ЖК "Весенний"

[AndryROYAL]

Сегодня звонил застройщику,сказали что сроки в ближайшее время сдвинут либо на 31 апреля,либо на 31 мая.Вышлют приглашение на подписание допника по почтовому адресу.Говорят,что разрешение для ввода дома в эксплуатацию не нужно,оно им нужно,т.к. произошли изменения в проекте(котельная). Котельную до нового года поставят временную для поддержания в квартирах температуры +10 для работ, а к апрелю-маю возведут полноценную котельную между заправкой и 1-ым корпусом.Звонил в УК ,там мне посчитали примерную сумму квартплаты.
35 р/м-обслуживание ,
32 р/м -отопление,
132- водоотвод,
116-хол.вода,
243,12-электричество мест общ. пользования,
590-защитная оболочка лифта на первые месяцы ремонта
48-домофон
474-консьержка
60-радио
139-антена
117 р/м-вывоз мусора первые 3 месяца

У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829
Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.

Мне интересно откуда взялась эта УК, разве конкурс уже был? и администрация выбрала эту УК

[AndryROYAL]

Сергей, а даты про которые вы пишите, это даты получения разрешения на ввод или даты выдачи ключей? А что за УК в которую вы звонили? УК уже известна? А остальные коммуникации кроме тепла уже проведены?

Это дата сдачи в эксплуатацию. УК от АРС-групп. Свет Проведен. Водоснабжение и канализация готовы на 95 процентов(подключены к Подольску)

У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829
Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.

Это получается по 11,5 тысяч в месяц кварт.плата...... Боюсь представить сколько будет за 90м2

у меня получилось 6993-зимой, 4524-летом. Сумма 45829 получилась из расчета 4524х4+9243х3.(с учетом мусора и отсутствия отопления). Эту сумму необходимо внести при выдачи ключей и заключении договора с УК.
По поводу консьержки и остальных спорных вопросов можно будет порешать на собрании жильцов и УК.

Здесь отвечают что УК от АРС групп, так когда эти выборы состоялись и были ли они вообще, еще предстоит разобраться.

[Людмила и Алексей]

А где прописано что Застройщик выбирает эту УК я не нашел, соответственно мы сами можем выбрать и заключить договор с компанией которую выберем с момента получения разрешения о вводе.

Мы не можем выбрать. И застройщик не выбирает. Почитайте ЖК РФ. Первую УК в многоквартирном доме выбирает на основании конкурса администрация муниципального образования, где расположен дом.
Очевидно, там уже знают, что будет за УК выбрана. Вероятно, дружественная АРСу.
Но, сделать с этим несобственникам ничего нельзя.
Если не нравится, в последующем её могут сменить собственники жилья в доме на общем собрании по процедуре. Которая подробно описана в том же ЖК РФ.

Согласна, так везде ,наверняка руководство УК и Арса зятья,братья,сватья,однокласники,одногрупники и т.д.

[Людмила и Алексей]

Может не дожидаясь подписания договора накатать телегу в антимонопольный комитет?

О чём? Тарифы утверждает УК, на основании водоканала, мосэнергосбыта, лифтремонта и т.д. Не нравится - собирайте общее собрание и меняйте по процедуре, прописанной в ЖК РФ. Вот что скажут.

Тарифы конские, но весь Подольск так платит. Ну, за исключением 6 контейнеров с квартиры и фанеры, которой можно обить весь дом с двух сторон.

Я и говорю как раз не о вообще тарифах, а о грабительских дополнительных платежах, мусор, обивка лифта , консьерж

Наши платежи-это курица несущая золотые яйца...

[Кто-то forever]

Мне интересно откуда взялась эта УК, разве конкурс уже был? и администрация выбрала эту УК

Конкурса не было, но, видать, они уже знают примерно, кто будет выбран.
Было бы глупо, если бы они не знали.. на такой-то огромный и денежный кусок пирога.

