Новостройка на Б.Зеленовской

push · Сообщение **push** » 11 апр 2011 09:37

alex14 писал(а):Очевидно желательно предпринять какие то меры.

Уважаемые соседи, у меня просьба - если вы в ходе осмотра своих квартир находите какие-то косяки, передавайте инфу в Подольск-центр. У них есть штатный сантехник, электрик, главный инженер - они обязаны принять меры для устранения протечек и всех других неисправностей.

push · Сообщение **push** » 04 май 2011 16:59

Уважаемые соседи, приветствую!
Сообщаю Вам, что с 10 мая 2011 года по 22 мая 2011 года будет проводиться собрание членов товарищества собственников жилья "Зеленовский". Повестка собрания опубликована на сайте нашего дома ТСЖ.РУ/BZ21

push · Сообщение **push** » 10 май 2011 18:00

Уважаемые соседи, приветствую!
Тема избитая, но подумал нелишне напомнить вам, что в связи с подписанием акта-приема передачи квартиры и/или получением свидетельства о праве собственности вы наконец-то из участников долевого строительства превратились в полноценных покупателей и приобрели право на налоговый вычет (если кто-то не воспользовался им раньше).
Получить вычет вы можете сразу за весь год, подав заявление в налоговую инспекцию вместе с декларацией НДФЛ за 2011 год, но тогда деньги вы получите не раньше чем через год (может чуть дольше). Либо пойти по моим стопам и получить в налоговой уведомление для работодателя, о том что вы имеете право на налоговый вычет и работодатель начиная со следующего месяца не будет вычитать у вас из зряплаты подоходный налог. Т.о. ваша зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока вам таким образом не "вернут" 260 тыс. рублей.
Для этого нужно отнести в налоговую заявление (форму я положил на ТСЖ.ру/БЗ21), а также оригиналы и копии платежных документов, актов приема-передачи квартир и/или свидетельств о праве собственности, ну и договора долевого участия на всяк случай. Может что-то окажется лишним, но у меня взяли все документы. И через месяц после подачи заявления вы получите уведомление, которое относите в свою бухгалтерию и с вас перестают брать налог. В общем то мелочь, а приятно

Муряша · Сообщение **Муряша** » 12 май 2011 17:35

Соседи, поделитесь пж образцом искового заявления в суд на взыскание % за просрочку сдачи дома, я не нашла их ни здесь ни на ТСЖ.ру/БЗ21. Или кто прошел процедуру, опишите пж основные моменты в оформлении заявления.
Андрей, по этому вопросу и по вопросу неустарнения недоделок застройщиком в сроки, прописанные в акте передачи, можно обратиться к юристу нашего ТСЖ?

push · Сообщение **push** » 12 май 2011 18:29

Составление искового заявления стоит денег, поэтому искать его в открытых источниках бесполезно. Я вышлю вам по почте завтра. До кучи можете дописать туда и про недоделки, приложить копии договора, акта о недоделках, платежки и отнести это в суд на Ревпроспекте.
Какого рода консультацию вы хотите получить от юриста? Мы с ним не договаривались, что к нему будут обращаться члены ТСЖ за помощью ....

Муряша · Сообщение **Муряша** » 13 май 2011 11:02

push
Спасибо за документ! насчет юриста понятно.

