Пионерская 15,корпус 3

Дольщик РПК

Всем здравствуйте! Подписал договор долевого участия на строительство по адресу:Пионерская 15,корпус 3 с компанией РПК, но у Вас на форуме тему не нашел,поэтому решил создать,где предлагаю обсуждать ход строительства дома по указанному адресу.На данный момент строительство находится на этапе фундамента, активно строительные работы не проводятся,так как застройщик заменил генподрядчика и сейчас происходит пересменка.Но надеюсь,как обещает застройщик,скоро темпы ускорятся.Сдачу дома обещают в декабре 2013 года по договору.

ISTREBITEL · Сообщение **ISTREBITEL** » 21 июн 2012 19:03

Фундамент заложили в 2004 году, строят уже 8й год, судя по темпам к декабрю 2013 ну никак не успевают

, думаю к 2017-2020 как раз. На официальном форуме уже предлагали ставить ставки, когда построят.

А вы, кстати, когда покупали? И с кем заключали договор? С ООО"РПК" или ООО"Региональная перерабатывающая компания"?

Дольщик РПК

ISTREBITEL писал(а):Фундамент заложили в 2004 году, строят уже 8й год, судя по темпам к декабрю 2013 ну никак не успевают , думаю к 2017-2020 как раз. На официальном форуме уже предлагали ставить ставки, когда построят.

А вы, кстати, когда покупали? И с кем заключали договор? С ООО"РПК" или ООО"Региональная перерабатывающая компания"?

ООО РПК это и есть Региональная перерабатывающая компания во главе с генеральным директором Вирбисом Виктором Романовичем.Строить с 2004 года РПК не может,так как был другой застройщик,который обанкротился и РПК достроили за ним корпус 2 пионерская 15,всех людей расселили,конечно со значительным отставанием по времени.Купил я чуть ли не последнюю квартиру напрямую от застройщика вчера. Сейчас их кредитует банк Глобэкс с госуд. уставным капиталом,который забрал все квартиры и перепродает по переуступке права,естественно взвинтил цены.По срокам сам Вирбис и второй директор (фамилию не помню) обещали что все будет в срок,а так жизнь покажет!

ISTREBITEL · Сообщение **ISTREBITEL** » 21 июн 2012 22:56

malkovortho писал(а): ООО РПК это и есть Региональная перерабатывающая компания во главе с генеральным директором Вирбисом Виктором Романовичем.

Ну, тут я имел ввиду, что покупали ли вы напрямую от застройщика или через какую-нибудь фирму-прокладку ООО"(РПК,РПК-Риэлт,РПК-Чертзнаетчто)"

malkovortho писал(а): Строить с 2004 года РПК не может,так как был другой застройщик,который обанкротился и РПК достроили за ним корпус 2 пионерская 15.

Я просто сам с корпуса 2, который строили 8 лет. А РПК там было с самого начала, были еще не безызвестные инвесторы Лаверт,Эрика и т.д. которые занимались продажами,как и РПК, ну это уже сейчас не важно.

malkovortho писал(а): По срокам сам Вирбис и второй директор (фамилию не помню) обещали что все будет в срок,а так жизнь покажет!

Будем надеяться. Но нам жизнь такое показала, не каждый выдержит

.

P.S. Если вам не сложно,не можете глянуть в свой договор долевого участия, в каком банке находится расчетный счет у РПК, и собственно номер счета. Можно в личку. Буду очень признателен.

Дольщик РПК

Расчетный счет находится в сбербанке,а номер счета скину в личку.Зачем Вам только это? Меня успокаивает только то,что банк выкупил квартиры у них,не даст расслабиться и то что сам купил напрямую у застройщика,без посредников.

Дольщик РПК

ISTREBITEL,а Вы по 214 закону договор долевого участия подписывали?Очень интересно узнать историю Вашего взаимоотношения с РПК!

SPeaker · Сообщение **SPeaker** » 24 июн 2012 22:28

И цены, хотелось бы узнать. По чем брали и почем теперь они будут продавать

Дольщик РПК

Сейчас 68000тыс. руб. за квадратный метр за однушку!Получается 2864800руб. за квартиру 42.13 кв.м.Как было раньше во 2 корпусе я не знаю.

