ЖК "Львовский" (ул.Горького,ул.Орджоникидзе) (ПЖИ)

pocomaxa · Сообщение **pocomaxa** » 15 окт 2014 10:01

вчера проезжал мимо дома по Горького - со стороны ул.Красной - заметил дренажные трубы и что то разрыто около дома. так и было или это что то новое ?>

asergu · Сообщение **asergu** » 15 окт 2014 11:13

Вы говорите наверно об этих трубах

На Львовском форуме еще 30 сентября писать начали тут http://forum.lvovka-info.ru/viewtopic.php?f=2&t=407

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 окт 2014 12:26

S.Lana писал(а):зачастую информация которую сообщают эти люди оказывается верной

Да? И какая же информация оказалась верной?
Писали, что дома летом не сдадут. Потом писали, что коврики на балконе вытряхивали. Ещё писали, что воды на всех не хватит.
Что ещё... Про палки-столбы для сушки белья писали. Да, вроде верная информация, но никто и не отпирался.

S.Lana писал(а):У меня есть опасения... Буду рада если кто-то развеет мои опасения

Ну да, Вы будете придумывать себе каждый раз опасения от любого слова, а кто-то должен сидеть и оправдыватьсяразвеивать эти самые Ваши опасения.

Застройщик же сообщил уже ни одному человеку, который узнавал, что начали передавать дома УК. Также, выше кто-то писал, что пообщался с представителем администрации посёлка и что эти все недовольства конкурсантов не проблема, по словам их юриста.
Какие ещё Вам "развеивания" нужны и мало что ли этой информации?

Позвоните своему агенту в ПЖИ и поговорите с ним/ней. Потом позвоните юристу в администрацию посёлка. И скажете нам, развеяны ли Ваши опасения или нет после этого.

S.Lana писал(а):реакция у меня негативная из-за того что нет позитивной информации от представителей застройщика. Что им мешало написать, например, что на сроках передачи ключей это никак не отразится, тогда и паники бы не было никакой

А что мешает позвонить в офис ПЖИ и получить позитивную информацию? Ну, там же представители застройщика на телефонах сидят, правда? Вы можете так каждое утро заряжаться позитивом, названивая туда в офис.

Вся эта канитель с выбором УК прописана в законодательстве. И большие сроки всей этой процедуры тоже. Потом, Вы прекрасно понимаете, что какое-то время нужно, чтобы УК приняла дом от застройщика.

Если были бы какие-то реальные проблемы и что-то реально сдвигалось на месяцы или годы, об этом бы нам сообщили. Застройщик свою работу по постройке домов сделал, сидит на попе ровно и ждёт, когда выборная-передаточная канитель закончится, чтобы сбагрить все эти дома поскорее. Какой смысл им скрывать, если это не их вопрос и не их задержки? Чтобы потом им по ушам ездили по поводу УК, хотя это совсем не их дело?

S.Lana · Сообщение **S.Lana** » 15 окт 2014 13:21

Г-н Aviator, Ваша реакция меня совсем не удивила.
При всем моем уважении к Вам, Ваша позиция однобокая и необъективная: застройщик у нас просто идеальный, великолепный и бесспорно всегда прав, а все кто посмел высказать какое-либо недовольство- паникеры и прочая нечисть... Хочу заметить, что я ничего себе не придумываю, все мои сомнения и опасения основаны на фактах!

pocomaxa · Сообщение **pocomaxa** » 15 окт 2014 13:26

asergu писал(а):Вы говорите наверно об этих трубах

нет эти трубы дальше
а те что видел около самого дома по Горького и они диаметром сантиметров 40 - дренажные - вдоль дома вроде как
просто казалось что там уже всё доделали

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 окт 2014 16:16

S.Lana писал(а):все кто посмел высказать какое-либо недовольство- паникеры и прочая нечисть

Не нечисть, но паникёры. И панику свою Вы не в тот адрес высказываете.
Если Вас так беспокоит прошедший конкурс и что там может быть не так или его провели не так, идите в администрацию и задавайте там вопросы. Лучше них точно никто не ответит.

Говорят Вам, что всё нормально, не переживайте, дома передают УК - Вам не нравится. Так что Вы хотите услышать и от кого? Директор ПЖИ должен тут написать? Так Вы же всё равно скажете на любые слова, что позиция "однобока и необъективна". Вам надо написать "Светлана, усё пропало", чтобы Вы поверили?

