ЖК "Весенний"

Сергей К.P.

Aviator писал(а):Сергей К.P.
Чо ты к словам придираешься...

При ремонте мусора гораздо больше , чем при отделке новой.
Когда ванную ремонтировали , с туалетом, так действительно пришлось контейнер заказывать.

Андрей Хоккей

Да фигли переживать. Цена халявная ,жилье элитное. Можно годок подождать?..лишний..

Светлана..

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь был на выходных на стройке? есть новые фото? есть ли какие-нибудь изменения на месте котельной?

русланКо

Ничего нового...без изменений)))

Scum · Сообщение **Scum** » 01 дек 2014 09:17

Господа. Пора уже успокоится и перестать спрашивать об изменениях. т.к. стало ясно, что раньше мая ключи никто не получит. Давайте лучше найдём здесь юристов или адвокатов или еще кого, кто грамотно сможет проконсультировать, как быть тем, кто от такой задержки страдает материально:
-повышенный процент ипотеки до сдачи дома в эксплуатацию
-расходы связанные с арендой жилья
-страдает морально и духовно

ну и т.п.
и что можно в данной ситуации предпринять

Кто-то forever

Scum
Не подписывайте доп. соглашение и, когда пройдёт некоторый срок задержки с момента, когда должны были и передать квартиру, но не передали, пишите претензию застройщику с требованием неустойки. Когда они откажутся, подавайте иск в суд.
В претензии и иске можно собрать всё: переплата %% по ипотеке, переплата за съёмное жилье по договору за период, моральные страдания плюс сама неустойка.

Мистер_Бин

Scum писал(а):Господа. Пора уже успокоится и перестать спрашивать об изменениях. т.к. стало ясно, что раньше мая ключи никто не получит. Давайте лучше найдём здесь юристов или адвокатов или еще кого, кто грамотно сможет проконсультировать, как быть тем, кто от такой задержки страдает материально:
-повышенный процент ипотеки до сдачи дома в эксплуатацию
-расходы связанные с арендой жилья
-страдает морально и духовно
ну и т.п.
и что можно в данной ситуации предпринять

На мой взгляд, как минимум не подписывать допсоглашение до ввода дома в эксплуатацию.

zosia · Сообщение **zosia** » 01 дек 2014 10:31

являюсь дольщиком еще в одном строительстве

тоже с переносом срока на 1 (один) год. Вот скопирую инфу от юриста ,консультирующего тех участников :
"Застройщики, руководствуясь п.3. ст. 6 214 ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности почти всегда, направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением, что якобы строительство не может быть завершено в срок и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того данные письма составляются несколько в ультимативной форме, что якобы в случае не подписания соглашения договор может быть расторгнут. Сразу скажем, что данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Каждый вправе самостоятельно решить, подписывать или не подписывать. С нашей точки зрения, подписывать не нужно так как, подписав соглашение, вы автоматически переносите срок исполнения договора по передачи вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п.2 ст.6 214 ФЗ и договором долевого участия.

РЕКОМЕНДАЦИИ: Если руководствоваться законодательством и правилами делового этикета, то лучше всего на данное письмо и предложение подписать соглашения направить в адрес продавца-застройщика ответ (письмо с уведомлением), в котором выразить своё возможное согласие при условии выплаты вам неустойки предусмотренной условиями договора за период , на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей.
Кроме этого, вы данным письмом будете соблюдать досудебный порядок урегулирования разногласий и в том случае если вы примите решение подавать в суд иск, вам уже не нужно будет направлять дополнительно претензии."

Kawasaki · Сообщение **Kawasaki** » 01 дек 2014 11:02

Кто-то forever писал(а):Scum
Не подписывайте доп. соглашение и, когда пройдёт некоторый срок задержки с момента, когда должны были и передать квартиру, но не передали, пишите претензию застройщику с требованием неустойки. Когда они откажутся, подавайте иск в суд.
В претензии и иске можно собрать всё: переплата %% по ипотеке, переплата за съёмное жилье по договору за период, моральные страдания плюс сама неустойка.

