь знаем что за задержку сроков мы вправе потребовать с застройщика неустойку (за срыв сроков, переплату % по ипотеке, моральный ущерб и т.п.).

Как нам стоит правильно поступить???

Можем ли мы направить встречное письмо о том что согласны с сдвигом в сроках при условии что застройщик обязуется оплатить нам неустойку??? Есть ли в этом смысл??? Обязаны ли мы подписывать данное дополнительное соглашение???

Да и вообще как правильно защититься в данной ситуации???


ВОТ ЧТО ПОЛУЧИЛ В ОТВЕТ

здравствуйте!

для ответа на Ваш вопрос требуется прочтение договора ДДУ.

Посмотрите есть ли пункты о том что Застройщик может затянуть срок сдачи квартиры — обычно есть!

Разорвать договор ДДУ может в одностороннем порядке если есть просрочки в оплате долевки. Посмотрите внимательно в каких случаях Застройщик может разорвать договор ДДУ в одностороннем порядке в Вашем Договоре.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Думаю кому то будет интересно

Добрый день! а вы получали дополнительное соглашение к договору о долевом участии? какие сроки они там указывают?

Я еще ни чего не получал, просто выше писали что звонили нашим застройщикам и они собираются выслать доп соглашение. Со сроками к стати май или июнь вроде писали.
А я решил подготовиться заранее немного

[Hvoya]

по срокам- конец апреля по последним данным от застройщика.
И УК, мне кажется, рановато обсуждать...дождаться бы ключей сначала.

[русланКо]

Scum
вы что уважаемый не местный что ли и не знаете?
мусоропроводы в подольске и в районе почти во всех старых домах уже давно и почти во всех новостройках сразу же заваривают. и ставят контейнеры на улице.
ук так проще и многие жильцы против мусора в доме. потому что ук у нас тут не только берут за свои услуги много и все платят по 5-6-8 тысяч за коммуналку, но и работают плохо. причем все ук.
тут вам не москва

Баюсь вас огарчить но не во всех новостройках заварены мусоропроводы
А лиш в тех домах подольска где мусорная камера ничтожно мала и образуюца заторы или ввиду других явных причин. Оч сомнительно заявлять что ук экономит на таджике...даже если это так то данную статью оплаты ук должна исключить, а если и не исключила то почему же жители молчат и не требуют? С таким подходом:во всем подольске так и весде так привыкайте,мы далеко не уедем,господа ну нада как то активнее отстаивать сваё, а не кивать на: ну мы вот так всегда жили, что поделаеш

[Кто-то forever]

нада как то активнее отстаивать сваё

Вот когда УК в Весеннем заварит мусоропровод - отстаивайте! Опять же, многие будут только за, если всё будет чисто и культурно!

Тема про мусоропроводы для обсуждения здесь: http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=85&t=100243

[udjin333]

Почему садик находиться во дворе 3 дома?

[Кто-то forever]

Почему садик находиться во дворе 3 дома?

А где ему надо находиться?

[udjin333]

Место расположение отличается от макета на сайте жк

[Кто-то forever]

Место расположение отличается от макета на сайте жк

Макеты делают, чтобы продавать красиво нарисованное жильё и утверждать красивую планировку на публичных слушаниях и в администрации.

В реальности всё может чуток меняться: появляются дополнительные этажи, добавляется во дворе котельная, детский сад меняется на детский склад из пластика, ну и т.д.

Может, из-за того, что решили построить ещё пару домов 5-6-7-8 очередей, надо сдвинуть все объекты чуток. Мы ж не знаем, какие дальнейшие планы у застройщика. Может, они весь лес там выпилят и ещё коробками застроят вплотную.

Так что ничего страшного. Главное дома строят.

[Anastasi]

Всем доброго дня! Пополняю ряды дольщиков)).

