Ривьера Парк, ул. Парковая, д. 3

[enoty200shtyk]

push
Чото как-то лихо насчитали, ставка рефинансирования -8,25 , 8,25/150 =0.55 откуда 90 ?
NatalyM
Могу только поддержать Ваш вопрос, правда я б рассмотрел и возможность расторжения договора.

[Rybka]

Rybka
Вас устроила новая планировка?

п
Прошлая планировка нравилась определенно больше,но эта тоже вполне сносная)

[Rybka]

[quote="Ilia797"]

Показалось конечно,стройка явно замедлила свой темп,причины этого нам естественно никто не скажет,но она не стоит и это радует)
Вступать в диалог сейчас я не вижу особо веского повода,т.к. до сдачи дома по "новым срокам" еще почти год,
При необходимости,готовы поддержать всех остальных дольщиков в борьбе с недобросовестным застройщиком)

[Aviator]

до сдачи дома по "новым срокам" еще почти год

Что за "новые сроки"?

[Rybka]

до сдачи дома по "новым срокам" еще почти год

Что за "новые сроки"?

Ну всем уже понятно,и на стройке говорят,что раньше весны/лета 2014 ключи мы не получим,
Официально никакие "новые сроки" не заявляли.

[push]

Скажите, письмо написали?

Письмо я отправил в субботу.

push
Чото как-то лихо насчитали, ставка рефинансирования -8,25 , 8,25/150 =0.55 откуда 90 ?

Я рассчитал для примера неустойку за год - она составляет около 20% от суммы договоры. Т.е. если вы покупали квартиру по 75 тыс. за квадратный метр (опять же для примера сумма взята), то сейчас (спустя год) можете забрать назад уже 90. Больше, чем если бы деньги лежали в банке
Для тех, кто категорически недоволен изменениями проекта - вполне себе вариант ...

[enoty200shtyk]

push
И всё- таки откуда такие цифры про неустойку ? откуда 20% ? Перечитал договор там есть только обязательство застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2013. И да меня печалят изменения в проекте но вернуть то что я вносил два года назад, да еще наверняка через суд - смысла не вижу а у вас откуда-то интересные цифры но их природу понять не могу, можно подробнее ?

[push]

push
И всё- таки откуда такие цифры про неустойку ?

Речь шла не про неустойку. Изначально люди написАли, что в результате получат не то, на что заключали договор. И одним из возможных вариантов является расторжение (основания см. в статьях закона, которые я привел) и получение назад своих денег + %.
Застройщик может и не указывать явно размер этих процентов в договоре, но если он основывает договор на 214 законе, то и неустойку за несвоевременную передачу объекта нужно считать исходя из Закона.
20% = 8,25/150*365 - взято для примера за год. За два года будет 40% соответственно ...
Это в том случае, если вы расторгните договор в связи с существенным/односторонним изменением проекта.
Дальше мы говорим о неустойке, право на которую у вас появляется в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств в срок. Статьи другие, общий смысл такой же - 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
С очень большой вероятностью застройщик добровольно ничего выплачивать не будет, будет пытаться впихнуть в акт приема-передачи квартир пунктов об отказе от претензий со стороны дольщиков, будет находить сотни причин для обоснования этой задержки - для решения всех этих вопросов придется идти в суд ...

[Mikhail02]

Всем добрый день. Был сегодня тоже на стройке. На паркинге капашилась прям куча народу, опалубку делают на парковке. Гл. инж сказал что через неделю кран снимут, прокопают дальше и парковку будут заканчивать. Внутри тоже чет суетятся с пенобетоном. Прогресс есть

[Mikhail02]

Да, еще он оч хвалил эти остойные дешевые окны, и сильна ругал мадам Мишарину (я так понял она же Сивка-бурка) из-за которой из оврага им не дают сделать окультуренный спуск к реке по предложенному проекту. Мне лично гл. инженер понравился.

