ЖК "Рязановский", 1-ая очередь (Рязановское ш, 19) (ПЖИ)

[Zenetka]

Zenetka писал(а):
Сегодня ездила подписывать с мужем договор с УК, дали ( за 2 комн.) квитанцию на вывоз мусора 5250 руб и коммуналку 13 825.70 руб

А с какого числа квартплата: с даты заключения договора с УК, с даты подписания акта или вообще с 1 июля

Определенного числа нет, дата : мес. 6 год 2013

[MF-B]

Кстати, лифт ничем не обит, на полу лежит картон, но там при мне те же таджики таскали гипсобетнонные плиты для перегородок и все уже было угваздано.

Это во второй секции?

[BusinessAnalyst]

Определенного числа нет, дата : мес. 6 год 2013

Спасибо за информацию!
Значит, начиная с 1 июня считают
Соседи, я не специалист, но мне одной кажется наглостью брать квартплату, когда еще ни лифты не работают, ни договоры не заключены, ни уборки не происходит и т.д.? У кого-то есть претензии по этому поводу к УК или так и должно быть?

[pavr]

Определенного числа нет, дата : мес. 6 год 2013

Спасибо за информацию!
Значит, начиная с 1 июня считают
Соседи, я не специалист, но мне одной кажется наглостью брать квартплату, когда еще ни лифты не работают, ни договоры не заключены, ни уборки не происходит и т.д.? У кого-то есть претензии по этому поводу к УК или так и должно быть?

Хм, вопрос за что берут? Надо квитанцию смотреть. Если за все вышеперечисленное, то точно наглость. А если еще и за полный месяц...

[Alex-military]

Хм, вопрос за что берут?

Завтра задам вопрос.

[serge2003]

Сегодня ездила подписывать с мужем договор с УК, дали ( за 2 комн.) квитанцию на вывоз мусора 5250 руб и коммуналку 13 825.70 руб. По поводу лифта, в 1 подъезде кто-то застрял сегодня.

Рыбу договора в студию!

[serge2003]

Коммунальщики хоть бы раз в неделю подметать что ли начали, а то все загажено уже на лестнице...

[Aviator]

Коммунальщики хоть бы раз в неделю подметать что ли начали, а то все загажено уже на лестнице...

У них же нет никого. Директор, сантехник да инженер. Чтоб уборщицу нанять, надо ж сначала себе на зарплату коммуналкой с жильцов насобирать.

[Mari777]

И почему 5250 за мусор с двушки? Они там совсем охренели что ли? Каждый раз разные данные.... Мы когда с мужем ездили за ключами к прорабу, встретили директора УК ( или кто он там, управляющий) так он нам сказал, что с 1-ки 3000руб, а с 2-ки 4500руб.
Полный бардак!!!

[serge2003]

Коммунальщики хоть бы раз в неделю подметать что ли начали, а то все загажено уже на лестнице...

У них же нет никого. Директор, сантехник да инженер. Чтоб уборщицу нанять, надо ж сначала себе на зарплату коммуналкой с жильцов насобирать.

ну раз нет никого значит и не за что и платить

[Aviator]

ну раз нет никого значит и не за что и платить

А это уже жильцам доказывать нужно. Вызвать комиссию из УК, она и определит, как УК обслуживает и подметает дом. Если сама о себе определит, что она подметает хорошо, а новосёлы - свиньи, то ничего тут не поделаешь.

[Nats+1]

Подскажите, может выяснял кто, в какие сроки застройщик переведет деньги после подачи Заявления об перерасчете по площади?

[Novoselkin]

А кто знает почему уже второй день не работает сайт ПЖИ pgi.su? Или это только у меня он не открывается? Как следить за новостями от ПЖИ?

[Novoselkin]

Подскажите, может выяснял кто, в какие сроки застройщик переведет деньги после подачи Заявления об перерасчете по площади?

Мне перевели через 5 рабочих дней.

[Alex-military]

Они там совсем охренели что ли?