И да, этот застройщик один из лучших. У нас в районе уж точно. Больше нет ни одного такого же, кто бы так же добросовестно выполнял свои обязательства, а, в случае проблем, решал бы их вместе с жителями.
Ни один застройщик в нашем городе/районе не строит дома в оговорённые договором сроки, кроме ПЖИ. А если и задерживает, никто никогда не объясняет, почему так произошло. И никто не укладывается при этом в прописанные в договорах полгода задержки.
И не только дома, они вон новую школу достроили за другим нерадивым застройщиком и сдали к 1 сентября, всякие парки, пруды, бульвары делают.

Сходите и посмотрите, как ГлавГрадоСтрой "бульвар" сделал на Красной горке. Или Диском/Экономтрансстрой по соседству. С детскими площадками, клумбами и пандусами, ага. А потом сравните с тем, как делают в ПЖИ в том же Серпухове или на Львовке.

Вот, это ж целое конструкторское бюро и штат дизайнеров надо было подключить, чтобы у подъезда такое совершенство придумать и сделать! Это господин Вешнёвый из ГГС так "работает":

Скрытый текст:

Скажете, мелочи? Нет, совсем не мелочи, потому что так во всём.

Это тоже факты, как бы Вам это не нравилось. Если Вы знаете другого такого застройщика, который лицом к людям, а не задом, скажите. Я, возможно, приму во внимание, что я "однобок и необъективен".

S.Lana · Сообщение **S.Lana** » 15 окт 2014 17:16

Aviator писал(а):
И панику свою Вы не в тот адрес высказываете.
Если Вас так беспокоит прошедший конкурс и что там может быть не так или его провели не так, идите в администрацию и задавайте там вопросы. Лучше них точно никто не ответит.

Деньги за квартиру я заплатила не администрации, а ПЖИ и договор у меня с ПЖИ, поэтому и спрос с них.
А то, что ПЖИ застройщик не из худших, даже к разряду лучших можно отнести- я не отрицаю. Поэтому и квартиру именно у них взяла.
Но, то что по ЖК "Львовский" не все пошло как хотелось бы- этого тоже отрицать нельзя.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 окт 2014 17:21

S.Lana писал(а):Все будет по уже проторенной дорожке: на форуме появятся люди, которые будут тыкань нас носом в договор

S.Lana писал(а):договор у меня с ПЖИ, поэтому и спрос с них

Интересно, это кто ж кого куда тычет?

PUGOVKA · Сообщение **PUGOVKA** » 15 окт 2014 17:29

КТО НЕ ЖДЁТ, ТОМУ ВСЁ ВОВРЕМЯ ПРИХОДИТ!!!!!

S.Lana · Сообщение **S.Lana** » 15 окт 2014 17:31

Aviator писал(а):
S.Lana писал(а):Все будет по уже проторенной дорожке: на форуме появятся люди, которые будут тыкань нас носом в договор
S.Lana писал(а):договор у меня с ПЖИ, поэтому и спрос с них
Интересно, это кто ж кого куда тычет?

Я же не отправляю вас договор читать...
Вы же меня в администрацию отправляете, а я поясняю почему мои недовольства направлены в адрес застройщика, а не в адрес администрации...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 15 окт 2014 17:36

S.Lana писал(а):Я же не отправляю вас договор читать...

Так это же Вы про договор уже два раза написали, а не я.

S.Lana писал(а):Вы же меня в администрацию отправляете, а я поясняю почему мои недовольства направлены в адрес застройщика, а не в адрес администрации...

А что, у Вас есть повод для недовольства? И какой?

Согласно законодательства, выбор УК - это дело администрации. Ну, не может никак застройщик нарушить закон и обойти этот конкурс с прописанными на бумаге сроками и процедурой.

89264918994 · Сообщение **89264918994** » 16 окт 2014 10:38

Здравствуйте судари и сударыни.
Меня интересует вопрос о внесении в квартплату суммы на капитальный ремонт.
Ведь застройщик в течении последующих 5 лет должен производить гарантийное обслуживание.
После подписания актов приёмки оспорить вопросы связанные с этим вопросом будет невозможно, а суммы ежемесячных платежей будут не маленькие с квадратного метра по 7 рублей с гаком. Есть знатоки?

