ЖК "Южный", Электромонтажный проезд, 5, 5а (ПЖИ)

[IvanZ]

Иван, спасибо, но скорей всего эти вопросы будут повторяться часто, было бы хорошо получать хоть какую-то информацию о ходе работ

Все инженерная часть по теплу и воде выполнена уже практически на 100%. Проблем нет абсолютно никаких в этом плане. Осталось досогласовать документальную часть и пустить тепло и воду в дома.

Иван, в 5 доме счетчики ставить будут?

Да. Только пару часов назад узнал, что сегодня было решено устанавливать электросчетчики всем без заявления во всех домах (5, 5а, 7). Установка начнется с понедельника, 19 марта.

[chips]

Иван, как понять фразу что электричество есть? Значит я могу приехать в квартиру на выходные и начать что-то сверлить, штробить???

[Ident]

Интересует вопрс с оплатой ЖКХ если не будет тепла - воды - света, с 1 апреля, всё равно за них придется платить я так понимаю? это при условии вступления в собственность. это первое, и второе если не собираюсь проживать-делать ремонт до какогото срока, как снизить квартплату.

[IvanZ]

chips
Подключение есть. В квартирах будет сразу после установки счетчиков.
Ident
По первому вопросу: платить Вам за эл-во, свет и воду надо будет после того, как они появятся. Просто так с Вас деньги брать не будут.
По второму вопросу Вам нужно будет обратиться в управляющую компанию и решать с ними.

[chips]

[quote="IvanZ"]chips
Подключение есть. В квартирах будет сразу после установки счетчиков.

А когда установят счетчики?

[IvanZ]

chips
Полагаю, до 31 марта должны справиться на всех домах во всех квартирах. Соответственно, у кого-то будут уже и 19 марта, у кого-то позже.

[chips]

очередное поднятие цен на квартиры

[WINER]

Был вчера в квартире. Акт не подписал. Из сюрпризов, которые не ждал. Дверь на балкон не закрывается и не знаю как ее будут править, так как дверь веденная и сильно. Когда в центре прижимаешь то сверху и с низу зазор больше сантиметра. Швы все замазаны не так давно. дырка к соседям где щиток. Нет отверстия вентиляции. Когда уходил с осмотра было слышно как кто то катался на лифте. Половые плиты до ужаса кривые. На стыке плит в центре одна ниже а по краям комнаты она же ниже соседней. Ну все это мелочи. все равно переделывать и доделывать. Главное что бы дали тепло и воду.
в 5 доме особо работников видно не было как и у 5а, но было слышно где то шум инструментов. а вот у 7 дома работа кипит. Так же активно работали у ТП. Уже смонтирована и делалось утепление фундамента. Парень который со мной ходил, говорил что все будет закончено к 10 апреля точно. И агент по телефону очень настаивала на подписании акта.

[Novoselkin]

Продается Удалено в третий раз,
бан на неделю за игнорирование правил форума

[musya79]

Продолжу "вести со стройки". Ходили принимать,естественно не приняли Дыры везде!!!! Розеток тоже не имеется,но по сравнению с дырищами по всей квартире,это мелочи.Порадовал только балкон и вид из окон (18й этаж) С окнами и балконом всё в норме. Про коммуникации тут уже только ленивый не писал На сегодня в 5а ничего нет.Обещают всё доделать, будем ждать с нетерпением Работы,на мой не профессиональный взгляд, ещё очень и очень много

[Novoselkin]

Продается Удалено в третий раз,
бан на неделю за игнорирование правил форума

Что такое бан? и где эти правила?

аккаунт заблокирован, к предыдущему бану + месяц
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=30&t=13760

[ctydent]

Продается Удалено в третий раз,
бан на неделю за игнорирование правил форума

Что такое бан? и где эти правила?

аккаунт заблокирован, к предыдущему бану + месяц
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=30&t=13760

Модераторам.

