Веллинга1,2,3 (ПДСК)

[OlgaZ]

jonВы наверное юрист. Это здорово, когда можно с соседями проконсультироваться.Действительно не имею опыты судов и тем более исполнения решения. Как у специалиста интересуюсь: а как физ. лицо заключит договор с организацией? Правда, лично я абстрактному человеку денег не отдам, прошу прощения, даже по решению собрания, человек д.б. уполномочен. За то готова посчитать: допустим долг за полгода составляет 20 тыс руб.(а возможно и раньше будет инфа о задолженности) на 200 квартир итого с 1 квартиры соседей возьмут 100 руб.Смертельно, - не знаю.Кстати если человек живет в др. регионе, то зачем ему вода, электричество, отопление?Кстати о консьержах, как Вы себе представляете: приходит человек в налоговую и говорит :мне тут деньги заплатили
Ему вопрос:сколько и за что? на основе каких документов?Какая декларация?

[OlgaZ]

Элиас.я тут сайт нашла там написано про плюсы и минусы:
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=6812
jon а это лично для Вас:
http://www.realprice.ru/SYSTEM/ART_PAGE/gjgi.htm
http://www.us.r52.ru/?doc=470

[box]

Согласен с jon ТСЖ это зло поборы и сборы.ТСЖ это возвращение в прошлое под другим соусом.....

[jon]

jonВы наверное юрист. Это здорово, когда можно с соседями проконсультироваться.Действительно не имею опыты судов и тем более исполнения решения. Как у специалиста интересуюсь: а как физ. лицо заключит договор с организацией? Правда, лично я абстрактному человеку денег не отдам, прошу прощения, даже по решению собрания, человек д.б. уполномочен. За то готова посчитать: допустим долг за полгода составляет 20 тыс руб.(а возможно и раньше будет инфа о задолженности) на 200 квартир итого с 1 квартиры соседей возьмут 100 руб.Смертельно, - не знаю.Кстати если человек живет в др. регионе, то зачем ему вода, электричество, отопление?Кстати о консьержах, как Вы себе представляете: приходит человек в налоговую и говорит :мне тут деньги заплатили
Ему вопрос:сколько и за что? на основе каких документов?Какая декларация?

как физ. лицо заключит договор с организацией? - так же как например физ лицо заключает договор с организацией для осуществления ремонта квартиры или покупки автомобиля. кстати для того чтоб преобрести квартиру Вы сами заключали договор как физ лицо с организацией.

За то готова посчитать: допустим долг за полгода составляет 20 тыс руб.(а возможно и раньше будет инфа о задолженности) на 200 квартир итого с 1 квартиры соседей возьмут 100 руб.Смертельно, - не знаю. - это если одна квартира и пол года + получить решение суда это еще пол года + неизвестно сколько приведение его в исполнение, я сам жил в доме где существовала подобного рода форма управления и люди не платили по 2 года, таких людей было достаточно и сделать с ними никто ничего не мог, это факт. Кстати это в нашем районе.

как Вы себе представляете: приходит человек в налоговую и говорит :мне тут деньги заплатили
Ему вопрос:сколько и за что? на основе каких документов?Какая декларация? - декларацию которую подает физ лицо о доходах. Для подтверждения данного факта заводиться журнал в котором при сдаче денег фиксируется сумма и подпись. И потом это проблема самого человека, который нам будет оказывать подобного рода услуги, если он хочет подает декларацию если нет не подает.

Да и зачем Вы вообще пытаетесь, не зная в сущности элементарных вещей в области права, убеждать людей в целесообразности данной затеи. Не стоит. В данной области практически отсутствует правоприменительная практика, мы с Вами будем подопытными кроликами на примере которых она и будет формироваться. Расписывая прелести ТСЖ, никто ничего не говорит об оборотной стороне этой медали. Ярким примером может служить приватизация, когда никто ничего не понимал, а тот кто знал в силу определенных обстоятельств или доступа к информации, могли получить свою выгоду. ТСЖ является юридическим лицом, которое отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом - это наши чердаки, подвалы и т.п. Кроме квартплаты будут и иные расходы, например, налог на имущество организации, налог на прибыль, если ТСЖ будет что - нибудь сдавать в аренду, но это ладно, это с прибыли. А если прибыли не будет, то где брать день на налог на имущество. И вообще здесь много подводных камней, о которых человек не имеющий знаний в области юриспруденции и налогового и бухгалтерского учета просто не знает. ТСЖ это большая ответственность всех его членов и как любое юридическое лицо оно должно создаваться когда все участники понимают степень этой ответственности и готовы ее разделить.

