Садовая 5 корпус 1

[Natali12]

Я путать ничего не хочу, но меня лично ГК как таковая не интересует, меня интересуют ключи и готовность обьекта к проживанию!
Если застройщик взял 4 месяца на выдачу ключей после ГК - это его право, но так же он может выдать ключи и на следующий день после ГК (что теоритически возможно) или в течении месяца. Я имею ввиду только выдачу ключей, а не ГК! То в этом случае будет просрочка сдачи дома в эксплуатацию, но не просрочка по договорам ДДУ.

[Musya]

Я путать ничего не хочу, но меня лично ГК как таковая не интересует, меня интересуют ключи и готовность обьекта к проживанию!

ГК как раз и проверяет "готовность дома к проживанию". И если дом не принят, то соответственно жить в нем нельзя и пока застройщик дом не сдаст, ключи никто не получит. Так что здесь имеется прямая зависимость.

Если застройщик взял 4 месяца на выдачу ключей после ГК - это его право, но так же он может выдать ключи и на следующий день после ГК (что теоритически возможно) или в течении месяца.

Конечно теоретически это возможно, но даже за месяц раздать 456 ключей, а именно столько квартир в нашем доме, не реально. Для сравнение в 5 доме 198 квартир, выдача ключей длилась 2 месяца. Поэтому давайте будем реалистами, просрочка вполне возможна.

[chak cho (китаец)]

я так понимаю ,ГК не было ещё.?

[chak cho (китаец)]

а дом то доделали ? (балконы ,подъезды? ) кто нибудь был на объекте?

[Musya]

а дом то доделали ? (балконы ,подъезды? ) кто нибудь был на объекте?

Пока не доделали, поэтому сроки ГК отодвигаются.

[ольга10]

Всем добрый день!
Поддерживаю White Mare что, истерику закатывать не стоит до срока указанного в ДДУ! Потому что только эта дата является официальной, а все кто пишет про выдачу ключей до конца окрября - вводят народ в заблуждение и потом все начинают кричать и ходить в администрацию что якобы выдача ключей задерживается! Конечно если дома делать нечего и пообщаться не с кем, то можно и в администрацию сходить, народ посмотреть и себя показать! А если вдруг нам дадут завтра ключи, то конечно никто не откажется, но это будет уже раньше официальных сроков. Если недоделки есть, то их должны устранить желательно до выдачи ключей! Если ГК не будет к 31 декабря, то тогда будет ясно, что в срок не уложились.
Всем желаю оптимизма и покупая квартиру в сторящемся доме мы все знали, что не всегда все бывает по плану, планы срываются по разным непредвиденным причинам, краны падают на стройках, несчастные случаи происходят и т.д., так что риски никто не отменял, а кто так боиться что сроки затянутся, то нужно было Вам покупать квартиру уже введенном в эксплуатацию доме.
Естественно когда к стройке привлечены инвесторы, банки и т.д. сам застройщик в какое себя положение ставит перед ними, если он планирует еще строить и развиваться. Так что это мотивация сильнее, чем наши злобные звонки.
Желаю всем сконцентрироваться на ремонте, так как эта тема идет очень вяло.

Сначало нужно получить ключи, а потом думать о ремонте.

[ольга10]

А кто-нибудь звонил в Риаком по поводу ГК, что они говорят?

[ольга10]

Позвонила в Риаком, сказали в конце октября ждать уведомление о получении ключей, якобы все по графику. Но на вопрос принят ли дом ГК конкретного ответа я не услышала.

[sergey777]

Одно условие договора уже нарушено. Третий квартал просрочили. Дальше будем смаковать недоделки, которых не мало, и ждать следующих просрочек по договору? Или уже подгонять застройщика, который расслабился в лучах вашего оптимизма. У многих ипотечные кредиты из за этих просрочек народ будет платить лишние проценты по кредиту. Вместо того чтобы вовремя оформить собственность и уменьшить выплаты.

[николай13]

Не делал ли кто фото настройке? Или кто может собирается на стройку? По возможности очень ждем фото , а то мы далеко живем.

[Natali12]

Ольга 10 - я с Вами не согласна, так как о ремонте никогда не рано думать но и никогда не поздно!
Сергей 777 - как Вы собираетесь подгонять застройщика??? Плеткой что ли? Если у Вас есть методы действенного воздействия, то я готова к Вам присоединиться!

[Serex]

Выбивается временная дверь от застройщика и ставится своя. Зачем у кого-то ключи брать? Смешно

Потом вызывается милиция, выламывается ваша дверь, составляется акт о незаконном вселении, в лучшем случае отделаетесь административным штрафом. Если были какие-то строительные дефекты, то спишут на вас и получите уже квартиру без возможности их устранения за счет застройщика.

miklenov- 5 баллов. В 5 доме так делали. А на счёт полиции - это Вы батенька погорячились. Под какую статью УК или КоАП мои действия подпадут? Закон что дышло-куда поверну, туда и вышло.