За что вы так с участником форума? В правилах форума написано следущее (дословно):

Подольский городской ФОРУМ - Общие правила
Заходя на конференцию «Подольский городской ФОРУМ» (в дальнейшем «мы», «наш», «Подольский городской ФОРУМ», «http://forum.podolsk.ru»), вы подтверждаете своё согласие со следующими условиями. Если вы не согласны с ними, пожалуйста, не заходите и не пользуйтесь форумами «Подольский городской ФОРУМ». Мы оставляем за собой право изменять эти правила в любое время и сделаем всё возможное, чтобы уведомить вас об этом, однако с вашей стороны было бы разумным регулярно просматривать этот текст на предмет изменений, так как использование конференции «Подольский городской ФОРУМ» после обновленния/исправленния условий означает ваше согласие с ними.

Наши форумы работают под управлением программного обеспечения для создания конференций phpBB (в дальнейшем «они», «программное обеспечение phpBB», «www.phpbb.com», «phpBB Group», «phpBB Teams»), выпущенного по лицензии «General Public License» (в дальнейшем «GPL»). Скачать его можно по адресу http://www.phpbb.com. Ограничения лицензии GPL для программного обеспечения phpBB строго связаны с организацией и поддержкой интернет-конференций, и phpBB Group не несёт ответственности за то, что администрация конференций определяет в качестве допустимого содержания и/или поведения в них. За дополнительной информацией о phpBB обращайтесь по адресу http://www.phpbb.com/.

Вы соглашаетесь не размещать оскорбительных, угрожающих, клеветнических сообщений, порнографических сообщений, призывов к национальной розни и прочих сообщений, которые могут нарушить законы вашей страны, страны, которая предоставляет услуги хостинга для форумов «Подольский городской ФОРУМ», или международное право. Попытки размещения таких сообщений могут привести к вашему немедленному отключению от конференции, при этом ваш провайдер будет поставлен в известность, если мы сочтём это нужным. IP-адреса всех сообщений сохраняются для возможности проведения такой политики. Вы соглашаетесь с тем, что администраторы форумов «Подольский городской ФОРУМ» имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любую тему в любое время по своему усмотрению. Как пользователь вы согласны с тем, что введённая вами информация будет храниться в базе данных. Хотя эта информация не будет открыта третьим лицам без вашего разрешения, ни администрация конференции «Подольский городской ФОРУМ», ни phpBB Group не может быть ответственна за действия хакеров, которые могут привести к несанкционированному доступу к ней.

Это видно по ссылке http://forum.podolsk.ru/ucp.php?mode=terms

Насколько я понимаю ни одно из условий нарушено не было!!!

А ссылку, на информацию на которую вы ссылаетесь - возможно и можно найти, но надо оч. постараться. И потом вы не допускаете, что участник форума может заходить в соответствующий раздел по прямой ссылке, указанной на сайте ПЖИ и соответственно сразу попадает в необходимую ему ветку форума и просто напросто не видит никаких предупреждений. А все предупреждения, которые видны при регистрации. указаны выше - повторюсь ни одно из них нарушено не было!!!
Считаю справедливым признать ошибку и снять все ваши блокировки!!!

[Aviator]

ctydent
В чём проблема объяву о продаже в соответствующем разделе разместить? Там все продают-покупают. Кому надо, туда заходят.
Здесь же новостройку обсуждают, а не то, что ты продаёшь хату.

[chips]

про продажу в соответствующую ветку...... надо было просто перенести в соответствующий раздел, ну незнал человек, что его, сразу к стенке.....

[летучка]

ctydent
Правила форума можно прочитать в самом верху конференции.
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=21&t=16119

А ссылку, на информацию на которую вы ссылаетесь - возможно и можно найти, но надо оч. постараться.

Правила могут быть дополнены или изменены в любой момент администрацией форумов с уведомлением об этом участников форума путем публикации объявления.

Реклама на любом форуме под особым контролем, перед размещением объявлений надо 10 раз отмерить и прочитать всё, что касается правил их размещения.
Вы же предпочли отредактировать отметку модератора о предупреждении, написать удаленный рекламный текст заново и запостить его еще в двух сообщениях.

Кроме того, вы грубо нарушили правило форума

Запрещается обсуждение действий администрации в конференции. Если Вы хотите что-то сказать, делайте это лично, через письма.

и своей повторной регистрацией.
Новый ник заблокирован бессрочно.

[potap.potapi4]

д.5 по состоянию "на сегодня"- дыры в перекрытиях (где стояки и батареи) замазаны; отопление отключено, на стояках пока нет запорной арматуры- соответственно вода в ближ время не ожидается, вентиляция не пробита.