добавлю:

и еще 50% от суммы неустойки за отказ застройщика по решению вопроса во ДОсудебном порядке. тоже будет приятным бонусом.

dooche · Сообщение **dooche** » 01 дек 2014 11:05

zosia писал(а):являюсь дольщиком еще в одном строительстве тоже с переносом срока на 1 (один) год. Вот скопирую инфу от юриста ,консультирующего тех участников :
"Застройщики, руководствуясь п.3. ст. 6 214 ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности почти всегда, направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением, что якобы строительство не может быть завершено в срок и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того данные письма составляются несколько в ультимативной форме, что якобы в случае не подписания соглашения договор может быть расторгнут. Сразу скажем, что данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Каждый вправе самостоятельно решить, подписывать или не подписывать. С нашей точки зрения, подписывать не нужно так как, подписав соглашение, вы автоматически переносите срок исполнения договора по передачи вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п.2 ст.6 214 ФЗ и договором долевого участия.

РЕКОМЕНДАЦИИ: Если руководствоваться законодательством и правилами делового этикета, то лучше всего на данное письмо и предложение подписать соглашения направить в адрес продавца-застройщика ответ (письмо с уведомлением), в котором выразить своё возможное согласие при условии выплаты вам неустойки предусмотренной условиями договора за период , на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей.
Кроме этого, вы данным письмом будете соблюдать досудебный порядок урегулирования разногласий и в том случае если вы примите решение подавать в суд иск, вам уже не нужно будет направлять дополнительно претензии."

Спасибо за дельный совет и ценную информацию.
Здесь это редкость.

AndryROYAL · Сообщение **AndryROYAL** » 01 дек 2014 11:07

chestoy-ili-ment писал(а):Пообщались с застройщиком только что, вот что на рассказали:
1) Модульная котельная собирается в данный момент на заводе, уже в скором времени ее завезут и будут устанавливать
2) Сейчас на уровне начальства обсуждаются реальные сроки задержки сдачи, скоро будут рассылать уведомления, максимальная задержка составит 2 мес
3) сад будет сдаваться по всем нормативам, постройка согласована в данном виде, проблем со сдачей не будет
4) Проблемы с ФМС решены, стройка продолжается. Такие проверки у них не первый раз
5) паркинг закапывают, цены будут от 800т.
6)устанавливаются двери,лифты
7) разрешение на строительство будет готово до конца месяца
Как-то так

Вот и декабрь наступил а разрешение на строительство получено ? видимо нет, АРС как всегда в своем репертуаре "сказано но не сделано"
так что рано про неустойки думать, с разрешением не все так просто может оказаться.

русланКо

Что там не так просто может оказаца?

Дом построят без разрешения и сдадут? Дома стоят, внутри все есть дело толька в работах по подключению или вы думаете что стройку признают незаконной и снесут дома?

Kawasaki · Сообщение **Kawasaki** » 01 дек 2014 12:57

русланКо писал(а):Что там не так просто может оказаца?
Дом построят без разрешения и сдадут? Дома стоят, внутри все есть дело толька в работах по подключению или вы думаете что стройку признают незаконной и снесут дома?

http://mosposelok.ru/news/lenta/12922.html

в ссыли конечно не та ситуация как тут, но наша страна не предсказуема )))

AndryROYAL · Сообщение **AndryROYAL** » 01 дек 2014 13:42

русланКо писал(а):Что там не так просто может оказаца?
Дом построят без разрешения и сдадут? Дома стоят, внутри все есть дело толька в работах по подключению или вы думаете что стройку признают незаконной и снесут дома?

Дома ни кто сносить конечно не будет, но вот сдачу домов может отложить на год, я почему на этом акцентировал, общался с юристом про неустойки, балконы и прочее,он сказал что пока до сдачи дома про это можно особо не заморачиваться, а вот что разрешение закончилось, это может стать проблемой, в его практике на данный момент три таких застройки висят, тоже разрешение закончилось и дома построены и с подключением все в порядке а сдать не могут.