[Motofish]

Только учтите, что никто не знает как расформировать ТСЖ, нет прецедентов..., т.е. вы потом дом на баланс никому не передадите (возникают нюансы с налогами).
Даже просто ликвидация некоммерческой организации (а ТСЖ попадает именно в этот разряд) достаточно сложная штука, это вам не ООО, организаций, который смогут помочь вам почти нет . Бух. учет ведется тоже по-другому, особенно если у ТСЖ будут доходы... И бухгалтер бесплатно работать не будет, особенно, который разбирается в этих тонкостях.

С другой стороны, если есть управляющая организация, которая управляет домом от имени жильцов, проблем платить консьержу так же нет.

[box]

Знающие люди правильно говорят,создадим ТСЖ возьмем на себя кучу проблем и не доделок,ЭТО НЕ МАЛЫЕ РАСХОДЫ .В итоге все пересобачимся.Так что люди подумайте прежде чем голосовать.Нужна ли нам эта головная боль.Пусть этим занимаются профессионалы.НЕ ГОЛОСУЙТЕ ЗА СОЗДАНИЕ ТСЖ...

[OlgaZ]

Ура! наконец-то заставили людей высказаться. А то или на собрание не ходим, либо по углам отсиживаемся. Но меня удивляет: откуда такой обширный опыт? А у Вас нет желания поделится с соседями знаниями в юр.области? Помочь чем нибудь? Присоединится например к инициативной группе. Рассуждать под ником на форуме может каждый, а выступить перед соседями на собрании слабо? Вопросов много и ТСЖ не самый главный, вопрос по собственности будет долго открытый. Может поможете?

[jon]

Ура! наконец-то заставили людей высказаться. А то или на собрание не ходим, либо по углам отсиживаемся. Но меня удивляет: откуда такой обширный опыт? А у Вас нет желания поделится с соседями знаниями в юр.области? Помочь чем нибудь? Присоединится например к инициативной группе. Рассуждать под ником на форуме может каждый, а выступить перед соседями на собрании слабо? Вопросов много и ТСЖ не самый главный, вопрос по собственности будет долго открытый. Может поможете?

Вы опять не лицеприятно высказываетесь в отношении Ваших соседей. Зачем? . На собрание мы ходим, опыт обширный был приобретен за время работы юристом в течении 19 лет (статус адвоката), так что ничего удивительного. Насчет выступлений, так никто не слушал. По собственности, как только все проясниться (мы этот вопрос постоянно отслеживаем, общаемся с представителями ДСК, юристами которые занимаются подобной практикой в Подольске) мы подготовим иск о признании права собственности и поделимся со всеми желающими любым из удобных способов (выложим на форуме, передадим на собрании и т.д.). Если есть еще вопросы, пишите, будем думать.

[jon]

Хотела представить нужную информацию по регистрации права собственности на наши квартиры.
Во - первых, согласно положениям ФЗ - 124 "Об участии в долевом строительстве..." наши договоры о долевом строительстве считаются заключенными с момента их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Таким образом, наши договоры до момента государственной регистрации, т.е. на настоящий момент с юридической точки зрения заключенными считаться не могут. В этой связи я постоянно связываюсь с ДСК и интересуюсь прошел ли государственную регистрацию хотя бы один такой договор, т.к. они уже дважды пытались это сделать, но ФРС либо приостанавливала, либо отказывала в регистрации. Они должны один раз правильно подобрать пакет документов и уже после регистрации одного договора все остальные будут регистрироваться в течение 10 дней. Я собираюсь связаться с ДСК по этому вопросу в понедельник. Если регистрацию договоров можно будет начинать, то я сообщу об этом и возможно обратимся коллективно.
Во - вторых, регистрация права собственности будет возможна только после регистрации договора долевого строительства, т.к. этот договор должен будет представляться в суд как основание для признания права собственности. Если же он не заключен, то, соответственно, никаких правовых последствий порождено быть не может.
В - третьих, согласно вышеуказанному закону передача в собственность квартиры должна иметь место не после сдачи дома, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что возможно разные вещи, т.к. возможно сдача дома производится соответствующей комиссией на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вполне возможно нам и не нужно ждать когда его сдадут. Но этот вопрос мною еще не до конца изучен, т.к. нужно штудировать Градостроительный кодекс. Я сделаю проще. Позвоню в ДСК и спрошу есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию или нет и, соответственно, сообщу о результате.
В - четвертых, у нас уже имеется возможность признать право собственности именно на квартиры, поскольку имеются обмеры БТИ, можно получить техпаспорт и экспликацию, квартирам присвоены номера. Нужно лишь зарегистрировать договора долевого строительства. Даже если не будет разрешения на ввод к эксплуатацию я все равно после регистрации договора долевого строительства буду обращаться в суд с иском о признании права собственности. Если же обмеры БТИ не произведены, то иск звучит так: о признании права на долю в долевом строительстве в виде ? (конкретной) квартиры. Но это нельзя зарегистрировать в ФРС, поскольку признание права собственности на квартиру порождает, так называемое, вещное право (право собственности), а признание права на долю порождает обязательственное право, т.е. право требовать эту квартиру после постройки дома. В нашем случае этот второй вариант уже не нужен.

