Вопросы юристу по жилищке.

[fit]

З

[fit]

С

[сверистель]

fit
yurist вам подсказал один из вариантов развития событий, но возможен и другой:
вас собственник выписывает через суд, как бывшего члена семьи собственника, а затем выписывается сам. ребенок до 14 лет должен проживать с родителями (или одним из них), на этом основании ребенка выпишут следом за отцом.

[сверистель]

Не согласен.

с чем именно?
что бывшую жену выпишет? так вы в предыдущем сообщении сами это подтвердили:

]По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

или что себя снимет с регистрации? интересно, что же ему помешает?
или что ребенка не оставят одного прописанным?

[сверистель]

вот-вот, что квартира - единоличная собственность отца, и он ее может даже продать, с прописанными БЖ и ребенком (если б ребенок был собственником, тогда бы не смог, а при наличии всего лишь регистрации - запросто), и тогда уже новый собственник через суд их выпишет.

[fit]

Уго какая здесь дискуссия благодаря этому поняла некоторые вещи для себя относительно выпишет\не выпишет. А разве моего согласия не требуется для того чтобы выписать ребенка?а как же права ребенка?

[rinka]

Уго какая здесь дискуссия благодаря этому поняла некоторые вещи для себя относительно выпишет\не выпишет. А разве моего согласия не требуется для того чтобы выписать ребенка?а как же права ребенка?

С Вашего позволения вклинюсь и я в дискуссию Не знаю показательна ли наша ситуация,но когда моя недосвекровь(чтоб ей никогда не выйти оттуда,где она сейчас)решила выписать своего сына-моего мужа,а вместе с ним и нашего трехлетнего ребенка, из своей собственности,ей это никакого труда не составило.Поскольку это частный дом домовая книга на руках,и там,в списке зарегистрированных,рядом с моим мужем было приписано,что вместе с ним зарегистрирован его несовершеннолетний ребенок,и когда возник вопрос выписки паспортистка сразу сказала,что выписывает мужа вместе с ребенком.Заняло это один день,ходили мы все вместе,выписывали ребенка на меньшую площадь.В паспортном столе ни моего мнения,ни каких-либо бумаг из опеки и т.п. не спрашивали))

[сверистель]

сразу сказала,что выписывает мужа вместе с ребенком

вот, это стандартная практика, потому что дети до 14лет могут быть зарегистрированы только с родителями (либо с опекунами, если родители лишены род.прав)

ни каких-либо бумаг из опеки и т.п. не спрашивали

они нужны только в одном случае - когда ребенок является собственником.

[fit]

Вклинивайтесь rinka
ммм а можно ли настаивать чтобы ребенка выписали к отцу?(меня выпишет ясно, дальше он видимо хочет продать жилье сам выпишется и дите пусть с собой в новое пропишет) Вообще ребенок проживает со мной, у меня в собственности жилья нет. Уйдя от БМ остались как и полагается не опытным женщинам с голой ***, пусть бы отец хоть прописку ребенку сделал. такое возможно на законных основаниях?

[rinka]

Вклинивайтесь rinka
ммм а можно ли настаивать чтобы ребенка выписали к отцу?(меня выпишет ясно, дальше он видимо хочет продать жилье сам выпишется и дите пусть с собой в новое пропишет) Вообще ребенок проживает со мной, у меня в собственности жилья нет. Уйдя от БМ остались как и полагается не опытным женщинам с голой ***, пусть бы отец хоть прописку ребенку сделал. такое возможно на законных основаниях?

не знаю как насчет обязать,но когда мужа выписывали там в каком-то документе-листок выбытия или как-то так он писал,что регистрируется на свою собственность,в свою квартиру,а вот про ребенка дали справку,что он типа больше с отцом не зарегистрирован.И нас не спрашивали кто из нас ребенка куда прописывать собирается,благо у нас у каждого свои квартиры есть,и как-бы я без проблем прописала ребенка на свою собственность.Да и вообще паспортистка сказала,что сейчас не обязательно даже приходить к ним надо сразу идти туда,куда прописываешься,и оттуда по почте им что-то отправят,и тогда она просто выпишет у себя и все

[сверистель]

пусть бы отец хоть прописку ребенку сделал. такое возможно на законных основаниях?

только договариваться. либо через суд определять место жительство ребенка с отцом (думаю, это не ваш случай, вряд ли вам это надо)
зачем вам прописка ребенка у отца? она ведь носит чисто уведомительный характер и никаких прав не дает.
единственный вариант, который я вижу, что тот адрес приписан к школе получше (если ребенок дошкольник), чем мамин адрес.

