ЖК "Южный", Электромонтажный проезд, 5, 5а (ПЖИ)

СЕРГЕЙ76

"nika-73": Можно в кухне сделать спальню, а кухню совместить с гостинной в большой комнате.

Спасибо, ОЧЕНЬ интересный вариант! Обязательно его продумаю. Еще бы холодильник "шумоизолировать" - вообще бы супер было.

chips · Сообщение **chips** » 28 окт 2011 15:50

но есть же практически бесшумные холодильники

СЕРГЕЙ76

chips писал(а):но есть же практически бесшумные холодильники

Ладно, холодильник это не проблема. Теперь голова болит как спроектировать по-интереснее при нашей планировке. Поделитесь вариантами!

MF-B · Сообщение **MF-B** » 28 окт 2011 16:49

Вот такие варианты. Вся мебель от ИКЕА. Эконом версии.

tanushechchka

point_of_rise писал(а):ОНИ ВОТ ОБЩАЮТСЯ, ДАЖЕ ШАШЛЫКИ МУТЯТ... ПОЙДЕМТЕ С НИМИ, А:)

мы только ЗА!!! будем домами дружить)))

кто еще с нами?

vla? · Сообщение **vla?** » 28 окт 2011 19:09

Мы с вами,нас двое+ребенок. А кто еще с детьми пойдет?

chips · Сообщение **chips** » 28 окт 2011 19:43

официальное сообщение с сайта ЖК "Южный"
цитата "По состоянию на 28.10.2011 года в ЖК ?Южный? полностью возведены здания жилых домов, башенный кран демонтирован."

rvp · Сообщение **rvp** » 29 окт 2011 09:50

IvanZ
Иван, здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, какие счетчики будут устанавливаться в нашем доме, двух- или трех-тарифные?

mopep7 · Сообщение **mopep7** » 29 окт 2011 13:10

nika-73 писал(а):Можно в кухне сделать спальню, а кухню совместить с гостинной в большой комнате.

Может тогда поделитесь опытом, как лучше слив и подачу воды с кухни в большую комнату перетощить? У нас двушечка, но уж очень хочется спальню и детскую)))) Прятать трубу под стяжку в полу или в короб какой нибудь? Кто богат таким опытом, поделитесь советом.

MF-B · Сообщение **MF-B** » 29 окт 2011 17:35

mopep7 писал(а):Может тогда поделитесь опытом, как лучше слив и подачу воды с кухни в большую комнату перетощить?

Никак. Это запрещено.

PS: спаси и сохрани от таких соседей

Drugaleks · Сообщение **Drugaleks** » 29 окт 2011 17:52

действующие нормы запрещают располагать помещения ?мокрого? типа (а к ним относится и кухня) над жилыми комнатами. То есть оформить разрешение на оборудование кухни на месте жилой комнаты можно в том случае, если ниже нет жилых помещений. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

?Квартира на первом этаже.
?Ниже квартиры расположен офис, магазин или любое другое помещение, выведенное из жилого фонда.
?Соседи снизу осуществили перепланировку, включающую перенос кухни в жилую комнату, оформив ее официально.

Согласовать перепланировку с оборудованием кухни в коридоре еще сложнее, так как требуется, чтобы кухонное помещение имело естественное освещение. Соорудить в коридоре окно на улицу в типовой квартире невозможно, поэтому разрешение на такую перепланировку не выдаются

Но даже если ваша квартира подходит под вышеназванные условия, согласовать такое переоборудование довольно сложно, так как придется разрабатывать проект на перенос систем коммуникаций (канализации, водопровода, вентиляции), а так же заказывать проведение технической экспертизы здания.

http://www.cs100.ru/perenos-kuhni-v-gil ... ridor.html

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"
3.8. В квартирах не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

http://www.rg.ru/2010/07/21/sanpravila-dok.html

ЮраОв · Сообщение **ЮраОв** » 29 окт 2011 21:03

Здравствуйте, ну я с 12 этажа и квартира у меня 112, и затапливать меня не надо! Хочу большую комнату поделить на две(сделать детскую и спальню), там как раз два окна и две батареи. Кто нибудь еще так планирует - поделитесь идеями!

Сергей78! Не могу через личку отправить сообщение с почтой, попробуйте в мою личку...