[OlgaZ]

Я не оправдываюсь, но хочу сказать о том что соседи очень пассивны. Дом не сдается и не надо. Только не многие заваливали различные инстанции письмами и обращениями. На собрании спрашивали :кто может помочь? В ответ тишина. Если Вы юрист, то я не понимаю смысла звонить в ПДСК, которым абсолютно не нужна сдача дома, тем более как они врут знаем все. Даже документы от них невозможно получить.

[jon]

Я не оправдываюсь, но хочу сказать о том что соседи очень пассивны. Дом не сдается и не надо. Только не многие заваливали различные инстанции письмами и обращениями. На собрании спрашивали :кто может помочь? В ответ тишина. Если Вы юрист, то я не понимаю смысла звонить в ПДСК, которым абсолютно не нужна сдача дома, тем более как они врут знаем все. Даже документы от них невозможно получить.

Мы не давно приобрели квартиру, поэтому раньше и не участвовали в жизни домов. Звонить в ПДСК смысл есть. Дома сдадут в ближайшее время, не переживайте, здоровье дороже. Как только решиться с договорами, сразу сообщим.

[Фогель]

Во - первых, согласно положениям ФЗ - 124 "Об участии в долевом строительстве..." наши договоры о долевом строительстве считаются заключенными с момента их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Jon, а у Вас договор о долевом участии? Лично у меня (предполагаю, что и у многих тут) договор об инвестировании. С ним как быть? Что надо делать, чтобы он "превратился" в свидетельство на право собственности?

[OlgaZ]

jonТогда немножко предистории. Срок сдачи дома по документам 30 июня 2007 г. Люди писали в различные инстанции, и только в этом году администрация города пригласила нас на встречу, где Пестов и пообещал помощь в сдаче дома и попросил организовать ТСЖ. После чего дом и был передан постановлением Пестова в МУЖРП-12. Они и содействовали в обеспечении тепла и электричества. Кстати о недоделках, их надо фиксировать и инициативная группа должна передать их Пашаевой (балансу города тоже недоделки не нужны и они в состоянии разобраться с ПДСК). Вы абсолютно правы в минусах ТСЖ, но чаще такие ситуации возникают в муниципальных домах, старых постройках, так как нужен капитальный ремонт,а это очень дорого. У меня много знакомых проживают в домах с ТСЖ, и они довольны. Если председатель и бухгалтер не воруют, то много делается во благо людей.

[Соседка]

ОlgaZ, скажите пожалуйста,а где нужно фиксировать недоделки? Мы получили ключи, взамен на заявление , подписанные В пдск.

[Соседка]

По самым последним данным... Оказывается дом по Веллинга 3 сдан в эксплуатацию, а как жк дом ?7? У кого нибудь есть какя-то информация?


С последнего доклада в администрации....от20.11

Главной темой обсуждения на оперативном совещании стало положение дел со строительством ряда домов, сроки ввода в эксплуатацию которых задерживаются. Об этом доложил председатель Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Подольска И.Ф. Мокропуло.

Близится к завершению выполнение работ и подготовка документации к вводу в эксплуатацию жилых домов по улицам Литейной и Пионерской (застройщик ЗАО ?ПДСК?). Их планируется вести в эксплуатацию в декабре 2009 года.

Продолжаются работы по завершению строительства ранее ?замороженного? компанией ?АТН? дома на улице Молодежной. Их ведет ЗАО ?ТЭКС?.

Администрация города обратилась в ГУ МО ?Мособлэкспертиза? с вопросом о рассмотрении в возможно более короткие сроки предоставленной на экспертизу документации по жилым домам: ул. Подольская, д.10А, ул. Тепличная, д.10В, ул. Литейная, д.40А, что позволит в текущем году оформить необходимую разрешительную документацию на строительство данных домов и ввод их в эксплуатацию при выполнении ЗАО ?ПДСК? технических условий служб города.

