ЖК "Львовский" (ул.Горького,ул.Орджоникидзе) (ПЖИ)

VMA · Сообщение **VMA** » 05 июн 2014 11:58

Уважаемый Роман, здравствуйте! В проектной декларации сказано и относительно домов на Орджоникидзе, что цоколь будет отделан керамогранитной плиткой, которая, судя по фотоотчету, тоже пока отсутствует. Присоединяюсь к предыдущему вопросу.

RomanK · Сообщение **RomanK** » 05 июн 2014 12:06

VMA, good11, постараемся выяснить в ближайшее время.

RomanK · Сообщение **RomanK** » 06 июн 2014 13:30

VMA писал(а):Уважаемый Роман, здравствуйте! В проектной декларации сказано и относительно домов на Орджоникидзе, что цоколь будет отделан керамогранитной плиткой, которая, судя по фотоотчету, тоже пока отсутствует. Присоединяюсь к предыдущему вопросу.

Добрый день, VMA,

По проекту планируется покраска цоколя текстурированной краской под керамогранит, но не плитка.

VMA · Сообщение **VMA** » 06 июн 2014 14:19

Уважаемый Роман! Керамогранитная плитка - это не мои фантазии. Уж если "по проекту", то справедливости ради хочу уточнить, что в проектной декларации д.2 к.1 на Орджоникидзе от 19 декабря 2011 года в п. 2.4 в разделе "Конструктивные решения" предпоследняя строка абзаца гласит: Наружная отделка: цоколь - керамогранитная плитка, стены: лицевой кирпич 2-х цветов. Видимо, позднее в проектную декларацию были внесены изменения.

Aleksandrr · Сообщение **Aleksandrr** » 06 июн 2014 18:09

Да наплевать на плитку, елки-палки.
Лучше бы вовремя доделывали то, что нужно для сдачи дома.
Из личных разговоров с агентами и людьми из офиса ПЖИ по телефону у меня лично складывается стойкое впечатление, что ни о какой "передаче ключей" в ближайший месяц можно не говорить.
Собственно, это понятно и чисто технически. Даже если вдруг процесс начнется в ближайшее время, то очевидно, что передать 280 квартир того же Горького 17 - это явно не несколько дней, хотя могу и ошибаться.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 06 июн 2014 18:16

Aleksandrr писал(а):у меня лично складывается стойкое впечатление, что ни о какой "передаче ключей" в ближайший месяц можно не говорить

А что, кто-то говорил, что в июне будут передавать квартиры? Говорили, что постараются не тянуть до ноября.
На август ориентируйтесь - это ближе к истине. Дома ещё месяц-полтора точно принимать будут после того, как их доделают.

Aleksandrr · Сообщение **Aleksandrr** » 06 июн 2014 20:23

Никак нет, многократно прямым текстом на этом форуме говорили, что постараются сдать и даже передать ключи в заявленные ранее сроки, т.е. до 30 июня.
Но, видимо, это был блеф изначально, как и с предварительными сроками сдачи в марте. Такой способ увеличить привлекательность объекта путем заявки заведомо нереалистичных сроков.
Хотелось бы, конечно, ошибаться.

fuggy · Сообщение **fuggy** » 06 июн 2014 20:48

Aleksandrr
не переживай, года через три сдадут...

Мила Людмила

Изходя из того, что я видела пару недель назад , можно сделать вывод , что через месяц максимум два начнутся переговоры между жильцами и представителями ПЖИ о переселении . Так что осталось чуть - чуть ...

Димаsик

Был недавно на стройке, разговаривал с местным жителем из дома напротив 1-го корпуса. Рассказывал что во многих квартирах живут гастарбайтеры,они уже бывают до такой степени борзеют, что свои испражнения (мягко говоря) в пакете из окон выбрасывают. Возникает вопрос не является ли проживание таких рабочих на причину отказа в показе квартир дабы не пугать собственников увиденным?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 07 июн 2014 23:02

Димаsик писал(а): разговаривал с местным жителем из дома напротив 1-го корпуса

Местный житель из зависти, что квартира у него не в новом доме и что "они Солнце загородили", что хочешь скажет.