СЕРГЕЙ76

ЮраОв писал(а):
Сергей78! Не могу через личку отправить сообщение с почтой, попробуйте в мою личку...

СЕРГЕЙ76

mopep7 писал(а):
nika-73 писал(а):Можно в кухне сделать спальню, а кухню совместить с гостинной в большой комнате.
Может тогда поделитесь опытом, как лучше слив и подачу воды с кухни в большую комнату перетощить? У нас двушечка, но уж очень хочется спальню и детскую)))) Прятать трубу под стяжку в полу или в короб какой нибудь? Кто богат таким опытом, поделитесь советом.

В двушке можно кухню расположить в большой комнате по стене вдоль ванной, и воду и слив подключить из ванной.

Simonyashkina

Kostyan писал(а):
Simonyashkina писал(а):Всем привет! А соседи с 15го этажа (дом 5, второй подъезд) есть?
А вы сами с 15? и какая Ваша хата . Сам я с 14 этажа ищу соседей

Привет, наша 125) 15 этаж

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 30 окт 2011 14:03

rvp писал(а):IvanZ
Иван, здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, какие счетчики будут устанавливаться в нашем доме, двух- или трех-тарифные?

Добрый день. На данный момент этот вопрос находится на согласовании и будет утвержден в ноябре.

mopep7 · Сообщение **mopep7** » 30 окт 2011 20:12

СЕРГЕЙ76 писал(а):
mopep7 писал(а):
nika-73 писал(а):Можно в кухне сделать спальню, а кухню совместить с гостинной в большой комнате.
Может тогда поделитесь опытом, как лучше слив и подачу воды с кухни в большую комнату перетощить? У нас двушечка, но уж очень хочется спальню и детскую)))) Прятать трубу под стяжку в полу или в короб какой нибудь? Кто богат таким опытом, поделитесь советом.

В двушке можно кухню расположить в большой комнате по стене вдоль ванной, и воду и слив подключить из ванной.

Да, приходил мне в голову такой вариант: сделать гидроизоляцию пола, а воду, слив и вентиляцию подключить из ванной. Но вот по-поводу разрешения на такую перепланировку ничего не знаю.

mopep7 · Сообщение **mopep7** » 30 окт 2011 20:20

Drugaleks писал(а):
действующие нормы запрещают располагать помещения ?мокрого? типа (а к ним относится и кухня) над жилыми комнатами. То есть оформить разрешение на оборудование кухни на месте жилой комнаты можно в том случае, если ниже нет жилых помещений. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

?Квартира на первом этаже.
?Ниже квартиры расположен офис, магазин или любое другое помещение, выведенное из жилого фонда.
?Соседи снизу осуществили перепланировку, включающую перенос кухни в жилую комнату, оформив ее официально.

А может всем подъездом такую перепланировку сделаем?

Olik1919 · Сообщение **Olik1919** » 30 окт 2011 21:16

Zinovev писал(а):
chips писал(а):трубы, я имел ввиду разводка от стояков в кухню и в ванную....
по поводу гофры в полу и его заливкой, а если провод каратнет (ну допустим худший вариант) как вы будите его менять? вытянуть может и вытяните а обратно
проводка по квартирам в домах будет , но вот её качество неясно
Гофра для этого и нужна, что бы в любую минуту можно было вынуть и другой туда затянуть. Я работал электромонтером связи и протягивал провода и по гофрам и по стоякам. Для это есть специальный инструмент в простонародии называется "протяжка", там разные наконечники, которые позволяют даже под острыми углами протягивать. У меня хороший знакомый купил квартиру 38 кв.м там не было электроразводки. Ему рабочие от щитка тянули и разводили. Так вот ему провода (начиная от силовых с заземлением, заканчивая коаксиальным)+ автоматы+распредкоробки обошлись в 9000р. Не считая розеток и выключателей. Я ему их достал по хорошей скидке, как для себя. Я тоже буду менять всю электропроводку, я ей видел и она мне доверия не внушила.)

По поводу гофры и труб отопления в полу есть почти личный опыт.

Делали бюджетный ремонт, разводки в квартире (новостройка) не было.Наняли граждан из Киргизии, за символические 9000 руб.Предварительно проконсультировались с знакомым электомонтажником, как должно быть. По правилам ПУЭ (как то так, это "библия" электриков") - проводка кладется в стенках в гофру, провод желательно не горючий (по моему ПВВНГ) и в пол проводку не класть, а если очень нужно положить, то он кладется в металлическую трубу.