Похожее что так. А что тут не понятно? За аренду офиса платить надо, содержать штат УК надо. Заключать договора надо. Если у других УК по несколько домов и все более менее притерто, то у этих то только один дом в нашем кусте. Даже если они и задерут цены на коммуналку, первые, по крайней мере 4-6 месяцев, будут все равно в убытке. Мне их главный инженер несколько дней назад сказал, что мы должны заплатить только по 37 р. за квадрат за содержание жилплощади. Все остальное потом. Даже если 37 р. умножить на 59, и умножить на 4 месяца - ну никак не 13875 р. Вопрос Zenetkе. За что остальное насчитали?

[Aviator]

А кто знает почему уже второй день не работает сайт ПЖИ pgi.su? Или это только у меня он не открывается?

Тех. проблемы на подольском узле связи.

[nikolai0405]

Два вопроса
1-соседи поделитесь контактами по лифтам, можно в личку (с меня добрым людям магарыч )
2-зачем спешить с заключением договоров с УК, от них пока пользы ноль, они пока как паразиты(т.е. Пиявки)

[Zenetka]

Mari777 писал(а):
Они там совсем охренели что ли?

Похожее что так. А что тут не понятно? За аренду офиса платить надо, содержать штат УК надо. Заключать договора надо. Если у других УК по несколько домов и все более менее притерто, то у этих то только один дом в нашем кусте. Даже если они и задерут цены на коммуналку, первые, по крайней мере 4-6 месяцев, будут все равно в убытке. Мне их главный инженер несколько дней назад сказал, что мы должны заплатить только по 37 р. за квадрат за содержание жилплощади. Все остальное потом. Даже если 37 р. умножить на 59, ну никак не 13875 р. Вопрос Zenetkе. За что остальное насчитали?

Там сидит девушка Наталья ,она все договора и квитанции выдает,если будут вопросы просила ей звонить 9647918291. Главного инженера на месте не было . Я позже выложу две квитанции ( у меня не получается выложить ,муж позже поможет).Там просто указана сумма,а сколько и за что нет.

[Nats+1]

Подскажите, может выяснял кто, в какие сроки застройщик переведет деньги после подачи Заявления об перерасчете по площади?

Мне перевели через 5 рабочих дней.

Спасибо, очень даже быстро.

[Zenetka]

так же все вопросы можно писать им на почту lider_podolsk@mail.ru

[Aviator]

Там просто указана сумма,а сколько и за что нет.

Ну, точно на зарплату и аренду наскребают...

[Zenetka]

Zenetka писал(а):
Там просто указана сумма,а сколько и за что нет.
Ну, точно на зарплату и аренду наскребают...

Похоже на это

[Designer]

Нужно срочно тсж организовывать

[Aviator]

Нужно срочно тсж организовывать

Возьмётесь?

[nikolai0405]

Два вопроса
1-соседи поделитесь контактами по лифтам, можно в личку (с меня добрым людям магарыч )
2-зачем спешить с заключением договоров с УК, от них пока пользы ноль)

Жду коменты

[Tata_Z-L]

Zenetka, а может у вас в квитанции сразу с вывозом мусора? Или мусор все-таки отдельно? Что-то они у вас перемудрили. Если умножать 37 руб на квадраты двушки плюс вывоз мусора, то только тогда и получится почти 14 тыс. Может все-таки ошибка, уточняйте у них. Да и для вывоза мусора что-то велика цифра.

[Zenetka]

Zenetka, а может у вас в квитанции сразу с вывозом мусора? Или мусор все-таки отдельно? Что-то они у вас перемудрили. Если умножать 37 руб на квадраты двушки плюс вывоз мусора, то только тогда и получится почти 14 тыс. Может все-таки ошибка, уточняйте у них. Да и для вывоза мусора что-то велика цифра.

Завтра буду Наталье звонить и уточнять.Не получается фото платежек скинуть .Сегодня после нас еще в очереди на подписание договора 5чел. стояло и до нас тоже люди были и многие уже квиточки оплатили .

[pavr]

ну раз нет никого значит и не за что и платить

А это уже жильцам доказывать нужно. Вызвать комиссию из УК, она и определит, как УК обслуживает и подметает дом. Если сама о себе определит, что она подметает хорошо, а новосёлы - свиньи, то ничего тут не поделаешь.

А если коллективную жалобу в жилинспекцию? Если УК совсем беспредельничать начнет, то думаю найдется управа. Посмотрите на сайте госжилинспекции московской области, обращаются люди и решают вопросы.