[chips]

был сегодня, вентиляцию пробивают, пробито до 13 этажа, дыры в стенах заделаны, так же заделаны дыры там где стоят щитки, тепла, воды света нет...... в подъезде мусор, дыры, стены обшарпаны-потерты и полно царапин

[Savva588]

был сегодня, вентиляцию пробивают, пробито до 13 этажа, дыры в стенах заделаны, так же заделаны дыры там где стоят щитки, тепла, воды света нет...... в подъезде мусор, дыры, стены обшарпаны-потерты и полно царапин

А в доме 5А все проще, места общего пользования еще не отделаны

[Den Den]

Всем Привет!
16/03/2012 - мы подписали акт, квартирой довольны, после прочтения форума даже ехать боялся, на самом деле все гораздо лучше, чем рисуете.

Если к концу марта будут коммуникации - начнем заливку пола.

Хотел бы найти компаньонов на заливку, чтобы было дешевле дом 5 кв 3.

Хотел бы заказать в складчину "миксер" бетона, и силами рабочих разнести по квартирам - работы на один ударный день, по этому жильцы дома пять нижних этажей -отзовитесь.. без стяжки никуда))

[chips]

ценник озвучте

[Den Den]

ценник озвучте

Сначала считаем:

стяжка сверху подметенного бетона (подойдет как для ламината, так и для линолиума)
толщина стяжки 3-4 см (0,03-0,04м) = (0,035м - в среднем)

площадь однушки 40 кв м * 0,035 = 1,4 куб метра, учитываем что ванну заливать не надо, и берем на всякий случай 1,5 куба на однушку
площадь двушки 56 кв м * 0,035 = 1,96 куб метра, учитываем что ванну заливать не надо, и берем на всякий случай 2 куба на двушку

"Миксер" - бетономешалка = 7 кубов - то есть одна машина = этаж (две двушки и две однушки) или варианты = стоимость 25 тыщ/4 квартиры = 6 250

+ бетононасос 27 тыщ/раб день / 4 квартиры = 6750

Итого 13 000 руб с квартиры (ну или для порядка с однушки чуть меньше, с двушки чуть больше)

З.Ы. Бетононасос думаю по два часа на квартиру будет тратить - как раз рабочая смена.

Результат: Быстро-ровно-аккуратно-чисто!

[chips]

а качество? мне это актуально а не быстрота, зальют задешево а потом трещинами пойдет, с кого за переделку спрашивать?

[Den Den]

Chips, посоветовался с завхозом на работе - разбил мою теорию в пух и прах((( аргументы -бетон холодный и плохо выравнивается.

[Savva588]

Chips, посоветовался с завхозом на работе - разбил мою теорию в пух и прах((( аргументы -бетон холодный и плохо выравнивается.

Завхоз не прав:
1. Бетон привезут НЕ холодный это регламентируется ГОСТом (да и вообще-то стяжку делают раствором)
2. Все застройщики, которые делают стяжки, поступают именно так.
3. Раствор долго НЕ схватывается поэтому выравнивается нормально, а также всегда можно добавить воды (главное не переборщить)
4. Не уверен, что бетононасос поднимет раствор на нужную высоту (для этого существуют растворные станции)
5. И последнее, для того чтобы стяжка не треснула, после заливки необходимо ее увлажнять.

P/s А вообще-то идея хорошая.

[chips]

качество составляющих которые будут в миксере .....

[Den Den]

отлично, что дискуссия есть , пока не включили воду/свет/тепло, можно еще что-нить по ремонту коллективно обсудить:

надо ли менять батареи?
что лучше побелка или натяжной потолок?
окна - оставлять или менять?

Кто-нибудь был уже в обжитом доме ПЖИ?

[Savva588]

качество составляющих которые будут в миксере .....

качество составляющих будет не хуже, чем в мешках сухой смеси (пескобетон), но прочностью на сжатие меньше, если нужна прочность выше, необходимо заказывать также пескобетон марки 300. качество такое же, как в мешках, но смесь уже готова к укладке. это все при условии покупки на нормальном растворо-бетонном узле, там же можно взять сертификат и т.д.