летучка

89264918994
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=85&t=133998

Swarog977 · Сообщение **Swarog977** » 17 окт 2014 13:49

Ну что, если в понедельник планируют начать сдачу ключей, то сегодня последний день передачи домов ук.
Есть инфа у кого? Ребята уложились в срок или все как всегда?

Иринка82

Swarog977 писал(а):Ну что, если в понедельник планируют начать сдачу ключей, то сегодня последний день передачи домов ук.
Есть инфа у кого? Ребята уложились в срок или все как всегда?

Думаю в понедельник еще не начнут, кому нибудь звонили агенты ПЖИ? мне нет. А ведь должны же связаться и назначать время

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 17 окт 2014 21:51

Иринка82 писал(а):
Swarog977 писал(а):Ну что, если в понедельник планируют начать сдачу ключей, то сегодня последний день передачи домов ук.
Есть инфа у кого? Ребята уложились в срок или все как всегда?
Думаю в понедельник еще не начнут, кому нибудь звонили агенты ПЖИ? мне нет. А ведь должны же связаться и назначать время

вчера звонила агенту, он сказал что письма уже начали рассылать .... выдача ключей планируется как и говорили после 20 октября... более подробное инфо после 20-го

ну мне кажется на данный момент сейчас все наши агенты говорят стандартную фразу ... посмотрим что на деле будет

uno555 · Сообщение **uno555** » 18 окт 2014 15:00

Добрый день всем! Сегодня общалась с охранником ПЖИ на ул.Орджоникидзе (простите г-н Aviator,не спросила его ФИО и паспортные данные).так вот, от него я узнала, что передача домов не состоялась из-за многочисленных недоделок. а самая большая недоделка - это вода в домах. т.е. водоснабжение. оно есть, но если заселить дома, его не будет у половины поселка. в понедельник я планирую сходить в администрацию за разъяснениями. звонить в ПЖИ не вижу смысла, для всех, как я поняла, у них заготовлена одна отмазка- ждите, письма рассылаем. я желаю знать правду, и я ее узнаю. я все сказала, спасибо за внимание

Aviator · Сообщение **Aviator** » 18 окт 2014 17:27

uno555 писал(а):в понедельник я планирую сходить в администрацию за разъяснениями

Сходите, чо... Потом расскажете.

pocomaxa · Сообщение **pocomaxa** » 18 окт 2014 22:05

Aviator
не лучше и не хуже других ПЖИ
и не знаю что их так нахваливать обычная контора - пока не просрочила. то что на львовке проблемы с коммуникациями - известно очень давно - но ведь это не проблема застройщика - это проблема тех кто разрешил строить.

а по части что получается что нет
взять например лифтовые шахты - что на южном что на рязановском отклонения за всеми разумными пределами
а тот же трансэконом и гсс почему с вертикалью дружат

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 19 окт 2014 00:39

uno555 писал(а):Добрый день всем! Сегодня общалась с охранником ПЖИ на ул.Орджоникидзе (простите г-н Aviator,не спросила его ФИО и паспортные данные).так вот, от него я узнала, что передача домов не состоялась из-за многочисленных недоделок. а самая большая недоделка - это вода в домах. т.е. водоснабжение. оно есть, но если заселить дома, его не будет у половины поселка. в понедельник я планирую сходить в администрацию за разъяснениями. звонить в ПЖИ не вижу смысла, для всех, как я поняла, у них заготовлена одна отмазка- ждите, письма рассылаем. я желаю знать правду, и я ее узнаю. я все сказала, спасибо за внимание

uno555, если есть возможность напишите в понедельник чем закончится поход в администрацию...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 окт 2014 02:09

pocomaxa писал(а):лифтовые шахты - что на южном что на рязановском отклонения за всеми разумными пределами

На Южном не знаю, но на Рязановке лифты нормально ездят. Иначе, не ездили бы, будь шахты с наклоном.
Да и как их можно сделать с отклонением, когда там щиты опалубки ставят? Они ж ровные и устанавливают их вертикально с двух сторон.

Это в теории можно панели криво по вертикали поставить, а там монолит.

pocomaxa писал(а):а тот же трансэконом и гсс почему с вертикалью дружат

Про Трансэконом - не знаю таких. Может, ЭТС? И про ГСС тоже не знаю. А вот ГГС если и дружит с вертикалью, то со сроками не дружит. И в офисе у них хамло сидит. И ни на одно письмо они никому никогда не отвечают.