Гость Я

SPeaker писал(а):И цены, хотелось бы узнать. По чем брали и почем теперь они будут продавать

И договор хотелось бы посмотреть. Можно в личку. Заранее благодарю.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 10:53

malkovortho
Простите, что интересуюсь. Но, любопытно.
Вы перед тем, как деньги отдать, интересовались, что строят в городе, что начинают строить, когда сдают, кто строит, как строит и сколько стоит квадратный метр у других?
И чем обусловлен выбор именно квартиры у этого застройщика на Пионерской?
з.ы. Насчёт банка и кто там на что взвинтил цены. Банк просто забрал себе за долги какие-то квартиры и старается их продать. Потому что банку не нужны квартиры, ему нужны деньги. Как только он деньги получил, все дальнейшие вопросы по стройке к застройщику. У банка есть деньги и ему всё равно, что там и как долго строит. А застройщик там тот же, что и был раньше. Буквами они только меняются.
з.з.ы. "Происходит пересменка" - это Вам у застройщика сказали?

На секции, которая слева, работы уже месяца 1,5 точно не ведутся. На той, которая справа, один забор пока только стоит. Хотя, лето - самое время строить. Какая-то долгая пересменка.

з.з.з.ы. Очень надеюсь, что дом Ваш построят вовремя и он не будет такой кривой, косой и с трещинами на стенах, как основная секция.

Дольщик РПК

Aviator писал(а):malkovortho
Простите, что интересуюсь. Но, любопытно.
Вы перед тем, как деньги отдать, интересовались, что строят в городе, что начинают строить, когда сдают, кто строит, как строит и сколько стоит квадратный метр у других?
И чем обусловлен выбор именно квартиры у этого застройщика на Пионерской?
з.ы. Насчёт банка и кто там на что взвинтил цены. Банк просто забрал себе за долги какие-то квартиры и старается их продать. Потому что банку не нужны квартиры, ему нужны деньги. Как только он деньги получил, все дальнейшие вопросы по стройке к застройщику. У банка есть деньги и ему всё равно, что там и как долго строит. А застройщик там тот же, что и был раньше. Буквами они только меняются.
з.з.ы. "Происходит пересменка" - это Вам у застройщика сказали? На секции, которая слева, работы уже месяца 1,5 точно не ведутся. На той, которая справа, один забор пока только стоит. Хотя, лето - самое время строить. Какая-то долгая пересменка.
з.з.з.ы. Очень надеюсь, что дом Ваш построят вовремя и он не будет такой кривой, косой и с трещинами на стенах, как основная секция.

Да, я был в администрации и в регпалате с документами.Кстати,как нистранно, администрация РПК хвалят и все документы у них в порядке. Щепчинки будет застраивать РПК,Главградострой,ТЕКС,но сил ждать уже нет.Квадратный метр жилья у всех стоит почти одинаково.Банк именно выдал кредит РПК и забрал квартиры,почти все в секции 1,3,полностью по адресу:Ватутина 36(дом еще не заложен).Строят все плохо,начиная от ПДСК,заканчивая "элитных"строителей, при этом стоимость однушек дошла до 3000000лямов за однушку с нулевого цикла и думаю это не предел.А с кем по Вашему не опасно связываться?У Текса говорят проблемы тоже есть,а Главградострой строит без разрешений на Народном проезде и в администрации сказали стройка встанет.Если можете,приведите свой рейтинг строительных компаний Подольска кому можно доверять?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 11:35

malkovortho
Если все в Шепчинках строят плохо, кто-то по 8 лет и косо-криво, кто-то вообще даже не начинает - это тогда что, мазохизм такой, покупать у них квартиры именно в Шепчинках?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 11:40

malkovortho писал(а):Если можете,приведите свой рейтинг строительных компаний Подольска кому можно доверять?