До оформления квартиры в собственность она по определению является кучей стройматериалов. Т.е. это еще не объект недвижимости. За эту кучу строительных материалов несет риски повреждения и ответственность застройщик, т.е. эти материалы находятся в его собственности. Ломая дверь, вы наносите вред имуществу застройщика.
Следующий серьезное нарушение - это нахождение на закрытой территории строительства.

Хотя я не нашел судебной практики по этому поводу. Скорее всего застройщику пофиг на такое вселение )) Он даже воспользуется моментом и будет принуждать к подписанию акта приема-передачи без устранения недоделок, угрожая подать в суд.

[sergey777]

Практического опыта в этой области у меня нет. Но покопавшись в интернете, нашел пару адресов, куда можно было бы написать письмо по этому адресу http://kds.mosreg.ru с указанием проблемы. Интернет приемную администрации Подольска http://www.admpodolsk.ru/index.php?categoryid=159. Если многие напишут, может и зашевелятся в ускоренном режиме.

[Musya]

В интернет приемную написали с утра. По закону у них 2 дня на рассмотрение-ждем.

[cimbal olga]

Одно условие договора уже нарушено. Третий квартал просрочили. Дальше будем смаковать недоделки, которых не мало, и ждать следующих просрочек по договору? Или уже подгонять застройщика, который расслабился в лучах вашего оптимизма. У многих ипотечные кредиты из за этих просрочек народ будет платить лишние проценты по кредиту. Вместо того чтобы вовремя оформить собственность и уменьшить выплаты.

Доброго дня соседи, позвонила в Риаком.

УВас, sergey777, информация о нарушенных сроках из каких источников?
О том , что есть недоделки мы (оптимисты) тоже видим, но никто не обещал 1 октября ключи всем в руки. И когда оформлялся ипотечн.кредит взрослые люди отдавали себе отчёт, что в собственность квартиру 1 октября никто не оформит, а насколько я помню, ни один банк не уменьшит % только лишь на основании прошла ГК или нет. ( вроде никаких договорных отношений , пока, со мной никто не нарушал)

Наш дом в 2,5 раза больше чем пятый, в отделе оформления работает 2 человека, которые будут по графику нас всех обзванивать и писать нам письма "счастья" (Для справки с Садовой 5 работал 1 менеджер, как писали, уложились в 2 мес.)

Риаком не отрицает, что нам установлены однокамерные окна как они будут разруливать этот вопрос они сами не знают. Наверно будут искать компромисы с теми у кого в договоре прописаны 2 - камерные ...???...

Всем терпения и позитива.

[летучка]

В интернет приемную написали с утра. По закону у них 2 дня на рассмотрение-ждем.

Не по закону, а по правилам. По закону ответить вам должны в двухнедельный срок.

[Natali12]

В интернет приемную написали с утра. По закону у них 2 дня на рассмотрение-ждем.

Вашу инициативу поддерживаю, так как если застройщик не предоставляет своим дольщикам вообще никакой информации и даже не показал квартиры (как мне обещали, что показ начнется после майских праздников, все еще ждемс), то возможно через администрацию какая -то достоверная информация все-таки будет, а не всякие домыслы и кривотолки людей живущих рядом или проходивших недалеко.
Кто-то видел лампочка горела, кто-то "знаеет" или предполагает что были пробные пуски тепла... и т.д. Но никакой официальной информации.

[Musya]

В интернет приемную написали с утра. По закону у них 2 дня на рассмотрение-ждем.

Не по закону, а по правилам. По закону ответить вам должны в двухнедельный срок.

Спасибо, что поправили.

[Survivor]

... глянул тут мельком свой договор, и не нашел пунктов про окна и прочую фигню... в каком пункте можно посмотреть... (домус - финанс)

[sergey777]

Договор мой источник! пункт обязательство застройщика: % привязываю к собственности а она зависит от последовательности. Сначала ГК-акты-собственность. Задержали ГК задерживается и все остальное.

[ACAB]

В интернет приемную написали с утра. По закону у них 2 дня на рассмотрение-ждем.

Не по закону, а по правилам. По закону ответить вам должны в двухнедельный срок.

Спасибо, что поправили.

Ну если совсем точным быть, то обращения граждан рассматриваются в течении 30 дней, анонимные обращения не рассматриваются)))

[Максимыч]

Всем привет. Звонил сегодня в домус, на вопрос про ГК менеджер сказал ,что да задержка есть и сдача затянится до конца октября , мол ГК уже идет и пока толька бумажная волокита,и к концу декабря дол жны получить ключи ВРОДЕ КАК!!!На мой вопрос последний ключ должен будет выдасться до конца этого года ? ответил что сомневается .Вот так.

[Галина77]

хоть оптимистически,хоть пессиместически - а творится полная п..а

[дольщик]

Я тоже написала на сайт администрации. Органы местного самоуправления должны контролировать сроки строительства. К сожалению, застройщик почему-то не хочет нам дать реальную информацию.
Будем искать ее в местной администрации. Присоединяйтесь!!!