[Savva588]

отлично, что дискуссия есть , пока не включили воду/свет/тепло, можно еще что-нить по ремонту коллективно обсудить:

надо ли менять батареи?
что лучше побелка или натяжной потолок?
окна - оставлять или менять?

Кто-нибудь был уже в обжитом доме ПЖИ?

Из личного опыта:
1. батареи (радиаторы) менял в новостройке перед второй зимой, НЕ помогло было холодно, утеплил стену с лестничным маршем вспененым полиэтиленом-помогло. Первую зиму менять не буду.

2. на любителя. думаю, буду делать в различных помещениях разный (санузлы - реечный), кухня и комнаты пока не знаю, но хочу натяжной.
3. опять же в первый год менять не буду, ПЕРЕЗИМУЕМ....

[chips]

ремонты обсуждаем в другой ветке, ща предепреждений раздадут ....
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=91248

[Victor04]

Иван, здравствуйте.
Интересует следующая информация по состоянию на 20.03.2012:
а. По какой схеме подведено электричество/отопление (по временной или постоянной)? Где можно посмотреть договор на присоединение к электрическим/тепловым сетям?
б. Когда планируется подключение лифта? Какие гарантии, что в обещанный срок лифт запустят? Что мешает его запустить сейчас?
Кроме того интересуют организационные вопросы:
1. Когда будем подписывать документы с эксплуатирующей организацией? каким образом выбрана эксплуатирующая организация? с какого времени ее можно поменять?
2. Что входит в гарантийное обслуживание Объекта долевого строительства в течение гарантийного срока (п. 5.4.)? Правильно я понимаю, что в течение гарантийного срока (3 года на инженерное оборудование, 5 лет - на все остальное) с нас не должны брать коммунальные платежи за ремонт жилья? Ремонт должен идти за счет застройщика?
3. В соответствии с какими нормативами (техническими, градостроительными регламентами, ГОСТам (п.3.1.8., п.5.1. ДУДС) производится передача квартир (Прошу Вас указать нормативы для ознакомления).
4. Кто должен заниматься укладкой плитки в местах общедомового пользования, собственники, а не застройщик? Прошу Вас указать, в соответствии с каким нормативами вы оставляете места общего пользования без плитки на полу?
4. Подо что предусмотрены нежилые помещения (143 кв м)? Как сказано в ДУДС - под офисы или еще что-то запланировано?
5. Если окажется во время ремонта (после приемки квартиры), что размеры не соответствуют размерам по БТИ, вы готовы рассматривать вопросы по приглашению независимых замерщиков и возвращать деньги, в случае уменьшения площади или все вопросы через суд? (прецеденты такие имелись). Или до оплаты за дополнительные квадратные метры лучше самим померить и убедиться в соответствии указанных в БТИ квадратных метрах?
6. В соответствии с какими гарантийными обязательствами вы займетесь благоустройством пред домовой территории, если мы все примем квартиры? лето придет, а мы все будем ждать хорошей погоды, что б асфальт положить, детскую площадку сделать, деревья посадить и т.д.
Заранее спасибо за ответы.

[Ольга O]

Добрый День! Подскажите есть такие кто принял квартиру в доме 5А. Мы не приняли (не заделанные дырки,но главное не закрывается балконная дверь как мы не старались её закрыть) Живу недалеко от стройки каждый день хожу мимо , складывается впечатление что все силы брошены на дом 7и 5. в нашем доме всё как то вяловато идёт.Может я ошибаюсь.

[IvanZ]