Идеализировать никого не надо, конечно. Иначе, люди расслабляться начнут. Просто есть разные компании и ПЖИ далеко не самая плохая на фоне других.

А то так можно и до сравнения с "кузнечиковской" ГМС дойти, мол, тоже не хуже и не лучше. Ну, строят же и люди вроде живут. А там не только какие-то шахты, там все дома кривые снизу доверху.

Или сравнить со Стройсервисом, на ЖБК у нас дом поднимают. Тоже вроде строят, но на кирпиче экономят и делают окна в квартирах задранными под плиту верхнего этажа. Хотя, там должна быть перемычка над оконным проёмом и несколько рядов кладки до плиты перекрытия. А у них окно начинается в 90 см от пола, а заканчивается на потолке. В итоге, ни окно там нормально открыть (упрётся створкой в чистовой потолок), ни шторы повесить на нормальный карниз (только реечный к потолку прикрутить), ни сам потолок фигурным или натяжным соорудить. И всем говорят, что это дизайнерское решение такое, ага.

Ещё сейчас модными стали всякие вентилируемые фасады с плиточкой/керамогранитом на крепёжных пластинах. Ну, это продаваны всем говорят, что модно и современно, а на самом деле, для жилых домов, это хреново, не практично и дёшево.

Всё познаётся в сравнении.

Мне, например, плевать, ровная шахта лифта в доме или косая. Лишь бы лифт ездил. А вот на "французский балкон наоборот", когда остекление под потолок, я бы точно для себя не согласился и поискал другой вариант жилья. Из-за такой, казалось бы, мелочи, ага.

uno555 · Сообщение **uno555** » 19 окт 2014 08:02

Svetlana85, обязательно!

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 19 окт 2014 13:13

Уважаемые посетители форума, подскажите, как и когда можно расторгнуть ДУДС если квартира приобретена в ипотеку? По договору, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок превышающий 2 месяца с даты передачи имущества, можно расторгнуть договор в соответствии с п.3.4.1.1. Но возможно ли и как это сделать с ипотечной сделкой? Если можно раньше это сделать, подскажите, пожалуйста, как?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 окт 2014 15:23

Vodila83
Согласовывай с банком продажу квартиры по уступке или по праву собственности.
Если просто расторгать договор, потеряешь деньги.
Если не хочешь, всё равно нужно уведомить банк сначала и запросить у него письменную схему расторжения договора и снятия задала права требования.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 19 окт 2014 15:43

Aviator писал(а):Vodila83
Согласовывай с банком продажу квартиры по уступке или по праву собственности.
Если просто расторгать договор, потеряешь деньги.
Если не хочешь, всё равно нужно уведомить банк сначала и запросить у него письменную схему расторжения договора и снятия задала права требования.

Спасибо!
А если переоформить договор на другой объект? Как это сделать?

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 19 окт 2014 15:48

А если расторгать ДУДС, агентский договор считается не выполненным, и с него тоже можно потребовать деньги?

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 19 окт 2014 15:59

Еще вопрос! Согласно ДУДС п. 3.1.5. застройщик обязан был завершить работы по строительству и ввести дом в эксплуатацию. Но это сделано позднее указанного срока! Могу ли я рассчитывать на расторжение ДУДС по данному нарушению условий?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 окт 2014 16:23

Vodila83 писал(а):А если переоформить договор на другой объект? Как это сделать?

Нужно написать письмо в банк и рассказать им о своём желании изменить предмет залога с одного (заключён ДУДС) на другой (написать, какой и где).
И попросить предоставить схему проведения сделки и порядок действий заёмщика. Они должны ответить, а далее уже действовать, как хочет банк.
Но, перед этим надо понять, по какому из пунктов ДУДС требовать расторжение договора.

Vodila83 писал(а):А если расторгать ДУДС, агентский договор считается не выполненным, и с него тоже можно потребовать деньги?

Надо почитать, что там написано насчёт расторжения в агентском договоре. Частично же он выполнен, ДУДС зарегистрирован в Росреестре.

Vodila83 писал(а):Согласно ДУДС п. 3.1.5. застройщик обязан был завершить работы по строительству и ввести дом в эксплуатацию. Но это сделано позднее указанного срока! Могу ли я рассчитывать на расторжение ДУДС по данному нарушению условий?

