Новостройка по ул. Циолковского (ПЖИ)

[Alexis@Z]

Есть и ВС он рассудит, будем нарабатывать суд практику по 214 ФЗ

[Alexis@Z]

Статья 333 ГК РФ. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

[Vera@A]

Статья 333 ГК РФ. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Последствия - вынуждены снимать жилье, тратить немалые деньги - это не соразмерно?

[Alexis@Z]

Тем, не менее, у нас неустойка установлена законом ?214 а не договором, так что вот....

[Alexis@Z]

В данном случае ни о каком уменьшении и речи быть не может, жалобу на судей в суд. коллегию однозначно если что..

[Alexis@Z]

Вот и практика, тут минимальное снижение..... :


ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2008 г. N 8036/08

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Локтенко Н.И. и судей Дедова Д.И., Куликовой В.Б., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Ставропольинвестстрой" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 19.12.2007 по делу N А63-11901/07-С3-15, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.04.2008 по тому же делу,

установил:

закрытое акционерное общество "Тандер" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольинвестстрой" о взыскании 791102 рублей 81 копейки неустойки (пени) в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2005 N Т/НП-02/О3-02.
Решением суда первой инстанции от 19.12.2007 исковое требование удовлетворено.
Постановлением апелляционного суда от 12.02.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Суды установили, что между ЗАО "Тандер" (дольщик) и ООО "Ставропольинвестстрой" (застройщик) заключен договор от 27.12.2005 N Т7НП-02/О3-02 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО "Ставропольинвестстрой" обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, 12-а, квартал 525, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 30.12.2006.
Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение от 28.12.2006 N 1/277 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, 12-а, квартал 525. Прием-передачу объекта долевого строительства по договору от 27.12.2005 N Т/НП-02/03-02 истец и ответчик произвели 03.05.2007.
Суды пришли к выводу о том, что ответчик не выполнил свои договорные обязательства в срок, установленный в договоре, и не представил доказательств уклонения ЗАО "Тандер" от подписания акта приема-передачи в более ранний срок.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 21.04.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций изменил, уменьшив сумму пени, взыскиваемую с ООО "Ставропольинвестстрой" в пользу ЗАО "Тандер", до 730460 рублей 78 копеек и сумму государственной пошлины до 12092 рублей.
Общество с ограниченной ответственностью "Ставропольинвестстрой" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты по мотивам нарушения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы н принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку ООО "Ставропольинвестстрой" не выполнило своих обязанностей договору от 27.12.2005, в установленный в договоре срок жилой дом не был передан ЗАО "Тендер", а факт уклонения ЗАО "Тандер" от принятия объекта в более ранний срок признан арбитражными судами недоказанным, требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) было удовлетворено.
Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

определил:

в передаче дела N А63-11901/07-С3-15 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья
Н.И.ЛОКТЕНКО

Судьи
Д.И.ДЕДОВ
В.Б.КУЛИКОВА

[Nata 1974]

Ну за что можно порадоваться, так за то, что в таком большом доме с десяток грамотных дольщиков-юристов найдется точно . Моя подружка - из их числа . Так что к "войне" подготовились заранее. Надеюсь, не пригодится.

[Dulin]

Вот и практика, тут минимальное снижение

Ну сколько судов столько и мнений.
В подольском суде шансов получить компенсацию по 214 ФЗ нет никаких - проверено на себе. Причем решение выносилось разными судьями по разным искам - все уменьшали в 5-6-7 раз. А жаловаться можно конечно

[Vera@A]

Вот и практика, тут минимальное снижение

Ну сколько судов столько и мнений.
В подольском суде шансов получить компенсацию по 214 ФЗ нет никаких - проверено на себе. Причем решение выносилось разными судьями по разным искам - все уменьшали в 5-6-7 раз. А жаловаться можно конечно

Я не юрист, но вроде любое решение суда можно оспорить в вышестоящей организации.

[Tata_Z-L]

будущие соседи, не забывайте про новости со стройки ))

[Vera@A]

будущие соседи, не забывайте про новости со стройки ))

А кто в курсе новостей?
Юристов у нас полон дом, выберем теперь журналиста - который будет нам вести с полей передавать?

[Nata 1974]

В журналисты не напрашиваюсь, но могу немножко порадовать . Дочка ходит в садик ?25, что рядом со стройкой, так воспитатели жалуются, что невозможно детей спать уложить - целый день стук и грохот со стройки . Может, правда, работники какой-нибудь национальный праздник там-тамами отмечают :wink2: ?

[Vera@A]

В журналисты не напрашиваюсь, но могу немножко порадовать . Дочка ходит в садик ?25, что рядом со стройкой, так воспитатели жалуются, что невозможно детей спать уложить - целый день стук и грохот со стройки . Может, правда, работники какой-нибудь национальный праздник там-тамами отмечают :wink2: ?

Ну в журналисты не хотите, давайте будете внештатным корреспондентом На садик я поглядывала, у нас сыну 2 года. Но это уже оффтоп.
детей, конечно,жалко, но стук и грохот - это неплохо в данной ситуации

[Tata_Z-L]

А тут все непосредственно от застройщика ПЖИ покупали или есть такие, кто по договору уступки прав, например от Подольского ДСК? Кто по договору уступки тем вопрос: договор проверяли юристы, а может вы сами юристы? там все в порядке?