Set · Сообщение **Set** » 01 дек 2014 13:42

Зашел на сайт застройщика и возник вопрос , что означает квартира забронирована? Её можно купить или нет?

mileis · Сообщение **mileis** » 01 дек 2014 14:07

Здравствуйте всем! А вот вопрос по поводу переноса сроков и тех, кто не будет подписывать доп соглашение. Может лучше тогда как то коллективно подавать иск в суд, если застройщик откажется в досудебном порядке мирно решать эти вопросы

Кто-то forever

mileis
Коллективный иск в суд подавать нельзя. У нас непрецедентное право и каждый случай рассматривается отдельно. Тем более, у каждого истца будут разные обстоятельства и разные суммы.
Поэтому, каждый сам подает иск, в индивидуальном порядке.

mileis · Сообщение **mileis** » 01 дек 2014 14:14

Кто-то forever писал(а):mileis
Коллективный иск в суд подавать нельзя. У нас непрецедентное право и каждый случай рассматривается отдельно. Тем более, у каждого истца будут разные обстоятельства и разные суммы.
Поэтому, каждый сам подает иск, в индивидуальном порядке.

Аа, вон оно как...

vbcc · Сообщение **vbcc** » 01 дек 2014 14:22

Set писал(а):Зашел на сайт застройщика и возник вопрос , что означает квартира забронирована? Её можно купить или нет?

нет

morgana · Сообщение **morgana** » 01 дек 2014 14:30

Добрый день, потенциальные соседи! Только что звонила в ВСН. Мне сказали, что разрешение на строительство не подписано, и подписывать его нет будут, т.к. само строительство дома завершено, идет внутренняя отделка и строится котельная. По поводу сдачи утверждают, что у них нет информации о переносе сроков, типа все идет в срок. Они якобы звонили застройщику по видом анонимного покупателя, и тот ни о какой задержке не говорил. Вот! верится с трудом. НО ТАК ХОЧЕТСЯ!!!!!!!!!!!!

ATI.HeNRy · Сообщение **ATI.HeNRy** » 01 дек 2014 15:02

Я тоже задавался этим вопросом, зачем это разрешение если дом уже построен.

Хоть бы кто фото выложил.

ATI.HeNRy · Сообщение **ATI.HeNRy** » 01 дек 2014 15:04

Кстати зачем роют котлованы около крайних секций 3-го корпуса не ужели паркинг решили сразу организовать.

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 01 дек 2014 16:11

morgana писал(а):Добрый день, потенциальные соседи! Только что звонила в ВСН. Мне сказали, что разрешение на строительство не подписано, и подписывать его нет будут, т.к. само строительство дома завершено, идет внутренняя отделка и строится котельная. По поводу сдачи утверждают, что у них нет информации о переносе сроков, типа все идет в срок. Они якобы звонили застройщику по видом анонимного покупателя, и тот ни о какой задержке не говорил. Вот! верится с трудом. НО ТАК ХОЧЕТСЯ!!!!!!!!!!!!

Кому то застройщик говорит одно, кому то другое...правда видимо откроется в январе

Merri · Сообщение **Merri** » 01 дек 2014 16:41

я конечно не знаю как правильно написать, но как вы себе представляете сдачу дома без разрешения на строительство?) а зачем его тогда вообще получали, интересные вы такие. Такого бреда здесь еще не было, мне кажется, дом то стоит, осталась всего отделка и сети... вообще-то разрешение выдается на весь комплекс работ по возведению жилого дома, а не только коробки.

Довби61 · Сообщение **Довби61** » 01 дек 2014 16:47

У кого есть свежие фото 1, 2 корпусов, паркинга, котельной. Буду очень признателен. Благодарю.

kav84 · Сообщение **kav84** » 01 дек 2014 17:17

Довби61 писал(а):У кого есть свежие фото 1, 2 корпусов, паркинга, котельной. Буду очень признателен. Благодарю.