Сделали как он сказал, а соседу халтурщики положили в стяжку.
Ребята из Киргизии малясь накосячили, а провод уже в стяжке, поэтому долбили только стену, из металической трубы провод хорошо вышел.
Накосячили и соседские работники, долбили пол и зацепили помимо нужных проводов и не нужные.
Словом пол сосед долго выравнивал.

По нашему с мужем мнении обязательно хорошо и по правилам электрику и сантехнику делать, и не экономить сильно на этом.

Olik1919 · Сообщение **Olik1919** » 30 окт 2011 21:25

Мы с мужем, из 5А, 1 секция, 4 этаж, 11 квартира.
Соседи подскажите, как в Подольске комуналкой.
Сколько в среднем за однушку платить придется?

В Дмитрове недавно у знакомых построилась квартирка, там у них ПИК-Регион заправляет.
В квартире муж, жена и ребенок - около 5 т.р.

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 30 окт 2011 22:26

nika-73 писал(а):Иван, добрый день. Знаю, что в "Подольских просторах" с жильцов , во время ремонтных работ, взимали плату за пользование лифтами и вывоз мусора , по двойному тарифу. Подскажите пожалуйсьа, что ожидает жилбцов наших домов?

Здравствуйте. Данными вопросами после сдачи дома будет заниматься управляющая компания (эксплуатирующая организация).

Kostyan · Сообщение **Kostyan** » 31 окт 2011 11:20

Simonyashkina писал(а):
Kostyan писал(а):
Simonyashkina писал(а):Всем привет! А соседи с 15го этажа (дом 5, второй подъезд) есть?
А вы сами с 15? и какая Ваша хата . Сам я с 14 этажа ищу соседей
Привет, наша 125) 15 этаж

почти рядом у нас 120,

chips · Сообщение **chips** » 31 окт 2011 15:55

Иван, добрый день.
А какая управляющая компания будет у нас? И когда дом перейдет к ней на баланс?

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 01 ноя 2011 16:10

chips
Добрый день. См. информацию ниже:

Скрытый текст:

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление вновь построенными многоквартирными домами осуществляется в следующем порядке.
1. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется:
1) застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или
2) управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
3. О результатах указанного конкурса и об условиях договора управления домом орган местного самоуправления в течение десяти дней с момента проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам указанного открытого конкурса.

potap.potapi4

Уважаемые соседи! Пообщался с людьми, проживающими в доме аналогичной серии, информация следующая: панели достаточно теплые (если строители со стыками не напартачили) , но в торцевых квартирах все рекомендуют утепляться дополнительно. Полное отсутствие звукоизоляции ("чихнешь - через 2 квартиры слышно"). Возможны проблемы с вентиляцией - часто обратная тяга, особенно на верхних этажах. Стандартные окна - как повезет; у одних - практически идеальные, а этажем выше через закрытые окна "снегу наметает".

Специалисты, подскажите, какие варианты есть по утеплению и шумоизоляции?

ЗЫ Что еще узнаю - буду сюда выкладывать; ну и от вас ждем информацию, кто какую знает.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 03 ноя 2011 02:30

potap.potapi4 писал(а):какие варианты есть по утеплению и шумоизоляции

Минеральная вата (утеплитель Rockwool, Parock, Ursa, Isover) или натуральный органический утеплитель (Эковата) + звукопоглощающие плиты (Шуманет или ЗИПС) + пароизоляция и защита от частиц стекловолокна (плёнка). Далее отделка помещения.
Учтите только, что со всем этим "пирогом" заберёте сантиметров 10-15 от помешения точно.
Как вариант, просто звукопоглощающие плиты поставьте.
Если будете использовать эковату, её можно последним слоем перед отделкой использовать и тогда можно без плёнки. Она из натуральной целлюлозы сделана. Думаю, подойдет и в качестве одновременно тепло- и шумоизолятора.
Можете ещё для использовать панели из натуральной пробки - тоже натуральный материал и неплохой изолятор.
Только ни в коем случае не используете плиты пенополистирола в качестве утеплителя. Он относительно дешёвый, характеристики материала хорошие и его сейчас где только не используют. Но, он хорошо горит/тлеет, от него очень много дыма и пары его горения (синильная кислота, фенол, оксид азота) смертельно ядовиты для человека. Если вдруг случается пожар, загорается пенополистирол и человек оказывается в помещении, вероятность выжить стремится к нулю. Даже не от самого огня, сколько от вдыхания паров горения этой химической дряни.