или собственник жилья, где вы зарегистрированы не согласен на прописку ребенка? так его мнение для регистрации ребенка к родителю не требуется.

[Кимеська]

Добрый день.надеюсь вопрос по теме: в квартире прописаны родители, я с годовалым ребенком ,брат с четырехлетней дочерью и бабушка 84 лет с болезнью Альцгеймера,квартира приватизирована на нас четверых(родители и я с братом)имеем ли мы право на расселение(получение квартиры) с условием невозможности проживания детей с больной бабушкой стоящей на учете в психдиспансере ?

[летучка]

Кимеська
чтобы получить квартиру, вы должны встать на очередь на улучшение жилищных условий. На очередь ставят малоимущих, то есть тех, кто сам не в состоянии разрешить свои жилищные проблемы из-за доходов ниже прожиточного минимума. Либо нужно принять участие в программе для молодых семей (на форуме про это есть отдельная тема).

[Ринна]

Добрый день, у меня такая ситуация.... мой отец являясь квартиросъёмщиком не проживает в квартире с 91г., коммунальные услуги всё это время не оплачивает, да и вообще не знаю где он находится, никаких отношений он со мной не поддерживает, могу ли его выписать?

[supersosedi]

Добрый день, у меня такая ситуация.... мой отец являясь квартиросъёмщиком не проживает в квартире с 91г., коммунальные услуги всё это время не оплачивает, да и вообще не знаю где он находится, никаких отношений он со мной не поддерживает, могу ли его выписать?

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Необходимо составить грамотный иск и приложить максимум документов подтверждающих что он не проживает (справки из поликлиники, ЖЭУ, от участкового, и т.д.), а также вызвать в суд свидетелей (это уже в процессе).
Обратите внимание на то, что суд не рассматривает повторно дело о том же предмете и по тем же основаниям, поэтому лучше выиграть. Имею обширную практику по подобным делам, в случае если понадобиться помощь обращайтесь, 8(963)765-18-55 Сергей.

все будет зависить от состояния судьи перед процессом
могут и отказать

банально указав что истец не доказал обстоятельств на которые он ссылается

хоть трижды вы представьте все бумаги

лучше заявление в ОП написать
об утрате родственных связей
отказной будет лучшим подспорьем в этом деле

[ИС Подольск]

Ринна, Возможен еще такой вариант по поводу снятия с регистрационного учета Вашего отца: если вы действительно не знаете где Ваш отец, что с ним, можно обратиться с заявлением в полицию о розыске гражданина, затем подать в суд заявление о признании Вашего отца безвестно отсутствующим (гражданин может быть признан безвестно отсутствующим в случае, если в месте жительства гражданина в течение года отсутствуют сведения о месте его пребывания). В заявлении нужно указать, что признание его безвестно отсутствующим необходимо для снятия с регистрационного учета. В суде необходимо доказывать, что действительно его местонахождение не известно (свидетели, письменные доказательства). В случае удовлетворения Вашего заявления на основании решения суда вы сможете снять отца с регистрационного учета.

[Елена Прекрасная]

Вопрос..сын мужа прописан с ним в квартире,и свекр со свекровь тоже,у всех было по доле,муж отказался в пользу сына,т.е у него половина.Свекровь хочет выписать внука/ему 13/,т.к родители в разводе,у бывшей жены две квартиры.у мужа-теперь-ничего,родилась наша общая дочь,муж хочет чтобы доли детей в перспективе были равные.Как быть?Может ли бабушка выписать внука,и чтобы он отказался от своей доли/в пользу отца/,после 18 лет?

[fit]

пусть бы отец хоть прописку ребенку сделал. такое возможно на законных основаниях?

она ведь носит чисто уведомительный характер и никаких прав не дает.
единственный вариант, который я вижу, что тот адрес приписан к школе получше (если ребенок дошкольник), чем мамин адрес.

Именно так, школа там получше. И вопрос в довершение: если я проигрывают (т.е. обяжут прописать ребенка к маме) то обяжут оплатить все судебные расходы истца. На каком основании можно снизить эту оплату расходов?и возможно ли вообще?
Заранее благодарю всех ответивших на мои вопросы!