[HomIchok]

Всем доброго вечера! Ребят, а откуда вы взяли 1/150 ставку рефинансирования за несвоевременную передачу объекта?? Лично в моем договоре ставка прописана в размере 1/300. Не думаю, что у всех разные договора..

[Johnik]

Всем доброго вечера! Ребят, а откуда вы взяли 1/150 ставку рефинансирования за несвоевременную передачу объекта?? Лично в моем договоре ставка прописана в размере 1/300. Не думаю, что у всех разные договора..

Прочитайте внимательно 214ФЗ, там и написано про 1/300 ставку рефинансирования за несвоевременную передачу объекта для юрлиц, НО для частных лиц эта ставка в два раза выше, вот вам и 1/150

[Ilia797]

Скажите, письмо написали?

Письмо я отправил в субботу.

Как будет ответ сообщите. Думаю что встречаться и общаться будет не лишним.

[HomIchok]

Всем доброго вечера! Ребят, а откуда вы взяли 1/150 ставку рефинансирования за несвоевременную передачу объекта?? Лично в моем договоре ставка прописана в размере 1/300. Не думаю, что у всех разные договора..

Прочитайте внимательно 214ФЗ, там и написано про 1/300 ставку рефинансирования за несвоевременную передачу объекта для юрлиц, НО для частных лиц эта ставка в два раза выше, вот вам и 1/150

спасибо

[HomIchok]

Подскажите, пожалуйста, по какой цене будет происходить доплата за лишние квадратные метры по договору уступки прав требования. По первоначальной цене , которая предусмотрена договором между застройщиком и первичным участником долевого строительства (ООО) или по цене на момент заключения мной договора уступки права требования? Предусмотрен ли порог погрешности (у меня в договоре такой информации нет)? Спасибо за ответ!

[enoty200shtyk]

HomIchok
погрешность 3%. В первои секции от двушек откусили примерно те самые 3%, трешкам прибавили, всем спасибо, никто никому ничего не должен. Были бы должны(больше-меньше 3%) - по той цене что в договоре за квадрат.

Я в свою очередь хочу вот что уточнить.
статья 6 того самого 214 фз

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

5000000/100*8.25 /300*31 = 42000 за месяц неустоики, если не сдадут в сентябре и если мне не хочется с ними подписать доп соглашение о переносе сдачи? или как ?

[Mikhail02]

[quote="enoty200shtyk"]HomIchok
погрешность 3%. те самые 3%, трешкам прибавили, всем спасибо, никто никому ничего не должен. Были бы должны(больше-меньше 3%) - по той цене что в договоре за квадрат.

Добрый день. подскажите если в договоре ничего не написано про 3% погрешности. Просто написано: при окончательном расчете согласно измерениям БТИ если больше доплатить по цене договора (т.е. 44 000 руб м2). Эти 3% прописаны в ф214? и что в этом случае надо будет делать, подавать в суд как на пункт статьи договора участия не соотв статье закона?

[Mikhail02]

У меня вдоговоре вообще то написано дата сдачи в эксплуатацию январь 2014 года, а не сент 13. Договора долевого участия что разные? Вроде он один должен быть, общий.
Еещ гл инж сказал что те кто покупал в домус финанс будут иметь стяжку, а те кто в Главтрестчтототам (или Инжстройчтототам) остануться без стяжки, по тому как с ними такой договр заключен. Вроде же это незаконно, без стяжки дом сдавать.

[push]

5000000/100*8.25 /300*31 = 42000 за месяц неустоики, если не сдадут в сентябре и если мне не хочется с ними подписать доп соглашение о переносе сдачи? или как ?

Неустойка/задержка считается не с даты ввода в эксплуатацию, а с целевой даты передачи объекта участнику долевого строительства (о чем прямо говорится в приведенной вами статье).
Насколько я помню, в договоре указан январь - вот с 1-го февраля и начинается отсчет. Расчет неустойки правильный, но нужно будет требовать ее через суд, либо договариваться с застройщиком на получение каких-то преференций, но это вряд ли ...