grv · Сообщение **grv** » 13 май 2011 15:58

push писал(а):Уважаемые соседи, приветствую!
Тема избитая, но подумал нелишне напомнить вам, что в связи с подписанием акта-приема передачи квартиры и/или получением свидетельства о праве собственности вы наконец-то из участников долевого строительства превратились в полноценных покупателей и приобрели право на налоговый вычет (если кто-то не воспользовался им раньше).
Получить вычет вы можете сразу за весь год, подав заявление в налоговую инспекцию вместе с декларацией НДФЛ за 2011 год, но тогда деньги вы получите не раньше чем через год (может чуть дольше). Либо пойти по моим стопам и получить в налоговой уведомление для работодателя, о том что вы имеете право на налоговый вычет и работодатель начиная со следующего месяца не будет вычитать у вас из зряплаты подоходный налог. Т.о. ваша зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока вам таким образом не "вернут" 260 тыс. рублей.
Для этого нужно отнести в налоговую заявление (форму я положил на ТСЖ.ру/БЗ21), а также оригиналы и копии платежных документов, актов приема-передачи квартир и/или свидетельств о праве собственности, ну и договора долевого участия на всяк случай. Может что-то окажется лишним, но у меня взяли все документы. И через месяц после подачи заявления вы получите уведомление, которое относите в свою бухгалтерию и с вас перестают брать налог. В общем то мелочь, а приятно

Спасибо за напоминание. Хотел уточнить 2 момента по налоговому вычету если Вы в курсе: 1.сумма вычета 1000 0000 руб составляет для жилья приобретенного до 2008 года( если я не ошибаюсь) и 200000 руб для жилья приобретенного после 2008 г. Вы, как я покупали квартиру до 2008г. Налоговая ориентируется на дату заключения договора или на дату передачи в собственность( подписания акта приема- передачи)? (от этого завит сумма вычета)
2. Это заявление можно подать в любое время года? То есть если я подам сейчас, то получу вычет из зарплаты со следующего месяца, после получения уведомления из налоговой или нужно ждать окончания отчетного периода? Нужно ли при этом заполнять декларацию?

push · Сообщение **push** » 13 май 2011 17:14

Для налоговой сделка состоялась либо в момент подписания акта приема-передачи, либо в момент получения права собственности, так что вы можете получить вычет с 2 млн.
Заявление можно подать в любое время, бухгалтерия не будет вычитать подоходный налог начиная с месяца, когда вы подали заявление. Никакого отчетного месяца ждать не нужно. Декларация не нужна (она потребуется в том случае, если вы будете обращаться в налоговую за вычетом по итогам 2011 года)

grv · Сообщение **grv** » 14 май 2011 22:03

Спасибо

push · Сообщение **push** » 23 май 2011 10:19

Уважаемые соседи, добрый день!
Выборы правления состоялись, протокол выложен на сайте ТСЖ.РУ/БЗ21. На днях там же я выложу протокол избрания председателя правления, которым начиная с 1 июня будет Бутыльский Сергей Максимович.
По состоянию наших дел:
1. идут переговоры с Водоканалом по разграничению балансовой принадлежности. После того, как мы урегулируем все открытые вопросы, подпишем акт о разграничении и абонентский договор, нам дадут воду. Очень надеюсь, что это произойдет в ближайшие 2 недели.
2. завтра- послезавтра мы проплатим электромонтажные работы и подрядчик должен зайти на этой неделе + 4 недели на выполнение работ + 2 недели на сдачу.
3. начаты работы по благоустройству, они идут в хорошем темпе, на это закладываем еще месяц.
Итого: пока у нас получается, что к концу июня в доме будет вода, свет и благоустройство - при этих условиях мы можем принимать решение о выдаче ключей.
По мере появления свежей информации будут вас оповещать.

push · Сообщение **push** » 23 май 2011 17:40

Соседи, ежели кому нужен гараж поблизости с домом - обращайтесь в личку. Машиномест на всех не хватит, а сани нужно готовить летом

Муряша · Сообщение **Муряша** » 06 июн 2011 14:04

Соседи,
прошу отозваться в личку квартиры ? 30, 62, 69.

Slavolub · Сообщение **Slavolub** » 13 июн 2011 09:06

Добрый день, уважаемые соседи! Сегодня был на стройке, начавшиеся в ритме первых пятилеток работы по благоустройству свернуты, в чем причина? Хотелось бы узнать как обстоят дела с подключением к электроснабжению? Поделитесь пожалуйста информацией!