[Кто-то forever]

AndryROYAL
Тебе и не будет никто ничего предлагать в первый раз.
УК заявляет на конкурс соответствующий тариф и какие услуги они предоставляют на эти деньги.
Когда УК выигрывает конкурс с этими тарифами, они выставляются всем жильцам дома.
Если жильцы с чем-то не согласны, они должны написать заявление (почти все) или собраться и принять решение (тоже почти все).
Ну, почитай ЖК РФ. Там же всё написано про первый выбор УК для новостройки. "Не предлагал, не соглашался"... Да никто и не будет первый раз никого спрашивать.
Если не нравится - писать бумагу нужно в будущую УК. Или собирать собрание.
Собрать собрание будет невозможно потом очень долгое время. А написать заявление с отказом от какой-то услуги при подписании договора с УК - можно. И проще всего.

[lexnlaw]

Опять бессмысленный треп пошел, Вы сначала дождитесь своих квартир, а потом уже обсуждайте консьержку и другие свои мечты.

[Anatoly]

Новые фото на сайте Весеннего: http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... ereya.html

[masick_87]

Новые фото на сайте Весеннего: http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1a ... ereya.html

Детский склад

[Eugeny_S]

Опять бессмысленный треп пошел, Вы сначала дождитесь своих квартир, а потом уже обсуждайте консьержку и другие свои мечты.

Тут все чем то недовольны(((Был на стройке сказали действительно что не успевают в сроки!май месяц, так ,что ждемс товарщи!

[Людмила и Алексей]

Опять бессмысленный треп пошел, Вы сначала дождитесь своих квартир, а потом уже обсуждайте консьержку и другие свои мечты.

А щас что обсуждать?

[Scum]

Опять бессмысленный треп пошел, Вы сначала дождитесь своих квартир, а потом уже обсуждайте консьержку и другие свои мечты.

А щас что обсуждать?

давайте обсудим, как авто будем на газоны парковать))

[телец]

Надо обсуждать! Если все будут молчать в тряпочку, то все эти наглые УК будут стричь нас как стадо овец!!! Я категорически против консьержки, да еще и за такие деньги!!! Если можно написать отказ от этой "услуги", то надо это сделать! Живу в Москве, консьержки за 15 лет не было ни разу, и никто ее не навязывал!

[Кто-то forever]

Детский склад

[p77]

ст. 161 жк рф
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2230
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[p77]

т.е. как только первый жилец зарегит право собственности, он может принять решение о выборе способа управления домом и замутить собственную ТСЖшку, а УК пойдет лесом...

[Кто-то forever]

p77
Правильно. Только ты собери 2/3 собственников по площади всех помещений. По факту - это 3/4 жителей надо собрать.
Только читай дальше. Там в ЖК в статье 161 есть ещё пункты 4, 5 и 6 и 13 (!), где сказано, что администрация выбирает УК по конкурсу, если собственники не выбрали и после выдачи разрешения о вводе в эксплуатацию новостройки.
Так что, сначала выбирает администрация по конкурсу, а потом все собственники вольны поменять УК на другую УК или на ТСЖ на основании закона и общего собрания.

т.е. как только первый жилец зарегит право собственности, он может принять решение о выборе способа управления домом и замутить собственную ТСЖшку, а УК пойдет лесом...

Не может.
Нужно 2/3 голосов собственников от всей площади помещений в доме.

[p77]

у первого собственника будет 100% голосов, а п.13 не отменяет п.3
всегда и в любое время можно поменять способ управления

[Кто-то forever]

у первого собственника будет 100% голосов

Голоса считаются от площади дома, а не от числа собственников. У первого собственника будет сотая-тысячная доля имущества от всего дома. А надо 67% от всего имущества, чтобы провести собрание и принять решение.

п.13 не отменяет п.3

Не отменяет. Но, при первом выборе УК действует именно 13 пункт 161-й статьи: первая УК выбирается по конкурсу администрацией муниципального образования.

[русланКо]

Развели базар, есть ветка про УК там и причитайте, ценники стандартные, сверх сумм тут нету,а ук можно сменить как посмотрим на плоды её деятельности.
Лучше написали бы про паркинг и цены есть инфа?