Выше говорилось о задержке сроков. И о том что застройщик не успеет сдать дом до 31.12.2014. Хотелось бы уточнить, что эта дата в нашем договоре ДДУ 31.12.2014 к сожалению к нам практически никакого отношения не имеет. Основная для нас это до 28.02.2014, если до этого времени застройщик не передаст квартиру, То высчитывать неустойку можно будет со следующего дня после 28.02.2014. По фз-214 застройщик за 2 месяца до крайней даты направляет письмо с предложением о переносе сроков. Если в таком случае вы не подписываете доп соглашение, то скорее всего застройщик будет ссылаться на п.2 ст.450 ГК РФ . Другой вариант, если в указанное законом время не уведомили о переносе сроков, и вам предлагают подписать доп соглашение "задней" датой то в этом случае можно смело не подписывать. Обращаться в суд И требовать неустойку.
Как то так))

[Мистер_Бин]

Всем доброго дня! Пополняю ряды дольщиков)).

Выше говорилось о задержке сроков. И о том что застройщик не успеет сдать дом до 31.12.2014. Хотелось бы уточнить, что эта дата в нашем договоре ДДУ 31.12.2014 к сожалению к нам практически никакого отношения не имеет. Основная для нас это до 28.02.2014, если до этого времени застройщик не передаст квартиру, То высчитывать неустойку можно будет со следующего дня после 28.02.2014. По фз-214 застройщик за 2 месяца до крайней даты направляет письмо с предложением о переносе сроков. Если в таком случае вы не подписываете доп соглашение, то скорее всего застройщик будет ссылаться на п.2 ст.450 ГК РФ . Другой вариант, если в указанное законом время не уведомили о переносе сроков, и вам предлагают подписать доп соглашение "задней" датой то в этом случае можно смело не подписывать. Обращаться в суд И требовать неустойку.
Как то так))

п.2 ст.450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Причем здесь эта статья? На основании этой статьи как раз дольщик может обратиться в суд для расторжения договора, т.к. перед дольщиком не выполнены условия договора.

[Anastasi]

Ст.6 фз -214 говорит, чтоб застройщик должен уведомить. Соответственно если он уведомит, то обязательство он выполнит. А если вы в положенные сроки не захотите подписать доп соглашение то возможно он и самостоятельно захочет расторгнуть с вами договор. И в нашем ДДУ что то тоже было про перенос сроков правда не помню, что конкретно )))

[Мистер_Бин]

Ст.6 фз -214 говорит, чтоб застройщик должен уведомить. Соответственно если он уведомит, то обязательство он выполнит. А если вы в положенные сроки не захотите подписать доп соглашение то возможно он и самостоятельно захочет расторгнуть с вами договор. И в нашем ДДУ что то тоже было про перенос сроков правда не помню, что конкретно )))

Здесь эта тема неоднократно поднималась. Застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, читайте ДДУ, 214-ФЗ и ГК РФ! Если застройщик не может выполнить свои обязательства в срок, он может предложить (но никак не обязать!) подписать дополнительное соглашение о том, что Вы согласны и не возражаете о переносе сроков.
Не нужно вносить дезинформацию!!!

[Кто-то forever]

Anastasi
Не пишите ерунды. Уже сто раз обсуждали.
В ФЗ-214 указано, что застройщик предлагает подписать доп. соглашения. Но, это предложение дольщикам ни к чему не обязывает. Тот может согласиться, а может и просто отказаться.
И, в случае отказа, застройщик не может сослаться на ст. 450 ГК РФ, потому что это всего лишь предложение, а не обязательство.

[Anastasi]

Де-юре, возможно, де-факте время покажет. Не владею судебной практикой.

[Кто-то forever]

Anastasi
Ознакомьтесь, все дела и решения сейчас открыты для ознакомления. Если найдёте хоть одно, сообщите.
И по факту - это можно дома на кухне обсуждать и с женой "судиться", хороший ужин или дурной.
А с застройщиком никаких по факту не бывает.

И в чём смысл застройщику расторгать договор? Чтобы возвращать деньги? Не смешите. Прям щас массово они начнут всем миллионы возвращать, ага... А потом в кризис будут еще год пытаться то же самое продавать.

