Ривьера Парк, ул. Парковая, д. 3

[Aviator]

чем плоха "квартира на 2 этаже, которая снаружи"?

Если она в 1-2-первой половине 3-й секции, то будете жить как бы на 1-м этаже, ибо эти секции на этаж "утоплены" в землю. Не сказать, что это огромное неудобство, но всё же.
Если квартира во второй половине 3-й-4-5 секциях, то это будет нормальный 2-й этаж.

там со стороны хруща на второй этаж будут смотреть сверху вниз даже те, кто по улице гуляет

Шторы купить, повесить, задёрнуть - и думай, что на 7-м этаже живёшь.

Прежде всего ценой наверное.

На квартиры на 1-2 этажах сейчас покупателям скидку дают 12%.

Пользуются "неплательщики" этой частью общего коридора незаконно, пользуются до поры, до времени, пока кто-то не возмутится.

В 3 и 5 секциях тоже присоединили часть коридора к квартирам, около 4 метров. Согласились с этим присоединением, оформленным на бумаге с доплатой все, кроме одной квартиры.
Наверное, потому и согласились, чтобы потом геморрой не иметь. Всё равно же захочется присоединить этот свободный кусок коридора, как у соседей сверху/снизу. А это грязь на площадке разводить, строить стены, потом отделать, а если потом кто-то возмутится ещё и УК скажет "какого хрена"?

застройщик предлагал присоединить 6 м общего коридора к двушкам в 72 кв.м за 200000 рублей

Не за 200 тысяч руб, а по 44 тысячи руб за квадрат.

[Угрюмый]

Не знаю. Наведи справки - проверь.

Так, может, тебе сначала надо проверить "бесплатность" присоединения?
Вдруг оно совсем даже не бесплатное? Или в собственность на бумаге не оформленное?

Могу пояснить, со слов компетентных лиц, что застройщик предлагал присоединить 6 м общего коридора к двушкам в 72 кв.м за 200000 рублей. У того, кто заплатил, по документам 78 м, а кто не платил (а все равно присоединил к себе эту часть коридора бесплатно), по документам 72 м. Пользуются "неплательщики" этой частью общего коридора незаконно, пользуются до поры, до времени, пока кто-то не возмутится.

Неправильно. Жильцам передавали квартиры уже с выложенной стеной в общем коридоре. Без доплат. Они по-твоему её должны были ломать что ли? Или проходить к своей квартире через дверной проём?

[Aviator]

Угрюмый
Ты про какой дом-то? На Парковой или какой-то другой? Если про другой, то к чему тут о нём? Сейчас подумают, что это в 3-м доме кому-то бесплатно что-то дают.
Дьяков метры коридора продаёт, а не дарит. Не хочешь, не нравится - не соглашайся и не плати.
А кто там что дарит - ну, молодцы. Или идиоты.

[Угрюмый]

Угрюмый
Ты про какой дом-то? На Парковой или какой-то другой? Если про другой, то к чему тут о нём? Сейчас подумают, что это в 3-м доме кому-то бесплатно что-то дают. Дьяков метры коридора продаёт, а не дарит. Не хочешь, не нравится - не соглашайся и не плати.
А кто там что дарит - ну, молодцы. Или идиоты.

Я с самого начала с тобой спорил про дом на ул. 50лет ВЛКСМ, по которому ты не верил, что дольщикам досталось 5 квадратов нахаляву. Вспоминай давай.

[Aviator]

С внутренней стороны дома, на площадке, строят каких-то бетонных монстров. Надо полагать, что это въёзд в паркинг и что-то ещё непонятное.

Места на всякие площадки (детские, спортивные, просто на газон) не остаётся вообще. Когда ещё и бетонную стену построят перед домом 12 на Маштакова и 5-этажками, будет совсем красота. Все будут стоять наверху, у этих бетонных стен, плевать вниз, а внизу, в бетонном "бассейне" будут копошиться среди бетонного монстрообразного въезда в паркинг счастливые жители новостройки.
Не знаю... Сколько видел въездов в паркинг в жилых домах, нигде такого ужаса снаружи дома не строили.
Кто купил офисы на 1 этаже - не будет ни солнца видно, ни вывесок. Считайте, что купили офисы в подвальных помещениях. К которым люди будут протискиваться между домом и бетонной стеной. Если будут.