Учитывая фактическое проживание в данных жилых домах граждан (притом, что ЗАО ?ПДСК? не имело права заселять их), Администрация города рекомендовала ресурсоснабжающим организациям (ООО ?Радуга-Хит?, МУП ?Водоканал?, МУП ?Подольская теплосеть?, ООО ПХМЗ) осуществить поставку в эти дома тепла и воды.

Одновременно с этим руководитель ЗАО ?ПДСК? Д.В. Шмельков привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством за грубое нарушение порядка оформления разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов.

Группа домов по улице Веллинга. Несмотря на имеющуюся у ЗАО ?ПДСК? задолженность перед ОАО ?ПТЭК? за потребляемое тепло и выполненные работы, перед МУП ?Водоканал? и МУП ?Подольская электросеть? за выполненные работы, Администрация города обязала руководителей этих предприятий заключить договоры на отпуск ресурсов не увязывая договорные отношения с имеющимися задолженностями. В дома подана электроэнергия по постоянной схеме. Дом по ул. Веллинга, 3 введен в эксплуатацию. Для погашения задолженности Администрация обеспечивает реализацию имеющихся у ЗАО ?ПДСК? свободных жилых и нежилых помещений через муниципальный Фонд ипотечного жилищного кредитования для сокращения задолженности ЗАО ?ПДСК? перед ресурсоснабжающими предприятиями.

Аналогичная ситуация с завершением строительства жилых домов по ул. Барамзиной, д.1 и 2. Утвержденным Главой города проектом планировки помимо строительства данных домов предусмотрено строительство пристроенной детской поликлиники и подземного гаража?автостоянки на 130 мест. Однако из-за имеющейся задолженности ЗАО ?ПДСК? своевременно не обеспечило выполнение технических условий по подключению данных домов к системам инженерно-технического обеспечения. Для обеспечения домов теплом и горячим водоснабжением необходимо реконструировать котельную на ул. Ульяновых. Технические условия также предусматривают вынос базы МУЖРП-1 на отведенную территорию на ул. Парадный проезд.

В настоящее время для обеспечения этих домов теплом, горячей водой и электроэнергией Администрация города по соглашению с ЗАО ?ПДСК? обеспечивает реализацию свободных квартир через муниципальный Фонд ипотечного жилищного кредитования. Это позволило оплатить часть расходов по реконструкции котельной, проектированию наружных сетей электроснабжения. Ведутся работы по выносу канализационного коллектора с территории стройплощадки.

Одновременно с этим Глава города Н.И. Пестов отметил, что без завершения строительства объектов социального и бытового назначения (поликлиника и гараж) жилые дома вводиться в эксплуатацию не будут.

Недавно Главой города проводились встречи с представителями инициативных групп граждан ? участников долевого строительства жилых домов на ул. Пионерской (застройщик ? компания ?РПК?), ул. Б.Зеленовской (застройщик ? ООО ?Подольск-Центр?), в Межшоссейном районе (застройщик ? СК ?ОТО?). О выполнении поручений Главы города, данных по этим объектам, будет доложено не позднее 3 декабря 2009 года.

Отдел по взаимодействию с печатными СМИ Администрации г. Подольска

[OlgaZ]

СоседкаСвяжитесь с Снетко В.,тел писала ранее, он подскажет.

[olgaK]

Уважаемые форумчане, сделавшие ремонт - не сочтите за праздное любопытство - пожалуйста, напишите, хотя бы примерно - во сколько он Вам обошелся? И еще: кто-нибудь менял окна? Стоит ли это делать? Спасибо заранее.

[Наталья Ивановна]

Ремонт в квартире 35,6 кв.м. обойдется: работа - 200тысяч, материал = приблизительно 150тысяч. Окна не меняла - просто рабочие привели окно в божеский вид, сделали откосы и подоконник.

[olgaK]

Наталья Ивановна, большое спасибо - а в двушке 65 м.кв. - кому сколько обошлось?

[rewwer]

Кто-нибуть знает.?Первые этажи в трёх домах жилые или под офисы отдали..? Может будут магазины или парикмахерские...? :think:

[Наталья Ивановна]

Скорей всего да, будут не жилые.

[OlgaZ]

rewwerне жилые, в нашем 3 доме уже есть организация.

[rewwer]

OlgaZ
Главное ...что бы не было какого нибудь НОЧНОГО БАРА.......а то буДет нам"веселье"....