Как он ещё не сказал, что они прямо ему на кухню это говно закидывают прямым попаданием...

Димаsик писал(а):в пакете из окон выбрасывают

Ну да... А потом этот самый сосед с прорабом по стройке ходят и за ними всё убирают. Те живут и выбрасывают, а начальники ходят и убирают.
Вам самому не смешно?

Димаsик писал(а): Возникает вопрос не является ли проживание таких рабочих на причину отказа в показе квартир дабы не пугать собственников увиденным?

Чурок что ли никогда не видел? Чего их пугаться-то?

Зачем изобретать версии, если озвученная очень на правдоподобную похожа. Если бы дело было в чурках, им сказать - так они за 10 минут с места сорвутся. Дай ещё 5 минут им на уборку - там после них чистота будет.

Димаsик

Что то гастрики не очень то быстро сорвались когда знакомые договорившись с прорабом попали в свою квартиру и увидели картину как на их кухне на электроплитке плов готовят гости из средней азии.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 07 июн 2014 23:40

Димаsик писал(а):Что то гастрики не очень то быстро сорвались

Так команды не было. Надо будет - они всё вылижут, уберут за собой и за 10 минут исчезнут.

Димаsик писал(а): знакомые договорившись с прорабом попали в свою квартиру

Вы уж определитесь: или "не показывают квартиры собственикам", или "знакомые попали в свою квартиру".

А работникам ПЖИ надо бы разобраться, что там прорабы за проходной двор на стройке устроили "в первом корпусе".

Димаsик писал(а):увидели картину как на их кухне на электроплитке плов готовят гости из средней азии

Ну и что?
Попросили бы угостить - обычно у узбеков плов хороший получается. За такой в настоящем узбекском ресторане деньги платить надо.
Ваши знакомые бы, наоборот, порадовались, что у них проводку рабочую сделали, раз плитка работает. Эти чёртовы плитки электричество жрут лучше всякого перфоратора.

И очень скоро в доме вообще в 3 раза больше чурок будет. Когда народ начнёт ремонты делать.

vja4es1av · Сообщение **vja4es1av** » 08 июн 2014 01:00

Aviator
Респект за альтернативное мышление в противовес паникерам, выдумщикам и прочей нечисти!!!

Татьяна Щ

доброго всем дня. вопрос к представителям ПЖИ - были на стройке Орджоникидзе, во дворе со стороны огородов частных домов двор насыпной, перепад приличный, во время дождей вся эта насыпь потянется на огороды а за ней и тротуары. Вопрос - как так? Возможно смутно объяснила суть вопроса, но когда жильцы сходят во двор и это увидят вопрос возникнет. Ответьте пожалуйста.

novosil · Сообщение **novosil** » 08 июн 2014 13:37

VMA писал(а):Уважаемый Роман! Керамогранитная плитка - это не мои фантазии. Уж если "по проекту", то справедливости ради хочу уточнить, что в проектной декларации д.2 к.1 на Орджоникидзе от 19 декабря 2011 года в п. 2.4 в разделе "Конструктивные решения" предпоследняя строка абзаца гласит: Наружная отделка: цоколь - керамогранитная плитка, стены: лицевой кирпич 2-х цветов. Видимо, позднее в проектную декларацию были внесены изменения.

ВОПРОС ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ ПЖИ И АВИАТОРУ!Почему я как участник ДДУ оплатил сумму за одну работу,а по факту застройщик экономит часть моих средств себе за счет выполнения более дешевым материалом работы??если по проекту КЕРАМОГНИТНАЯ ПЛИТКА,так делайте как положено или верните средства людям!А может еще чтото сделаете подешевле??Суд рассудит правых и неправых!