А, да.. Ещё все малолетки будут ссать с этих бетонный ограждений/стен вниз. Прямо на офисы и квартиры, которые тоже есть на 1 этажах. Контингент в соседних домах и так ненавидит эту стройку (и свет им закрыли, и грязь развели, и вообще...), а тут такое счастье: можно отлить прямо кому-то в окно. Ещё, наверное, и мешки с мусором будут сверху кидать.

На картинках в проекте, по которым все ориентировались, всё гораздо лучше выглядело: снаружи аккуратно с подходами и подъездами. И въезд в паркинг был не такого размера. Или казалось так - не знаю...

Снаружи дома, у 3-4-5 секций, убрали съезд дороги и делают огораживающую бетонную стену. Сегодня чурки наплавляли гидроизоляцию.
Потом там сделают плавный спуск к 5-й секции и ко двору.

Балконы почти все остеклены уже.

И между 3-4 и 2-3 секциями какие-то технологические вертикальные ниши в узлах примыкания. То ли они только на ширину балкона, то ли насквозь. Не видать с дороги. Нахрена так сделали - непонятно. Почему нельзя было стенку балкона вплотную сделать - тоже непонятно. Что с этими нишами будут делать? Затывать утеплителем?

Снаружи дома некоторые офисы на 1 этаже уже со стеклянными дверями.

Напротив 4-5 секций экскаватор копошился, землю ровнял. Как сказали начальники из вагончиков, там будет парковка для транспорта. Ибо больше оставлять машину негде: с внутренней стороны здания бетонные джунгли с въездом в паркинг, снаружи дома по всему периметру объездная дорога.

Вот такие дела... Какой-то чуток расстроенный я после увиденного. Думал, они хоть внутренний двор сделают более-менее нормальный и просторный, а они вон чего там посередине городят...

[push]

Согласен с вами, картина вырисовывается не очень Далеко от макета ушли ... И первый этаж если не в подвале, то в цоколе оказался (и то за счет достаточно широкого расстояния между домом и подпорной стенкой, если бы это расстояние было поуже, то точно был бы подвал).
Я как владелец нежилого помещения конечно не в восторге, но поскольку основной фокус в своей деятельности планирую делать на жителей дома, наличие высоко висящей вывески не критично - кому надо увидят Ну и цена на нежилые шоколадная ... А вот с жилыми труба - думаю их тоже переведут в нежилые, мне сложно представить чтобы кто-то удовлетворился таким жильем ...
Что касается опасностей, исходящей от жителей соседних домов - думаю вы приувеличиваете, никому мы особенно не нужны чтобы целенаправленно гадить. Ну нарисуют на стенке походя какую-нить картинку, ну напишут что-нить матом - это везде так ... Если ближе к сдаче будет нормально организована охрана и сделано ограждение, то и этих опасностей удастся избежать ...
Что касается планировки внутреннего двора - то тут конечно сложно сказать, что получится в итоге. Но в любом случае повлиять на эти архитектурные "формы" сложно, надо или искать позитив, или прикрыть глаза на какие-то моменты.
Уверен, что после завершения планировки и финишной отделки все будет более приглядно выглядеть, чем сейчас ...

[Aviator]

за счет достаточно широкого расстояния между домом и подпорной стенкой, если бы это расстояние было поуже, то точно был бы подвал

Так там метра 4, не больше. Ещё же облицовка дома будет, а она тоже место съедает.

А вот с жилыми труба - думаю их тоже переведут в нежилые, мне сложно представить чтобы кто-то удовлетворился таким жильем ...

Да уж, брать для жилья надо 3 этаж и выше. И у Домуса до сих пор 1-2 этажи в продаже висят. Их и со скидкой мало кто берёт.

основной фокус в своей деятельности планирую делать на жителей дома

Надеюсь, будет не мини-Дикси с просрочкой?