владелец 75-ой

Добрый день всем. Сегодня были на стройке, видимо, работы по благоустройству встали. Еще интересен вопрос по поводу паспортистки, когда она у нас там появится ?

push · Сообщение **push** » 16 июн 2011 13:08

Всем привет.
То что работы встанут следовало ожидать. Непонятно другое - с чего они начались

Электромонтажные работы ведутся, планируется закончить их к концу июня (тогда же будет подписан договор с Водоканалом и пойдет вода). Вопрос с мощностью не решается, будем пытаться что-то сделать, но по опыту предыдущих попыток вопрос не простой.
Паспортистка уже появилась, звоните новому председателю, он даст контакт

Ольга68 · Сообщение **Ольга68** » 17 июн 2011 10:59

А как связаться с новым председателем?

push · Сообщение **push** » 17 июн 2011 14:41

ответил в личку

push · Сообщение **push** » 23 июн 2011 10:23

День добрый!
Сегодня на сайте Подольской администрации увидел интересное постановление:
"О развитии застроенной территории микрорайона ?Зеленовский? в границах улиц: Федорова, проспект Ленина, Революционный проспект, М.Зеленовская, К.Маркса, Б.Зеленовская"
В соответствии со ст.46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением об организации и проведении аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах населенного пункта ?городской округ Подольск Московской области?, утвержденным решением Подольского городского Совета депутатов от 03.07.2007 ? 23/4, решением Комиссии по градостроительству и земельным отношениям Администрации города от 25.03.2011 (протокол ? 4)
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Определить подлежащей развитию застроенную территорию в микрорайоне ?Зеленовский? в границах улиц: Федорова, проспект Ленина, Революционный проспект, М. Зеленовская, К. Маркса, Б. Зеленовская. Площадь территории, перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу и реконструкции указаны в приложении к настоящему постановлению.
2. Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.Подольска (Мокропуло И.Ф.) подготовить проекты нормативных правовых актов по организации и проведению аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, указанной в п.1 настоящего постановления.
3. Управлению делами Администрации г. Подольска (Шестаков Н.И.) и отделу по делам печати и информации Администрации г. Подольска
информировать население о принятии данного постановления.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Сюрина В.И.

Как мне кажется, указнное постановление имеет к нам прямое отношение и по мере проведения аукциона и появления нового застройщика в обозримом будущем станут понятны сроки достройки нашего дома.
А пока мы движемся по намеченному пути, договор с Водоканалом подписан, ждем главного инженера ПЦ из отпуска и открываем воду (предварительно проверив все квартиры, краны, системы, чтобы не было аварий). Параллельно ведутся электромонтажные работы, завершитьс они должны одновременно с подачей воды - т.е. через пару недель. С ПТЭКом переговоры зашли в тупик, поскольку они не передают нам документы на ИТП, а мы в свою очередь отказываемся подписывать договор. Ну это решаемо, вопрос чисто бюрократический и в крайнем случае его можно поднять в администрации. На следующей неделе председатель займется вопросами газоснабжения - какие есть недоделки, стоимость их устанения, открытые вопросы для заключения договора и т.д. - неспешно можно будет решить вопрос с газом в течение 1-2 месяцев, т.е. к концу лета

Муряша · Сообщение **Муряша** » 24 июн 2011 13:59

push писал(а):ПОСТАНОВЛЯЮ:
...
2. Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.Подольска (Мокропуло И.Ф.) подготовить проекты нормативных правовых актов по организации и проведению аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, указанной в п.1 настоящего постановления.
...
Как мне кажется, указнное постановление имеет к нам прямое отношение и по мере проведения аукциона и появления нового застройщика в обозримом будущем станут понятны сроки достройки нашего дома.