На данный момент я бы покупал квартиры у ПЖИ, Домус-финанса/Риакома, Главградостроя. У всех есть объекты, которые строят по ФЗ-214 и с наличием всей документации.
Связываться с РПК, который построил единственный объект, да и то строил его 8 лет, я бы не стал. Про качество стройки я уж молчу. Проосто съездите и посмотрите на этот шедевр архитектуры. С трещинами на фасаде и кривыми плитами/кладкой. По словам новых жильцов этого дома, внутри там тоже перепады не дай бог какому дому.
Тогда уж на Молодёжной бы купили квартиру. Дом 10 лет строят (недавно отметили), но вроде как работы к завершению близятся. Однушки там по 2,7 млн.
Это, как я думаю, с наименьшим риском компании. А для 100% гарантии надо покупать уже построенное жильё.

Дольщик РПК

У ПЖИ качество тоже сомнительное,например, на Ленинградской 2 дом очень холодный получился,много недоделок.К тому же где они строят-Львовка,Бородино,Южный-нет,спасибо!Рязановский-слишком дорого!Главградострой на Красной горке жить не хочу,а на Народном проезде-НЕТ ДОКУМЕНТОВ,будет стоять как у ПДСК дома.Про Домус финанс ничего не знаю.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 11:59

malkovortho писал(а):У ПЖИ качество тоже сомнительное

Может быть. Но, они хотя бы строят и в более-менее адекватные сроки сдают.

Aviator писал(а):на Народном проезде-НЕТ ДОКУМЕНТОВ

А у РПК есть/были все документы? И, если были, сколько раз они их нарушили при стройке первой секции?

malkovortho писал(а):Про Домус финанс ничего не знаю.

Зря. Если не хотите жить на Красной горке (они там тоже строят), вот эта новостройка 2-2,5 месяца назад продавалась по 67000 руб. за метр. Осенью - по 64000 руб за метр.

Дольщик РПК

У домус Финанс однушки от-3700000руб. в этом доме,а гарантии тоже никакой.Вон,на Красногвардейском бульваре строят с 2004 года элитный жилкомплекс и нет конца и края.Рассматривал Бородино от ПЖИ,но они еще лет 5 будут документы собирать,а потом строить лет 5.Хорошо хоть сходил и посмотрел район будущей застройки-кругом леса,поля и никакой инфраструктуры.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 12:18

malkovortho писал(а):У домус Финанс однушки от-3700000руб.

Это сейчас. В феврале и у Главградостроя в доме на Садовой квартиры по 54-56 тысяч были. Сейчас по 65. То же самое у Домуса. Цены после праздников все хорошо так подняли.

malkovortho писал(а):а гарантии тоже никакой

Ни с одним застройщиком нет гарантии, когда дом ещё строится. За это все и платят меньше на стадии котлована. Просто по совокупности каких-то факторов у кого-то покупают лучше, а у других хуже. Потому что риск где-то чуть меньше в теории, чем у других.
На Молодёжной-то чего не купили? По 2,7 однушки и скоро заселяться можно будет.

Дольщик РПК

Я же написал,что документы проверил (разрешение на строительство 3 секции,аренда земли),ходил в администрацию,договор подписал с застройщиком напрямую по 214 ФЗ,исключая посредника в виде банка, который еще и цену поднял не хило! Остальное уже как Бог даст!Кстати,офис продаж от банка "Риал-Инвест" находится по адресу:Литейная, 42А,сходите,сделайте для себя выводы...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 12:39

malkovortho писал(а):Литейная, 42А,сходите,сделайте для себя выводы...

Я там был.

Дольщик РПК

Откуда тогда такие выводы,что банк забрал квартиры за долги?Милая барышня, которая продает квартиры от банка на Литейной, поведала мне,что банк Глобэкс квартиры выкупил,тоже самое сказал гендиректор РПК Вирбис,что банк инвестировал в них очень кругленькую сумму.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 13:14

malkovortho
Вы когда хлеб покупаете, Вам хоть один продавец сказал что он НЕ сегодняшний и НЕ свежий?

Я предполагаю, что такая ситуация возможна. Учитывая, что застройщик один и тот же. Что 8 лет назад, что сейчас. Мы ж не знаем, что там у них было, раз дом так долго строили. И теперь опять они что-то затевают.
Кстати, ПЖИ отказался то ли просто продавать, то ли финансировать и потом продавать квартиры на Пионерской. Почему, мы тоже не знаем точно, но это как минимум повод задуматься...