[intro1]

Здравствуйте. Купили квартиру в г. Подольск по договору переуступки 3 мая 2011г. Оформили на сестру.
Свидетельство о регистрации получено в марте 2012 года. В 2013 сестра оформила дарственную на мать, свидетельство о регистрации получено в ноябре 2013 ( в собственности менее 3х лет). Сейчас продаем эту квартиру и покупаем новую в этом же календарном году в этом году за 4000000 руб. Оформлять новую квартиру будет тоже на себя. В договоре, указана сумма продажи 2000000 руб.
Просмотрел информацию по вычетам, нашел расчет такой: продаём подаренную квартиру за 2 млн. и покупаем квартиру в том же календарном году за 4 млн. , тогда налоговая база составит: 2 млн. (цена продажи) - 1 млн. (налоговый вычет по продаже) - 2 млн. (вычет по покупке) = 0 .
Все бы хорошо, но в интернете набрел на вот такую выдержку : "Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья". Мать на пенсии с 2005.г, сработает ли в этом случае "вычет по покупке"( ранее вычетов у нее не было никогда.) ? Какой выход в данной ситуации есть, чтобы избежать такого большого налога, пенсионерке?
С уважением я

[Елена Прекрасная]

Вопрос..сын мужа прописан с ним в квартире,и свекр со свекровь тоже,у всех было по доле,муж отказался в пользу сына,т.е у него половина.Свекровь хочет выписать внука/ему 13/,т.к родители в разводе,у бывшей жены две квартиры.у мужа-теперь-ничего,родилась наша общая дочь,муж хочет чтобы доли детей в перспективе были равные.Как быть?Может ли бабушка выписать внука,и чтобы он отказался от своей доли/в пользу отца/,после 18 лет?

Не хотите отвечать?

[Aviator]

Елена Прекрасная
Так он всего лишь прописан или у него доля в квартире?

Если у него доля в квартире, то бабушка его выписать не может. Ни сейчас, ни после 18 лет. Он может только сделать это сам после совершеннолетия.
После совершеннолетия он может распоряжаться своей долей квартиры, как захочет. Может подарить её отцу или сестре/брату или другу или матери. Или ничего никому не дарить. И заставить его что-то сделать будет нельзя.
И распоряжение долей в квартире никак не связано с регистрацией в квартире. Можно владеть долей, но не быть зарегистрированным по этому адресу. От этого (отсутствия регистрации в данной квартире) права собственника этой квартиры ни разу не меньше.

Если же он просто прописан, без доли в собственности, то выписать можно через суд по месту жительства матери. При условии, что жильё оформлено на неё, не ухудшаются условия проживания ребёнка и что органы опеки дадут на это добро. Но, доказывать через суд придётся долго и упорно. Есть вероятность, что откажут в снятии с регистрации до достижения 18 лет.

[Елена Прекрасная]

Елена Прекрасная
Так он всего лишь прописан или у него доля в квартире?

Если у него доля в квартире, то бабушка его выписать не может. Ни сейчас, ни после 18 лет. Он может только сделать это сам после совершеннолетия.
После совершеннолетия он может распоряжаться своей долей квартиры, как захочет. Может подарить её отцу или сестре/брату или другу или матери. Или ничего никому не дарить. И заставить его что-то сделать будет нельзя.
И распоряжение долей в квартире никак не связано с регистрацией в квартире. Можно владеть долей, но не быть зарегистрированным по этому адресу. От этого (отсутствия регистрации в данной квартире) права собственника этой квартиры ни разу не меньше.

Если же он просто прописан, без доли в собственности, то выписать можно через суд по месту жительства матери. При условии, что жильё оформлено на неё, не ухудшаются условия проживания ребёнка и что органы опеки дадут на это добро. Но, доказывать через суд придётся долго и упорно. Есть вероятность, что откажут в снятии с регистрации до достижения 18 лет.

Дело в том.что родители в разводе,у отца НИЧЕГО нет,сыну отдал,у матери в собственности 2 квартиры.Свекровь хочет вернуть сыну квартиру,и чтобы внук после 18 лет отказался от доли

[Aviator]