Вы можете как-то подтвердить в администрации то что вам кажется, ведь это обязано иметь к нам отношение, аукцион должен содержать требование к новому застройщику об обременении завершением работ по нашему дому. В том числе и на этом обещании администрации удалось скинуть дом на ТСЖ, иначе дом в обязательном порядке достраивал бы новый победитель аукциона.

push · Сообщение **push** » 27 июн 2011 09:49

Муряша писал(а):Вы можете как-то подтвердить в администрации то что вам кажется

На всех встречах в администрации, на которых мне довелось поучаствовать на протяжении двух лет, я слышал от Пестова, Сюрина, Мокруполо про обязанность нового застройщика по достройке нашего дома. В какой форме это обязанность будет выражаться сказать сложно, в законодательстве по данному вопросу пробел

Муряша писал(а):ведь это обязано иметь к нам отношение, аукцион должен содержать требование к новому застройщику об обременении завершением работ по нашему дому

Почему вы это решили? "обязано", "должен" - на основании чего? Может быть ссылку на закон приведете или аналогичные аукционы, где содержалось подобное обременение?

Муряша писал(а):В том числе и на этом обещании администрации удалось скинуть дом на ТСЖ

Никто никуда дом не скидывал, он находится в таком же состоянии что и три года назад и находился бы в нем еще неизвестно сколько. Но после ввода в эксплуатацию у нас появилась возможность оформить право собственности и снять с себя все риски, которые влечет банкротство. + я надеюсь в скором времени мы сможем выдать людям ключи.

Муряша писал(а):иначе дом в обязательном порядке достраивал бы новый победитель аукциона

Еще раз - почему вы это решили? У вас есть подобные примеры перед глазами или просто нравится так думать? В завершение скажу только одно - никто нам ничего не должен, мы сами попали и сами будем выгребать. Если получится решить наш вопрос за счет нового инвестора застройщика (благо предпосылки для этого есть в виде заверений администрации + кое-каких рычагов воздействия в виде заведенных в наш дом коммуникаций, к которым будет подключаться следующий дом) - будет прекрасно. Если не получится - будем думать

push · Сообщение **push** » 01 июл 2011 11:55

Соседи, добрый день!
У нас изменились реквизиты в связи с переводом счета в Промсбербанк. Распечатать квитанцию можно на сайте дома тсж.ру/бз21 (в разделе Документы). Напоминаю о необходимости оплатить целевой обязательный взнос (500 руб. с кв.м.) тем, кто это еще не сделал + расходы на содержание за март-август включительно из расчета 30 руб. с кв.метра в месяц. Выдача ключей, которую мы планируем начать в июле, будет осуществляться после оплаты этих сумм.

push · Сообщение **push** » 08 июл 2011 12:58

Соседи, добрый день!
Сегодня наконец включили воду

Ждем завершения работ по электричеству ориентировочно в течении двух недель и начинаем готовиться к выдаче ключей

lavdeenko · Сообщение **lavdeenko** » 11 июл 2011 12:29

Спасибо за хорошие новости.

А горячую воду тоже включили?
Расход воды пойдет через общедомовой счетчик воды?

push · Сообщение **push** » 11 июл 2011 14:50

Для включения горячей воды к процессу должна подключится ПТЭК (подать теплоноситель). В прошлый и позапрошлый отопительный сезон Теплосеть теплоноситель подавала - т.е. по технике все готово и к подаче теплоносителя для горячей воды. Сейчас мы ведем с ними переговоры на предмет заключения договора (по аналогии с Водоканалом), чтобы к следующему отопительному сезону они отапливали дом по договору с ТСЖ. Пока есть кое-какие открытые вопросы, которые препятствуют заключению договора, но вопросы разрешимые и в обозримом будущем надеемся договор заключить. Одновременно с этим можно будет включить и горячую воду. Весь вопрос зачем, ведь на период ремонта острой необходимости в горячей воде нет.
Учет расхода воды будет осуществляться и на общедомовом узле учета, и на индивидуальных счетчиках.