после завершения планировки и финишной отделки все будет более приглядно выглядеть, чем сейчас

Хотелось бы надеяться. Но, то, что уже точно не будет выглядеть так красиво, как на макетах - это 100%. А все в проект же смотрели, когда выбирали.
Что называется, найди десять ...дцать отличий от проекта.
Башенки-купола, интересно, сделают? Что-то не видать под них основания на крыше.

[push]

Так там метра 4, не больше. Ещё же облицовка дома будет, а она тоже место съедает.

У меня ощущение, что там машина свободно проезжает. Т.е. не меньше 4-х метров

Надеюсь, будет не мини-Дикси с просрочкой?

Планирую что-нить поинтереснее Дикси

Башенки-купола, интересно, сделают? Что-то не видать под них основания на крыше.

Куполов/башенок не будет, мне прораб до НГ рассказывал, что они по высотности не прошли ...
Ну правильно, впиз..ли еще один этаж, ес-но не пройдут ...

[Mikhail02]

На самом деле большая бандура для въезда на парковку такая и на красивых рисунках уже была и башенки убрали на картинках давно, еще когда щиты висели рекламные.


А то что выше как обычно первый вариант архитектурной фантазии, разбившийся о бетонную ж действительности.
мож эту форму хотя бы разрисуют местные мастера наскальной живописи под цвет газона и она будет не сильно бросаться в глаза, как в парке рядом домик-канализация или газификация ( не знаю что там)

[Aviator]

бандура для въезда на парковку такая и на красивых рисунках уже была

Ну а что это на фотографиях, перед круглым въездом и похожее на прямоуголные бетонные ограждения? Они перпендикулярно идут дому, причём в районе между 1-2 секциями. На фото я их красным обвёл.
Это отдушины из парковки? Это бетонная стена, которая будет ограждать дом? Или что? Обычные бетонные блоки, которые, может, там свалили за ненадобностью и уберут потом, так не выглядят.
Въезд в паркинг - он во-о-он там дальше, где зелёная линия, за этими бетонными конструкциями.
Даже на исправленной картинке, которую Вы представили, там, на месте этих монстров, должна быть детская и спортивная площадки. И никаких бетонных конструкций на рисунке нет. Кроме круглого въезда. А, по торчащему арматурному каркасу сверху этих прямоугольников следует, что их, вероятно, ещё выше будут заливать.
Их, наверное, тоже жильцам придётся зелёной краской под газон разукрашивать, чтоб не сильно маячили перед глазами.
Я без претензий (какие уже могут быть претензии, хоть бы построили и достроили), но мне просто интересно, что же там лепят. И что ещё налепят.
Буду в субботу недалеко от стройки, может, зайду поинтересуюсь. Но, у кого какие варианты? ))

[Mikhail02]

насколько мне показалось там лепят что-то с дверью. Может вход в парковку. отдельный. Там въезжают, тут заходят .

[Aviator]

Там въезжают, тут заходят

Да ну...

[dimch]

Может вход в парковку. отдельный

А может какая система вентиляции .... + какой нибудь аварийный - пожарный выход из нее
Прям загадка какая то

[Анна199]

Вы тут так взялись за обсуждение этого вопроса как будто измените что то в ходе стройки

[Aviator]

Анна199
А что, есть что ещё обсудить? Предложите.

[Анна199]

Более менее законченный вид у дома если будет когда-нибудь, то тогда еще можно что то обсудить или осудить....

[Aviator]

Анна199
И будет, как с планировками квартир: сначала построили, потом обсудили.