pocomaxa · Сообщение **pocomaxa** » 08 июн 2014 13:54

novosil
в тексте ВАШЕГО ДДУ - написано про керамогранитную плитку ?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 08 июн 2014 14:50

novosil писал(а):если по проекту КЕРАМОГНИТНАЯ ПЛИТКА

Вам же ответили, что по проекту не плитка. Очевидно, были внесены изменения в проектную декларацию.
Текстурированная краска - не хуже. Плитку можно разбить или она может треснуть от перепадов температур, а с краской это сделать не так просто.
И краску гораздо легче и проще в дальнейшем восстановить. Вы же не знаете, что за УК будет обслуживать дом. Вдруг будет контора, которой всё равно. Краской они ещё закрасят, а треснувшую плитку будут годами восстанавливать.
Например, во многих новостройках сейчас цоколь покрывают цветной краской с включениями мелкой каменной крошки. Она есть разных цветов: красная, бордовая, коричневая. Очень хорошо смотрится.
Ищите во всём положительные моменты, а не только негатив, как Вы привыкли.

novosil писал(а):Суд рассудит правых и неправых!

А Вы что, частый посетитель судов?

Хотя, наверное, начальники ДРСУ часто отвечают за халтуру в своей работе в судах.

novosil · Сообщение **novosil** » 08 июн 2014 15:21

pocomaxa писал(а):novosil
в тексте ВАШЕГО ДДУ - написано про керамогранитную плитку ?

Причем тут мой ДДУ?Есть проектная документация в которой описывается из какого материала дом и его вид и в следствии цена за качество различная,Или вам ЧТО В КАРТОНЕ,ЧТО В ПАНЕЛИ или МКД жить без особой разницы???Может вам например написать что в ванной будет вашей плитка,а взять и просто покрасить стены краской.Устроит такой вас вариант???А деньги с вас взять как с цены на плитку и работы по ней.

novosil · Сообщение **novosil** » 08 июн 2014 15:26

Очевидно, были внесены изменения в проектную декларацию.
Текстурированная краска - не хуже. Плитку можно разбить или она может треснуть от перепадов температур, а с краской это сделать не так просто.
И краску гораздо легче и проще в дальнейшем восстановить. Вы же не знаете, что за УК будет обслуживать дом. Вдруг будет контора, которой всё равно. Краской они ещё закрасят, а треснувшую плитку будут годами восстанавливать.
ПОЧИТАЙТЕ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ДОМУ СНАЧАЛА,А ПОТОМ ПИШИТЕ!НИКАКИХ ИЗМЕНЕНИЙ ПО ПЛИТКЕ НА КРАСКУ НЕТ НА САЙТЕ В ДОКУМЕНТАЦИИ!ДА ЧТО ВЫ ПИШИТЕ "ЕРУНДУ".КАК ВЫ МОЖЕТЕ ОТВЕЧАТЬ ЗА РАБОТУ УК которую вы не знаете?может им проще плитку реставрировать чем красить??В конце концов ВАМ если повторюсь по договору вместо плитки в санузлах например покрасить все краской и взять с вас цену как за плитку,думаю вы бы "возмутились" и не приняли такую работу или потребовали ее конпенсацию!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 08 июн 2014 15:34

novosil писал(а):может им проще плитку реставрировать чем красить?

Что сложнее и затратнее: реставрировать плитку или просто красить?

Отвечать за УК я не могу, но и Вы не можете. Но, уверен, делать любая УК будет, как им проще.
Придут непорядочные школьники и разукасят всю плитку своими надписями. Вы что, думаете, что УК будет плитку перекладывать после каждого такого раза? Нет, конечно. Они просто закрасят надписи краской поверх плитки - и всё.

Хватит уже думать, какой "непорядочный", по-Вашему, застройщик. То Вам дома не так строят, то не так фотографируют, то не так быстро, теперь цоколь не тот.

Вы лучше подумайте, что дальше будет, когда застройщик закончит работу. Исписанные стены и цоколь обязательно будут. Да тот же сосед из соседнего дома, которому якобы говно чурки прямо под окно прямой наводкой кидают, испишет и изрисует. Из зависти.
И Вы будете писать в УК письма с требованием устранить. Что они сделают? Правильно - пришлют чурок с ведром краски, которые всё это современное искусство замажут.
Так пусть лучше краской по краске мажут, чем краской по плитке. Хотя бы, не так заметно будет.

novosil писал(а):не приняли такую работу или потребовали ее конпенсацию

Ну, требуйте компенсацию.