push · Сообщение **push** » 02 авг 2011 16:32

Уважаемые соседи, добрый день!
Подрядчик озвучил новые сроки завершения электромонтажных работ - 12/08, после чего планируется вызвать лабораторию и получить заключение о готовности сети к эксплуатации для сдачи энергонадзору.
Переговоры с ПТЭК возобновились после возвращения из Котова из отпуска и мы ожидаем до конца августа выхода на финишную прямую (отопительный сезон не за горами) и заключение прямого договора с теплосетью.
По МОЭСКу не удалось продвинуться, поэтому придется обращаться либо в ФАС, либо в суд, а до наступления лучших времен запитываться по временной схеме.
На следующей неделе постараемся встретиться с Мокруполо и уточнить ход поготовки к аукциону и самый главный вопрос- каким образом компенсация, которая будет выплачена Подольск-центру, будет использоваться целевым образом на достройку дома. ИМХО никакой схемы у Администрации нет и они считают, что если у Подольск-центра появятся деньги то дом автоматически будет достраиваться. Мы считаем наоборот - как только Подольск-центр получит деньги, мы вообще ничего не увидим и достраивать он не будет, а тихо сольется. В общем, этот важный вопрос нужно контролировать и заручиться гарантиями, что деньги пойдут сначала на достройку дома, а лишь потом в карман Подольск-центра. Причем целевое использование средств должно быть заложено в схеме взаиморасчетов и гарантировать их должна администрация. В общем, этот вопрос пока открыт.

push · Сообщение **push** » 02 авг 2011 16:48

Небольшое дополнение - выдача ключей съезжает на вторую половину августа по мере готовности электромонтажных работ, их проверки и сдачи надзорным органам.
Тем не менее часть жильцов уже начали ремонты не дожидаясь "официальной" выдачи - собственники конечно вправе это делать, ни мы ни застройщик не можем этому препятствовать.
Я в свою очередь ремонт практически завершил, и могу рекомендовать бригаду, которая у меня работала. Мне они достались от знакомых и в процессе нашего сотрудничества на протяжении 4-х месяцев, пока шел ремонт, к ним не было с моей стороны никаких претензий или вопросов. Делают "под ключ" ремонт любой сложности по более чем умеренным ценам - гипсокартон, электрика, сантехника, плитка, штукатурка/стяжка/шпатлевка/покраска, отделка лоджии, паркет/ламинат, сварка - все очень аккуратно, тщательно и основательно. Знают материалы, могут что-то посоветовать, хотя конечно дизайн-проект лучше сделать

Если интересно - пишите в личку/звоните и я дам телефон мастера, он постоянно находятся на объекте и можно с ними пообщаца и заодно посмотреть на результаты их труда

Сосед из 61-й

Уважаемые владельцы кв. 65 прошу Вас отозваться по тел. 8 926 295 15 35 спасибо

Сосед из 61-й

Добрый день,уважаемые соседи! Вот и у меня ремонт выходит на финишную прямую! Строителями своими мы очень довольны и так-же
можем их рекомендовать тем, кто начинает ремонт.

Звоните 8 926 295 15 35 - расскажу подробнее.

Andr _ · Сообщение **Andr _** » 12 авг 2011 18:39

Сосед из 61-й
из опыта - рекомендовать следует только минимум через год. полтора - если не вылезут скрытые косяки

Сосед из 61-й

Andr , отчасти Вы наверное правы: всего не предусмотришь и не гарантируешь; для меня в своё время точкой отсчёта была рекомендация этой бригады хорошими знакомыми. Теперь и сам вижу результаты их работы. Косвенной характеристикой качества ремонта служит также оценка профессиональных сборщиков дверей, мебели-для них важны ровные стены и полы. Бригадир прописан и живёт в московск.обл., на свой ремонт даёт гарантию и обеспечивает техническое сопровождение в дальнейшем-когда вам захочется что-то доделать или переделать в т.ч. и возможные косяки появившиеся по любой причине. По этим и некоторым другим причинам считаю возможным дать положительную характеристику своим орлам, недожидаясь прошествия года. Ложка дорога к обеду!

zhuk · Сообщение **zhuk** » 25 авг 2011 13:32

Добрый день! Подскажите к кому можно обратиться по поводу трещины на фасаде дома на углу справа, на арке (если стоять спиной к Зеленовке)? Надеюсь, это треснул только облицовочный кирпич или трещина уже внутри?