[Анна199]

А другого выбора нет. Остается только ждать....неизвестно сколько времени и чего

[Aviator]

Бетонные бандуры во внутреннем дворе за въездом в паркинг у второй секции - запасные лестницы из паркинга.
Сам круглый въезд в паркинг ещё не доделан, в части стены зияет дыра с арматурой.
Проход между подпорной стеной и домом померил, там метров 5-5,5.
С внешней стороны засыпают землёй съезд к внутреннему двору, на неделе там подпорную стенку гидроизолировали.
В доме в общих коридорах протянули по этажам металлические короба с электрикой.
В квартирах всё по-старому, только стояки появились. Правда, это пространство под стояки в ванных можно было бы и поменьше сделать. А то там сантиметров 40 от стены в ширину, а сама труба 10. А в длину вообще 1,20 м примерно.
Разводка отопления по полу везде сделана.
Я раньше что-то не обрашал внимание, думал, там, как в полипропиленовых трубах, всё сварено без соединений. Так там, оказывается, переходники и тройники металлические сделаны.
И как себя эти самые металлические соединения поведут под стяжкой со временем? То ли забить на них и так оставлять, то ли переваривать подводку к батареям без соединений, а потом стяжку заливать.

Информация из комитета по строительству и архитектуре Администрации города о текущем состоянии жилого дома:

Наименование объекта: 9-этажный, 5-секционный, 202 квартирный. S жил. квартир - 14 971,5 м2
Застройщик: ООО "Диском"
Адрес: г.Подольск, Парковая , д.3
№ разр. на стр-во: RU 50334000-5606-11-109
Дата разр. на стр-во: 07.04.2011г.
Физическое состояние объекта: Коробка - 100%, остекление - 80%, электроснабжение - 90%, водоснабжение - 0%, канализация и теплоснабжение - 80%, благоустройство - 30%.

Но, я бы поспорил с "Коробка - 100%". Её ещё месяца 3-4 будут отделывать, не меньше.

[Угрюмый]

Ну что, Авиатор, теперь уже не будешь спорить со мной о том, что в погоне за прибылью застройщик весьма серьёзно подпортил хорошую идею - сделать дом бизнес-класса в этом месте?
Дом надо было делать 8 этажей - на один этаж поднять и один этаж отцепить сверху, увеличив потолки. Ну и многое другое тоже надо было делать не так.

[Aviator]

серьёзно подпортил хорошую идею - сделать дом бизнес-класса в этом месте?

Отчасти я согласен, что застройщик мог бы и получше свою идею претворить в жизнь.
Критиковать всегда можно и нужно - нет предела совершенству.
Но, другого подобного дома в подобном месте всё равно в городе пока нет.
Чтобы и не очень высокий, и с огороженной территорией, и с паркингом, и в зелёном и тихом районе, и не в окружении панельных коробок, и с хорошими планировками квартир. Во всяком случае, гораздо лучше, чем во многих других домах.
Дом 7 на Парковой с ним сравниться не может - там нет паркинга.
Атлант... впрочем, чего говорить про Атлант... всё ясно, что не то
Родники? Район немного не тот и там одни дома в округе
ПДСК-шные дома на Веллинга? Тоже не то...
Весенний с паркингом у дома? Даже вспоминать этот ужас не хочется
Основная претензия, как я понимаю, у тебя к утопенному первому этажу. Но, там почти всё - это нежилые помещения. Ну и хрен с ними, пусть в цоколе будут.
Так что посмотрим, что они в итоге сделают. Они, конечно, изменения в проект внесли и что-то мне не нравится, но, может, всё ещё не так плохо будет. Оштукатурят, покрасят, разукрасят, благоустроят, заборчик аккуратненький и ажурный сделают, дороги-подъезды к дому...

[Угрюмый]

Не только утопленный этаж удивил. Просто уж очень видно как застройщик пытается увеличить свою прибыль за счёт клиентов (опускание дома вниз, надстройка лишнего этажа за счёт уменьшения потолков с последующим увеличением количества проживающих, упрощение архитектуры, изменение планировок по ходу строительства...) В этих условиях трудно ожидать, что всё остальное будет сделано на хорошем уровне - наверняка и там точно также наэкономят. Это уже трудно назвать бизнесклассом.
По поводу паркинга - удобно, не спорю. Но если он входит в стоимость квартиры или хотя бы недорогой.
По поводу огороженной территории - если она мала, то лучше уж и не огораживать её, а то получается "гуантанамо".
Вместо всего этого лучше иметь открытую просторную территорию, где можно будет спокойно парковаться всем жителям дома. Но сейчас так строить не модно. Да и не продашь ты эту территорию никому, скорее наоборот заплатишь городу. А паркинг можно продать, вот и вся математика "бизнескласса"
P.S. Да и вообще, конкретно по этому объекту меня веселили в основном люди, покупающие там квартиры за 18+млн. Ну ты же помнишь моё отношение к этому