[push]

Еещ гл инж сказал что те кто покупал в домус финанс будут иметь стяжку, а те кто в Главтрестчтототам (или Инжстройчтототам) остануться без стяжки, по тому как с ними такой договр заключен. Вроде же это незаконно, без стяжки дом сдавать.

Кто это сказал/где написано? Обычно стяжку делают в санузлах и этим ограничиваются. Но если у вас в договоре (в приложении) явно указано, что будет стяжка - значит имеете право требовать
Если не указано - вряд ли ее будут делать, даже если гл.инженер так считает. Но это небольшая потеря, я не очень верю в качество подобных работ, вероятно придется переделывать такую стяжку, а это лишний геморой ...

[push]

Добрый день. подскажите если в договоре ничего не написано про 3% погрешности. Просто написано: при окончательном расчете согласно измерениям БТИ если больше доплатить по цене договора (т.е. 44 000 руб м2). Эти 3% прописаны в ф214? и что в этом случае надо будет делать, подавать в суд как на пункт статьи договора участия не соотв статье закона?

Насколько я понимаю, у ряда участников форума это явно написано (и у меня в том числе). Вероятно у вас одна из первых версий договора, где этого пункта не было, а потом его добавили. В теории, если у вас это не указано, то вы должны доплатить/получить назад после обмеров БТИ точную разницу в площади. 214 ФЗ про 3% ничего не говорит, это выдумка застройщика

[Johnik]

5000000/100*8.25 /300*31 = 42000 за месяц неустоики, если не сдадут в сентябре и если мне не хочется с ними подписать доп соглашение о переносе сдачи? или как ?

Не совсем верно. Это расчет для юрлиц, а для частных дольщиков надо умножить это еще на 2. Так что в месяц получается достаточно приличная сумма за которую стоит побороться

[Johnik]

Добрый день. подскажите если в договоре ничего не написано про 3% погрешности. Просто написано: при окончательном расчете согласно измерениям БТИ если больше доплатить по цене договора (т.е. 44 000 руб м2). Эти 3% прописаны в ф214? и что в этом случае надо будет делать, подавать в суд как на пункт статьи договора участия не соотв статье закона?

Насколько я понимаю, у ряда участников форума это явно написано (и у меня в том числе). Вероятно у вас одна из первых версий договора, где этого пункта не было, а потом его добавили. В теории, если у вас это не указано, то вы должны доплатить/получить назад после обмеров БТИ точную разницу в площади. 214 ФЗ про 3% ничего не говорит, это выдумка застройщика

У меня 3% в договоре с ДОМУС-ФИНАНСОМ этого нет, заключал в феврале 2012. При заключении мне сразу сказали, что доплата-возврат по факту БТИ будет 44000 р/м2

[Aviator]

Кто заключал договор в Риакоме, пункт про +/- 3% разницы, которая не считается, есть.
Кто в Домусе, такого пункта нет.
Пересчёт метров будет из расчёта 44000 руб/м2.

Кто это сказал/где написано? Обычно стяжку делают в санузлах и этим ограничиваются. Но если у вас в договоре (в приложении) явно указано, что будет стяжка - значит имеете право требовать. Если не указано - вряд ли ее будут делать, даже если гл.инженер так считает.

В договоре долевого участия в строительстве между "Дискомом-П" и "Домусом" указано, что

1.3. Квартиры к моменту передачи будут иметь следующие технические характеристики:
Полы - гидроизоляция только в санузлах, стяжки во всех помещениях квартир.

"Домус", соответственно, передаёт права по этому договору новым участникам, так что эти пункты относятся и к ним.

[Mikhail02]

5 см стяжки да на 100 квадратов замесить 5 кубов выходит надо будет. Да еще лифты закроют чтобы г в них не возили. Какая бы стяжка не была, выровнять то намного проще.