[chestoy-ili-ment]

я например за консьержку. но цена слегка завышена

+1

[русланКо]

я например за консьержку. но цена слегка завышена

Поддержу +1

[Кто-то forever]

Там от подъезда примерно 90 тысяч за консьержа получается.
Нанимаем 3 человек по 15 тысяч каждому. Плюс директору УК, типа это прибыль УК (как же без этого? они так не работают). Итого 60 тысяч.
Добавляем 13% подоходный налог (директора тоже сюда, налог на доходы предприятия ещё больше). Плюс 8 тысяч.
Добавляем взносы в фонды 30%. Плюс 18 тысяч.
Итого 86 тысяч.
Плюс бухгалтерше пару тыщ за начисления.
Вот 90 тысяч и получается на троих.

[M2VD]

у первого собственника будет 100% голосов

Голоса считаются от площади дома, а не от числа собственников. У первого собственника будет сотая-тысячная доля имущества от всего дома. А надо 67% от всего имущества, чтобы провести собрание и принять решение.

п.13 не отменяет п.3

Не отменяет. Но, при первом выборе УК действует именно 13 пункт 161-й статьи: первая УК выбирается по конкурсу администрацией муниципального образования.

Ага, нас таким образом с первой квартирой прокатили, мол подпишите, это так... филькина грамота...потом поменяете... ага... верьте-верьте. Потом не свергнешь эту УК-реально боремся не первый месяц. Если на первоначальном этапе согласиться- все - ВИЛЫ, диктатура полная!!! Даже крышную котельную пытались приватизировать, еле отстояли))) При подписании акта приема-передачи подсунули свою УК.

[Кто-то forever]

M2VD
И какие предложения?
Сдадут дом, администрация объявит конкурс по выбору УК по п. 13 ст. 161 ЖК, его выиграет кто надо, объявят итоги конкурса, начнут передавать ключи с подписанием договора с выбраной на конкурсе УК.
Что, будете оспаривать итоги конкурса в суде?
Просто все сразу умные становятся, сидя на диване и критикуя. Какие варианты-то? Есть предложение хотя бы от услуг дополнительных отказаться. Сразу же. Написав всем соответствующую бумагу в УК.
Если есть что предложить, предлагайте.

[AndryROYAL]

Ну раз 4 месяца нам не избежать, посмотреть что будет, попытаться провести собрание жильцов, если не получиться значит многих устраивает, хотя бы попытаться.

[летучка]

Напоминаю всем, что эта тема - не для слива потока сознания, а ветка городского форума, посвященная строительству конкретного ЖК. Общие вопросы подземных парковок, консъержек, детских садов и т.д. обсуждаются в отдельных профильных темах форума.
Найдите, пожалуйста, минуту, чтобы выглянуть из этой ветки чуть ниже.
Оффтоп отсюда удаляется.
Спасибо за внимание.

[русланКо]

Напоминаю всем, что эта тема - не для слива потока сознания, а ветка городского форума, посвященная строительству конкретного ЖК. Общие вопросы подземных парковок, консъержек, детских садов и т.д. обсуждаются в отдельных профильных темах форума.
Найдите, пожалуйста, минуту, чтобы выглянуть из этой ветки чуть ниже.
Оффтоп отсюда удаляется.
Спасибо за внимание.

В жилой комплекс весенний входит в том числе строющийся рядом паркинг и строющийся рядом садик. И обсуждение паркинга входящего в состав данного жк является обсуждением всего строительного процесса ЖК весенний.
Иначе мы с такими заявлениями можем вычленить садик в отдельный топик парковку в отдельный кательную в отдельный облогораживание тоже в отдельный,а тут исключительно писать что дом строят, стройка идёт.

[Anatoly]

Напоминаю всем, что эта тема - не для слива потока сознания, а ветка городского форума, посвященная строительству конкретного ЖК. Общие вопросы подземных парковок, консъержек, детских садов и т.д. обсуждаются в отдельных профильных темах форума.
Найдите, пожалуйста, минуту, чтобы выглянуть из этой ветки чуть ниже.
Оффтоп отсюда удаляется.
Спасибо за внимание.

Бред какой-то. Строительство КОНКРЕТНОГО ЖК включает и паркинг и детский сад. И удаляются сообщения с обсуждением конкретного паркинга Весеннего.

[летучка]

Anatoly
Удаляются сообщения про цены в Родниках и Ривьере.
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?p ... 6#p2202586

И про цены в московских детских садах.