Керамогранит российский недорогой оптом стоит около 200 руб за квадрат. Не думаю, что краска с текстурой стоит дешевле (с учётом покраски не в один слой), и что Вам что-то вернут.
Или вернут три копейки: разделят площадь Вашей квартиры на площадь всех квартир. Получится Ваша доля в доме. Потом это долю умножат на площадь всего цоколя. Выйдет метр-полтора в лучшем случае. Умножат этот метр на разницу в цене материала 10 рублей. И ни в чём себе не отказывайте.

Не тем Вы заморачиваетесь...

Мила Людмила

У народа сдают нервы от ожидания!!! Это уже видно невооруженным глазом . Я лично была на этой стройке поднималась по лестнице до 13 ого этажа . Никто не варил и не кашеварил там . Хочется задать вопрос ! ЛЮДИ ВЫ ЧТО НЕ ЗНАЕТЕ КТО РАБОТАЕТ НА СТРОЙКАХ? И НИКТО НЕ ЗНАЕТ ЧТО ЭТИ ЖЕ РАБОЧИЕ НОЧУЮТ ИЛИ КУШАЮТ НА РАБОЧИХ МЕСТАХ ?? Такое чувство что народ с луны спустился , ей богу . Прочла две страницы единственный реальный вопрос который должен был волновать народ это вопрос Татьяны Щ (во дворе со стороны огородов частных домов двор насыпной, перепад приличный, во время дождей вся эта насыпь потянется на огороды а за ней и тротуары. Вопрос - как так? Возможно смутно объяснила суть вопроса, но когда жильцы сходят во двор и это увидят вопрос возникнет.
И у меня вопрос . В течении какого периода нужно будит освободить старое жилье ?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 08 июн 2014 16:22

Мила Людмила писал(а):во дворе со стороны огородов частных домов двор насыпной, перепад приличный, во время дождей вся эта насыпь потянется на огороды а за ней и тротуары. Вопрос - как так?

Может, там ливнёвка устроена и ничего никуда не польётся и не потянется.

Мила Людмила

Aviator писал(а):
Мила Людмила писал(а):во дворе со стороны огородов частных домов двор насыпной, перепад приличный, во время дождей вся эта насыпь потянется на огороды а за ней и тротуары. Вопрос - как так?
Может, там ливнёвка устроена и ничего никуда не польётся и не потянется.

Может и такое быть . В одном месте уже тротуар просел немного . Я это писала уже .

Татьяна Щ

Дело выглядит следующим образом - заканчивается огород частника, стоит полузавалившийся забор из сетки и тут же (через 10 см) начинается насыпь двора, которая в высоту порядка 1-1,5 метра выше. Простая земляная насыпь, т.е. уровнем двор гораздо выше чем территория частных домов, очевидно что при первых дождях эта насыпь поползет, а с ней и тротуар. Это откровенно грусть-печаль, и работа на скорую руку((( Уверена дома сдадут, счастливые жильцы въедут но через годик от былой красоты во дворах останется "пшик"(((

Татьяна Щ

Просевший тротуар я тоже видела, косят под заезд для колясок)))

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 08 июн 2014 22:52

Мила Людмила писал(а):во дворе со стороны огородов частных домов двор насыпной, перепад приличный, во время дождей вся эта насыпь потянется на огороды а за ней и тротуары. Вопрос - как так?

Может и ошибаюсь, но плитку вместо асфальта во дворе на ул.Орджоникидзе не зря положили, так если что менять проще ( если конечно будут менять)

и еще, интересно, как на "весенний потоп" будут реагировать хозяева частных домов...