Дольщик РПК

Смотря какой корпус отказался ПЖИ продавать и финансировать.Так как генподрядчиком 1 и 2 секций был Алгор и часть квартир в этих секциях принадлежали Алгору.Сейчас банк заставил сменить генподрядчика и 3 секцию будет строить другой подрядчик.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 13:30

malkovortho
Я в ПЖИ не работаю, поэтому не знаю, какую именно секцию/секции они отказались продавать. Но что-то отказались.
Разве имеет значение, кто подрядчик? У кого деньги и кто их как тырит - вот это имеет значение, а не от какой конторы чурки кирпичи кладут.

Дольщик РПК

Попасть можно с любой строительной компанией при определенных условиях(например,кризис),что и случилось с РПК,ПДСК и т.д.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 25 июн 2012 13:58

malkovortho
Это я согласен.
ПДСК, правда, не из-за кризиса разваливается, но не суть. И РПК же вроде не развалился, раз Вы там квартиру купили. Деньги ж кто-то собирает.

Я, собственно, мотивацию Вашу хотел услышать. Услышал. Спасибо.

Дольщик РПК

Сегодня был в регпалате на регистрации договора долевого участия,распросил у представителя РПК про стройку,их проблемы,что им мешает строить.Да,как все не просто в нашем мире. Администрация,застройщики,заказчики,банки-делят наши деньги,местные жители из бараков-хотят жилье за счет застройщика чуть ли не на Рублевке, а мучаемся мы-дольщики.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 27 июн 2012 22:20

malkovortho писал(а):Кстати,не хило с меня в РПК хотят взять денег за составление договора,подготовки пакета документов для регистрации в регпалате и один выход на место(регпалата)-25000 руб.

Нормальная такса.

Главградострой - 60000 руб
ПЖИ - 50000 руб
Домус-финанс - 21000 руб
Риаком - по-моему, 45000 руб или тоже 60000 руб. Не помню уже точно.
з.ы. Спроси, сколько ещё с тебя сдерут дополнительно за остекление балкона.

Musya · Сообщение **Musya** » 27 июн 2012 22:34

Aviator писал(а): Риаком - по-моему, 45000 руб или тоже 60000 руб. Не помню уже точно.

Мы в Риакоме 45000 отдавали за трешку, в стоимость входит сбор документов и оформление права собственности.

Дольщик РПК

В ПЖИ они еще в собственность квартиру помогают оформить, про остальных застройщиков не знаю.Спрашивал про дополнительные платы,помимо договора, сказали что их нет.Про остекление балкона узнаю!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 27 июн 2012 23:38

malkovortho
В Главградострое и Домусе оформление права собственности не входит в эту стоимость. В Риакоме входит.

Дольщик РПК

Aviator писал(а):malkovortho
В Главградострое и Домусе оформление права собственности не входит в эту стоимость. В Риакоме входит.

А сколько интересно в настоящее время в Подольске обойдется оформление права собственности на квартиру и какая последовательность оформления квартиры при долевом строительстве,в какие конторы обращаться придется,заранее благодарен за ответы.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 28 июн 2012 00:39

malkovortho
1000-1500 руб
обращаться в ФСР (Регпалату)
нужны обмеры БТИ и ДУДС

Alex55 · Сообщение **Alex55** » 28 июн 2012 00:53

Aviator писал(а):malkovortho
1000-1500 руб
обращаться в ФСР (Регпалату)
нужны обмеры БТИ и ДУДС

Обмеры БТИ тоже денег стоят, а, если еще придется через суд оформлять? Госпошлину уплатить, исковое заявление - адвокату заплатить?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 28 июн 2012 01:02

ALEX55
Понятно, что если всё будет не совсем хорошо со стройкой и застройщиком, то расходы могут быть другие. Только зачем об этом на стадии котлована думать?

Дольщик РПК

Aviator писал(а):malkovortho
1000-1500 руб
обращаться в ФСР (Регпалату)
нужны обмеры БТИ и ДУДС

Ну,давайте для начала рассмотрим вариант без судебных издержек!Кому оплачивать эти 1000-1500руб. и за что?В регпалату?+ обмер БТИ!Интересно, сколько БТИ обойдется?