владелец 75-ой

Я так понимаю, что мы ровным счетом ни на сколечко не продвинулись за все лето по решению хоть каких-то вопросов. Как все внешне было, так и осталось. Работы по электрике хоть закончились ? Что с водой ? Что вообще с домом и территорией дальше ? Ремонт - ремонтом, а реально въезжать в квартиры просто нельзя.

push · Сообщение **push** » 05 сен 2011 11:50

владелец 75-ой
Вы понимаете неправильно, почитайте мои посты за июль и август. Еще раз:
1. вопрос с ХВС решен, договор с Водоканалом мы заключили на выгодных для нас условиях. Этому предшестовала трехмесячная работа председателя ТСЖ и юриста по снятию всех открытых вопросов, самым главным из которых был кусок трубопровода между домом и городскими сетями, который оставался на балансе ПЦ и являлся бы для нас миной замедленного действия. На текущий момент холодная вода и соот-но каналиация в доме есть
2. вопрос с ХВС и отоплением в настоящий момент в процессе решения. Как мы все знаем, в прошедший отопительный сезон дом отапливался, но когда мы подошли к заключению прямого договора с ПТЭК выяснилось, что ни у застройщика, ни в ПТЭК нет документации на ИТП (вероятно она потеряна), не проводились испытания системы водо и теплоснабжения, да и вообще в автоматическом режиме система не работала ни разу и как она вообще будет работать непонятно. И начались новые переговоры с ПТЭК, с подрядными организациями по приведению этой ситуации в нормальное русло. Сейчас выработан план действий, согласно которому подрядная организация представит всю необходимую документацию, проведен испытания, надзор все примет и мы выйдем на заключение договора и надеемся, что проблем с отоплением у нас в наступающем сезоне не возникнет.
3. вопрос с электромонтажными работами оказался самым тяжелым, поскольку подрядчик ввиду "горячего" сезона работал на доме по остаточному принципу. С ним также велась долгая и кропотливая работа по урезониванию, и несмотря на то что задержка составила больше месяца, сейчас мы вышли на финишную прямую. Параллельно часть работ проводилась силами местного электрика, что позволило значительно сократить затраты (первоначальная смета переваливала за 3 млн, а в итоге мы уложились в два раза меньше).
За "внешне" мы не отвечаем, ТСЖ не подрядчик, не застройщик и у нас нет денег на то, чтобы полностью достроить дом. Возвращаясь к собранию напомню, что таких целей мы и не ставили - речь шла о том, чтобы ввести дом в эксплуатацию с недоделками, дабы избежать неприятностей связанных с банкротством, получить свидетельство о собственности и постараться обеспечить достаточные для ремонта коммуникации. На текущий момент это выполнено и свыше 10 собственников даже не дожидаясь нашей "отмашки" уже начали ремонты, до НГ можно спокойно этим заниматься, если нужно прописаться и т.д.
Далее мы ждем выполнения обещаний, которые нам дала Администрация - а именно обременения по достройке нашего дома в рамках аукциона на право застройки микрорайона Зеленовских улиц. Сейчас затраты ПЦ на инфраструктуру микрорайона окончательно верифицируются, дополнительно будет проведен аудит затрат, необходимых на достройку нашего дома, и будет назначен аукцион, в котором все эти затраты должны войти в качестве обременения новому застройщику. Я разговаривал с экспертом, которая готовит аукционную документацию + сегодня председатель ТСЖ был на совещании у Мокруполо, сроки готовности аукциона озвучиваются сентябрь - октябрь. В эту пятницу нам обещают актуальную информацию о подготовке аукциона, как только будет что-то конкретное я сразу отпишусь

владелец 75-ой

Спасибо, Андрей, за подробный отчет. Все теперь "слилось воедино" в голове

Есть еще вопрос у меня, который я отправил Вам в личку.

Барбара

Добрый день. Вот уже прошел месяц с момента последней информации о состоянии дел по нашей новостройке. Если ли "продвижки" в решении дел с отоплением и энергоснабжением?