К тому же, застройщик прекрасно знает, что в суд за неустойкой пойдет десяток-другой человек.
Другие или боятся, или связываться не хотят.
Третьи боятся и, как и вы, запудрили себе мозг ерундой типа "если не подпишем допник, у нас отберут хату по суду" и все подпишут по первому зову.
Суды присудят по сто-стописят тысяч каждому или около того. Им проще заплатить этим людям, чем устраивать себе гемор с возвратом миллионов.

[MarsGaspar]

Соглашусь.
Думаю, что если предложат, откажусь подписывать допник, т.к. потом вообще фиг чего предъявишь. Я вобщем не кипишую по поводу затяжки сроков, но и добровольно сдавать позиции не собираюсь. Дальше видно будет, может они вообще на год затянут, тогда может и будет смысл идти в суд.
Сеня проезжал мимо днем, чет активности не наблюдал. Про котельную молчу, но чет даже внешне шевелений не было, может конечно внутри делают что-то.

[kav84]

Сеня проезжал мимо днем, чет активности не наблюдал. Про котельную молчу, но чет даже внешне шевелений не было, может конечно внутри делают что-то.

А что там можно из-за забора увидеть? На улице они сейчас прокладывают комуникации, да во дворе паркинг доделывают - но этих работ с дороги не видно. Все остальные работы внутри.

[bk2015]

Дорогие соседи!Например мы ,не получали уведомление о переносе сроков за 2 месяца и приглашение на подпись допника.Что теперь?Молча ждать мая месяца или топать в суд за неустойкой?

[kav84]

Ещё никто не получил уведомлений. Вчера звонил в АРС - сказали, что только недели через полторы начнут рассылать.

[BLOND76]

Ещё никто не получил уведомлений. Вчера звонил в АРС - сказали, что только недели через полторы начнут рассылать.

К новому году, подарки ждём!

[dimch]

Что теперь?Молча ждать мая месяца или топать в суд за неустойкой?

Совершенно верно, только вместо "или" правильно "и"

[Светлана..]

Подарком было бы, если они получили разрешение в срок..... А так, если с котельной опять ничего определенного, то вообще непонятно чем эта стройка закончится...

[bk2015]

Ещё никто не получил уведомлений. Вчера звонил в АРС - сказали, что только недели через полторы начнут рассылать.

Значить уведомление направлено будет не за 2 месяца а за 1.5 недели до 31 декабря 2014,срока сдачи дома.Процедура нарушена,можно подавать иск.

[Кто-то forever]

Процедура нарушена,можно подавать иск

О чём? И что требовать по этому иску?

[Сергей К.P.]

Ещё никто не получил уведомлений. Вчера звонил в АРС - сказали, что только недели через полторы начнут рассылать.

Значить уведомление направлено будет не за 2 месяца а за 1.5 недели до 31 декабря 2014,срока сдачи дома.Процедура нарушена,можно подавать иск.

А причем тут 31 декабря? Отсчет от 28 февраля.

Кстати о сроках , кому-нибудь удалось заплатить первый взнос в 5-ти дневный срок с момента регистрации договора в регистрационной палате, как написано в договоре? Нам в Азбуке договор дали на руки только дней через 25 после регистрации.

[Svetlana1002]

Мне азбука отдала договор на следующий день после регистрации, поэтому в 5 дневный срок уложились.

[телец]

На выступлении в администрации поселения, г-н Сологуб С.В. говорил , что в этих домах многие из самих строителей АРСа купили квартиры...Люди, отзовитесь!!! Напишите что там с котельной то???? Ну хоть что -нибудь начали делать уже??? Пожалуйста!!!

[Кто-то forever]

Напишите что там с котельной то?

Пока там нет ничего видимого и что можно было бы сфотографировать и показать. По-прежнему площадка за забором.

[телец]

Это ясно!(((...это видно всем , кто проезжает мимо! Народ, который на стройке работает и , если это правда, кто купил там квартиры, должен знать действительное положение дел. Папа Джонс здесь, на форуме шутил, что добывает инфу от крановщика Анвара про стройку ( кстати все , что писал Папа Джонс оказалось близко к истине)))....Ау! Папа Джонс! Анвар! напишите, как на самом деле обстоят дела с котельной??? Хоть какое то движение есть? Кто то писал, что углядел на фото что то похожее на модули от котельной...

