Наталья Сапаровна писал(а):Добрый день, форумчане!
Прошу Вас помочь мне ответить на некоторые вопросы.Я забронировала квартиру 2Б в доме по адресу Спортивная 6 (буду покупать по ипотеке) и попросила юриста проверить документацию и возможность страхования рисков. Вот что она ответила:
По результатам проведенной первоначальной проверки видно, что у застройщика большие долги.
Договор аренды на земельный участок закончился, и не продлен, они не платят аренду.
Было открыто более 100 дел. Административные, банковские, гражданские. Заводятся дела, чуть ли не каждую неделю и сейчас.
К примеру, против них открывали дела - Мосэнергосбыт, Комитет земельных отношений Администрации г. Подольска, Первая Лифтовая компания итд.
Что касается страхования финансовых рисков:
Конечно, же Ваши отношения с застройщиком должником никто страховать не будет. Очень велики риски потери такого вложения. Либо очень долгий многолетний срок конвертации данного вложения в квартиру, в которой можно будет прописаться и жить, если данное строительство признают законным.
Вообще, на данный момент, страхование инвестиций в строительство жилья практически не производится страховыми компаниями, все отказываются. Это происходит в связи с переходом на новую ступень страхования.
По всем жилым строящимся объектам, продажи которых стартуют с 1 января 2014 года, строительным компаниям придется обеспечивать ответственность (застраховать свою ответственность). В противном случае без этой меры они не смогут зарегистрировать договор долевого участия.
По тем объектам продажи, которых начались в 2013 году, порядок останется прежним и наличия обеспечения такой ответственности не потребуется.
Из этого всего следует, что мы с Вами не сможем оформить страховку. Ваши финансовые риски не будут никак застрахованы.
Не факт кстати, что кредит пропустят по данному объекту, если начнут поднимать все документы застройщика, которые есть на сегодняшний день, поскольку первичная аккредитация застройщика в банке не является окончательной. Все зависит от его возможности выполнять свои обязательства в итоге.
Варианты какие, если вы все-таки хотите именно этот объект, то надо понимать все риски. И при этом отсутствие страховки.
Как Вы думаете, чем грозит не продленный договор аренды на земельный участок, задолженность за аренду?
Может ли это повлиять на выдачу свидетельств о праве собственности? Все ли документы на квартиру получили жители домов на Академической?
Наталья, добрый день!
Вы не поленились обратиться к юристу, который формально просмотрел документы застройщика, но не нашли время прочитать всю ветку обсуждения?
А потом пытаетесь здесь задать вопросы, ответы на которые уже давно написаны? Я без наезда, поверьте...
Договор аренды земли будет продлен, это самое малое, чего надо опасаться. ПДСК- единственный крупный местный застройщик, для уверенности сьездите в администрацию Быково, поговорите там. У ПДСК огромный дальнейший контракт на развитие и застройку всего поселка.
Все эти иски в Арбитражных судах - в этой ветке обсуждались не раз. Почитайте. У ПДСК не хватает оборотных средств, поэтому постоянно долги за электроэнергию. подрядчикам, своим рабочим и тд. Да еще и конфликт по спорному объекту в г. Подольске с городской администрацией.
Насчет страхования рисков- ваш юрист вообще какую-то воду налил. Зачем вам это? Вы реально понимаете, что эта страховка- такой же "бумажный" документы, как и инвестиционный договор с ПДСК, как договоры ПДСК со своими подрядчиками и тд... Реально, получить деньги по страховке в случае проблем у застройщика- очень сложно. Это я вам, как человек, который ночует в арбитражных судах говорю.
Что же по вопросам по существу- квартиру вы свою получите. ПДСК никого ни разу не кинул.
Вопрос- когда? Задержки сроков строительства- самая большая проблема. Реально все говорят о конце этого года, не раньше.
Что касается документов на собственность- то , можете подождать ответов "академиков". Но обычно никто из застройщиков не торопится его выдавать.
Вам получение этого свидетельства очень критично?
а хотелось бы чтоб ответили сколько людям еще ждать.