Victor04 Добрый день. По состоянию на 20.03.2012:
а. Электричество - по временной, отопление - по постоянной. В соответствии с действующим законодательством застройщик не обязан предоставлять данные договоры на ознакомление. В них содержится информация, касающаяся коммерческой деятельности организаций. Можете написать письмо в адрес застройщика, может они по свой инициативе предоставят Вам данные договоры на ознакомление, но обещать ничего не могу и не буду.
б. В первой половине апреля. Сейчас мешает запустить подключение эл-ва по временной схеме. Работа по данному вопросу ведется.
Ответы на организационные вопросы:
1. Документы будете подписывать в апреле. Эксплуатирующая организация определяется посредством проведения открытого конкурса. Подробнее тут на стр.14: http://www.podolrab.ru/userdata/archive/1331709545.pdf. Поменять ее в дальнейшем могут жильцы дома в любое время в соответствии в законодательством.
2. В гарантийное обслуживание входит устранение замечаний/ремонт конструктива и.т.д., возникших не вследствие механических повреждений жильцами дома. Другим словом - устранение брака; в случае его обнаружения устранение будет осуществляться за счет застройщика. Вопрос по коммунальным платежам и что в них у Вас будет входить уместнее будет задать в управляющую компанию.
3. Передача квартир производится с соответствии с действующим законодательством, в т.ч. со всеми действующими кодексами, законами, нормативными актами, регламентами, ГОСТами и.т.д. Если Вас не устраивает то, как Вам передается квартира, и Вы считаете, что застройщик что-то нарушает, Вы имеете полное право обратиться к застройщику с претензией, сославшись в ней на нарушение тех или иных нормативов, регламентов и.т.д.
4. В соответствии с проектной документацией, которая соответствует всем ГОСТам, нормативам, регламентам и которая прошла госэкспертизу в местах общего пользования плитка не укладывается.
4. Нежилые помещения предусмотрены под офисы и находятся в продаже на данный момент.
5. Застройщик заказал и оплатил услуги по составлению техпаспорта на дом в МОБТИ (в т.ч. обмеры). Если Вас не устраивает, как орган БТИ выполнил свою работу, Вы имеете право обратиться в суд, где, если суд сочтет нужным, Вы можете привлечь "независимого замерщика".
6. В соответствии с тем, что мы считаем себя порядочными, ответственными и дорожим своим имиджем. И если мы должны сделать благоустройство, мы его сделаем. Это нужно и вам, и нам, и администрации.

[Victor04]

Иван, здравствуйте.
Спасибо за скорость ответа, но вопросы от 20.03.12 сняты частично.
а. Как мог пройти гос.комиссию дом со временной схемой электроснабжения дома? Когда планируется перевести дом на постоянную схему электроснабжения? До 31 марта успеваете? Со временными схемами питания дома не передаются в эксплуатацию!
1. Если отопление по постоянной схеме - это уже радует. Но неясно отопление на сегодняшний день есть в доме 5 или нет. Когда будет? Перед запуском отопительной системы проводилось его опробование (до передачи квартиры собственникам)?
2. Водоснабжение/водоотведение на какой стадии? Опробование водоснабжения проводилось?
3. Где можно ознакомиться с заключением о соответствии проектам и строительным нормам (ЗОС)? Насколько я понимаю, раз гос.комиссию дом прошел, значит заключение имеется. но судя по недостаткам (недоделкам) там либо должны были указать, что и в какие сроки застройщик обязан устранить, либо разрешение на ввод в эксплуатацию (без каких-либо коммуникаций, без отделки преддомовой территории и т.д.) просто фиктивный документ.
4. Еще раз прошу перечислить перечень нормативов, ГОСТов, регламентов (указать идентификационные номера нормативов), в соответствии с которыми оценивается качество сдаваемого собственникам дома. (Вы же в соответствии с ними должны были готовить проект, строить дом, готовить документ ЗОС и принимать решение о вводе дома в эксплуатацию: не знать этот перечень вы не можете). Если вы считаете себя "порядочным застройщиком", то недолжны в ссылке указывать "все действующие".
5. Можете дать четкую ссылку где конкретно посмотреть в проектной документации с указанием и в соответствии с каким конкретно нормативом места общего пользования сдаются без напольной плитки (я так понимаю вообще без какой-либо отделки).

[Victor04]

В дополнение к сообщению от 21.03.12 20-10.
6. Вы можете указать срок, в который будет сделано благоустройство преддомовой территории? А то из Вашего ответа можно предположить, что Вы сделаете вот только в каком году?
7. Большинство Ваших ответов расплывчаты и отвечать пытаетесь по понятиям, что не подобает тем, кто считает себя "порядочным застройщиком". Если вы порядочные застройщики и дорожите имеджем, то дом сдавали бы в срок без потери качества со всеми коммуникациями и благоустройством.
Очень хочется, что б Вы (застройщик) оправдали наши ожидания и могли бы подтвердить Вашу порядочность.
Спасибо.

[Victor04]

Иван, здравствуйте!
Интересует такой вопрос: установлены ли в наших домах общедомовые счетчики на электричество, воду и отопление?