HDMI · Сообщение **HDMI** » 05 ноя 2011 21:48

Двери "Софья" не лучьший вариант...
Гораздо лучше

реклама удалена
предупреждение

гораздо лучше о строительных материалах писать в соответствующих разделах

АЛЕКСШУРА

Добрый день, Иван. А могли бы вы както проще ответить на вопрос об управляющей организации? Кто обычно управляет в тех домах, что вы уже построили ранее, само ПЖИ или одна и таже УО (типа выигрывающая во всех конкурсах)? И через какое время мы можем её переизбрать?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 07 ноя 2011 14:51

АЛЕКСШУРА писал(а):типа выигрывающая во всех конкурсах

Вы серьёзно думаете, что Вам на сей пассаж ответят? К чему задавать риторические вопросы?

Компания выбиратся на основе конкурса. Потом, если общее собрание жильцов решает переизбрать УО, они могут это сделать в любой момент. Если в договоре с УО не прописано иное (например, "обязуемся не менять в течение 20 лет и заранее не имеем никаких претензий").

АЛЕКСШУРА

думается так. форум существует для того, чтобы заранее общаться на актуальные темы, которые в дальнейшем будут ох уж как важны, а не на тему "какого цвета занавески буду вешать" (хотя. наверное, для некоторых это тоже очень важно)

IvanZ · Сообщение **IvanZ** » 07 ноя 2011 16:33

АЛЕКСШУРА писал(а):Добрый день, Иван. А могли бы вы както проще ответить на вопрос об управляющей организации? Кто обычно управляет в тех домах, что вы уже построили ранее, само ПЖИ или одна и таже УО (типа выигрывающая во всех конкурсах)? И через какое время мы можем её переизбрать?

1.В тех домах, которые мы построили сами, мы не являемся управляющей компанией. В них управляла(ет) управляющая компания, избранная членами ТСЖ ? будущими собственниками на стадии строительства жилого многоквартирного дома, в соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ. На сегодняшний день в ЖК РФ внесены изменения, запрещающие создавать ТСЖ в строящихся домах. В группе компаний "ПЖИ" нет компании, которая занимается управлением жилых многоквартирных домов.

2.В настоящее время управляющая компания во вновь созданном доме определяется путем проведения открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. После получения права собственности на ваши жилые помещения вы (жильцы дома) можете переизбрать управляющую организацию путем проведения общего собрания собственников помещений (на собрании должно присутствовать более 50% собственников помещений жилого дома). Также на собрании вы вправе выбрать способ управления домом в целом: либо управление осуществляется самим ТСЖ, либо путем заключения договора с иной управляющей организацией.

АЛЕКСШУРА

Кто знает нормальную УО (не хапуг)? Нужно уже сейчас об этом думать.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 07 ноя 2011 21:22

АЛЕКСШУРА писал(а):Кто знает нормальную УО (не хапуг)?

Нету таких. Что так оберут, что эдак

chips · Сообщение **chips** » 07 ноя 2011 23:24

стопудова, полюбому они будут в шоколаде

Пaлыч · Сообщение **Пaлыч** » 08 ноя 2011 23:56

IvanZ писал(а):В группе компаний "ПЖИ" нет компании, которая занимается управлением жилых многоквартирных домов.

http://www.center-jku.ru/o_kompanii.html
ООО ?Центр ЖКУ?

Управляющая компания ООО ?Центр ЖКУ? создана в 2009 г. на базе Управляющей компании ООО ?ПЖИ-Сервис? основанной в 2004 году. Основной вид деятельности - обслуживание и содержание многоквартирных жилых домов.

Дабы быть объективным, скажу что компания эта неплохо справляется со своими обязанностями, и уровень сервиса определенно выше среднего по Подольску.

Юридически в утверждениях Ивана противоречий нет. Компания ООО "ПЖИ-Сервис" отсутствует в составе Группы компаний "ПЖИ", но в паре организаций этой Группы заявлен вид деятельности "Управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда"...