Елена Прекрасная
Ну, мало ли кто что хочет.
На каком основании бабушка и отец отнимут долю квартиры у несовершеннолетнего внука/сына? Которую они добровольно ему отписали. Просто потому что у его матери есть жильё? Или потому что его родители в разводе?
Так нельзя. Зубная паста обратно в тюбик не заталкивается. Наличие развода родителей не основание. И то, что у его отца ничего нет, тоже не основание.
Даже если им каким-то чудом через суд удастся его выписать из одной квартиры в другую по месту жительства матери, это всё равно ничего не решает и половина квартиры останется в его собственности. Наличие или отсутствие прописки в квартире никак не влияет и не связано с собственностью. Можно не быть зарегистрированным, но квартира всё равно будет твоя.
Отцу нельзя даже прикрыться тем, что есть второй ребенок, у которого нет никакой доли в квартире вообще: наши инстанции не дадут никогда добро на ухудшение условий первого ребёнка. А отец с бабушкой хотят именно ухудшить условия сына/внука, отобрав долю.
Можно, конечно, попросить мать парня, чтобы она сыну половину своей квартиры отписала в собственность и, таким образом, вроде как условия несовершеннолетнего не ухудшаются. И идти с этим в суд. Но, его мать, думаю, не дура и такого никогда не сделает и не согласится. И суд тоже вряд ли согласится на такой вариант.
У нас суды по таким вопросам почти всегда встают на сторону несовершеннолетнего. Мол, взрослые что-то мутят, а дитя может пострадать. Вот вырастет ребёнок, тогда и приходите, будем решать уже по-взрослому, если будут основания.
Дождитесь, когда пацану будет 18 лет, подойдите к нему и скажите: "Мы 10 лет назад ошиблись и хотим у тебя обратно долю в квартире забрать". Ну и услышьте ответ.
Я понимаю, что свекровь сейчас локти кусает и уже плешь сыну проела по этому вопросу, как они неправильно раньше поступили. Но, что ж поделать...

[Елена Прекрасная]

Елена Прекрасная
Ну, мало ли кто что хочет.
На каком основании бабушка и отец отнимут долю квартиры у несовершеннолетнего внука/сына? Которую они добровольно ему отписали. Просто потому что у его матери есть жильё? Или потому что его родители в разводе?
Так нельзя. Зубная паста обратно в тюбик не заталкивается. Наличие развода родителей не основание. И то, что у его отца ничего нет, тоже не основание.
Даже если им каким-то чудом через суд удастся его выписать из одной квартиры в другую по месту жительства матери, это всё равно ничего не решает и половина квартиры останется в его собственности. Наличие или отсутствие прописки в квартире никак не влияет и не связано с собственностью. Можно не быть зарегистрированным, но квартира всё равно будет твоя.
Отцу нельзя даже прикрыться тем, что есть второй ребенок, у которого нет никакой доли в квартире вообще: наши инстанции не дадут никогда добро на ухудшение условий первого ребёнка. А отец с бабушкой хотят именно ухудшить условия сына/внука, отобрав долю.
Можно, конечно, попросить мать парня, чтобы она сыну половину своей квартиры отписала в собственность и, таким образом, вроде как условия несовершеннолетнего не ухудшаются. И идти с этим в суд. Но, его мать, думаю, не дура и такого никогда не сделает и не согласится. И суд тоже вряд ли согласится на такой вариант.
У нас суды по таким вопросам почти всегда встают на сторону несовершеннолетнего. Мол, взрослые что-то мутят, а дитя может пострадать. Вот вырастет ребёнок, тогда и приходите, будем решать уже по-взрослому, если будут основания. это ОТЕЦ описал,мать не в курсе была.
Дождитесь, когда пацану будет 18 лет, подойдите к нему и скажите: "Мы 10 лет назад ошиблись и хотим у тебя обратно долю в квартире забрать". Ну и услышьте ответ.
Я понимаю, что свекровь сейчас локти кусает и уже плешь сыну проела по этому вопросу, как они неправильно раньше поступили. Но, что ж поделать...

[miaskova]

Вопросы юристу по жилищке.
Вопрос 1. Может ли сын (мой муж) выписать свою мать без её согласия из квартиры, купленной им по ипотеке (прошло 7 лет из 20), если только он один является её собственником. В квартире прописана она одна. Если да, то на каких условиях.
Вопрос 2. Если мы перекредитовываемся и продаём квартиру, обязан ли сын свою мать с собой куда-то прописывать. Или новые собственники квартиры её выпишут по суду в никуда.
Р.С.: свекровь на пенсии (57 лет, работает) и её пенсия меньше прожиточной нормы+она хочет на 2х сыновей подать на алименты в ближайшее время.

[Aviator]

miaskova
1. Собственник жилья может снять с регистрации по месту жительства третье лицо, которое не является собственником квартиры, без его согласия, обратившись с соответствующим иском в суд.
Наличие/отсутствие ипотеки никак не относится к регистрации/снятию с регистрации.
2. Обязательства где-то регистрировать по другому адресу нет. Можно выписать в никуда. Хотя, какие будут обстоятельства и что решит суд. Могут и сохранить регистрацию третьего лица на определённый срок.
Только вряд ли Вы продадите квартиру с наличием в ней зарегистрированных граждан. Покупатели вряд ли захотят морочиться с судом. Или же, придётся уступать в цене.
3. Если кватира в ипотеке, надо читать кредитный договор, что там написано в части регистрации в квартире заёмщика, членов его семьи и третьих лиц. Возможно, нужно согласие банка на данные процедуры.
4. Алименты и наличие/отсутствие регистрации никак между собой не связаны.

