Документы при покупки земельного участка

razum0710 · Сообщение **razum0710** » 20 янв 2010 19:40

День добрый.
Может кто знает какие документы нужны для приобретения земельного участка( без строений) в собственность.
Собственно участок мы приобрели (по доверености, с правом перепродажи). На руках членская книжка и свидетельство на землю, старого образца.
Если кто вкурсе... подскажите.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 20 янв 2010 22:48

razum0710
Если у Вас "розовое" старое свидетельство на землю, то Вам надо сначала сделать земельное дело/кадастровый план, согласование территории с соседями и заново межевание земли в какой-нибудь геодезической конторе. Они Вам там всё обмерят, нарисуют и выдадут документы. Потом предоставить в регистрационную палату этот кадастровый план с документами, на основании которых Вы владеете участком и получить там новое свидетельство о собственности. После этого Вы сможете в обычном порядке совершать юридические действия с землёй.
Членскую книжку можете повесить дома в рамочку, она никому не нужна. Ну, может, председателю, собирающему взносы...
Я, правда, не знаю, что у Вам там в доверенности написано. Нужно внимательно читать, потому что в процессе оформления к Вам могут придраться, что вот это Вы не имеете право делать и нужен лично собственник участка. Так что будьте на всякий случай готовы.

з.ы. Вообще, с последующим гемором Вы купили участок. Мало того что документов нет и нужно всё заново делать, а это долго, нервно и небесплатно, так ещё и по доверенности. Надеюсь, участок того стоил

razum0710 · Сообщение **razum0710** » 20 янв 2010 23:51

спасибо огроменное.
участок стоил копейки, поэтому грех было не взять, а владелец бабулька старенькая, она не собрала бы документов. я поняла, что после получения нового свидетельства можно уже совершать сделку. Свидетельство не розовое, а голубое от 1993 года, а оно подойдет?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 21 янв 2010 00:30

razum0710 писал(а):после получения нового свидетельства можно уже совершать сделку

можно

razum0710 писал(а):Свидетельство не розовое, а голубое от 1993 года, а оно подойдет?

Для чего подойдёт-то? Для оформления бумаг - да. Вам же нужно какое-то юр. основание для начала оформления.

Муряша · Сообщение **Муряша** » 07 июл 2010 19:33

У меня тоже вопрос по покупке земли. Если заключать договор не с собственником напрямую, то в чем может быть подвох? И вообще на что обращать внимание в договоре?
Участки продает вроде бы фирма (по крайней мере на сайте в инете - фирма)
А в предварительном договоре участок продает поверенное физ.лицо по доверенности от собственников земли, тоже физ.лиц. Участок пока с/хозяйственный, его надо переводить в вид "для дачного строительства". Это обязуется сделать продавец. Половину стоимости участка я должна отдать до получения свидетельства о собственности на землю наличными. Как оформлять передачу денег между физ.лицами? Кассовый чек же мне не дадут.
И если продавец не исполнит свои обязанности по переводу земли в вид "для дачного строительства", то возврата денег можно требовать только через суд?

zulu123 · Сообщение **zulu123** » 07 июл 2010 19:53

Муряша писал(а):Если заключать договор не с собственником напрямую, то в чем может быть подвох?

доверку можно отозвать, и сделка станет ничтожной.

Муряша писал(а):Участок пока с/хозяйственный, его надо переводить в вид "для дачного строительства". Это обязуется сделать продавец.

это дело мутное, и непростое. перевод категории земли проводится только слушаниями в администрации. с другой стороны с/х назначение сейчас практически у всех дачных поселков типа СНТ. до них пока не добрались. но что будет в дальнейшем неизвестно. хотя скорее всего ничего не будет, токо налог включат.

Муряша писал(а):Как оформлять передачу денег между физ.лицами?

можно нотариально, можно через ячейку по договору трехстороннему с банком. а можно под расписку. все зависит от ситуации.

Муряша · Сообщение **Муряша** » 08 июл 2010 14:59

zulu123
Спасибо. А как же проверить отозвана доверенность или нет?

zulu123 · Сообщение **zulu123** » 08 июл 2010 18:04

Муряша
по большому счету никак или надо запрос подавать. но надо учитывать то , что отозвать доверку можно в любой момент, а сдача документов нотариусом обычно по средам раз в неделю.
в таких стремных ситуациях можно через ячейку по договору с банком передать деньги, но вытащить их продавец может толкьо если предоставит например свидетельство о регистрации на вас уже оформленного участка. если не предоставит , то банк через оговоренный срок денежку отдаст только покупателю. заклад денег осуществляется обоими лицами при присутствии сотрудника банка.
вы бы погуглили тему. все это многораз уже обсуждалось на различных тематических форумах.

Муряша · Сообщение **Муряша** » 09 июл 2010 12:53

zulu123 Еще раз спасибо, погуглю))

СочныйПерсик

Не занимайтесь тратой времени, документы в охапку и к адвокату на консультацию.