[дольщик]

Ксати, срок действия нынешнего разрешения на строительство до 16 ноября 2012 года. (ну это так, для справки).

[WhiteMare]

Максимыч, а ничего, что, наверное, у половины жильцов прописана выдача ключей до ЯНВАРЯ 2012 года? )))
Не надоело еще панику разводить? В договоре указано - Срок передачи объекта от застройщика собственнику не позднее декабря/января (в зависимости от договора домус/риаком) 2012/2013 года. Только с ЭТОГО момента считается просрочка по договору и начисляются пени. Так что можете подгонять застройщика, и задолбать всех и вся.

[Eternity]

Мне кажется, все очень понятно расписано по вопросу передачи объекта долевого строительства в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Обратите внимание на второе предложение п.3 ст.8:

Скрытый текст:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.


Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

P.S. К застройщику не имею никакого отношения.

[Eternity]

Да, и по поводу оплаты коммунальных и иных платежей с даты ввода объекта в эксплуатацию, скорее всего по следующей причине:

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом (214-ФЗ)
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Статья 1. Понятие залога (Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1(ред. от 06.12.2011) "О залоге")
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

[mikhalina2006]

Что-то все как-то грустно.... конца стройки не видно,сдачи и ключей соответственно.

[Klare]

По поводу оплаты мусора. Мы из 5го дома. Мусор НЕ оплачивали. Оплатили коммунальные платежи и получили ключи без проблем и задержек. Так что стоит бороться за свои права!!!

[catTina]

По поводу оплаты мусора. Мы из 5го дома. Мусор НЕ оплачивали. Оплатили коммунальные платежи и получили ключи без проблем и задержек. Так что стоит бороться за свои права!!!

Спасибо за заботу, но у нас есть более актуальные вопросы. Еще даже строительство не окончено...

[catTina]

Да, и по поводу оплаты коммунальных и иных платежей с даты ввода объекта в эксплуатацию, скорее всего по следующей причине:

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом (214-ФЗ)
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Статья 1. Понятие залога (Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1(ред. от 06.12.2011) "О залоге")
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Надеюсь, вас услышат! Я полностью поддерживаю вашу точку зрения. Надо немного остыть и посмотреть на ситуацию с точки зрения закона. Во-первых, у всех разные сроки передачи квартир в договоре, и ранее этих сроков,никаких обоснованных претензий мы предъявить не сможем, а вся эта возня с письмами в администрацию не имеет никакого смысла. Во-вторых, это личное дело каждого, принимать не принимать квартиры, решать вопрос с дверьми, окнами, оплатой мусора или неоплатой. Надо успокоиться и не нагнетать обстановку. Я изначально здесь писала, что лично у меня срок в договоре стоит 31.01.2013, и я даже не надеюсь получить ключи раньше. Всем позитива, люди!

[ольга10]

Я абсолютно согласна, нужно дождаться 31.01.2013 и только потом предъявлять требования.

[ольга10]

Кто был на стройке, подъезды сделали или нет? Скиньте фотки

[летучка]

Ну если совсем точным быть, то обращения граждан рассматриваются в течении 30 дней

Жалоба, поступившая в уполномоченный на ее рассмотрение орган, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации

http://government.ru/gov/results/20212/

Не знаю, писали ли здесь уже... на всякий случай

Прошу разобраться с произволом УК ЭТС СМУ-1, которая на протяжении полугода заставляет жителей многоквартирного дома по адресу ул. Садовая д.5, подписывать договор на оказания услуг со УК СМУ ЭТС-1 с пунктом о обязательном вывозе строительного мусора, по 6000 р с квартиры, считаю что действия УК незаконны так как эта услуга навязывается специально, жители сами в праве выбирать нужен им дополнительный контейнер или же нет! К тому же вместе с этим пунктом мы еще платим и за обычный мусор. Жители не могут оплачивать коммунальные услуги и копят долги, УК грозит отключениями электричества за долги. Прошу помощи по этому вопросу! Оплачивать коммунальные услуги напрямую поставщикам нет возможности (кроме Мосэнергосбыт).

Согласно постановления Главы города Подольска от 29.10.2007г. № 1762-п «Об упорядочении вывоза мусора в законченных строительством жилых домах и при проведении работ по реконструкции, переустройству и перепланировке помещений» при проведении работ по реконструкции, переустройству и перепланировке квартир производителям работ необходимо заказывать бункеры для вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), либо компенсировать затраты инвестора-застройщика за данные мероприятия, при этом Вам необходимо заключить договор по управлению многоквартирным домом со своей управляющей организацией ООО «Строительное-монтажное управление №1 «Экономтрансстрой».
На основании вышеизложенного и в целях совершенствования работы по надлежащему содержанию жилых домов, улучшению экологической ситуации в городе Подольске, упорядочения вывоза мусора в законченных строительством жилых домах, оплата должна производиться в соответствии с названным постановлением.

http://www.admpodolsk.ru/index.php?cate ... icleid=630