RomanK · Сообщение **RomanK** » 09 июн 2014 09:34

Доброе утро всем участникам,

По вопросу плитка или покраска цоколя - сегодня выложим Изменения в проектную декларацию на сайт. Решили красить текстурированной краской (причины очень хорошо объяснил Aviator выше).
Что касается переселения - сразу хотим отметить, что все вопросы по этой теме надо уточнять в Администрации, т.к. фактически мы с "переселенцами" никак не взаимодействуем и обещать им что-либо не можем.
Перепад высот - уточним у строителей и дадим комментарии.

VMA · Сообщение **VMA** » 09 июн 2014 11:57

Всем доброе утро! По поводу страстей, которые на сайте бурлят, хочется сказать: мне кажется, что сколько ни накаляй обстановку, раньше, чем дома сдадут, - все равно не сдадут! Наверно, есть причины объективные , есть и субъективные. Люди предполагают, а Бог располагает. Видимо, надо как-то взять себя в руки и еще немного потерпеть. Я, например, тоже жду-не дождусь. Но дала себе установку сохранять самообладание. По поводу керамогранитной плитки: я уж и не рада, что озвучила то, что прочитала в декларации. Такого резонанса не ожидала. По большому счету мне все равно- плитка или краска. Лишь бы было добротно. Меня больше волнует другое: как это часто случается, люди въезжают в новое жилье и оказывается, что свое гнездышко облагораживают и берегут , а все, что в доме общее, становится как бы ничьим. И тогда парадные, подъезды, превращаются в проходной двор , стены разрисовывают, в лифтах плюют и мочатся, курят где ни попадя и бычки тушат о стены. Вот этого не хочется. Начнется у людей ремонт - лифты начнут ломать из-за неправильной эксплуатации. Вот что беспокоит. Надеюсь, что все, что нажито непосильным трудом, все вместе будем беречь, содержать в чистоте, относиться рачительно к общему имуществу и приучать к этому детей.

Мила Людмила

Может и ошибаюсь, но плитку вместо асфальта во дворе на ул.Орджоникидзе не зря положили, так если что менять проще ( если конечно будут менять)

и еще, интересно, как на "весенний потоп" будут реагировать хозяева частных домов...[/quote]
на счет менять я немного сомневаюсь . Скорее скажут жальцам сделать все за свой счет , точно с таким проблемой столкнулись мои родители в Климовске . А вот как будут реагировать хозяева частных домов , это поживем увидим . Главное пережить первую зиму .

RomanK · Сообщение **RomanK** » 09 июн 2014 12:32

VMA писал(а):Всем доброе утро! По поводу страстей, которые на сайте бурлят, хочется сказать: мне кажется, что сколько ни накаляй обстановку, раньше, чем дома сдадут, - все равно не сдадут! Наверно, есть причины объективные , есть и субъективные. Люди предполагают, а Бог располагает. Видимо, надо как-то взять себя в руки и еще немного потерпеть. Я, например, тоже жду-не дождусь. Но дала себе установку сохранять самообладание. По поводу керамогранитной плитки: я уж и не рада, что озвучила то, что прочитала в декларации. Такого резонанса не ожидала. По большому счету мне все равно- плитка или краска. Лишь бы было добротно. Меня больше волнует другое: как это часто случается, люди въезжают в новое жилье и оказывается, что свое гнездышко облагораживают и берегут , а все, что в доме общее, становится как бы ничьим. И тогда парадные, подъезды, превращаются в проходной двор , стены разрисовывают, в лифтах плюют и мочатся, курят где ни попадя и бычки тушат о стены. Вот этого не хочется. Начнется у людей ремонт - лифты начнут ломать из-за неправильной эксплуатации. Вот что беспокоит. Надеюсь, что все, что нажито непосильным трудом, все вместе будем беречь, содержать в чистоте, относиться рачительно к общему имуществу и приучать к этому детей.

У Вас очень правильная позиция. Мы, действительно, делаем все возможное, что бы сдать дома в срок. Но нельзя забывать про процесс приемки дома, который может растянуться на какое-то время.

Мы искренне надеемся, что все читатели данной ветки форума понимают, что нам искусственно задерживать сдачу дома нет ни малейшего смысла. Наоборот, нам нужно как можно скорее сдать дом, что бы продавать квартиры уже со свидетельством (как все понимают, спрос на такие квартиры еще выше, нежели на квартиры по ДУДС).
Но ускорять сдачу домов в ущерб качеству работ мы не намерены.