[Светик88]

Подскажите
У меня свекровь прописана в другой квартире, вместе с отчимом. Там она не проживает, как появилась другая женщина примерно 10 лет как. За квартиру платила всегда она, последнии года 1.5 не платит. В квартиру ее не пускают, вызывали даже полиции есть бумажка. Сейчас просто начнется суд, они грозятся ее выписать. Возможно ли это? Чего надо опасаться

[Aviator]

Светик88
Если она не собственник той квартиры, то по суду, по заявлению собственника жилья, её оттуда выпишут.
Потому что она там и не проживает, и за коммуналку не платит. И - главное - что кого прописывать или выписывать, решает собственник квартиры.
Если же она собственник или всей квартиры или доли, то выписать её оттуда не смогут.

[Светик88]

Светик88
Если она не собственник той квартиры, то по суду, по заявлению собственника жилья, её оттуда выпишут.
Потому что она там и не проживает, и за коммуналку не платит. И - главное - что кого прописывать или выписывать, решает собственник квартиры.
Если же она собственник или всей квартиры или доли, то выписать её оттуда не смогут.

Квартира муниципальная

[Aviator]

Квартира муниципальная

Если будут показания свидетелей (соседей), что человек там не появляется и не будет доказательства у гражданки, что она как-то оплачивала или участвовала в оплате коммуналки (расписки, что отдавала деньги/часть денег или оригиналы квитанций у неё) - её тоже могут выписать и из муниципального жилья через суд.
Как я понимаю, соседи скажут, что она там не появляется, а за коммуналку она 1,5 года не платила ни полностью, ни частично.

[Светик88]

Квартира муниципальная

Если будут показания свидетелей (соседей), что человек там не появляется и не будет доказательства у гражданки, что она как-то оплачивала или участвовала в оплате коммуналки (расписки, что отдавала деньги/часть денег или оригиналы квитанций у неё) - её тоже могут выписать и из муниципального жилья через суд.
Как я понимаю, соседи скажут, что она там не появляется, а за коммуналку она 1,5 года не платила ни полностью, ни частично.

Она там жила примерно 10лет назад соседи знают что ее не пускают, свидетели есть. Всегда за квартиру платила она полностью, есть квитанции до 2013, потом по сложному финансовому состоянию не смогла, за этот год оплачено за 2 месяца. Свидетели есть которые могут подтвердить, но есть которые будут говорить обратное.

[Aviator]

Светик88
Вы же написали, что она 1,5 года не платила за коммуналку.
Если платила - ну, значит, предъявит на суде расписки, что отдавала деньги или же оригиналы квитанций, которые у неё остались.
Если они у неё есть - это существенное доказательство и аргумент в суде, что оплачивала найм жилья.
Если же этого нет - финансовые проблемы и почему она не платила суд не интересуют.

"Не пускают" - это раз в год?
Если свидетели покажут на суде или подпишут бумагу, что она там не появляется регулярно уже более 10 лет и бывает раз в год - ну, значит, так покажут. А дальше уже как суд решит.
Можете своих свидетелей вызвать в суд и заявить ходатайство о заслушивании их на заседании. Пусть они перед судьёй скажут, что да, она там живёт регулярно и её не пускают в квартиру злобные квартиранты, занявшие всю квартиру.
Вы только найдите таких свидетелей, которые не в разговоре с Вами будут сокрушаться о горе Вашей свекрови, а подпишут бумагу со всеми своими данными для суда или придут в суд и скажут об этом судье.

Ищите обстоятельства, по которым её нельзя выписать их квартиры и которые убедят суд.

[Jet An]

День добрый..Скажите пжлст куда обращаться,если утеряны ВСЕ документы на квартиру ?..в БТИ..реестр или еще куда.
С чего начать и что с собой иметь?
Проживание на Знамя (новая Москва).

[Aviator]

Jerily
В Росреестр/регпалату (за дубликатом свидетельства), в БТИ (тех. паспорт), в кадастровую палату (кадастровый паспорт).

[Jet An]

Jerily
В Росреестр/регпалату (за дубликатом свидетельства), в БТИ (тех. паспорт), в кадастровую палату (кадастровый паспорт).

Спасибо за ответ..
Только не пойму с чего начинать то?