Нет, потому что в ДУДС есть пункт 2.8 о том, что застройщик может перенести сроки на 6 месяцев, для этого не требуется дополнительное уведомление и участник долевого строительства с этим согласен.
Хотя, надо смотреть, какие сроки у Вас в ДУДС написаны. Должно пройти полгода + 2 месяца. Если в этот период квартира не передана, то можно расторгнуть договор по п. 3.4.1.1

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 19 окт 2014 18:56

Спасибо!

Kirill1983 · Сообщение **Kirill1983** » 19 окт 2014 20:44

Ого! Уже у народа нервы не выдерживают! Начали договора расторгать!
Ничего удивительного, любому терпению приходит конец. Сам скоро "пылить" начну!(
Расскажите обязательно, Vodila83, как у Вас все разворачивается.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 19 окт 2014 20:52

Kirill1983
С чего ты взял, что он чем-то недоволен?

Может, с работы турнули, кредит в баксах и денег нету платить.

Или, наоборот, деньги появились и в гробу он видал эту Львовку. Ему ж предмет залога поменять надо. Купит себе в ипотеку дом на Рублёвке с платежом в миллион.

Kirill1983 писал(а):Расскажите обязательно, Vodila83, как у Вас все разворачивается.

Да-да, и счастливые семейные фотографии с псом не забудь приложить из нового дома.

Vodila83 · Сообщение **Vodila83** » 19 окт 2014 21:49

Kirill1983 писал(а):Ого! Уже у народа нервы не выдерживают! Начали договора расторгать!
Ничего удивительного, любому терпению приходит конец. Сам скоро "пылить" начну!(
Расскажите обязательно, Vodila83, как у Вас все разворачивается.

Да тут на фоне последних сообщений начинаю искать выходы из сложившейся ситуации.
По этому и интересуюсь как это сделать. При покупке агент сказал что ключи июль-август дадут, а тут блин, канитель какая-то разворачивается.
По поводу расторжения планирую проконсультироваться с юристом, сам скорее всего не справлюсь.

Kirill1983 · Сообщение **Kirill1983** » 20 окт 2014 07:08

Vodila83 писал(а):
Kirill1983 писал(а):Ого! Уже у народа нервы не выдерживают! Начали договора расторгать!
Ничего удивительного, любому терпению приходит конец. Сам скоро "пылить" начну!(
Расскажите обязательно, Vodila83, как у Вас все разворачивается.
Да тут на фоне последних сообщений начинаю искать выходы из сложившейся ситуации.
По этому и интересуюсь как это сделать. При покупке агент сказал что ключи июль-август дадут, а тут блин, канитель какая-то разворачивается.
По поводу расторжения планирую проконсультироваться с юристом, сам скорее всего не справлюсь.

С юриста и надо было начинать) Буду очень признателен если расскажите как пройдет процес.

Татьяна Щ

ну вот, снова "здорова", только что звонила в офис продаж и снова стандартный ответ "в течение недели-полутора недель начнем, смотрите договорчик, там прописано до 20 ноября и бла-бла-бла" вот тебе и стабильная компания ПЖИ. Опять непонятно-растянутые сроки, опять никакой информации на сайте и от официальных лиц на форуме. Не радует компания, не ра-ду-ет( Чувствую что это еще не конец, и при сдаче (если она все таки сосотоится!) будет много недоговорок и косяков.

LightCuratoR · Сообщение **LightCuratoR** » 20 окт 2014 13:36

Да, действительно. Нас снова кормят "завтраками"
Я звонил своему агенту каждую неделю по понедельникам в течении месяца и каждую неделю я слышал что: "вот уже почти все готово, начнем выдавать через неделю".
Сегодня - в очередной раз.
На мой прямой вопрос о проблемах в передаче агент быстро перевела разговор на другую тему.
Ужасная компания.
Выдача ложных надежд ради того, чтобы продать как можно больше квартир, отсутствие какой-либо официальной информации кроме постоянного переноса СВОИХ сроков.
Все это наводит на мысли о том, что с домами большие проблемы и компания судорожно пытается их устранить.

Официальные сроки они не превысили - признаю.
Но незачем втирать народу о том, что все сделаем раньше - это лишь портит их репутацию.

Никому никогда не буду рекомендовать покупать квартиры у ПЖИ. И вам не советую!

P.S.
Дамы и господа, присоединяюсь к просьбам рассказать о путях разрыва договора долевого участия и финансовых потерях связанных с этим процессом.
Спасибо.