[Nata 1974]

Мы с подругой покупали через ПДСК. Все нормально. Договора сейчас идут на регистрацию (кое-какие нюансы корректируют по указанию рег.палаты).

[Malishnya]

И все же весна 2010, это горраздо лучше чем 2012
Девчонки не паникуйте раньше времени, если очень захотят сдать вовремя -сдадут. Если есть коммуникации, то окна поставить и добить внутренние работы + асфальт до февраля вполне реально.

Ну по крайней мере пока реально:)

[Vera@A]

А тут все непосредственно от застройщика ПЖИ покупали или есть такие, кто по договору уступки прав, например от Подольского ДСК? Кто по договору уступки тем вопрос: договор проверяли юристы, а может вы сами юристы? там все в порядке?

Мы так купили. Муж юрист.

[Alexis@Z]

Всем привет, договор уступки по сути дела перевод прав и обязанностей на другое лицо, то есть все мы сейчас встали на место ПДСК по договору долевого участия со всеми правами и обязанностями, в принципе уступка - замена стороны по договору за плату и все.... Уступка как сделка подлежит гос регистрации. Основной договор не плохой, тем более прошел через местную ФРС, которая очень придирчивая, знаю по работе....

[Alexis@Z]

к стати был у дома седня проездом, работы идут и все внутри, кран шевелился....
Вставляли 9 рам оконных что заметил....

оверпостинг
предупреждение
Moderator

[lilya]

к стати был у дома седня проездом, работы идут и все внутри, кран шевелился....
Вставляли 9 рам оконных что заметил....

Ура! Значит, строится наш дом хоть какими-то темпами. Кто еще порадует новостями со стройки, хотелось бы поподробней.

[Tata_Z-L]

А тут все непосредственно от застройщика ПЖИ покупали или есть такие, кто по договору уступки прав, например от Подольского ДСК? Кто по договору уступки тем вопрос: договор проверяли юристы, а может вы сами юристы? там все в порядке?

Мы так купили. Муж юрист.

ни к чему муж не придрался в договоре уступки? интересно, а они вообще одинаковые наверное?

[Vera@A]

А тут все непосредственно от застройщика ПЖИ покупали или есть такие, кто по договору уступки прав, например от Подольского ДСК? Кто по договору уступки тем вопрос: договор проверяли юристы, а может вы сами юристы? там все в порядке?

Мы так купили. Муж юрист.

ни к чему муж не придрался в договоре уступки? интересно, а они вообще одинаковые наверное?

Его все устроило.

[Марина 27]

Да, это здорово когда специалистов полный дом! Давайте дружить!
Хотела вас спросить: менеджер сказал, что на сайте застройщика есть план работ, который идет на данный момент с указанием сроков.Я его что-то не могу никак найти, может кто знает где он находится?

[Nata 1974]

Я тоже на сайте ПЖИ такой информации не увидела. Интересно, конечно. А менеджер из ПЖИ или другой конторы это говорил?

[Vera@A]

[quote="Марина 27".Я его что-то не могу никак найти, может кто знает где он находится?[/quote]
Думаю, она имела ввиду - вот это http://www.pgi.su/gallery/p17_sectionid/2 фото строительства.

[Марина 27]

У нас менеджер из ПДСК. Но я не фото объекта имела ввиду, а именно план работ, который ведется не только снаружи, но и внутри с определенными сроками. Я куда-то заходила, давно правда, видела такой план работ,только хоть убей не помню наш это был дом или другая новостройка. Там четко все расписывалось, например установка окон сентябрь 2009, установка счетчиков октябрь 2009 (в таком духе). А на фото уже приятнее смотреть, окон больше установили. Интересно с другой стороны дом посмотреть, строится ли сам холл в подъезд ???? Кто-нибудь видел?

[Nata 1974]

Завтра гляну. Отпишусь.

[Nata 1974]

Хочу порадовать будущих соседей. С утра возле дома кипит работа. Все разрыли - прокладывают кабель.

[lilya]

Ура! Работа кипит. Спасибо за хорошие новости.

[Марина 27]

Что-то тихо у нас с вами на форуме... Аль ничего новенького не происходит? Там кран еще шевелится?

[Alexis@Z]

Ага..., все взяли перекур видимо..)))

[Марина 27]

Alex, ты в какой секции квартиру купил? На каком этаже?

[Vera@A]

Что-то тихо у нас с вами на форуме... Аль ничего новенького не происходит? Там кран еще шевелится?

Уж лучше тихо - значит все хорошо, все движется.

[Alexis@Z]

Марина 27.

После долгих споров с женой купили в 3-й секции на 9-м..))))

[Nata 1974]

Мы тоже забрались на десятый, причем могли выбрать любой (покупали одни из первых). Вид из окна хороший и крыши пятиэтажек уже глаза не мозолят. Правда сполна мы с вами эту радость ощутим, когда пешком полгодика домой побегаем . Правда, говорят, для сердца полезно .