[pavr]

Про лифты.
Суть.
Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено.

Вот полностью.
Вопрос: Поясните, пожалуйста, порядок работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах?
Ответ:

Об организации эксплуатации лифтов при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в связи с многочисленными обращениями граждан о порядке работы лифтов в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах-новостройках сообщает. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам. По этому федеральному закону лифты подлежат регистрации в государственном реестре, для них установлены особый порядок и правила безопасной эксплуатации, утверждаемые Правительством Российской Федерации и другими федеральными органами государственной власти в области промышленной безопасности. В настоящее время при эксплуатации лифтового оборудования следует руководствоваться Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371, Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 г. № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16.05.2003 № 31, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области промышленной безопасности. Вышеперечисленными нормативно-правовыми актами определяется собственник лифта, устанавливаются порядок организации эксплуатации лифтов и органы, осуществляющие государственный контроль за их техническим состоянием и безопасной эксплуатацией. Владельцем лифта является собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Владелец лифта должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта. Государственный контроль за техническим состоянием и безопасной эксплуатацией лифтов осуществляет органы Гостехнадзора Российской Федерации. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы и внесены в государственный реестр, подвергнуться полному техническому освидетельствованию. При положительных результатах осмотра, проверки и испытаний лифта орган Гостехнадзора России регистрирует вводимый в эксплуатацию лифт и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Лифты принимаются в эксплуатацию только при наличии аттестованных специалистов и обслуживающего персонала. Таким образом, при наличии разрешения ввода в эксплуатацию лифта, подготовленного и аттестованного обслуживающего персонала, лифт должен быть находиться в рабочем состоянии. Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области

«Государственная жилищная инспекция

Московской области»

[pavr]

Про УК. (Надо внимательно смотреть договор при заключении.) У кого есть текст. Скидывайте будем изучать.


Вопрос: Каким образом осуществляется контроль качества предоставляемых коммунальных услуг?
Ответ: Во-первых, следует обратить внимание на договор управления многоквартирным домом, договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, где должны быть подробно описаны обязательства управляющей организации. При неисполнении договора жильцы вправе потребовать возврата средств или обратиться в суд. Если качество предоставляемых услуг не устраивает жильцов, можно расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством. Во-вторых, существует закон «О защите прав потребителей», Правила эксплуатации жилищного фонда, а также Государственная жилищная инспекция, куда можно и нужно обращаться по поводу ЖКУ ненадлежащего качества или вообще их полного отсутствия.

Вопрос: Каков весь объем обязательств управляющих организаций перед жильцами?
Ответ: Объем обязательств и ответственности должен быть в полной мере отражен в договоре управления многоквартирным домом.

Вопрос: Какие конкретно функции у организации, управляющей жилищным фондом?
Ответ: К функциям управляющей организации относится обеспечение благоприятных условий проживания, содержание надлежащим образом общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

[Aviator]

ну раз нет никого значит и не за что и платить

А это уже жильцам доказывать нужно. Вызвать комиссию из УК, она и определит, как УК обслуживает и подметает дом. Если сама о себе определит, что она подметает хорошо, а новосёлы - свиньи, то ничего тут не поделаешь.

А если коллективную жалобу в жилинспекцию? Если УК совсем беспредельничать начнет, то думаю найдется управа. Посмотрите на сайте госжилинспекции московской области, обращаются люди и решают вопросы.

Пожаловаться можно. И жаловаться нужно. Вопрос только в том, что граждане-новосёлы часто сами... как бы сказать... недостаточно внимательно смотрят за собой, за своим мусором, за своими рабочими, за своим стройматериалом. В итоге лифты засраны, лестницы и подъезд засраны.

[nikolai0405]

Кому заплатить деньги, чтобы мне на один час включили грузовой лифт?

[Zenetka]

[url=http://www.bestpics.ru/viewpic/20130618_----170001.jpg][/url

[Aviator]

Zenetka
Быстро Вы оплатили

[Zenetka]

Zenetka
Быстро Вы оплатили

Мы только эту квитанцию пока оплатили и не я одна , у нас ремонт идет,нужен будет контейнер для вывоза мусора.