[Aviator]

Угрюмый
Давай по порядку. И добавим чуток объективности

На вторых красивых картинках проекта, которые были еще на стадии котлована, видно, что, со стороны пятиэтажки на Парковой, первый этаж дома утоплен. И видны выезды/съезды во внутренний двор у 1 и вдоль 4-5 секций. Так что, если кто не доглядел или кого продавцы обманули чуток - это уже его проблемы. Башенки - да, убрали сверху.



Надстройка этажа, всё же, думаю, не за счёт уменьшения высоты квартир, а просто из-за желания его построить и заработать. В экспертизе проекта, который у меня есть, указана высота этажа 3,0 метра. То есть от пола до пола. Так что, не обманули. Скорее, продажники дезинформировали то ли по незнанию, то ли умышленно.
И всё равно, даже 10-этажный дом по нынешним временам - исключение.

Упрощение архитектуры - давай подождём внешней отделки фасада. Сейчас не обязательно всё в граните отливать, можно и по-простому сделать всеразличные украшательские лепнины.
Кое-где окна вместо двойных одинарные сделали, но на общем фоне незаметно. А так, даже французские балконы присутствуют.
Могли бы, конечно, окна у выходов на лоджию сделать побольше, но это тоже своего рода вкусовщина.

Внутри изменили планировки квартир. Но, что-то стало и правда лучше. Где-то хуже, но лишь оттого, что люди уже выбрали, а теперь им приходится с изменениями соглашаться. Ну, и все какой-то вариант для себя нашли: или согласились, или застройщик в квартире перестроил, или же на другую квартиру в доме поменяли.

Подземный паркинг нигде никогда не бывает бесплатным. Думаю, ни в одной стране. Либо ты платишь за него отдельно, либо это всё раскидывается на все квартиры и каждому даётся по месту. А о стоимости можно дискутировать, но продают за то, за что покупают.

Огороженная территория - хорошо, когда к дому прилагается 5 гектаров участка с газоном и лесом. Но, где ты такое видел? К тому же, со стороны леса строить ничего не будут, вот и считай, что это как бы территория дома. А там 6 га этого леса.
И, может, там аккуратный заборчик будет, а не профнастил гадкого цвета. Мы ж не знаем.

А твои опасения про квартиры за пару десятков миллионов - так таких и нет в итоге. Нежилые помещения только если, но это другой случай.

[Угрюмый]

Мне не очень интересно разбираться кто тут кого надул и насколько. Может быть хорошая идея была подпорчена изначально - я ж не спорю.
P.S. Жаль, что так и не нашлось покупателей за 18+ лямов. Было бы очень оригинально. Хотя в принципе есть люди, которые покупают квадраты Малевича, значит должны быть люди, покупающие квартиру в центре Подольска за целое состояние.
Бизнес-класс - это хотя бы твой любимый "Суханово-парк". Это совсем другой подход. Это то, как надо строить жильё (если смотреть в целом). К сожалению, таких проектов единицы. И "ривьера" к ним не относится практически никаким боком.

[Aviator]

Мне не очень интересно разбираться кто тут кого надул и насколько.

Да ла-а-адно тебе... Когда надо, ты трактаты с разборками устраиваешь.

Бизнес-класс - это хотя бы твой любимый "Суханово-парк".

Да, там хорошо всё сделали.
Но, там и стоимость совсем другая. За 100-110 метров надо около 12 миллионов отдать. За квартиру в доме или таунхаусе - неважно.
А в дуплексе на 2 семьи половина дома ещё дороже, от 15 миллионов.
Так что всё относительно. В Ривьере нет таких цен, потому этот дом на такое же, как в Суханово, и не претендует.
В центре Москвы есть прекрасные панорамные квартиры по 170 метров с собственным этажом и лифтом, который к тебе поднимается. Только стоит 140 миллионов.
А дом... Ну, пусть не бизнес-класс. Но, он явно "улучшенной планировки с дополнительными удобствами".