Предупреждение за обсуждение действий администрации форума.

[телец]

Проезжала сегодня мимо "Весеннего": по строительству котельной, к сожалению, по прежнему- тишина

[МаркА]

Что-то рано управляющую компанию стали выбирать Будет какая нибудь стандартная УК из Подольска, ничего особенного

[M2VD]

Про выбор УК соглашусь, что рано, и про золотую консьержку тем более. Просто напрягают засланцы от застройщика. Поднимается какой-либо вопрос, касающийся споров между застройщиком и дольщиком - и ловите ответ на вашу взбучку - сразу на корню тушат, вам пишут, что вы как дольщик сидите, в тряпочку молчите, а застройщик в шоколаде, он хороший, у него юридическая защита, закон на его стороне. Верю-верю...... - бред полный. А слабо также сидя на диване Жилищный кодекс на сторону дольщиков направить? И также перечислить набор статей для прикрытия? А они такие есть, на то и существуют юристы. Только на нашем форуме юристы не с той стороны.

[Кто-то forever]

А слабо также сидя на диване Жилищный кодекс на сторону дольщиков направить? И также перечислить набор статей для прикрытия? А они такие есть, на то и существуют юристы. Только на нашем форуме юристы не с той стороны.

Не надо искать чёрную кошку в тёмной комнате. Её там нет.

Всегда пожалуйста:

Статьи главы 8 ЖК РФ: http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2228
И ещё глава 6 того же ЖК РФ описывает, как надо проводить собрание: http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html
Статей там немного и все очень ясно и понятно описывают, что могут делать собственники (не дольщики - они в данном случае никто!) с недобросовестной и не угодной им УК.

Даже схему могу наглядную и упрощённую предложить для смены одной УК на другую УК или ТСЖ (процедура для другой УК или ТСЖ одинаковая):

Скрытый текст:

Дольщики, к сожалению, сделать ничего не могут, потому что применимый к ним ФЗ-214 не регулирует отношения с УК. А ЖК РФ не регулирует вопросы с пока ещё не собственниками.
Вот такая коллизия в нашем законодательстве.

В ЖК есть вроде бы хорошая в теории норма про открытый конкурс среди УК на управление домом, который проводит как бы не заинтересованная администрация города или посёлка. Чтобы была конкуренция и не было своих контор или неоправданно высоких тарифов для жителей. Но... ровно было на бумаге, но законодатели забыли про овраги.

[Diyakon_Frost]

Я решил на сайте юристов разместить данный вопрос
Мы с женой приобрели квартиру 10.12.12 в строящемся доме (М.О. их сайт http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/) на основании договора о долевом участии в соответствии с 214 ФЗ.

Застройщик должен был сдать дом 31.12.14, но как стало уже известно он задержит сдачу дома на 3-7 месяцев. На данный момент застройщик рассылает по почте всем дольщикам "дополнительное соглашение к договору о долевом участии", где пишет что задерживает сдачу дома и требует согласиться со сроками задержки, причем грозит если данный договор мы не подпишем, то о имеет полное право разорвать существующий договор о долевом участии.

Мы в свою очередь знаем что за задержку сроков мы вправе потребовать с застройщика неустойку (за срыв сроков, переплату % по ипотеке, моральный ущерб и т.п.).

Как нам стоит правильно поступить???

Можем ли мы направить встречное письмо о том что согласны с сдвигом в сроках при условии что застройщик обязуется оплатить нам неустойку??? Есть ли в этом смысл??? Обязаны ли мы подписывать данное дополнительное соглашение???

Да и вообще как правильно защититься в данной ситуации???


ВОТ ЧТО ПОЛУЧИЛ В ОТВЕТ

здравствуйте!

для ответа на Ваш вопрос требуется прочтение договора ДДУ.

Посмотрите есть ли пункты о том что Застройщик может затянуть срок сдачи квартиры — обычно есть!

Разорвать договор ДДУ может в одностороннем порядке если есть просрочки в оплате долевки. Посмотрите внимательно в каких случаях Застройщик может разорвать договор ДДУ в одностороннем порядке в Вашем Договоре.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Думаю кому то будет интересно