У застройщика

Merri · Сообщение **Merri** » 01 дек 2014 17:39

Довби61 писал(а):У кого есть свежие фото 1, 2 корпусов, паркинга, котельной. Буду очень признателен. Благодарю.

Фото нет, но родители были на той неделе в нашем ЖК, сказали что паркинг в первом корпусе перекрыли полностью, велась гидроизоляция поверх перекрытия, а во втором корпусе были в первой секции и что делают отделку в МОПах (плитку кладут, стены штукатурят)

Сергей5886

Сегодня звонил застройщику,сказали что сроки в ближайшее время сдвинут либо на 31 апреля,либо на 31 мая.Вышлют приглашение на подписание допника по почтовому адресу.Говорят,что разрешение для ввода дома в эксплуатацию не нужно,оно им нужно,т.к. произошли изменения в проекте(котельная). Котельную до нового года поставят временную для поддержания в квартирах температуры +10 для работ, а к апрелю-маю возведут полноценную котельную между заправкой и 1-ым корпусом.Звонил в УК ,там мне посчитали примерную сумму квартплаты.
35 р/м-обслуживание ,
32 р/м -отопление,
132- водоотвод,
116-хол.вода,
243,12-электричество мест общ. пользования,
590-защитная оболочка лифта на первые месяцы ремонта
48-домофон
474-консьержка
60-радио
139-антена
117 р/м-вывоз мусора первые 3 месяца

У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829

Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.

Svetlana1002 · Сообщение **Svetlana1002** » 01 дек 2014 18:25

Сергей, а даты про которые вы пишите, это даты получения разрешения на ввод или даты выдачи ключей? А что за УК в которую вы звонили? УК уже известна? А остальные коммуникации кроме тепла уже проведены?

Set · Сообщение **Set** » 01 дек 2014 19:42

Сергей5886 писал(а):У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829
Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.

Это получается по 11,5 тысяч в месяц кварт.плата...... Боюсь представить сколько будет за 90м2

Екатерина1304

Set писал(а):
Сергей5886 писал(а):У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829
Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.
Это получается по 11,5 тысяч в месяц кварт.плата...... Боюсь представить сколько будет за 90м2

жесть какая

Сергей К.P.

Сергей5886 писал(а): 590-защитная оболочка лифта на первые месяцы ремонта

Она что, молибденовая что ли? 106400 р в месяц с подъезда? ( 10 квартир на площадке в нашей секции)
И 90000 в месяц на консъежку, даже если круглосуточно и посменно их три будет.
Действительно, что за УК такая?

Мистер_Бин

Цифры какие-то нереальные

Elisson · Сообщение **Elisson** » 01 дек 2014 20:31

Какая нафиг еще консъержка?!!! Домофона вполне достаточно будет... Я, например, не собираюсь платить пожилой женщине за то, чтобы она целыми днями распивала в подъезде чай и читала прессу....

Сергей5886

Aleksandr0108 писал(а):Сергей, а даты про которые вы пишите, это даты получения разрешения на ввод или даты выдачи ключей? А что за УК в которую вы звонили? УК уже известна? А остальные коммуникации кроме тепла уже проведены?

Это дата сдачи в эксплуатацию. УК от АРС-групп. Свет Проведен. Водоснабжение и канализация готовы на 95 процентов(подключены к Подольску)

Set писал(а):
Сергей5886 писал(а):У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829
Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.
Это получается по 11,5 тысяч в месяц кварт.плата...... Боюсь представить сколько будет за 90м2

у меня получилось 6993-зимой, 4524-летом. Сумма 45829 получилась из расчета 4524х4+9243х3.(с учетом мусора и отсутствия отопления). Эту сумму необходимо внести при выдачи ключей и заключении договора с УК.
По поводу консьержки и остальных спорных вопросов можно будет порешать на собрании жильцов и УК.