[Угрюмый]

Мне сейчас некогда трактаты строчить, т.к. я осваиваю частный дом.
По этому объекту хочу отметить, что он тоже недёшев.
Про удобства не понял - о чем речь идет?

[Aviator]

Мне сейчас некогда трактаты строчить, т.к. я осваиваю частный дом.

Шубохранилище построил?

По этому объекту хочу отметить, что он тоже недёшев.

В котловане ценник был вполне адекватный 60-62-64 тысячи.

Про удобства не понял - о чем речь идет?

Паркинг под домом и прогулочная лесная зона рядом.

[Угрюмый]

Да, можешь мне тащить свою шубу.
Лес рядом общий, даже к хрущам он ближе, т.к. не отделен от них забором
Паркинге под домом - это конечно хорошо, но еще лучше когда перед домом хватает места всем, в т.ч. и для того, чтобы бросить свою машину

[Mikhail02]

Конечно выгоднее купить квартиру рядом в хрущевке, никто не спорит, 1 этаж идеал :доп удобства к обозначенным :- спускаться вниз времени не трать, кухня 5м до всего дотянешься не вставая с табуретки. Но меня больше волнует:
1) куда поставить внешний блок кондиционера, если на стену не разрешат это точно, внутри лоджии на стене это отстой. Ядумал выпилить часть кирпичей из парапета лоджии и поставить туда решетку ,но выходит если там будет изоляция и покраска, лоджию тоже менять не дадут. Какая то засада.
2) дадут ли ставить спутниковые антенны стену? ведь Кварц это полный отстой 170 р за г или еще плати за цифру да еще в придачу пользуйся какими то приставками т.е. самый дешевый и надежный вар это спутник или вообще мульттиплекс по обычной дециметровой.

[push]

Mikhail02
Насчет кондиционера не знаю, какое решение предложит УК, но что касается спутниковой антенны, то можно на крышу поставить одну антенну и мультисвитч на несколько квартир, я у себя ставил на 8 выходов, но наверняка есть коллективные решения для всяких гостиниц и ЖК, так что тарелками портить фасады не придется ..

[Johnik]

Под кондиционеры на фасаде здания будут специальные крепления с решеткой на каждой стене лоджии (видел на плане)

[enoty200shtyk]

Под кондиционеры на фасаде здания будут специальные крепления с решеткой на каждой стене лоджии (видел на плане)

А прораб сказал что глупости все это и кондеи как и на парковой 7 будут вешать на лоджиях(внутри на монолит). Не представляю как это будет работать и какая парилка в лоджии будет. Но на парковои 7 живут вроде люди у них может спросить

[Aviator]

на парковои 7 живут вроде люди у них может спросить

Можно даже не спрашивать, можно просто посмотреть на фасад дома. Если не видно ни у кого внешних блоков, значит, все на балконе вешают.

upd.
Посмотрел на фасад 7-го дома на Парковой. Ни одного кондиционера снаружи.
Что, впрочем, и понятно: крепить внешний блок к утеплителю не получится, а сдирать утеплитель со штукатуркой и краской фасада для его монтажа - это УК и сами жители так по попе надают за такие проделки, что сам быстро перевесишь всё внутрь на балкон. Ещё и фасад отремонтируешь.

[Mikhail02]

Johnik спасибо за информацию! а где есть этот план для поглядеть? потому как часть лоджий то вообще утоплена и нет там достаточной ширины стены повесить. Крепить к утеплителю та можно, есть технология, Дело в том что и мне тоже из гл инженер сказал "кондеи вешать не дадим".
Внутри лоджии вешать это выброс денег, при выше 32-33 работать нормально не будет даже если на боковой стене выше парапета висит и то - замкнутый цикл получается когда ветра нет, проверено многолетним опытом
push про тарелку порадовал!

[Johnik]

Вот так выглядит на плане место установки кондиционера, может быть уже от этого отказались, не знаю