[ТатьянаС]

Поздравляем!!!
http://www.pdsk.net/docs/vel-doc-1.jpg
http://www.pdsk.net/docs/vel-doc-2.jpg

[Daryi]

Позвонила по поводу ввода в эксплуатация дома 7 - Н.И. Тюкавина ответила, что на этой неделе введут в эксплуатацию...

[Фогель]

Поздравляем!!!
http://www.pdsk.net/docs/vel-doc-1.jpg
http://www.pdsk.net/docs/vel-doc-2.jpg

Замечательно! Как теперь с регистрацией права собственности будут дела обстоять? Мы сами должны что-то делать или только ждать? Будет ли БТИ ещё производить какие-нибудь обмеры? Если да, то каждый сам должен их приглашать или как-то централизованно?

[OlgaV]

olgaK!
Я меняла окна в двушке 65м2, мне это обошлось в 51т.р. (без откосов, с подоконниками), окнами осталась довольна.

[OlgaZ]

Элиас. Варианта 2: или самим через суд или ждать ПДСК, так как они должны сами делать документы. Тюкавина мне обещала, что они одновременно по двум домам будут подавать документы, но я слабо в это верю. Наверное это все равно вопрос сроков.

[ROGOZA]

Наталья Ивановна, большое спасибо - а в двушке 65 м.кв. - кому сколько обошлось?

500 000 без замены окон

[Потная Утка]

olgaK
я меняла. мне местные окна не понравились. и потом, дом 7 поставили давно. он год или два стоял без отопления. для окон это не очень хорошо. но я думаю это больше денежный вопрос. можно и попозже поменять))))

[olgaK]

ROGOZA, Потная Утка,
спасибо за ответы. 500 тыс. - (даже без окон) это очень воодушевляет и обнадеживает, а то муж всю плешь проел, что без миллиона и делать нечего... А его, миллиона этого, нету

Хотя, вот прочла выше, что с кого-то только за одну за электрику просят 120 тыс. - так где уж тут уложиться...

[OlgaZ]

olgaK Не волнуйтесь, можно и уложиться, смотря каких строителей приглашать (ну конечно не южных граждан) и делать просто ремонт или элитный. С другой стороны можно и эконом вариант, без замены окон, батарей отопления и ванны. Проводка у нас медная, а это уже пол-дела. Балкон можно тоже в последнюю очередь делать. Кстати строители заканчивают делать, можно у соседей узнать, у кого хорошо сделали.

[jon]

jonТогда немножко предистории. Срок сдачи дома по документам 30 июня 2007 г. Люди писали в различные инстанции, и только в этом году администрация города пригласила нас на встречу, где Пестов и пообещал помощь в сдаче дома и попросил организовать ТСЖ. После чего дом и был передан постановлением Пестова в МУЖРП-12. Они и содействовали в обеспечении тепла и электричества. Кстати о недоделках, их надо фиксировать и инициативная группа должна передать их Пашаевой (балансу города тоже недоделки не нужны и они в состоянии разобраться с ПДСК). Вы абсолютно правы в минусах ТСЖ, но чаще такие ситуации возникают в муниципальных домах, старых постройках, так как нужен капитальный ремонт,а это очень дорого. У меня много знакомых проживают в домах с ТСЖ, и они довольны. Если председатель и бухгалтер не воруют, то много делается во благо людей.

Да уж... Я сам проживал в доме с ТСЖ, знаю. Я просто не вижу смысла спешить с этим, ТСЖ можно создать в любой момент (поживем поймем, что нужно, народ заселиться и создадим, а создать лишь для того чтоб нанять консьержа и выполнить разовые работы по благоустройству?), а вот избавиться от него это уже проблема.
По дому 7 в ДСК вопрос решается, у них есть мысли сдать его вместе с последним домом, администрация потребовала выполнить ряд работ, вот они и думают сделать счас или потом.

[jon]

Во - первых, согласно положениям ФЗ - 124 "Об участии в долевом строительстве..." наши договоры о долевом строительстве считаются заключенными с момента их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Jon, а у Вас договор о долевом участии? Лично у меня (предполагаю, что и у многих тут) договор об инвестировании. С ним как быть? Что надо делать, чтобы он "превратился" в свидетельство на право собственности?

Да, у меня договор о долевом участии. В Вашем случае надо посмотреть, требуется ли регистрация. Посмотрю, напишу.

[Наталья Ивановна]

Дом 7 никогда не стоял без отопления