[Tatos]

Опять бессмысленный треп пошел, Вы сначала дождитесь своих квартир, а потом уже обсуждайте консьержку и другие свои мечты.

Полностью согласна по поводу тарифов и т.п. рано извините Ж... рвать.это во первых. Некоторые личности тут кипешь наводят. Во вторых!УК будет выбираться застройщиком только после госкомиссии и всех финальных процедур!знакомые на львовке купили однушку....задержка со сдачей была и в часности из за того что долго выбирали УК!однушка 38 кв.м. мусор за 4 месяца 2500 руб. Все тарифы в пределах возможного...никаких навязок по поводу консъержек и охраны нет.и еще самое главное что можно сменить УК!да это коллективно,но я думаю это не проблема если тарифы действительно будут "кусаться"

[Aviator]

УК будет выбираться застройщиком только после госкомиссии и всех финальных процедур

УК будет выбираться не застройщиком.

можно сменить УК!да это коллективно,но я думаю это не проблема

Это в реальности очень большая проблема. Зайдите в тему дома на Рязановском 19. Там через суды, скандалы, непередачу документов и ключей, незаконные собрания, отключения воды и отопления выгоняли старую УК.
Притом, что там всё грамонто по бумагам жильцы оформили, так чтобы не придраться.
Всё возможно, но надо много нервов иметь и инициативную группу, которая будет этим заниматься.
Полгода разбирательства шли, пока новая УК не пришла в дом.

Но, Вы правы, надо сначала дождаться достройки домов.

[ATI.HeNRy]

В ветке Бородино, были фото котельной(как я понимаю, которая на Курчатова), возможно наш забор, это всё для отвода глаз?
Если бы они успевали сдать то смысл своей котельной был, но тут задержат на эн месяцев, почему бы не договорится с администрацией Подольска и использовать возможность подключения к Курчатова тем более изначально в проектной декларации так и написано.
Не думаю, что в фактически почти новой котельной не будет доп мощностей, которые не осилят наш микрорайон.
Согласование же своей не запланированной котельной может и затянутся, тем более что у нашего застройщика не плохой опыт "кормить завтраками" и менять уже существующие договоренности.

[Tatos]

Что касается подбора УК для новостроек, то специальные правила по этому вопросу появились в Жилищном кодексе только летом прошлого года (введены федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ). Согласно новым нормам, в течение 10 рабочих дней после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного управления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. То есть ситуация развивается так же, как и в случае, когда не удалось провести общее собрание жильцам-собственникам квартир (см. выше).
Обратите внимание: согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ квартировладельцы обязаны заключить договор управления домом с УК, выбранной по результатам конкурса. Такой договор заключается на срок не менее одного года, но не более трех лет. Однако имейте ввиду: по истечении каждого последующего года со дня заключения договора жильцы-собственники имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ). Это возможно при условии, что все-таки будет проведено общедомовое собрание, которое выберет новую УК, либо примет решение о создании ТСЖ.

УК будет выбираться не застройщиком.
Да извиняюсь Вы правы.но хочу еще раз сказать всё индивидуально по поводу смены УК,думаю что пригретые УК реально бывает сложно сменить.сама проживала по улице кирова и там смена УК не вызвала проблем,так еак тарифы стали просто нереальными. Вот что закон говорит.

[Aviator]

почему бы не договорится с администрацией Подольска и использовать возможность подключения к Курчатова тем более изначально в проектной декларации так и написано

Потому что за подключение к котельной на Курчатова хотят десятки миллионов. Плюс теплотрассу тянуть через дорогу, плюс оборудование дополнительное туда ставить для увеличения мощности.
Это ж не просто так - взяли и подключились. Договориться можно и никто не против - пожалуйста, подключайтесь, но деньги вперёд.
Своя быстровозводимая со всем оборудованием получается, как говорят, дешевле, чем подключаться к курчатовской.