P.S. выложили изменения в проектную декларацию. Все желающие могут ознакомиться.
http://www.xn----dtbankdhgg5af5a3l.xn-- ... eklaracija

P.P.S. на нашем сайте, в разделе с обмерами БТИ мы выложили документ, описывающий порядок действий клиента при приемке квартиры. Ознакомившись с ним Вы, возможно, снимете некоторые невыясненные вопросы.
http://www.xn----dtbankdhgg5af5a3l.xn-- ... vartir_bti

Татьяна Щ

Уважаемый РоманК все будущие жильцы конечно с вами согласны и все понимают и уж никак вас не подгоняют. А всего лишь задают назревшие вопросы. Спасибо за содержательные ответы и за участие)

asergu · Сообщение **asergu** » 09 июн 2014 16:31

Вопрос к представителям ПЖИ.

1. Если я захочу сделать принудительную вентиляцию квартиры. Мне придется делать отверстие в фасадной стене недалеко от окна, диаметром около 20-25 см.
Это разрешено, или требуются согласования?

2. Установка кондиционера. Внешний блок должен висеть снаружи. Например на балконе или под окном.
Какие-то согласования нужны, или это территория моей квартиры и попадает под категорию навесного оборудования?

Судя по постановлению Собянина от 22 марта 2011 г. N 85-ПП
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 2 НОЯБРЯ 2004 Г. N 758-ПП, ОТ 8 ФЕВРАЛЯ 2005 Г. N 73-ПП" вроде и волноваться не надо...

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 09 июн 2014 18:08

RomanK писал(а):P.P.S. на нашем сайте, в разделе с обмерами БТИ мы выложили документ, описывающий порядок действий клиента при приемке квартиры. Ознакомившись с ним Вы, возможно, снимете некоторые невыясненные вопросы.
http://www.xn----dtbankdhgg5af5a3l.xn-- ... vartir_bti

Роман, возникли некоторые вопросы:
по п.1- агент сам назначает время осмотра, не согласовывая с дольщиком?
акт осмотра составляется в двух экземплярах, или нам нужно будет делать где-то копию?
по п. 3 - в акт сверки будут входить только первичная стоимость квартиры ( по договору) + доплата\возврат ден.средств за квадратные метры? или еще какие-либо доплаты?
по п. 5- не позднее какого срока после подписания акта приемки ключей нужно заключить договор с УК?

RomanK · Сообщение **RomanK** » 09 июн 2014 18:25

Svetlana85 писал(а):
RomanK писал(а):P.P.S. на нашем сайте, в разделе с обмерами БТИ мы выложили документ, описывающий порядок действий клиента при приемке квартиры. Ознакомившись с ним Вы, возможно, снимете некоторые невыясненные вопросы.
http://www.xn----dtbankdhgg5af5a3l.xn-- ... vartir_bti
Роман, возникли некоторые вопросы:
по п.1- агент сам назначает время осмотра, не согласовывая с дольщиком?
акт осмотра составляется в двух экземплярах, или нам нужно будет делать где-то копию?
по п. 3 - в акт сверки будут входить только первичная стоимость квартиры ( по договору) + доплата\возврат ден.средств за квадратные метры? или еще какие-либо доплаты?
по п. 5- не позднее какого срока после подписания акта приемки ключей нужно заключить договор с УК?

Светлана, добрый день,

Видимо Вы не очень внимательно прочитали п.1

Цитирую второе предложение: "В ходе телефонного разговора согласовывается дата и время первичного осмотра".

Уточнение про кол-во экземпляров актов осмотра - это, наверное, шутка?

Будет возможность либо сделать ксерокопию, либо придется написать второй акт.

по п.3 - никаких других доплат не предусмотрено. Им просто неоткуда взяться.

по п.5 - сейчас не могу подсказать, ближе к процессу подписания акта все подскажут.