[Aviator]

В субботу 27 июля 2013 года по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Парковая, д. 1 (музей усадьба «Ивановское») состоятся публичные слушания по проекту планировки территории квартала в границах улиц: Парковая, Маштакова, Солнечная. Начало в 16.00. Телефон для справок 55-57-75.

Администрация г. Подольска

[dimch]

В субботу 27 июля 2013 года по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Парковая, д. 1 (музей усадьба «Ивановское») состоятся публичные слушания по проекту планировки территории квартала в границах улиц: Парковая, Маштакова, Солнечная.

Кто то был?
По территории около Ривьеры что то прояснилось?

[Aviator]

Кто то был?

27 июля будет в следующую субботу.
Застройщик на слушаниях должен присутствовать.
Также будет инициативная группа из Ивановского, которая хочет, чтобы дом был снесён.

По территории около Ривьеры что то прояснилось?

Сходите, заодно и этот вопрос можно будет уточнить. Или, наоборот, позволить что-то делать. Ибо планы и предложения инициативной группы никому не ведомы. Может, они вообще ничего не хотят там делать.

[morose]

Инициативной группе раздать инициативные молотчки - пусть делом полезным займутся и попробуют снести дома.

[Ilia797]

Кто то был?

... Может, они вообще ничего не хотят там делать.

Да, просто оставить остатки "красивого" овражка..

Сходить надо! Послушать, поучаствовать.
Будущие соседи, если вас интересует что будут делать вокруг вашего будущего дома, присоединяйтесь!

Авиатору спасибо за информацию.

[enoty200shtyk]

Главный инженер проекта звонил, звал в гости обсуждать с ним перепланировку и подписывать бумажки...

[Aviator]

На предстоящих слушаниях 27 июля будут, помимо прочего, рассматривать вопрос о 10-м этаже дома.
Если на слушаниях присутствующие примут решение разрешить наличие 10-го этажа, то стройка движется дальше.
Если на слушаниях присутствующие примут решение не разрешить наличие 10-го этажа, то стройка тоже будет двигаться дальше, но, вероятно, этому будут предшествовать бумажные тяжбы и/или демонтаж 10-го этажа.
Кому это интересно и кто за то или иное решение, welcome в субботу 27.07 в 16:00 в усадьбу "Ивановское".

[dimch]

На предстоящих слушаниях 27 июля будут, помимо прочего, рассматривать вопрос о 10-м этаже дома.

Не совсем понятно, на каких основаниях вопрос о 10этаже выносится на слушания
Но....уважаемые владельцы квартир, было бы очень хорошо, если мы придем на эти слушания.
Возможно поэтому стройка притормозилась и надо помочь принять правильное решение.

[Нори]

Я обязательно приду! С мужем! Сивку бурку (в лицо знаю уже) загрызу нахрен. Задолбала уже. Самой не живётся и другим не дает. Я эту квартиру в ипотеку взяла и хочу спокойно свой век в ней дожить и ребенка вырастить. Не было у меня возможности в другом доме взять ипотеку. Ну так и нечего говна другим людям подсовывать. Старая кошолка никак не успокоится. Свои то дети есть интересно? Мои родители (подольчане) испереживались, неужели дом снесут с соловьями? Неужели мы так и будем второй десяток лет квартиру снимать? Я сына не могу себе позволить родить для мужа из-за квартирного вопроса. И ещё за честнозаработанные деньги я могу лишиться ипотечной квартиры из-за соловьев сивкиных-буркиных. Ну что еще надо то? Шли бы они все в тайгу жили. Там и соловьи, и бурые медведи, и ягодки дикие...

[Ilia797]

Слушания прямо в усадьбе будут? Кто их будет вести?

Да, действительно не понятно, каким образом проходящие мимо зеваки будут решать судьбу 10 этажа НАШЕГО дома??? И вообще каким образом этот самый этаж может мешать живущим рядом жителям. Если без пере счета этажей сказать сколько их, просто невозможно...???